Da Nang menyesuaikan daftar harga tanah mendekati harga pasar

Dengan demikian, daftar harga tanah yang disesuaikan lebih mendekati harga pasar dengan kenaikan tertinggi di daerah perkotaan yaitu 156% dibandingkan dengan harga tanah yang disesuaikan menurut Keputusan No. 59/2024/QD-UBND tanggal 31 Desember 2024 dari Komite Rakyat Kota (berlaku mulai 1 Januari 2025) dan di daerah pedesaan yaitu 149%.

Kota kali ini telah menyesuaikan daftar harga tanah berdasarkan ketentuan Undang-Undang Pertanahan agar sesuai dengan situasi harga tanah riil di daerah tersebut.

Berdasarkan catatan transaksi pengalihan tanah yang disediakan oleh Dinas Pajak Wilayah XII dan berdasarkan data aktual bidang tanah dan kavling yang dilelang, harga transaksi pengalihan dan harga lelang pemenang lelang 20% lebih tinggi daripada harga tanah dalam daftar harga tanah berdasarkan Keputusan No. 59/2024/QD-UBND dari Komite Rakyat Kota. Oleh karena itu, Komite Rakyat Kota menyesuaikan daftar harga tanah agar mendekati harga pasar dan mengurangi kerugian anggaran negara dalam pendapatan tanah.

Daftar harga tanah ini juga disusun untuk memastikan tercapainya tujuan mengatasi kekurangan daftar harga tanah saat ini dan mewujudkan keadilan antara negara, pengguna tanah, dan investor dalam memenuhi kewajiban keuangan atas tanah. Selain itu, daftar ini juga sesuai dengan situasi perkembangan sosial -ekonomi dan kondisi aktual kota.

Berdasarkan Keputusan No. 45/2025/QD-UBND, harga tanah di sepanjang 2.989 ruas dan rute yang disebutkan di wilayah perkotaan disesuaikan untuk meningkat. Khususnya, harga tanah perkotaan di lokasi 1, di sepanjang 107 ruas dan rute, meningkat dari 14 menjadi 20% dibandingkan dengan harga tanah berdasarkan Keputusan No. 59/2024/QD-UBND; 1.950 ruas dan rute meningkat dari lebih dari 20-50%; 549 ruas dan rute meningkat dari lebih dari 50-70%; 314 ruas dan rute meningkat dari lebih dari 70-110%; 60 ruas dan rute meningkat dari lebih dari 110-130%; 4 ruas dan rute meningkat dari lebih dari 130% menjadi 140%.

Harga tanah di sepanjang 3 ruas dan rute dengan kenaikan tertinggi adalah Jalan Mai Dang Chon dari Jalan Tran Dai Nghia hingga Sekolah Menengah Nguyen Binh Khiem - naik 156% (dari 13,48 juta VND/ ^m2 menjadi 34,5 juta VND/m2; Jalan Vo Chi Cong dari Jembatan Khue Dong hingga Mai Dang Chon naik 151% (dari 16,69 juta VND/ ^m2 menjadi 41,86 juta VND/ ^m2 ); Jalan Minh Mang dengan lebar jalan 20m naik 142% (dari 24,85 juta VND/ ^m2 menjadi 60,06 juta VND/ ^m2 ).

Harga tanah tertinggi di lokasi 1 yaitu sebesar 340,97 juta VND/ ^m2 di sepanjang jalan Bach Dang dari Le Duan sampai Nguyen Van Linh, yang sesuai dengan peningkatan sebesar 19%; harga tanah di jalan Bach Dang dari Nguyen Du sampai Le Duan sebesar 318,13 juta VND/ ^m2 ; jalan Nguyen Van Linh dari Bach Dang sampai Phan Thanh sebesar 242,78 juta VND/ ^m2 ; jalan Pham Van Dong sebesar 197,18 juta VND/ ^m2 ; Vo Van Kiet sebesar 227,86 juta VND/ ^m2 ; jalan Vo Nguyen Giap dari Pham Van Dong sampai Vo Van Kiet sebesar 279,64 juta VND/ ^m2 .

Di daerah pedesaan (komune), terdapat 401 ruas dan rute yang mengalami kenaikan harga tanah dalam daftar harga tanah. Di antaranya, harga tanah di sepanjang rute Quang Xuong pada Jalan Raya Nasional lama 14B mengalami kenaikan tertinggi, yakni 149%, dari 5,72 juta VND/ ^m2 menjadi 14,24 juta VND/ ^m2 ; harga tanah di sepanjang rute Pham Hung mengalami kenaikan sebesar 94%; kenaikan terendah terjadi di sepanjang rute Nguyen Minh Van dengan kenaikan sebesar 37%; 328 ruas dan rute mengalami kenaikan sebesar 40-90%; 40 ruas dan rute mengalami kenaikan sebesar 100-110%; 2 ruas dan rute mengalami kenaikan sebesar 120-130%.

Dalam Keputusan No. 45/2025/QD-UBND, selain harga tanah perumahan, juga menyesuaikan harga tanah komersial dan jasa; tanah produksi dan bisnis non- pertanian yang bukan tanah komersial atau jasa di daerah perkotaan dan pedesaan; dan harga jenis tanah pertanian.

Pada saat yang sama, perlu ditambahkan peraturan yang menyatakan bahwa harga tanah pasar tradisional dan pasar induk setara dengan 60% dari harga tanah untuk produksi dan usaha non-pertanian yang bukan lahan jasa komersial di lokasi yang sama. Untuk bidang tanah, lahan yang berbatasan dengan jalan atau ruas jalan, harga tanah jalan atau ruas jalan tersebut berlaku; untuk bidang tanah, lahan di kawasan permukiman, kawasan pemukiman, dan kawasan perkotaan, harga tanah kawasan permukiman, kawasan pemukiman, dan kawasan perkotaan tersebut berlaku...

Komite Rakyat Kota menyesuaikan daftar harga tanah untuk membatasi hilangnya pendapatan anggaran negara dalam menentukan kewajiban keuangan atas tanah untuk kasus-kasus yang ditentukan dalam Klausul 1, Pasal 159 Undang-Undang Pertanahan tahun 2024 seperti: menghitung biaya penggunaan tanah ketika Negara mengakui hak untuk menggunakan tanah perumahan, mengubah tujuan penggunaan tanah; menghitung sewa tanah ketika Negara menyewakan tanah dan memungut sewa tahunan; menghitung pajak penggunaan tanah; menghitung pajak penghasilan dari pengalihan hak penggunaan tanah...

Komentar (0)