Apakah layak untuk mengusulkan pinjaman preferensial untuk tuan tanah?

Permintaan akomodasi sangat tinggi.

Dalam pertemuan daring antara Pemerintah dan daerah tentang menghilangkan kesulitan dan mempromosikan pelaksanaan proyek perumahan sosial kemarin, Tn. Le Hoang Chau, Ketua Asosiasi Real Estat Kota Ho Chi Minh (HoREA), mengajukan banyak proposal tentang program pengembangan perumahan sosial serta informasi dan rekomendasi untuk mendukung bisnis dan pembeli rumah.

Dalam program di atas, HoREA juga mengusulkan untuk mendukung tuan tanah dalam mengembangkan konstruksi untuk memenuhi kebutuhan perumahan dan kehidupan penduduk dan pekerja setempat.

Ketua HoREA meyakini bahwa tuan tanah memberikan kontribusi penting dalam memecahkan masalah peningkatan kualitas akomodasi bagi pekerja, buruh, dan imigran.

Oleh karena itu, diusulkan untuk menambahkan kelompok ini untuk menikmati kebijakan dukungan pinjaman istimewa saat membangun sendiri atau merenovasi dan memperbaiki rumah sewa yang sesuai dengan lokasi masing-masing.

Sebagian besar pekerja dan penduduk yang bekerja di Kota Ho Chi Minh tidak memiliki kondisi yang memadai untuk mengakses perumahan komersial. Hal ini menyebabkan permintaan akomodasi meningkat.

“Asosiasi menyadari bahwa permintaan akan perumahan sosial sangat tinggi di wilayah perkotaan, terutama di kota-kota besar dan provinsi-provinsi dengan tingkat industrialisasi yang tinggi. Namun, perlu dilakukan penelitian yang cermat untuk mengembangkan jenis-jenis perumahan sosial yang sesuai dengan kebutuhan masyarakat di setiap daerah, sehingga menghindari situasi perumahan sosial yang 'tidak terjual' seperti yang terjadi di beberapa daerah,” ujar Bapak Chau.

Berdasarkan diskusi HoREA, Federasi Buruh Kota Ho Chi Minh melakukan survei dan investigasi sosiologis. Hasilnya menunjukkan bahwa sekitar 60% pekerja migran hanya perlu menyewa rumah dengan harga sewa sekitar 1,5 juta VND/bulan dan hanya mampu membayar biaya sewa sekitar 20% dari pendapatan bulanan mereka, serta hanya ingin bekerja selama sekitar 10-15 tahun dan kemudian kembali ke kampung halaman.

Meskipun masih terdapat kekurangan area akomodasi pekerja dan asrama milik negara atau badan usaha milik negara, sekitar 60.470 individu dan rumah tangga telah berinvestasi dalam membangun rumah kos dengan banyak kamar untuk disewakan atau rumah sewa berbagi kamar, dengan total sekitar 560.219 kamar.

Meliputi 38.800 rumah kos terkonsentrasi dengan 357.246 kamar dan 25.670 rumah (apartemen) sewa dengan 202.973 kamar, turut memecahkan kebutuhan sewa kamar bagi lebih dari 1,4 juta pekerja, buruh, imigran, dan juga kaum intelektual serta pakar yang menyewa kamar.

Asrama pekerja.

Oleh karena itu, HoREA merekomendasikan perlunya melengkapi kebijakan "dukungan perumahan negara" bagi "pemilik rumah" dalam membangun, merenovasi, dan meningkatkan rumah, dengan mempertimbangkan pengurangan "pajak tetap" pajak penghasilan pribadi yang saat ini dikenakan sebesar 7%/pendapatan bagi pemilik rumah, yang dinilai cukup tinggi dan tidak wajar.

Oleh karena itu, perlu ditambahkan insentif pajak untuk mendorong bisnis berinvestasi dalam pengembangan perumahan sosial untuk disewakan. Tarif pajak penghasilan pribadi yang diusulkan adalah 5% dari pendapatan.

Pendapatan berkurang, sewa murah jika akses modal

Menurut beberapa pakar, tidak semua orang memiliki potensi yang cukup untuk membeli perumahan komersial, sementara perumahan sosial saat ini jumlahnya terbatas, dan prosedurnya memakan waktu lama. Solusi langsung untuk masalah perumahan yang telah lama dialami para pekerja di kota adalah para pemilik properti.

Jika pemilik properti diizinkan mengakses pinjaman, Negara perlu memiliki peraturan khusus bagi rumah tangga yang dapat meminjam. Misalnya, jika mereka diizinkan meminjam pinjaman preferensial, mereka harus menyiapkan semua dokumen dan prosedur yang diperlukan seperti modal pemilik usaha, lokasi pembangunan, proses konstruksi, skala, perhitungan biaya, dll., serta diawasi secara ketat oleh pihak berwenang.

Secara khusus, pemilik bisnis saat menyewakan harus berkomitmen untuk mengurangi harga dan menghitung laba rendah yang sesuai untuk memiliki akses ke sumber modal ini.

