Kavling tanah di pinggiran Hanoi “diabaikan”, sulit dibedakan antara pemotongan kerugian atau pemotongan keuntungan; memperluas kelompok sasaran untuk membeli perumahan sosial

Kavling tanah suram, likuiditas buruk, pemulihan akan lambat, Bac Giang memperluas subjek yang memenuhi syarat untuk membeli perumahan sosial, Kementerian Kehakiman "membunyikan peluit" tentang peraturan pelelangan tanah pertanian di Hanoi... adalah berita real estat terkini.

Properti terbaru. (Sumber: Koran XD)

Tidak mungkin harga tanah di pinggiran kota akan "memanas" lagi.

Menurut laporan pasar real estat dari banyak unit penelitian, pada kuartal pertama dan kedua tahun ini, bekas kawasan pinggiran kota Hanoi yang banyak diminati seperti distrik Hoai Duc, Ba Vi, Thanh Tri, Soc Son, Dong Anh, Gia Lam... mencatat penurunan harga jual dibandingkan dengan kuartal keempat tahun 2022.

Faktanya, masih sangat sulit untuk meningkatkan likuiditas lahan suburban meskipun harganya telah turun di banyak tempat. Produk-produk ini telah terdorong terlalu tinggi belakangan ini. Pembeli menjadi lebih berhati-hati saat memasuki pasar karena harga jual masih tinggi dan banyak tempat tidak menjamin legalitasnya.

Mengomentari kondisi pengembangan lahan saat ini di masa mendatang, banyak pakar meyakini bahwa perkembangan pasar saat ini menciptakan tekanan besar bagi spekulan lahan yang menggunakan leverage keuangan. Bahkan ketika pasar real estat membaik, segmen lahan seringkali merupakan segmen yang pulih lebih lambat daripada segmen lainnya.

Tn. Nguyen The Diep - Wakil Presiden Hanoi Real Estate Club - mengatakan bahwa selama berbulan-bulan ini, banyak pemilik tanah telah mengiklankan properti mereka untuk dijual, tetapi sangat sulit untuk membedakan antara yang benar-benar merugi dan yang benar-benar menguntungkan.

Bapak Diep juga mengatakan bahwa banyak orang ingin membeli tanah di pinggiran kota untuk investasi jangka panjang, tetapi masih khawatir jika mereka membeli dengan harga tinggi, tingkat keuntungannya akan lebih rendah. Oleh karena itu, jika mereka tidak dapat menemukan tanah dengan harga lebih rendah di lokasi yang sesuai, beberapa investor beralih ke segmen investasi properti sewa.

"Belum pernah sebelumnya investor bersikap acuh tak acuh terhadap tanah seperti sekarang, membuktikan bahwa pasar properti secara bertahap menyaring spekulasi dan bergerak menuju investasi riil," tegas Bapak Diep.

Menurut Tn. Nguyen Van Dinh - Wakil Presiden Asosiasi Real Estat Vietnam, pasar masih menghadapi kesulitan, likuiditas masih lemah, sehingga harga tanah pinggiran kota hampir tidak akan naik lagi saat ini.

"Di tengah perlambatan pasar properti, banyak pemilik tanah dan broker mengiklankan "loss-cutting" dan menurunkan harga untuk menarik pembeli... Namun, harga jual hanya turun dibandingkan harga puncak, dan dibandingkan dengan nilai riilnya, masih cukup tinggi," ujar Bapak Dinh, yang menyarankan agar pembeli menyaring informasi insentif dan informasi tentang tanah dengan cermat sebelum berniat "membayar".

Menanggapi kenyataan ini, Bapak Nguyen Quoc Anh, Wakil Direktur Utama Batdongsan.com.vn, mengatakan bahwa kesulitan pasar properti saat ini disebabkan oleh pembeli yang menahan uang mereka dan menunggu harga properti turun lebih lanjut. Selain itu, banyak orang yang masih berpandangan negatif terhadap pasar properti. Selain itu, investor juga berada di bawah tekanan untuk membayar bunga tinggi.

HoREA mengusulkan untuk menghapus beberapa peraturan “tidak pantas” dari Surat Edaran 06

Setelah Bank Negara mengeluarkan Surat Edaran 10/2023/TT-NHNN (Surat Edaran 10) untuk menghentikan penerapan beberapa isi Surat Edaran 06/2023/TT-NHNN (Surat Edaran 06) guna meningkatkan akses kredit bagi bisnis, Asosiasi Real Estat Kota Ho Chi Minh (HoREA) terus memberikan rekomendasi kepada Perdana Menteri dan Bank Negara untuk mempertimbangkan amandemen dan penambahan beberapa peraturan lainnya.

