Perusahaan real estate China berisiko jatuh ke dalam krisis keuangan, kehilangan likuiditas hanya masalah waktu.

Total aset perusahaan real estate terbesar di Tiongkok akan turun di bawah total liabilitas mereka jika nilai properti mereka yang belum selesai turun sekitar 30%.

Các công ty bất động sản Trung Quốc đối mặt nguy cơ mất khả năng thanh toán

Bisnis properti Tiongkok sedang mengalami krisis karena harga rumah anjlok. (Sumber: Reuters)

10 pengembang properti teratas di Tiongkok berdasarkan pendapatan, ditambah Evergrande Group yang sedang direstrukturisasi, memiliki total aset yang sedang dikembangkan senilai 6,35 triliun yuan ($875 miliar) per akhir Juni 2023.

Daftar aset ini mencakup tanah yang berhak digunakan oleh perusahaan dan apartemen yang masih dalam tahap pembangunan.

Pengembang real estat membeli tanah melalui lelang atau perjanjian pembelian, lalu menyewa perusahaan konstruksi untuk membangun rumah.

Properti ini tetap dimiliki oleh pengembang hingga apartemen yang telah selesai diserahkan kepada pembeli, sehingga pengembang menanggung risiko kerugian jika harga perumahan turun sementara.

Total aset pada neraca 11 pengembang real estat per Juni 2023 adalah sekitar 12,33 triliun yuan, sementara liabilitasnya sebesar 10,34 triliun yuan, sehingga menghasilkan total modal sebesar 1,99 triliun yuan.

Properti yang sedang dibangun menyumbang sekitar 50% dari total aset para pengembang ini. Jika nilai properti yang belum selesai turun 32%, liabilitas akan melebihi nilai aset, sehingga ke-11 pengembang tersebut berada dalam kondisi rugi finansial.

Evergrande yang sedang bermasalah menyumbang porsi terbesar dari aset-aset ini, yaitu 1,09 triliun yuan. Penurunan nilai properti Evergrande yang belum selesai sebesar 373,6 miliar yuan pada tahun 2021, 1,6 miliar yuan pada tahun 2022, dan 2,1 miliar yuan pada paruh pertama tahun 2023 merupakan faktor terbesar dalam kerugian bersih sebesar 614,9 miliar yuan selama dua setengah tahun tersebut. Per Juni 2023, nilai aset Evergrande negatif 644,2 miliar yuan.

Meskipun Country Garden Holdings, pengembang properti terbesar di Tiongkok, saat ini memiliki aset senilai 254,4 miliar yuan lebih besar daripada liabilitasnya per akhir Juni 2023, aset yang sedang dikembangkan bernilai lebih dari tiga kali lipat jumlah tersebut, sehingga menempatkan perusahaan pada risiko jika nilainya turun.

Baik Evergrande maupun Country Garden melaporkan kerugian bersih pada paruh pertama tahun 2023. Empat pengembang properti terkemuka lainnya, termasuk China Vanke dan Greenland Holdings yang didukung negara, mengalami penurunan laba bersih.

Namun, laba meningkat di lima perusahaan yang tersisa, termasuk Poly Developments and Holdings Group milik negara.

[iklan_2]
Sumber