Bapak Nguyen Hong Hai (bertempat tinggal di distrik Tan Phu, Kota Ho Chi Minh), yang saat ini mengelola sebuah rumah kos di distrik 7, mengatakan: "Saya sangat mendukung usulan untuk memungkinkan pemilik rumah kos mengakses pinjaman dan menurunkan suku bunga. Ini akan membantu pemilik rumah kos seperti saya mengembangkan lebih banyak rumah kos untuk memenuhi kebutuhan hidup masyarakat, pekerja, dan mahasiswa di kota ini."

"Tentu saja, kami memahami bahwa mengakses anggaran dan kredit yang rendah akan menjadi proses yang panjang dan sulit. Namun, jika Negara memperhatikan dan mendukung kami, tuan tanah seperti kami akan berkomitmen."

Secara spesifik kami akan mengusulkan rencana pembangunan rumah kos, skala, biaya konstruksi, tenaga kerja... berdasarkan pinjaman, kami akan menghitung pokok dan bunga selama berapa tahun, dari sana menghitung dan berkomitmen untuk menyewakan rumah kepada orang dan pekerja pada tingkat yang moderat, pemilik rumah kos akan mendapat keuntungan yang rendah.

"Ini menunjukkan bahwa ketika kita menerima dukungan, kita pasti akan mendukung orang-orang dan pekerja yang sedang kesulitan," ungkap Bapak Hai.

Usulan untuk memberikan akses pinjaman preferensial bagi pemilik rumah kos untuk membangun rumah kos juga dianggap layak. Namun, perlu ada regulasi yang ketat terkait peminjaman dan penggunaan pinjaman, dan hanya orang-orang yang memenuhi syarat yang dapat mengakses pinjaman ini.

Bapak Phan Huu Dinh, 67 tahun, yang juga memiliki lebih dari 50 kamar sewa di kota Thu Duc (Kota Ho Chi Minh), mengatakan: “Saya telah menjalankan bisnis rumah kos selama lebih dari 20 tahun. Rumah kos ini dibangun di atas tanah keluarga saya, dan saya meminjam uang dari bank untuk membangun dan menyewakannya. Biaya operasional rumah kos cukup mahal, sementara pendapatannya juga rendah. Para penyewa sebagian besar adalah pekerja di daerah tersebut, sehingga keuntungannya tidak besar, tetapi pendapatannya stabil.”

"Setelah membaca berita, saya mengetahui adanya usulan bagi para pemilik usaha untuk mengakses pinjaman preferensial seperti bank kebijakan sosial. Jika ini diterapkan, akan sangat bagus. Kami sangat berharap dapat mengakses sumber modal ini untuk membangun lebih banyak rumah kos bagi masyarakat. Tentu saja, kami juga akan berkomitmen untuk membangun sesuai prosedur yang benar dan menurunkan harga sewa agar dapat memenuhi kebutuhan perumahan masyarakat dengan lebih baik," ujar Bapak Dinh.

Kementerian Konstruksi juga sedang menyusun Peraturan Pemerintah tentang pengembangan dan pengelolaan perumahan sosial, di mana rumah tangga dan individu berhak memperoleh pinjaman preferensial.

Rancangan Peraturan Pemerintah tersebut dengan jelas menyatakan bahwa rumah tangga dan individu yang berinvestasi dalam pembangunan, perbaikan atau renovasi rumah untuk disewakan kepada penerima manfaat polis perumahan sosial berhak mendapatkan pinjaman preferensial sesuai peraturan, dengan jangka waktu suku bunga pinjaman yang sama dengan investor dalam proyek perumahan sosial.

Dengan demikian, jumlah pinjaman maksimum adalah 80% dari total investasi proyek, dengan jangka waktu pinjaman minimum 15 tahun dan tidak lebih dari 20 tahun. Suku bunga pinjaman diterapkan sesuai dengan kebijakan preferensial Bank Kebijakan Sosial atau tidak melebihi 50% dari rata-rata suku bunga pinjaman bank di pasar pada periode yang sama.

Selain itu, rancangan tersebut juga memuat sejumlah ketentuan mengenai syarat-syarat peminjaman modal, seperti: Memiliki proyek investasi pembangunan perumahan sosial yang telah mendapat persetujuan instansi yang berwenang sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan di bidang penanaman modal; Memiliki surat keputusan penetapan alokasi tanah atau telah memiliki hak guna usaha atas tanah sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan di bidang pertanahan dan telah selesai melaksanakan proses ganti rugi dan pembebasan lahan; Telah memperoleh izin mendirikan bangunan dalam hal izin mendirikan bangunan wajib diberikan sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan di bidang penanaman modal; Memiliki modal minimum untuk mengikuti proyek, rencana pinjaman sesuai dengan ketentuan lembaga pemberi kredit; Memberikan jaminan pinjaman, agunan atas pinjaman sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan.

Sumber: https://www.nguoiduatin.vn/de-xuat-cho-chu-nha-tro-huong-vay-von-uu-dai-co-kha-thi-a654870.html