Memenuhi kebutuhan perumahan riil, apartemen di Kota Ho Chi Minh menarik arus kas investasi

[iklan_1]

Pasokan apartemen ke pasar Kota Ho Chi Minh pada akhir tahun dianggap menguntungkan di tengah minimnya proyek-proyek baru. Khususnya, proyek-proyek yang memenuhi kebutuhan perumahan riil semakin menunjukkan posisi yang baik di pasar.

Permintaan terus "berbalik" ke arah apartemen

Dibandingkan dengan tanah atau rumah bandar, vila dan apartemen terus menjadi segmen yang menciptakan momentum pemulihan pasar Kota Ho Chi Minh pada bulan-bulan terakhir tahun 2024.

Menurut data dari Batdongsan.com.vn pada kuartal ketiga tahun 2024, akibat pesatnya pertumbuhan penduduk di Kota Ho Chi Minh, pasokan masih terbatas, dan sangat sedikit proyek yang akan mulai dibangun pada akhir tahun ini, sehingga meningkatkan permintaan kepemilikan apartemen.

Di tengah kondisi pasar yang belum sepenuhnya pulih, suku bunga bank tetap rendah, hal ini menjadi peluang bagi pembeli untuk memanfaatkan proyek-proyek yang diluncurkan di akhir tahun dengan harga yang wajar dan kebijakan penjualan yang baik. Oleh karena itu, banyak orang memutuskan untuk membeli rumah, memanfaatkan peluang untuk mendapatkan keuntungan saat ini. Mereka bersiap menghadapi kemungkinan kenaikan harga properti yang pesat setelah daftar harga tanah baru Kota Ho Chi Minh diterbitkan dan undang-undang baru mulai berlaku.

Tercatat bahwa di Kota Ho Chi Minh, selain sejumlah proyek yang akan dibuka untuk penjualan pada tahap selanjutnya, sangat sedikit pasokan baru yang diluncurkan pada akhir tahun. Saat ini, di selatan Kota Ho Chi Minh, terdapat proyek apartemen ramah lingkungan Essensia Sky karya Phu Long, sebuah pasokan primer langka dengan dokumen hukum standar yang telah memulai konstruksi. Di tengah pasar yang belum pulih, fakta bahwa investor ini telah membawa proyek ini ke pasar menunjukkan potensi finansialnya, dan diperkirakan akan menangkap gelombang permintaan di akhir tahun. Proyek ini diperkirakan akan diluncurkan ke pasar pada awal November 2024 dengan kebijakan penjualan yang menarik.

Proyek apartemen ramah lingkungan dan sehat milik Phu Long, Essensia Sky, merupakan proyek pasokan primer langka dengan dokumen hukum standar yang telah mulai dibangun. Foto: PL

Atau, di wilayah Timur, proyek FIATO Uptown dari Thang Long Real Group yang terletak tepat di depan Jalan To Ngoc Van, Distrik Thu Duc (lama, sekarang Kota Thu Duc) juga merupakan sumber pasokan primer yang langka di daerah ini dengan harga yang wajar, sehingga menarik pembeli. Proyek ini terletak di kawasan perumahan Thang Long Home - Hung Phu seluas 9,2 hektar, telah diserahterimakan dan 90% penghuninya telah pindah. Keuntungan dari proyek ini adalah lokasinya yang dekat dengan jalan lingkar 2 Kota Ho Chi Minh, yang akan segera memulai konstruksi dan menutup ruas melalui Timur, bersama dengan fasilitas masyarakat yang ada di daerah tersebut. Nilai proyek ini diperkirakan akan meningkat tajam ketika infrastrukturnya selesai.

Menurut Bapak Vo Huynh Tuan Kiet, Direktur Perumahan CBRE Vietnam, pasokan perumahan di Kota Ho Chi Minh akan terus terbatas hingga akhir tahun. Namun, ada sisi positifnya, yaitu meningkatnya permintaan. Proyek apartemen di Kota Ho Chi Minh dengan kisaran harga 50-60 juta VND/m2 semakin langka. Di tengah meningkatnya permintaan perumahan riil, proyek-proyek ini memiliki keunggulan.

