Momentum perkembangan baru untuk pasar real estat Da Nang

Pemulihan pariwisata, arus modal FDI, dan kebijakan perluasan perkotaan pascapenggabungan Quang Nam menciptakan momentum baru bagi pengembangan properti Da Nang. Foto: TRONG HUNG

Berbicara kepada wartawan, CEO Departemen Riset CBRE Vietnam (unit yang mengkhususkan diri dalam riset pasar real estat Vietnam) Duong Thuy Dung berkata: Da Nang adalah salah satu daerah dengan pemulihan pariwisata tercepat dan terjelas di negara ini.

Pada paruh pertama tahun 2025, kota ini menyambut sekitar 5,8 juta tamu yang menginap, peningkatan hampir 19% dibandingkan periode yang sama; di mana pengunjung internasional meningkat lebih dari 31%.

Hal ini merupakan hasil perluasan jaringan penerbangan internasional terutama dari Korea, Tiongkok, Jepang, Uni Emirat Arab (UEA) dan berkat adanya acara-acara yang menarik pengunjung seperti Festival Kembang Api Internasional Da Nang (DIFF) 2025, Tur Kuliner Da Nang, Enjoy Da Nang 2025...

Menurut Ibu Duong Thuy Dung, pemulihan pariwisata telah menyebabkan peningkatan permintaan yang signifikan untuk akomodasi, resor, apartemen berlayanan, dan hotel. Pasar hotel, properti resor, dan apartemen mewah sedang diuntungkan. Namun, selama periode ini, investor perlu berhati-hati agar tidak terhanyut oleh ekspektasi yang tidak realistis.

Ibu Duong Thuy Dung, Direktur Eksekutif Departemen Riset, CBRE Vietnam. Foto: disediakan oleh karakter.

* Jadi, bagaimana perkembangan pasar Da Nang di segmen real estat hotel dan resor, Nyonya?

Segmen hotel bintang 4-5 menunjukkan pemulihan yang positif, dengan tingkat hunian kamar rata-rata mencapai 65,5%, melampaui periode sebelum COVID-19. Dua proyek baru, Courtyard Danang Han River dan Wyndham Soleil, telah menambah hampir 600 kamar, sehingga total kamar hotel bintang 4-5 di kota ini menjadi lebih dari 18.600.

Pasar properti resor seperti vila dan kondotel (apartemen hotel) sedang pulih. Meskipun pasokan baru masih terbatas, proyek-proyek seperti Mandarin Oriental atau Sun Costa Residence mencatat harga tinggi berkat lokasi prima dan standar kelas atas. Namun, tingkat penyerapan vila resor masih rendah, sekitar 14-15 unit/tahun, menunjukkan kehati-hatian pembeli.

Sebaliknya, kondotel mencatat sinyal yang lebih positif, dengan tingkat penyerapan hampir 89% pada kuartal kedua tahun 2025. Diperkirakan pada tahun 2027, segmen ini akan terdiferensiasi secara jelas: proyek-proyek dengan status hukum yang transparan, operator berkualitas tinggi, dan bereputasi baik akan memimpin pasar.

* Selain properti pariwisata, segmen apartemen yang dijual juga menarik perhatian besar investor. Apakah CBRE mencatat tren khusus dalam 6 bulan pertama tahun ini?

Pasar apartemen yang dijual tumbuh pesat. Dalam 6 bulan pertama tahun 2025, terdapat sekitar 950 apartemen yang dibuka untuk dijual dari 4 proyek, sehingga total pasokan menjadi hampir 12.300 unit.

Harga jual primer rata-rata mencapai VND85 juta/m2, naik 27% dibandingkan periode yang sama pada tahun 2024. Beberapa proyek kelas atas dihargai VND130 - 200 juta/m2.

Namun, kenaikan harga yang cepat telah memperlambat penyerapan. Meskipun jumlah unit terjual meningkat 2,2 kali lipat dibandingkan periode yang sama tahun 2024, jumlah tersebut menurun 65% dibandingkan paruh kedua tahun 2024.

Dalam 3 tahun ke depan, pasokan baru diperkirakan mencapai sekitar 10.000 unit, dengan tingkat pertumbuhan 26% per tahun. Pasar membutuhkan waktu untuk menyerap dan menjaga likuiditas yang stabil.

* Akhir-akhir ini, banyak peringatan tentang situasi "broker tanah" yang menaikkan harga virtual, terutama setelah pengumuman perencanaan baru atau proyek infrastruktur besar. Apa rekomendasi Anda bagi investor dalam konteks ini?

Ketika ada berita positif seperti pembukaan rute penerbangan baru, jembatan, metro, atau merger, langsung terjadi situasi "menangkap gelombang", yang mendorong harga tanah di beberapa daerah. Namun, tidak semua daerah memiliki potensi nyata.

Investor sebaiknya menghindari "berselancar" berdasarkan rumor dan memprioritaskan produk dengan status hukum yang transparan, investor yang bereputasi baik, dan fungsi yang jelas. Penting untuk menetapkan tujuan investasi secara jelas, baik untuk tempat tinggal, sewa, maupun jangka menengah-panjang, agar dapat membuat pilihan yang tepat.

* Pembentukan Kawasan Perdagangan Bebas Quang Nam-Da Nang dan integrasinya dianggap sebagai dua terobosan besar. Bagaimana menurut Anda perubahan ini akan berdampak pada pasar properti kota di masa mendatang?

Ketika kedua wilayah ini bergabung, ruang pembangunan yang lebih luas dan terintegrasi akan terbuka, baik dalam hal perencanaan, infrastruktur, maupun ekonomi regional. Da Nang tidak lagi sekadar kota wisata, melainkan akan menjadi pusat industri, jasa, dan logistik di seluruh wilayah Pesisir Tengah.

Wilayah selatan Da Nang akan menjadi tujuan proyek berskala besar di masa mendatang, terutama di bidang kawasan perkotaan baru dan real estat industri.

Namun, agar efektif, perlu mengintegrasikan perencanaan yang baik, mereformasi prosedur dan kebijakan investasi untuk mendorong investasi swasta. Jika terlaksana, hal ini akan menjadi dorongan kuat bagi pasar properti Da Nang untuk memasuki siklus pengembangan baru.

Komentar (0)