Sehubungan dengan hal tersebut, HoREA mengusulkan untuk melakukan amandemen dan penambahan Poin d, Klausul 5, Pasal 16 Surat Edaran 22/2019/TT-NHNN (diubah dan ditambah dalam Pasal 1 Surat Edaran 08/2020/TT-NHNN) ke arah permohonan perpanjangan selama 12 bulan, karena dalam kurun waktu hanya 1 bulan (1 Oktober 2023), lembaga perkreditan wajib memenuhi ketentuan rasio maksimal modal jangka pendek yang digunakan untuk pinjaman jangka menengah dan panjang sebesar 30%.

Selanjutnya, HoREA mengusulkan agar Bank Negara mempertimbangkan untuk mengizinkan lembaga kredit membeli obligasi korporasi untuk tujuan restrukturisasi utang mereka sendiri, untuk memastikan konsistensi dan kesesuaian dengan Klausul 2, Pasal 1 Keputusan No. 65/2022/ND-CP (mengubah Klausul 2, Pasal 5 Keputusan 153/2020/ND-CP).

Selain itu, HoREA juga merekomendasikan agar Bank Negara terus meninjau dan mempertimbangkan untuk mengubah dan melengkapi sejumlah peraturan yang "tidak memadai" dalam Surat Edaran No. 06 yang diajukan oleh pelaku usaha, asosiasi, dan pakar. Hal ini dikarenakan Surat Edaran No. 10 Bank Negara hanya menangguhkan pelaksanaan Pasal 8, Pasal 9, dan Pasal 10, Pasal 8 Surat Edaran No. 39/2016/TT-NHNN (ditambah dengan Pasal 2, Pasal 1 Surat Edaran No. 06/2023/TT-NHNN) terhitung sejak tanggal 1 September 2023 hingga berlakunya peraturan perundang-undangan baru yang mengatur hal tersebut. Namun, hingga saat ini belum ada peraturan perundang-undangan yang mengatur perubahan, penambahan, atau penghapusan peraturan tersebut.

Oleh karena itu, meskipun Surat Edaran 10 menangguhkan sementara pemberlakuan beberapa peraturan yang melarang peminjaman, Asosiasi merekomendasikan agar Bank Negara menghapuskan peraturan tersebut.

Kementerian Kehakiman 'membocorkan' peraturan Hanoi tentang lelang lahan pertanian

Menurut Vietnamnet, Departemen Pemeriksaan Dokumen Hukum (Kementerian Kehakiman) baru saja meminta Hanoi untuk menangani konten ilegal terkait lelang tanah pertanian, dan mempertimbangkan serta menangani tanggung jawab bagi kolektif dan individu yang telah memberi saran, membangun, dan mengeluarkan dokumen ilegal.

Direktur Departemen Pemeriksaan Dokumen Hukum (disebut Departemen Pemeriksaan Dokumen) Ho Quang Huy baru saja menandatangani dokumen yang menyimpulkan pemeriksaan Keputusan No. 24/2022 Komite Rakyat Hanoi yang mengatur pelelangan hak penggunaan tanah untuk mengalokasikan atau menyewakan tanah di daerah tersebut.

Menurut Departemen Pemeriksaan Dokumen, Keputusan No. 24/2022 memiliki konten ilegal.

Secara spesifik, Pasal 1 ayat 1 keputusan ini menyatakan: “Tanah pertanian yang diperuntukkan bagi kepentingan umum sebagaimana dimaksud dalam Pasal 132 ayat 3 Undang-Undang Pertanahan: Pemerintah daerah tingkat kabupaten menyelenggarakan lelang untuk pemanfaatan lahan pertanian selama 5 tahun”.

Namun, untuk lahan pertanian yang digunakan untuk kepentingan umum tetapi belum digunakan, sesuai ketentuan Pasal 132 Ayat 3 Undang-Undang Pertanahan, Komite Rakyat di tingkat komune akan menyewakannya kepada rumah tangga dan individu setempat untuk produksi pertanian dan akuakultur melalui lelang. Jangka waktu penggunaan lahan untuk setiap sewa tidak boleh lebih dari 5 tahun.

Oleh karena itu, keputusan Komite Rakyat Hanoi untuk menugaskan kewenangan melelang tanah pertanian untuk kepentingan umum tidak sesuai dengan ketentuan Undang-Undang Pertanahan.

Di sisi lain, Pasal 7 Ayat 2 Undang-Undang Pertanahan Tahun 2013 menyatakan bahwa Ketua Panitia Pertanahan Tingkat Kecamatan adalah orang yang bertanggung jawab kepada Negara atas pemanfaatan tanah pertanian untuk kepentingan umum.

"Oleh karena itu, peraturan Komite Rakyat Hanoi tentang penugasan kewenangan lelang tanah pertanian yang digunakan untuk kepentingan umum tetapi belum digunakan kepada Komite Rakyat Distrik akan memengaruhi penetapan badan yang bertanggung jawab kepada Negara atas penggunaan tanah pertanian untuk kepentingan umum" - dokumen Departemen Pemeriksaan Dokumen dinyatakan dengan jelas.

