 |
| Daftar properti terbaru. (Sumber: Surat Kabar Konstruksi) |
Kemungkinan besar harga tanah di daerah pinggiran kota tidak akan mengalami kebangkitan yang "panas".
Menurut laporan pasar properti dari beberapa perusahaan riset, pada kuartal pertama dan kedua tahun ini, lokasi-lokasi yang dulunya menjadi primadona untuk lahan di pinggiran Hanoi, seperti distrik Hoai Duc, Ba Vi, Thanh Tri, Soc Son, Dong Anh, dan Gia Lam, mencatat penurunan harga jual dibandingkan dengan kuartal keempat tahun 2022.
Pada kenyataannya, lahan di daerah pinggiran kota tetap sulit dijual meskipun terjadi penurunan harga di banyak daerah. Harga properti ini telah dinaikkan secara artifisial selama beberapa waktu terakhir. Pembeli semakin berhati-hati untuk memasuki pasar karena harga jual tetap tinggi dan banyak properti tidak memiliki jaminan hukum.
Mengenai perkembangan lahan di masa depan, banyak ahli percaya bahwa perkembangan pasar saat ini memberikan tekanan signifikan pada spekulan lahan yang menggunakan leverage keuangan. Bahkan ketika pasar properti membaik, segmen lahan biasanya akan pulih lebih lambat daripada segmen lainnya.
Bapak Nguyen The Diep, Wakil Ketua Klub Real Estat Hanoi, mengatakan bahwa selama beberapa bulan terakhir, banyak pemilik tanah telah mengiklankan properti untuk dijual, tetapi sangat sulit untuk membedakan antara kerugian dan keuntungan yang sebenarnya.
Pak Diep juga menyatakan bahwa banyak orang ingin membeli tanah di pinggiran kota untuk investasi jangka panjang tetapi takut bahwa membeli dengan harga tinggi akan mengurangi pengembalian investasi. Oleh karena itu, jika mereka tidak dapat menemukan sebidang tanah dengan harga lebih rendah di lokasi yang sesuai, beberapa investor telah beralih ke segmen investasi properti sewa.
"Belum pernah sebelumnya para investor begitu acuh tak acuh terhadap lahan seperti sekarang ini, yang membuktikan bahwa pasar properti secara bertahap menyingkirkan spekulasi dan beralih ke investasi yang sesungguhnya," tegas Bapak Diep.
Menurut Bapak Nguyen Van Dinh, Wakil Ketua Asosiasi Real Estat Vietnam, pasar saat ini masih menghadapi kesulitan, dan likuiditas tetap lemah, sehingga kebangkitan kembali harga tanah di daerah pinggiran kota tidak mungkin terjadi saat ini.
"Dalam konteks pasar properti yang stagnan, banyak pemilik tanah dan makelar menjual dengan kerugian, menurunkan harga untuk menarik pembeli… Namun, harga jual hanya turun dibandingkan dengan harga puncak dan masih cukup tinggi dibandingkan dengan nilai sebenarnya," kata Bapak Dinh, menyarankan pembeli untuk menyaring informasi tentang promosi dan kondisi lahan dengan cermat sebelum memutuskan untuk "melakukan pembelian."
Mengomentari situasi ini, Bapak Nguyen Quoc Anh - Wakil Direktur Jenderal Batdongsan.com.vn - mengatakan bahwa kesulitan yang terjadi saat ini di pasar properti disebabkan oleh kecenderungan pembeli untuk menahan uang mereka, menunggu penurunan harga lebih lanjut. Selain itu, sebagian besar pasar masih memiliki prospek negatif. Lebih jauh lagi, investor juga menghadapi tekanan dari peningkatan pembayaran dan bunga.
HoREA mengusulkan penghapusan beberapa peraturan yang "tidak memadai" dalam Surat Edaran 06.
Menyusul diterbitkannya Surat Edaran 10/2023/TT-NHNN (Surat Edaran 10) oleh Bank Negara Vietnam, yang menangguhkan beberapa ketentuan Surat Edaran 06/2023/TT-NHNN (Surat Edaran 06) untuk meningkatkan akses kredit bagi bisnis, Asosiasi Real Estat Kota Ho Chi Minh (HoREA) terus menyampaikan usulan kepada Perdana Menteri dan Bank Negara Vietnam untuk dipertimbangkan mengenai amandemen dan penambahan peraturan lainnya.
Oleh karena itu, HoREA mengusulkan amandemen dan penambahan poin d, klausul 5, Pasal 16 Surat Edaran 22/2019/TT-NHNN (yang telah diubah dan ditambah dengan Pasal 1 Surat Edaran 08/2020/TT-NHNN) untuk meminta perpanjangan selama 12 bulan, karena hanya tersisa sedikit lebih dari satu bulan (1 Oktober 2023) sebelum lembaga kredit harus mematuhi rasio maksimum modal jangka pendek yang digunakan untuk pinjaman jangka menengah dan jangka panjang sebesar 30%.
