"Mengikuti gelombang" kebijakan baru, spekulan tanah berburu lahan perkotaan.

Mencari lahan perkotaan.

Serangkaian peraturan baru dalam Undang-Undang Bisnis Properti yang telah diubah, berlaku mulai 1 Januari 2025, mencakup ketentuan yang lebih ketat tentang pembagian dan penjualan tanah dibandingkan dengan peraturan yang berlaku saat ini, yang telah menarik perhatian publik yang cukup besar, terutama dari para spekulan tanah.

Secara spesifik, peraturan baru ini akan melarang pembagian dan penjualan lahan di lingkungan, distrik, dan kota-kota di wilayah perkotaan khusus, tipe I, tipe II, dan tipe III; wilayah dengan persyaratan tinggi untuk lanskap arsitektur; wilayah pusat dan wilayah di sekitar bangunan bersejarah di perkotaan; serta bagian depan jalan tingkat regional dan di atasnya, serta jalan-jalan utama yang indah di perkotaan.

Menurut banyak pakar real estat, dalam jangka panjang, peraturan yang lebih ketat tentang pembagian dan penjualan lahan akan membantu pasar berkembang ke arah yang lebih transparan dan berkelanjutan. Namun, pasar akan mengalami fluktuasi yang signifikan setelah undang-undang baru tersebut mulai berlaku pada awal tahun 2025.

Proyek-proyek baru akan lebih sulit mendapatkan persetujuan. Selain itu, proyek-proyek pembagian lahan di kawasan perkotaan tipe II dan III yang telah dilaksanakan masih dialihkan secara normal, dan bahkan mungkin mendapat keuntungan dari kenaikan harga. Hubungan penawaran dan permintaan menyebabkan harga produk-produk ini naik, bukan turun.

Đón sóng chính sách mới, giới buôn đất săn lùng đất nền đô thị - 1 — Pemandangan Hanoi dari atas dengan rumah-rumah kota yang berjejer rapat (Foto: Ha Phong).

Mengantisipasi kebijakan baru ini, banyak investor dengan pengalaman bertahun-tahun dalam perdagangan tanah telah mulai mencari lahan di daerah-daerah di mana pembagian dan penjualan dilarang berdasarkan peraturan baru. Khususnya dalam konteks ini, pasar tanah menunjukkan tanda-tanda stagnasi, dengan beberapa daerah mengalami penurunan harga yang signifikan dan bahkan kerugian.

Bapak Nguyen Van Khanh, seorang investor properti di Hanoi, meyakini bahwa pasar lahan akan sangat langka di daerah perkotaan di mana lahan tidak dapat dibagi dan dijual sebagai kavling individual. Jelas, ketika pasokan terbatas, produk ini akan memiliki lebih banyak peluang untuk mengalami kenaikan harga.

"Sebelumnya, kami para investor menargetkan lahan luas di pinggiran kota, dengan tujuan untuk membagi-bagi dan menjualnya. Tetapi dengan peraturan baru yang akan datang, banyak investor akan mencari lahan di kawasan perumahan, kawasan lelang, dan kawasan pemukiman kembali dengan sertifikat tanah yang sudah ada di distrik-distrik pusat," kata Bapak Khanh, menambahkan bahwa lahan yang sudah ada dengan dokumentasi hukum yang lengkap kemungkinan akan mengalami peningkatan nilai yang pesat dalam waktu dekat.

Namun, menurut Bapak Khanh, meskipun melihat potensi kenaikan harga yang tinggi, tidak setiap investor mampu membeli lahan-lahan tersebut. Hal ini karena harga lahan yang sesuai dengan peraturan perundang-undangan di beberapa distrik pusat Hanoi sudah tinggi.

Dengan pengalaman lebih dari 20 tahun di bidang investasi properti, Bapak Tran Van Huy, yang tinggal di distrik Thanh Xuan (Hanoi), memperkirakan bahwa pasar tanah di daerah yang tidak diizinkan untuk dibagi dan dijual berdasarkan peraturan baru akan mengalami fluktuasi signifikan dengan tren harga yang meningkat. Alasan yang paling jelas adalah kelangkaan pasokan properti jenis ini.

"Harga kavling tanah yang sudah dibagi-bagi menunjukkan tanda-tanda penurunan setelah periode 'demam tanah,' tetapi masih tinggi. Di pasaran, hanya sedikit kavling tanah yang mengalami penurunan harga, beberapa di antaranya dijual rugi karena tekanan keuangan dari pemilik tanah dan karena kavling tersebut berada di lokasi yang kurang menguntungkan," kata Bapak Khanh.

Pemikiran jangka panjang masih diperlukan.

Menurut para ahli dari Batdongsan.com.vn, meskipun pasar properti mengalami tahun yang penuh tantangan, permintaan akan kepemilikan properti tetap kuat. Dari segi segmen, lahan kosong merupakan jenis properti yang paling banyak dicari oleh calon pembeli (33%), diikuti oleh rumah terpisah (26%) dan apartemen (24%).

Menjelaskan tren utama dalam lahan kavling ini, Le Bao Long, direktur strategi dari situs informasi yang disebutkan di atas, mengatakan bahwa konsumen memiliki harapan yang tinggi terhadap lahan kavling. Dengan kemampuan untuk memilikinya dengan harga rendah, jenis properti ini terus menarik minat para investor.

Đón sóng chính sách mới, giới buôn đất săn lùng đất nền đô thị - 2 — Sebuah proyek perumahan yang sebelumnya diizinkan untuk membagi dan menjual kavling tanah di distrik Hoang Mai (Gambar ilustrasi: Ha Phong).

Orang cenderung berinvestasi di bidang properti setiap kali mereka memiliki uang lebih dan melihat pasar sedikit membaik. Jenis investasi pertama yang terlintas dalam pikiran adalah tanah, dan persepsinya adalah tanah menawarkan pengembalian investasi yang sangat baik dan sangat tinggi.

Faktanya, lahan lebih mudah dibeli dan dijual dibandingkan jenis properti lainnya. Sementara harga rumah terpisah berkisar antara 7-12 miliar VND, pembeli dapat membeli lahan dengan harga serendah 3-5 miliar VND.

Menurut banyak pakar properti, pasar properti telah menunjukkan tanda-tanda pemulihan, tetapi masih berada pada level yang rendah.

Namun, jika Anda ingin berinvestasi di bidang tanah saat ini, hal terpenting adalah investor harus mempertimbangkan kemampuan finansial mereka karena ini bukan lagi waktu yang tepat untuk investor spekulatif. Selain itu, investor harus memilih properti dengan status hukum yang jelas yang sesuai dengan kebutuhan perumahan mereka yang sebenarnya.

"Pasar membutuhkan lebih banyak waktu untuk pulih. Saya percaya ini adalah periode di mana investor yang tidak menggunakan terlalu banyak leverage keuangan akan membeli lebih banyak. Investor tanah saat ini harus mempertimbangkan jangka menengah dan panjang," saran Bapak Nguyen The Diep, Wakil Ketua Klub Real Estat Hanoi.

Sumber