Perusahaan khawatir tentang peningkatan biaya penciptaan dana tanah dan biaya penggunaan lahan

Daftar harga tanah yang baru disesuaikan di Kota Ho Chi Minh belum langsung memengaruhi proyek, tetapi di waktu mendatang, hal itu akan memengaruhi pasar, karena meningkatkan biaya penciptaan dana tanah, biaya pembayaran biaya penggunaan tanah, dll. bagi bisnis.

Kota Ho Chi Minh: Perusahaan khawatir tentang peningkatan biaya penciptaan dana tanah dan biaya penggunaan lahan

Daftar harga tanah yang baru disesuaikan di Kota Ho Chi Minh belum langsung memengaruhi proyek, tetapi di waktu mendatang, hal itu akan memengaruhi pasar, karena meningkatkan biaya penciptaan dana tanah, biaya pembayaran biaya penggunaan tanah, dll. bagi bisnis.

Profil Konversi Meningkat Pesat

Kota Ho Chi Minh secara resmi menerapkan daftar harga tanah baru mulai 31 Oktober 2024, menurut Keputusan No. 79/2024/QD-UBND dari Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh.

Sebelumnya, mengetahui bahwa Kota Ho Chi Minh mengumumkan daftar harga tanah dengan kenaikan 4 - 38 kali lipat (tidak termasuk koefisien K) dibandingkan dengan daftar harga tanah lama, banyak orang yang ingin mengubah tujuan penggunaan tanah dan membuat "buku merah" pergi ke cabang kantor pendaftaran tanah untuk melakukan prosedur terkait sebelum daftar harga tanah baru diterapkan.

Pada akhir Oktober, ketika seorang reporter dari Surat Kabar Dau Tu hadir di Kantor Pendaftaran Tanah Distrik Go Vap, Bapak Tran Van Trung, seorang karyawan perusahaan konsultan real estat, sedang menunggu untuk menyerahkan 6 set dokumen. Bapak Trung menceritakan bahwa pada bulan Oktober (sebelum daftar harga tanah baru diterapkan), beliau telah menyelesaikan dan menyerahkan 15 set dokumen untuk para pelanggan di Go Vap, Distrik 12, dan Hoc Mon. Dokumen-dokumen ini terutama untuk keperluan perubahan peruntukan, penerbitan buku merah, dan bahkan pengalihan hak atas tanah.

Menurut para ahli, daftar harga tanah baru ini akan berdampak kuat pada individu yang perlu mengajukan permohonan pengakuan hak penggunaan tanah perumahan, mengubah tujuan penggunaan tanah, atau memisahkan bidang tanah perumahan...

Bapak Vo Hong Thang, Wakil Direktur Utama DKRA Group, mengatakan: “Daftar harga tanah yang baru dalam jangka pendek akan memberikan dampak psikologis yang beragam, baik positif maupun negatif. Masyarakat yang ingin beralih dari lahan lain ke lahan perumahan harus membayar pajak berkali-kali lipat lebih tinggi (setidaknya 10 kali lipat), terutama di distrik-distrik pinggiran kota, karena lahan pertanian sebagian besar terkonsentrasi di daerah ini, dan jumlah pajak yang harus dibayarkan bahkan lebih tinggi daripada harga lahan pertanian yang dibeli sebelumnya.”

Dunia bisnis juga merasa khawatir.

Berbicara kepada wartawan Surat Kabar Dau Tu, sebagian besar pelaku usaha properti menyatakan bahwa, dalam jangka pendek, daftar harga tanah yang baru memang tidak secara langsung mempengaruhi proyek properti, tetapi ke depannya, secara tidak langsung akan meningkatkan biaya pembuatan dana tanah dan biaya pembayaran retribusi penggunaan tanah.

Bapak Ha Van Thien, Wakil Direktur Utama Tran Anh Group, menyampaikan bahwa isu yang sangat dikhawatirkan oleh investor dan pelaku bisnis adalah apakah otoritas akan mengizinkan utang pajak ketika melakukan konversi lahan. Sebelumnya, utang pajak tidak diperbolehkan ketika melakukan konversi, tetapi sekarang, dalam kasus di mana tidak ada persyaratan untuk memenuhi kewajiban keuangan atas tanah, Undang-Undang Pertanahan mengizinkan pengguna lahan untuk mencatat biaya penggunaan tanah dalam utang, dan baru membayarnya ketika mengalihkan hak guna lahan dan menghasilkan pendapatan.

"Soal harga, harga properti pasti akan naik dalam waktu dekat. Karena menurut mekanisme pasar, ketika biaya input naik, tidak ada alasan bagi harga output untuk turun atau tetap sama," tegas Bapak Thien.

Senada dengan itu, Bapak Tran Quang Trung, Direktur Pengembangan Bisnis OneHousing, mengatakan bahwa banyak warga Kota Ho Chi Minh masih menunggu harga apartemen turun, tetapi hal ini tidak memungkinkan. Pasalnya, semua faktor input perusahaan pengembang proyek, seperti biaya pajak tanah sesuai daftar harga baru, biaya konstruksi, dan biaya investasi desain produk, semuanya mengalami kenaikan yang sangat tinggi.

Menurut Bapak Trung, dalam konteks ketersediaan lahan yang semakin terbatas, untuk memiliki lokasi yang indah, terutama di kawasan pusat kota, pelaku bisnis harus mengeluarkan biaya yang sangat besar. Ketika harga tanah tinggi, investor akan memilih produk yang populer, dan mereka pasti akan merugi. Dengan lokasi yang indah, pengembang proyek juga harus membangun produk yang sesuai dengan lokasi tersebut, sehingga harganya tidak akan murah.

Dari perspektif pasar, Bapak Le Hoang Chau, Ketua Asosiasi Real Estat Kota Ho Chi Minh, berkomentar bahwa daftar harga tanah yang telah disesuaikan belum berdampak langsung pada pasar real estat, karena sebagian besar proyek masih menggunakan metode surplus. Namun, harga tanah yang baru akan berdampak pada pasar pada "fase 2", ketika perusahaan real estat menerima pengalihan hak guna lahan untuk melaksanakan proyek dan pada saat ini, masyarakat cenderung ingin menjual tanah dengan harga lebih tinggi dari sebelumnya, yang menyebabkan tekanan pada harga rumah untuk naik.

Oleh karena itu, Negara perlu memiliki langkah-langkah yang efektif untuk mengendalikan kegiatan para spekulan dan makelar tanah, dsb., agar tidak memanfaatkan daftar harga tanah yang baru untuk “menaikkan harga”, mengacaukan pasar demi tujuan mencari keuntungan secara ilegal.

Daftar harga tanah yang baru disesuaikan di Kota Ho Chi Minh belum langsung memengaruhi proyek, tetapi di waktu mendatang, hal itu akan memengaruhi pasar, karena meningkatkan biaya penciptaan dana tanah, biaya pembayaran biaya penggunaan tanah, dll. bagi bisnis.

Komentar (0)