Selanjutnya, HoREA mengusulkan agar Bank Negara Vietnam mempertimbangkan untuk mengizinkan lembaga kredit membeli obligasi korporasi untuk tujuan restrukturisasi utang mereka sendiri, guna memastikan konsistensi dan keseragaman dengan Pasal 2 Ayat 1 Peraturan Pemerintah No. 65/2022/ND-CP (yang mengubah Pasal 2 Ayat 5 Peraturan Pemerintah 153/2020/ND-CP).
Selain itu, HoREA juga merekomendasikan agar Bank Negara Vietnam terus meninjau dan mempertimbangkan untuk mengubah dan menambah beberapa peraturan yang "tidak memadai" dalam Surat Edaran No. 06 yang telah disarankan oleh pelaku usaha, asosiasi, dan para ahli. Hal ini karena Surat Edaran No. 10 Bank Negara Vietnam hanya menangguhkan pemberlakuan Pasal 8, 9, dan 10 dari Pasal 8 Surat Edaran No. 39/2016/TT-NHNN (yang ditambah dengan Pasal 2, Pasal 1 Surat Edaran No. 06/2023/TT-NHNN) mulai 1 September 2023, hingga tanggal efektif berlakunya dokumen hukum baru yang mengatur masalah ini. Saat ini, belum ada dokumen hukum yang mengubah, menambah, atau mencabut peraturan-peraturan tersebut.
Oleh karena itu, meskipun Surat Edaran 10 untuk sementara menangguhkan pemberlakuan beberapa peraturan yang melarang pemberian pinjaman, Asosiasi mengusulkan agar Bank Negara Vietnam menghapus peraturan-peraturan tersebut.
Kementerian Kehakiman 'membongkar' peraturan Hanoi terkait pelelangan lahan pertanian.
Menurut Vietnamnet, Departemen Inspeksi Dokumen Hukum (Kementerian Kehakiman) telah meminta Hanoi untuk menangani konten ilegal terkait pelelangan lahan pertanian, serta mempertimbangkan dan menangani tanggung jawab kelompok dan individu yang memberi nasihat, menyusun, dan menerbitkan dokumen ilegal tersebut.
Ho Quang Huy, Direktur Departemen Peninjauan Dokumen Hukum (selanjutnya disebut Departemen Peninjauan Dokumen Hukum), baru saja menandatangani dokumen yang menyimpulkan peninjauan Keputusan Nomor 24/2022 dari Komite Rakyat Hanoi yang mengatur pelelangan hak guna lahan untuk alokasi lahan atau sewa lahan di kota tersebut.
Menurut Departemen Peninjauan Dokumen, Keputusan Nomor 24/2022 memuat ketentuan-ketentuan yang bertentangan dengan hukum.
Secara spesifik, Pasal 1 Ayat 1 dari keputusan ini menyatakan: "Lahan pertanian yang digunakan untuk kepentingan umum sebagaimana diatur dalam Pasal 132 Ayat 3 Undang-Undang Pertanahan: Komite Rakyat tingkat distrik akan menyelenggarakan lelang untuk penggunaan lahan pertanian dengan jangka waktu 5 tahun."
Namun, untuk lahan pertanian yang digunakan untuk kepentingan umum yang belum digunakan, sesuai dengan Pasal 132 Ayat 3 Undang-Undang Pertanahan, Komite Rakyat komune akan menyewakannya kepada rumah tangga dan individu setempat untuk produksi pertanian dan budidaya perikanan melalui lelang. Jangka waktu penggunaan lahan untuk setiap sewa tidak boleh melebihi 5 tahun.
Oleh karena itu, keputusan Komite Rakyat Hanoi untuk mendelegasikan wewenang pelelangan lahan pertanian yang digunakan untuk kepentingan umum tidak sesuai dengan ketentuan Undang-Undang Pertanahan.
Di sisi lain, Pasal 2, Ayat 7 Undang-Undang Pertanahan tahun 2013 menetapkan bahwa Ketua Komite Rakyat di tingkat kecamatan bertanggung jawab kepada Negara atas penggunaan lahan pertanian untuk kepentingan umum.
"Oleh karena itu, peraturan Komite Rakyat Hanoi tentang pendelegasian wewenang untuk melelang lahan pertanian yang tidak terpakai untuk kepentingan umum kepada Komite Rakyat distrik akan memengaruhi penentuan entitas yang bertanggung jawab kepada Negara atas penggunaan lahan pertanian untuk kepentingan umum," demikian pernyataan jelas dari dokumen Departemen Pemeriksaan Dokumen.
