Pendapatan tak terduga perusahaan real estate Vietnam dengan aset hampir 4 miliar USD

(Dan Tri) - Pada akhir tahun 2024, total aset VEFAC akan mencapai VND98.380 miliar, 10 kali lipat lebih tinggi dibandingkan awal tahun. Ukuran aset ini hanya kalah dari dua raksasa properti, Vinhomes dan Novaland .

Perusahaan Saham Gabungan Pusat Pameran dan Konvensi Vietnam (VEFAC - kode saham: VEF) baru saja mengumumkan laporan keuangannya untuk kuartal keempat tahun 2024 dengan angka-angka yang mengejutkan. Pendapatan bersih perusahaan pada kuartal terakhir mencapai lebih dari VND 126 juta, turun 99% dibandingkan dengan VND 6,2 miliar pada periode yang sama tahun lalu.

Namun, pendapatan keuangan perusahaan meroket hingga VND560 miliar, hampir lima kali lebih tinggi dibandingkan periode yang sama tahun lalu, dari bunga pinjaman dan aktivitas investasi perusahaan ini.

Pada periode terakhir, beban keuangan perusahaan mencapai VND8,1 miliar, turun lebih dari 70% dibandingkan kuartal keempat tahun 2023. Beban penjualan mencapai VND15,1 miliar, hampir 7 kali lebih tinggi dibandingkan periode yang sama tahun lalu.

Setelah dikurangi biaya-biaya, laba sesudah pajak VEFAC adalah 434,4 miliar VND, 4,7 kali lebih tinggi dibandingkan periode yang sama tahun lalu.

Pada tahun 2024, perusahaan mencatat pendapatan sebesar VND 4,6 miliar, turun 48,8% dibandingkan tahun 2023. Berkat peningkatan tajam dalam pendapatan keuangan, laba setelah pajak VEFAC mencapai VND 698,8 miliar, naik hampir 61%.

Mengejar keuntungan berdasarkan aktivitas keuangan, alih-alih aktivitas bisnis inti, merupakan ciri khas perusahaan ini. Selama periode 2018-2022, laba keuangan perusahaan lebih besar daripada laba bersih dari aktivitas bisnis.

Total aset perusahaan mencapai VND98.380 miliar, meningkat 10 kali lipat dibandingkan awal tahun. Di antaranya, aset jangka pendek mencapai lebih dari VND87.994 miliar, 13 kali lipat lebih tinggi dibandingkan awal tahun 2024.

Pos-pos dalam aset jangka pendek dengan fluktuasi kuat termasuk kas sebesar VND 1.209,5 miliar (hampir 103 kali), piutang jangka pendek lainnya sebesar VND 56.567 miliar (320 kali), dan persediaan sebesar VND 22.083 miliar (17,4 kali).

Sebagian besar piutang ini berasal dari Perusahaan Saham Gabungan Vinhomes (kode saham: VHM) untuk aktivitas real estat. Sisa persediaan merupakan biaya pelaksanaan proyek investasi kawasan perkotaan baru di Distrik Dong Anh, terutama pembayaran tanah.

Ukuran aset perusahaan ini hanya kurang dari dua perusahaan lain di industri real estate, Vinhomes dan Novaland, di bursa saham.

Di sisi lain neraca, utang usaha pada akhir kuartal keempat tahun 2024 hampir mencapai VND94.605 miliar, 14 kali lebih tinggi dibandingkan awal tahun dan 28 kali lebih tinggi dibandingkan ekuitas pemilik. Dari jumlah tersebut, pembayaran di muka dari pembeli mencapai VND63.261 miliar. Utang jangka pendek lainnya mencapai VND23.279 miliar. Ekuitas pemilik mencapai VND3.340 miliar.

Saat ini, pemegang saham terbesar perusahaan ini adalah Vingroup Corporation dengan rasio kepemilikan sebesar 83,32%. Kepemilikan sisanya dimiliki oleh Kementerian Kebudayaan, Olahraga, dan Pariwisata serta pemegang saham lainnya.

VEFAC dikenal sebagai anak perusahaan Vingroup Corporation (kode saham: VIC), dengan rasio kepemilikan langsung lebih dari 83% dari modal. Perusahaan ini merupakan pemilik proyek Pusat Pameran Nasional di Dong Anh pada Agustus 2024.

Berdasarkan resolusi untuk mengumpulkan pendapat pemegang saham secara tertulis, VEFAC bekerja sama dengan Vinhomes untuk melaksanakan proyek kawasan perkotaan baru, Vinhomes Global Gate. VEFAC akan menikmati 95% dari seluruh keuntungan yang diperoleh dari proyek ini, sementara Vinhomes akan menikmati 5%.

Pada tanggal 16 Januari, Komite Rakyat Hanoi mengeluarkan Keputusan No. 241 tentang pemberian izin kepada Perusahaan Saham Gabungan Pusat Pameran Vietnam untuk menyesuaikan nama pengguna lahan, memperluas penggunaan lahan, dan mengubah tujuan penggunaan hampir 68.383 meter persegi lahan di 148 Giang Vo, Distrik Giang Vo, Distrik Ba Dinh untuk melaksanakan proyek kompleks penggunaan campuran pusat perdagangan, layanan, dan budaya.

Dari jumlah tersebut, lebih dari 40.435 meter persegi merupakan lahan untuk kawasan campuran yang menggabungkan area layanan komersial dan perkantoran. Bentuk pemanfaatan lahannya adalah Negara menyewakan lahan dan memungut sewa lahan satu kali untuk seluruh masa sewa. Jangka waktu sewa lahan adalah 50 tahun sejak tanggal penandatanganan keputusan sewa lahan.

Proyek ini memiliki lebih dari 8.814 m2 lahan untuk sekolah antar jenjang. Bentuk pemanfaatan lahannya adalah Negara menyewa lahan dan memungut iuran tahunan. Jangka waktu sewa lahan adalah 50 tahun sejak tanggal penandatanganan keputusan sewa lahan.

Sumber: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/doanh-thu-bat-ngo-cua-cong-ty-dia-oc-viet-co-tai-san-gan-4-ty-usd-20250123111323573.htm