Titik terang dalam real estat industri dan prospeknya

Real estate industri masih menjadi titik terang

Menurut Mekong Asean , Ibu Duong Thuy Dung - CEO CBRE Vietnam, real estat kawasan industri (IP) masih merupakan titik terang di masa mendatang, ketika Vietnam mendapat manfaat besar dari pergeseran rantai pasokan global.

Menurut Ibu Dung, tingkat hunian lahan industri sewa saat ini hampir 100%. Di pasar-pasar lapis 1 seperti Binh Duong, Dong Nai, Long An, Hai Duong, Bac Ninh, Hung Yen... hampir tidak ada lahan tersisa untuk disewa. Sebaliknya, pasar-pasar lapis 2 seperti Ba Ria Vung Tau, Tay Ninh, Thai Binh , Thai Nguyen... secara bertahap menjadi tujuan yang menarik dengan dana lahan yang melimpah dan harga yang rendah.

CBRE memperkirakan harga sewa real estat kawasan industri akan terus meningkat di tahun-tahun mendatang, dengan laju sekitar 5-9% per tahun di Utara dan 3-7% di Selatan.

Selain itu, Ibu Dung yakin bahwa produk sewa pabrik akan berkembang pesat seiring dengan membaiknya sektor logistik. Dengan permintaan yang tinggi, membantu investor asing mengurangi waktu pencarian lahan dan mengurus perizinan, produk ini menarik, dengan tingkat hunian hingga 80%. Harga sewa juga terus meningkat.

Properti kawasan industri (KI) masih menjadi titik terang di masa mendatang, ketika Vietnam mendapatkan manfaat besar dari pergeseran rantai pasok global. Foto ilustrasi dari internet

"Pintu baru" untuk dana investasi

Menurut Vietnam Financial Times, menurut para ahli, dengan keunggulan dari faktor makro dan daya tarik di sebagian besar segmen, Vietnam menjadi tujuan investasi yang menjanjikan bagi arus kas dan investor, terutama membawa lebih banyak peluang bagi real estat industri - segmen yang secara langsung diuntungkan dari gelombang investasi baru.

Gelombang investasi yang kuat dikatakan berasal dari Vietnam yang tengah meningkatkan kemitraannya dengan sejumlah negara ekonomi besar seperti AS, Jepang, Korea Selatan, Tiongkok, dan baru-baru ini Australia... Ketika modal mengalir deras ke dalam perekonomian, kawasan industri dipandang sebagai "magnet" yang sangat menarik arus kas.

Laporan prospek kelompok bisnis real estat industri dari Perusahaan Sekuritas MBS memperkirakan bahwa prospek kelompok real estat industri di masa mendatang akan terus datang dari kondisi ekonomi makro yang stabil, seiring dengan terjaganya daya tarik FDI Vietnam yang baik berkat membaiknya hubungan dengan kekuatan besar.

MBS juga meyakini bahwa pada tahun 2024, kawasan industri tradisional akan secara bertahap kehilangan keunggulan kompetitifnya. Sebaliknya, kawasan industri yang ramah lingkungan dan berkelanjutan semakin menarik minat investor, berfokus pada proyek-proyek berteknologi tinggi yang menggunakan material bersih dan mengurangi emisi karbon ke lingkungan, yang merupakan tren saat ini. Selain itu, modal investasi cenderung beralih ke pasar sekunder karena pasokan yang besar dan harga sewa yang rendah.

Bapak Thomas Rooney, Manajer Senior Departemen Konsultasi Industri Savills Hanoi , menilai bahwa pasar kawasan industri Grup 2 menunjukkan potensi besar untuk menarik investasi asing. Sebagai contoh, di kawasan ekonomi kunci di Vietnam Utara, Bac Ninh merupakan lokasi unggulan dalam menarik FDI. Menurut Badan Pusat Statistik Bac Ninh, pada tahun 2023, modal FDI baru yang ditarik ke kawasan industri di provinsi tersebut akan mencapai 1,104 miliar dolar AS (melebihi 163,7% dibandingkan tahun 2022). Bac Ninh tidak hanya menarik perusahaan manufaktur dan logistik, tetapi juga investor leasing domestik dan asing.

Selain itu, Vinh Phuc juga merupakan pasar yang patut diperhitungkan. Saat ini, banyak kegiatan investasi yang berlangsung secara diam-diam di sini, dan akan ada lebih banyak informasi tentang investor asing yang memulai proyek tahun ini.

Menurut Bapak Thomas Rooney, tingkat pemanfaatan lahan di wilayah selatan Hanoi seperti Hung Yen, Ha Nam... menunjukkan tanda-tanda positif. Harga lahan yang kompetitif membuka "pintu baru" bagi dana investasi, membantu mereka memanfaatkan peluang keuntungan yang menarik sejak dini. Selain itu, sumber daya tenaga kerja yang melimpah, kedekatan dengan pasar konsumen utama, akses mudah ke pelabuhan, serta infrastruktur transportasi yang lengkap juga merupakan faktor-faktor yang memperkuat daya tarik kawasan ini.

Dalam waktu dekat, Nam Dinh atau Thai Binh akan menjadi pasar Grup 2 berikutnya yang diperkirakan akan mengalami perkembangan pesat di sektor properti industri. Kedua wilayah ini dikenal unggul di sektor tekstil, tetapi baru-baru ini mengalami aliran modal baru ke sektor-sektor industri bernilai tinggi.

Dao Vu (T/h)

Sumber: https://www.nguoiduatin.vn/diem-sang-bat-dong-san-cong-nghiep-va-nhung-trien-vong-a656278.html