Menurut Departemen Peninjauan Dokumen, Pasal 6 Ayat 1 Keputusan Nomor 24, yang menetapkan bahwa pengumuman publik mengenai lelang hak guna lahan harus dipublikasikan di surat kabar Kinh Te Do Thi, Ha Noi Moi, dan Dau Thau, adalah "tanpa dasar hukum".
Lembaga tersebut mengutip Pasal 57 Undang-Undang tentang Lelang Aset tahun 2016, dan mencatat bahwa undang-undang ini tidak menetapkan batasan jumlah halaman surat kabar yang dapat digunakan untuk pengumuman publik.
Terkait peraturan pembayaran deposit, Kementerian Kehakiman juga menilai keputusan Hanoi tidak sesuai dengan ketentuan Undang-Undang Lelang Aset tahun 2016, karena tidak menyebutkan bahwa hanya dalam kasus di mana jumlah deposit kurang dari 5 juta VND penawar dapat membayar langsung.
Oleh karena itu, Departemen Pemeriksaan Dokumen merekomendasikan agar Komite Rakyat Hanoi segera menindaklanjuti isi ilegal yang disebutkan di atas.
Bersamaan dengan itu, tinjau proses pelaksanaan Keputusan Nomor 24/2022 untuk mengambil langkah-langkah guna memperbaiki segala konsekuensi yang ditimbulkan oleh pelaksanaan peraturan yang melanggar hukum (jika ada).
Selain itu, Departemen Peninjauan Dokumen juga merekomendasikan untuk mempertimbangkan dan mengambil tindakan disipliner terhadap kelompok dan individu yang memberikan saran, menyusun, dan menerbitkan dokumen ilegal.
 |
| Pada tahun 2021-2022, Provinsi Bac Giang mempercepat persetujuan kebijakan investasi dan seleksi investor untuk melaksanakan pembangunan proyek perumahan sosial bagi pekerja. (Gambar ilustrasi - Sumber: VNN) |
Bac Giang memperluas kriteria kelayakan untuk pembelian perumahan sosial.
Provinsi Bac Giang baru saja menyetujui keputusan untuk menyesuaikan dan menambah Proyek pengembangan perumahan bagi pekerja di Provinsi Bac Giang hingga tahun 2025, dengan visi hingga tahun 2030 (Proyek).
Sesuai rencana, jumlah pekerja yang membutuhkan perumahan sosial selama periode 2021-2025 adalah sekitar 424.000 orang. Tujuannya adalah agar provinsi dapat memenuhi 80% kebutuhan perumahan sosial pekerja pada tahun 2025, setara dengan sekitar 339.000 orang.
Pada tahun 2021-2022, provinsi tersebut mempercepat persetujuan kebijakan investasi dan pemilihan investor untuk melaksanakan proyek perumahan sosial bagi pekerja. Provinsi ini memiliki 15 proyek perumahan sosial bagi pekerja, yang diharapkan akan dilaksanakan pada tahun 2025.
Pada akhir tahun 2025, jika proyek-proyek ini sepenuhnya selesai, proyek-proyek tersebut akan menyediakan sekitar 29.762 unit perumahan sosial untuk para pekerja.
Secara spesifik, proyek perumahan sosial yang telah dan direncanakan akan dilaksanakan di bawah skema tersebut selama periode 2021-2025 akan menciptakan 40.697 unit perumahan sosial.
Dengan implementasi proyek perumahan sosial untuk pekerja, dimungkinkan untuk memperluas cakupan penerima manfaat perumahan sosial sesuai dengan peraturan perundang-undangan, berdasarkan prioritas pada pekerja yang saat ini bekerja di kawasan dan klaster industri.
Dengan proyek-proyek baru yang sedang berjalan dan produk-produk yang tersedia selama periode 2026-2030, provinsi Bac Giang berfokus pada memastikan struktur yang memenuhi permintaan perumahan sosial, dengan total 46.003 rumah yang perlu dibangun.
Diperkirakan jumlah total pekerja di kawasan industri Bac Giang akan mencapai sekitar 262.284 jiwa pada akhir tahun 2025 dan sekitar 487.584 jiwa pada tahun 2030.
Sementara itu, permintaan perumahan sosial untuk masyarakat berpenghasilan rendah diproyeksikan mencapai 13.106 unit selama periode 2021-2025; dan sekitar 31.351 unit selama periode 2026-2030.
Oleh karena itu, untuk menarik investasi dan memenuhi kebutuhan perumahan masyarakat berpenghasilan rendah di provinsi tersebut, Bac Giang telah memperluas cakupan penerima manfaat, sehingga tidak hanya pekerja tetapi juga individu berpenghasilan rendah dapat berpartisipasi dalam pembelian perumahan sosial dalam proyek-proyek ini.
Sumber
Komentar (0)