Bisnis "amatir" berinvestasi di real estat industri

Banyak perusahaan real estat berinvestasi di kawasan industri (IP). Segmen ini diperkirakan akan terus menjadi titik terang dalam 1-3 tahun ke depan.

Banyak bisnis perumahan yang “merambah”

Berbicara kepada wartawan Surat Kabar Dau Tu, seorang perwakilan dari sebuah perusahaan real estat besar mengatakan bahwa mereka mengalami tahun mimpi buruk di tahun 2023. Segmen produk lahan proyek hampir "membeku".

Dalam konteks tersebut, dari sebuah unit yang berspesialisasi dalam proyek real estat komersial dan residensial, perusahaan ini telah memutuskan untuk berinvestasi "all in" di kawasan industri. Perusahaan ini bahkan sedang menyelesaikan dokumen untuk berpartisipasi dalam Forum Real Estat Industri 2024 yang diselenggarakan oleh Investment Newspaper.

Pada rapat umum pemegang saham tahunan 2024 dari banyak bisnis real estat, banyak unit "amatir" juga dengan jelas menyatakan ambisi mereka untuk "merambah" segmen real estat industri.

Misalnya, baru-baru ini, Perusahaan Ha Do - investor banyak gedung apartemen - mulai meneliti dan merencanakan proyek real estat kawasan industri di provinsi Hung Yen, Thai Binh , Long An, Can Tho, dan Ninh Thuan.

Senada dengan itu, Taseco Land, perusahaan yang tersohor dengan proyek perumahannya, juga bergerak untuk "menyerang" pasar real estate industri.

Pada Mei 2024, perusahaan ini meminjam modal dari VietinBank dan BIDV dengan total hampir 1,708 miliar VND untuk melaksanakan Proyek Kawasan Industri Dong Van III ( Ha Nam ). Proyek ini menandai dimulainya Taseco Land di bidang investasi dan bisnis infrastruktur kawasan industri.

Pengembang perumahan lain, Nha Khang Dien, juga telah "melangkah satu kaki" ke segmen real estat industri. Dalam rapat umum pemegang saham tahunan 2024, Ketua Dewan Direksi Mai Tran Thanh Trang menyatakan bahwa Proyek Perluasan Kawasan Industri Le Minh Xuan (HCMC) telah menyelesaikan tahap I prosedur hukum dan diperkirakan akan menghasilkan pendapatan mulai tahun 2025.

Selain itu, BCG Land, perusahaan yang berspesialisasi dalam proyek kawasan perkotaan dan pariwisata resor, tidak dapat menyangkal daya tarik real estat industri. Para pemimpin perusahaan berencana bahwa pada tahun 2028, perusahaan akan mencari lebih banyak mitra untuk berinvestasi di segmen ini.

“Bintang harapan” pasar real estat

Dalam KTT Penasihat Keuangan Vietnam (VWAS) 2024 yang diselenggarakan oleh Surat Kabar Dau Tu, ketika mensurvei sektor-sektor yang dipercaya investor untuk dimasukkan ke dalam portofolio investasi saham mereka, properti kawasan industri menjadi salah satu sektor yang paling banyak dipilih dengan tingkat hingga 44%. Angka ini lebih tinggi daripada ritel (39%), properti residensial (32%), dan hanya di belakang perbankan (62%). Hal ini menunjukkan bahwa investor sangat yakin dengan prospek perkembangan segmen ini.

"Sejak akhir tahun 2023 hingga saat ini, pasar properti baru saja memasuki proses pemulihan, dan kesulitannya belum benar-benar berakhir. Namun, di tengah kondisi yang suram ini, segmen properti industri masih menjadi 'bintang harapan' pasar," ujar Ibu Pham Thi Mien, Wakil Kepala Riset Pasar dan Konsultasi, Promosi Investasi (Asosiasi Pialang Properti Vietnam - VARS).

Orang ini juga mengungkapkan bahwa VARS juga mendukung dan menghubungkan banyak bisnis real estat "amatir" untuk beralih ke real estat industri.

"Mereka disebut 'amatir', tetapi sebenarnya mereka diam-diam telah meneliti dan mencari mitra di sektor real estat industri. Banyak kesepakatan merger dan akuisisi (M&A) telah direncanakan sejak akhir tahun 2022 dan diperkirakan akan semakin aktif di tahun 2023," ujar Ibu Mien.

Misalnya, para pemimpin Tasco Land telah merencanakan untuk memperluas investasi mereka di bidang infrastruktur kawasan industri dua tahun lalu. Namun, baru pada rapat umum pemegang saham tahunan 2024, para pemimpin unit tersebut menyatakan niat ini.

Namun, pasar real estat industri bukanlah surga bagi semua bisnis. Seorang perwakilan perusahaan menyampaikan bahwa mereka menghadapi banyak kesulitan dalam menerapkan standar ESG (lingkungan, sosial, dan tata kelola).

"Hingga saat ini, kami masih belum jelas mengenai kriteria umum bagi bisnis untuk menerapkan ESG. Selain itu, jumlah dana yang dihabiskan untuk peningkatan dan pembangunan infrastruktur baru agar memenuhi kriteria tersebut juga sangat besar, terutama dalam konteks kesehatan bisnis yang belum sepenuhnya pulih," ungkap perwakilan bisnis tersebut.

Menurut Ibu Nguyen Hoai An, Direktur CBRE Hanoi, bisnis harus mengantisipasi tantangan ketika ingin berinvestasi di segmen ini. Misalnya, tahun ini, penerapan pajak minimum global mungkin membuat penyewa "ragu". Selain itu, biaya investasi untuk kawasan industri baru juga akan lebih tinggi, akibat kenaikan harga tanah dan proses akuisisi lahan yang berlarut-larut.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-tay-ngang-dau-tu-bat-dong-san-cong-nghiep-d218129.html