Sorotan dan prospek properti industri

Properti industri tetap menjadi titik terang .

Menurut Mekong Asean , Ibu Duong Thuy Dung - CEO CBRE Vietnam - menilai bahwa properti kawasan industri akan tetap menjadi titik terang di masa mendatang, karena Vietnam sangat diuntungkan dari pergeseran rantai pasokan global.

Menurut Ibu Dung, lahan industri yang disewakan saat ini memiliki tingkat hunian hampir 100%. Di pasar-pasar utama seperti Binh Duong, Dong Nai, Long An, Hai Duong, Bac Ninh, Hung Yen, dan lain-lain, hampir tidak ada lahan yang tersisa untuk disewakan. Sebaliknya, pasar-pasar tingkat kedua seperti Ba Ria Vung Tau, Tay Ninh, Thai Binh , Thai Nguyen, dan lain-lain, secara bertahap menjadi destinasi menarik dengan lahan yang melimpah dan harga yang lebih rendah.

CBRE memperkirakan harga sewa kawasan industri akan terus meningkat dalam beberapa tahun mendatang, dengan laju sekitar 5-9% per tahun di wilayah Utara dan 3-7% di wilayah Selatan.

Lebih lanjut, Ibu Dung percaya bahwa pasar ruang pabrik untuk disewa akan berkembang pesat seiring dengan peningkatan sektor logistik. Dengan permintaan yang tinggi, membantu investor asing mengurangi waktu yang dihabiskan untuk mencari lahan dan mendapatkan izin, ini merupakan produk yang menarik, dengan tingkat hunian mencapai hingga 80%. Harga sewa juga terus meningkat.

Properti - Properti Industri: Titik Terang dan Prospek — Sektor properti industri tetap menjadi titik terang dalam periode mendatang, karena Vietnam sangat diuntungkan dari pergeseran rantai pasokan global. (Gambar ilustrasi dari internet)

"Pintu baru" untuk dana investasi

Menurut Vietnam Financial Times, para ahli percaya bahwa, dengan keunggulan dari faktor makroekonomi dan daya tarik di sebagian besar segmen, Vietnam menjadi tujuan investasi yang menjanjikan bagi modal dan investor, terutama menawarkan lebih banyak peluang untuk real estat industri - segmen yang secara langsung mendapat manfaat dari gelombang investasi baru.

Gelombang investasi yang kuat ini diyakini berasal dari peningkatan kemitraan Vietnam dengan sejumlah ekonomi besar seperti AS, Jepang, Korea Selatan, Tiongkok, dan yang terbaru, Australia... Dengan masuknya modal yang kuat ke dalam perekonomian, kawasan industri dipandang sebagai "magnet" yang menarik investasi signifikan.

Menurut laporan MBS Securities tentang prospek bisnis properti industri, prospek sektor properti industri dalam periode mendatang akan terus didorong oleh kondisi makroekonomi yang stabil, bersamaan dengan daya tarik FDI yang kuat terhadap Vietnam berkat peningkatan hubungan dengan negara-negara besar.

MBS juga meyakini bahwa, memasuki tahun 2024, kawasan industri tradisional secara bertahap akan kehilangan keunggulan kompetitifnya. Sebaliknya, kawasan industri yang berfokus pada unsur hijau dan berkelanjutan akan semakin menarik bagi investor, terutama mereka yang menargetkan proyek-proyek teknologi tinggi yang menggunakan material bersih dan mengurangi emisi karbon, yang merupakan tren saat ini. Lebih lanjut, modal investasi cenderung bergeser ke pasar sekunder karena pasokannya yang besar dan harga sewa yang rendah.

Bapak Thomas Rooney, Manajer Senior Departemen Konsultasi Industri Savills Hanoi , menilai bahwa pasar kawasan industri Grup 2 menunjukkan potensi signifikan untuk menarik investasi asing. Misalnya, di wilayah ekonomi utama Utara, Bac Ninh menonjol dalam menarik FDI. Menurut Departemen Statistik Bac Ninh, pada tahun 2023, FDI baru yang masuk ke kawasan industri di provinsi tersebut mencapai US$1,104 miliar (melebihi 163,7% dibandingkan tahun 2022). Bac Ninh tidak hanya menarik bisnis manufaktur dan logistik, tetapi juga investor domestik dan asing yang menyewa ruang.

Selain itu, Vinh Phuc juga merupakan pasar yang patut diperhatikan. Saat ini, banyak aktivitas investasi yang berlangsung secara diam-diam di sana, dan informasi lebih lanjut tentang investor asing yang memulai proyek tahun ini akan tersedia.

Menurut Thomas Rooney, tingkat pemanfaatan lahan di daerah-daerah di selatan Hanoi, seperti Hung Yen dan Ha Nam, menunjukkan tanda-tanda positif. Harga lahan yang kompetitif membuka "pintu baru" bagi dana investasi, memungkinkan mereka untuk memanfaatkan peluang keuntungan yang menarik sejak dini. Selain itu, sumber daya tenaga kerja yang melimpah, kedekatan dengan pasar konsumen utama, akses yang mudah ke pelabuhan, dan infrastruktur transportasi yang berkembang dengan baik juga merupakan faktor-faktor yang memperkuat daya tarik wilayah ini.

Dalam waktu dekat, Nam Dinh dan Thai Binh diproyeksikan menjadi pasar Grup 2 berikutnya dengan perkembangan luar biasa di bidang real estat industri. Daerah-daerah ini, yang secara tradisional dikenal dengan industri tekstil dan garmennya, baru-baru ini menyaksikan masuknya modal baru ke sektor industri bernilai lebih tinggi.

Dao Vu (Dikompilasi)

Sumber