Menurut Badan Pemeriksa Dokumen, Pasal 6 ayat 1 Keputusan Nomor 24 tentang pengumuman lelang hak guna tanah kepada masyarakat yang dilakukan melalui surat kabar Kinh te Do thi, surat kabar Ha Noi Moi, dan surat kabar Dau Thau adalah “tidak berdasar hukum”.

Departemen tersebut mengutip Pasal 57 Undang-Undang Lelang Properti tahun 2016, yang menyatakan bahwa undang-undang ini tidak membatasi halaman surat kabar tertentu ketika membuat pengumuman publik.

Terkait dengan ketentuan pembayaran uang jaminan, keputusan Hanoi tersebut juga dinilai Kementerian Kehakiman tidak sesuai dengan ketentuan Undang-Undang Lelang Properti Tahun 2016 karena tidak mengatur secara rinci bahwa hanya dalam kasus uang jaminan kurang dari 5 juta VND, juru lelang dapat membayar secara langsung.

Dari sana, Departemen Pemeriksaan Dokumen merekomendasikan agar Komite Rakyat Hanoi segera menangani konten ilegal di atas.

Pada saat yang sama, meninjau kembali proses pelaksanaan Keputusan No. 24/2022 untuk mengambil langkah-langkah perbaikan atas akibat yang ditimbulkan oleh pelaksanaan peraturan perundang-undangan yang melanggar hukum (jika ada).

Selain itu, Departemen Pemeriksaan Dokumen juga merekomendasikan peninjauan dan penanganan tanggung jawab bagi kelompok dan individu yang memberi saran, menyusun, dan mengeluarkan dokumen ilegal.

Bất động sản mới nhất. Nhà ở xã hội. (Nguồn: VNN)

Pada tahun 2021-2022, Provinsi Bac Giang akan meningkatkan persetujuan kebijakan investasi dan pemilihan investor untuk membangun proyek perumahan sosial bagi pekerja. (Foto ilustrasi - Sumber: VNN)

Bac Giang memperluas target kelompok untuk pembelian perumahan sosial

Provinsi Bac Giang baru saja mengeluarkan keputusan yang menyetujui penyesuaian dan suplemen untuk Proyek pengembangan perumahan bagi pekerja di provinsi Bac Giang hingga tahun 2025, dengan visi hingga tahun 2030 (Proyek).

Menurut Proyek, jumlah pekerja yang membutuhkan perumahan sosial pada periode 2021-2025 adalah sekitar 424.000 orang. Targetnya, pada tahun 2025, provinsi ini dapat memenuhi 80% kebutuhan perumahan sosial bagi pekerja, setara dengan sekitar 339.000 orang.

Pada tahun 2021-2022, provinsi ini akan mempercepat persetujuan kebijakan investasi dan pemilihan investor untuk membangun proyek perumahan sosial bagi pekerja. Provinsi ini memiliki 15 proyek perumahan sosial bagi pekerja, yang diperkirakan akan terlaksana pada tahun 2025.

Pada akhir tahun 2025, jika proyek-proyek ini menyelesaikan semua produknya, mereka akan menyediakan sekitar 29.762 apartemen perumahan sosial bagi para pekerja.

Secara spesifik, proyek perumahan sosial yang telah dan diharapkan terlaksana sesuai rencana pada periode 2021-2025 akan membentuk 40.697 unit apartemen perumahan sosial.

Dengan terlaksananya proyek perumahan sosial bagi pekerja, maka dimungkinkan perluasan penerima manfaat perumahan sosial sesuai undang-undang, dengan mengutamakan pekerja yang bekerja di kawasan industri dan klaster.

Dengan proyek-proyek baru yang sedang dilaksanakan dan memiliki produk dalam periode 2026-2030, provinsi Bac Giang berfokus untuk memastikan struktur guna memenuhi permintaan perumahan sosial dengan jumlah total rumah yang akan dibangun sebanyak 46.003.

Diperkirakan jumlah total pekerja di kawasan industri Bac Giang pada akhir tahun 2025 akan mencapai sekitar 262.284 orang, dan pada tahun 2030 sekitar 487.584 orang.

Sementara itu, pada periode 2021-2025, permintaan perumahan sosial bagi masyarakat berpenghasilan rendah diperkirakan mencapai 13.106 unit; pada periode 2026-2030, permintaan ini diperkirakan mencapai sekitar 31.351 unit.

Oleh karena itu, dalam rangka mendorong investasi dan memenuhi kebutuhan perumahan bagi masyarakat berpendapatan rendah di provinsi tersebut, Bac Giang telah memperluas penerima manfaat, tidak hanya pekerja tetapi juga masyarakat berpendapatan rendah dapat berpartisipasi dalam membeli perumahan sosial dalam proyek tersebut.

[iklan_2]
Sumber