Orang ini menekankan bahwa peluang pasar perumahan di Kota Ho Chi Minh masih condong ke arah permintaan riil. Sementara itu, kelompok investor cenderung membeli apartemen untuk disewakan atau menunggu kenaikan harga jangka panjang. Psikologi pembeli masih mencari saluran yang stabil untuk menyimpan uang, yaitu properti, setelah perkembangan saluran investasi lain yang rumit.

Kuartal ketiga tahun 2024 merupakan kuartal penentu bagi fase baru pasar properti. Kuartal keempat dianggap sebagai puncak pasar. Sekitar kuartal pertama dan kedua tahun 2025, pasokan apartemen di Kota Ho Chi Minh diperkirakan akan membaik, aktivitas pemesanan dan implementasi proyek akan kembali ramai setelah periode panjang "tertekan". Saat ini, investor dan pembeli properti kembali ramai ke pasar, menunjukkan tanda-tanda positif secara bertahap,” tegas Bapak Kiet.

Tidak ada alasan mengapa harga apartemen utama turun.

Perwakilan CBRE Vietnam menganalisis bahwa dalam konteks kekurangan pasokan, proyek-proyek baru mengalami kesulitan dalam menyelesaikan masalah hukum, biaya investasi, peluang pinjaman, ekspektasi harga investor... semuanya meningkat. Oleh karena itu, tidak ada alasan bagi apartemen utama di Kota Ho Chi Minh untuk turun harga. Mungkin, dalam konteks pasar yang belum benar-benar membaik, ini merupakan peluang bagi pembeli "cepat" untuk mengambil alih karena sebagian besar proyek yang ditawarkan untuk dijual pada tahap ini telah disesuaikan dengan situasi pasar yang sebenarnya. Di masa mendatang, tingkat harga pasti akan berubah.

Pasar properti di Saigon Selatan menunjukkan mentalitas "menangkap gelombang" dengan sumber pasokan utama yang terjangkau dan kebijakan penjualan yang baik di akhir tahun. Foto: PL

Saat ini, Kota Ho Chi Minh sedang mendesak penyesuaian daftar harga tanah dan pengumumannya sebelum 20 Oktober. Setelah harga tanah baru diumumkan dan Surat Edaran serta pedoman hukum diterapkan secara luas, harga tanah diperkirakan akan meningkat. Hal ini akan menyebabkan kenaikan harga properti. Terutama di segmen apartemen, hal ini akan sangat terpengaruh dalam hal koridor hukum, biaya awal pemrosesan tanah, dan biaya mobilisasi modal. Oleh karena itu, kenaikan harga primer proyek baru akan menyebabkan kenaikan harga sekunder proyek yang telah dilaksanakan atau diserahterimakan. Inilah alasan mengapa harga properti dapat berubah sejak awal tahun 2025.

Menurut Ibu Pham Ngoc Thien Thanh, Kepala Riset dan Konsultasi CBRE di Kota Ho Chi Minh, pasar apartemen primer tidak pernah mengalami tren penurunan. Di pasar sekunder, terjadi penurunan harga, tetapi bersifat lokal dan tidak mencerminkan keseluruhan pasar apartemen. Beberapa proyek yang telah ditangguhkan selama 2-3 tahun akan dijual di pasar dengan kenaikan 10-30% dibandingkan valuasi sebelumnya. Hal ini menunjukkan ekspektasi investor serta peningkatan biaya input yang menciptakan tingkat harga baru bagi pasar.

Senada dengan itu, seorang perwakilan Asosiasi Pialang Properti Vietnam mengatakan bahwa harga properti primer terus meningkat karena pasokan, meskipun membaik, masih sulit memenuhi permintaan. Sebagian besar pasokan baru di pasar saat ini diselesaikan dengan standar tinggi dan biaya investasi yang tinggi, terutama biaya terkait lahan. Oleh karena itu, harga properti primer akan terus meningkat.

Komentar (0)