Harga rumah baru turun tercepat dalam lebih dari 9 tahun, apa yang terjadi pada pasar properti China?

Harga rumah baru di Tiongkok turun pada laju tercepatnya dalam lebih dari sembilan tahun pada Agustus 2024, data resmi menunjukkan pada 14 September, karena langkah-langkah dukungan pemerintah gagal memacu pemulihan yang signifikan di sektor properti.

Data resmi yang dirilis pada 14 September menunjukkan bahwa harga rumah baru di Tiongkok turun pada laju tercepat dalam lebih dari sembilan tahun pada Agustus 2024. (Sumber: Getty)

Harga rumah baru di Tiongkok turun 5,3 persen tahun-ke-tahun pada bulan Agustus, penurunan tercepat sejak Mei 2015, dibandingkan dengan penurunan 4,9 persen pada bulan Juli, menurut data dari Biro Statistik Nasional (NBS).

Secara bulanan, harga rumah baru di China pada bulan Agustus 2024 menandai penurunan selama 14 bulan berturut-turut, turun 0,7% dari bulan sebelumnya dan menyamai penurunan pada bulan Juli.

Pasar properti China terus melihat pengembang yang terlilit utang besar, peningkatan apartemen yang belum selesai, dan penurunan kepercayaan pembeli, yang memberi tekanan pada sistem keuangan dan mengancam target pertumbuhan ekonomi China sebesar 5% tahun ini.

Harga rumah di China diperkirakan turun 8,5% pada tahun 2024 dan 3,9% lagi pada tahun 2025, karena sektor ini berupaya untuk stabil, menurut survei Reuters .

Pasar properti Tiongkok masih dalam proses mencapai titik terendah, dengan permintaan, pendapatan, dan kepercayaan pembeli rumah membutuhkan waktu untuk pulih, kata Zhang Dawei, kepala analis di perusahaan pialang real estat Centaline. "Pasar mengharapkan kebijakan yang lebih kuat," ujarnya.

Dalam delapan bulan sejak awal tahun 2024, investasi di sektor real estat China telah turun 10,2% dan penjualan rumah telah turun 18% dibandingkan dengan periode yang sama tahun lalu.

Para pembuat kebijakan Tiongkok telah meningkatkan upaya untuk mendukung sektor ini, termasuk memangkas suku bunga KPR dan menurunkan harga rumah, yang telah membantu memacu permintaan di kota-kota besar. Kota-kota kecil, yang memiliki lebih sedikit pembatasan pembelian rumah dan inventaris yang tinggi, sangat rentan, menyoroti tantangan yang dihadapi otoritas Tiongkok dalam menyeimbangkan pasokan dan permintaan di seluruh wilayah.

Dari 70 kota di Tiongkok yang disurvei oleh NBS, hanya dua yang melaporkan kenaikan harga rumah bulanan dan tahunan pada Agustus 2024.

"Mengingat prospek pertumbuhan yang lebih lambat pada paruh kedua tahun ini akibat adanya hambatan baru, kami memperkirakan pemerintah Tiongkok akan terpaksa menyediakan pembiayaan langsung untuk proyek perumahan yang telah terjual namun tertunda," demikian menurut laporan riset dari firma keuangan Nomura.

Menurut Bloomberg , Tiongkok kemungkinan akan memangkas suku bunga KPR senilai lebih dari $5 triliun paling cepat bulan ini. Untuk mendukung pemangkasan suku bunga KPR, para ekonom di ANZ mengatakan Bank Rakyat Tiongkok (PBoC) akan memangkas suku bunga acuan lima tahun pada bulan September, disertai pemangkasan suku bunga fasilitas pinjaman jangka menengah (MLF) sebesar 0,20 poin persentase dan penurunan rasio cadangan wajib (RRR) sebesar 0,50 poin persentase.

Komentar (0)