Terobosan kebijakan dengan perumahan sosial

Vietnam telah menetapkan target pembangunan 1 juta unit perumahan sosial pada tahun 2030, tetapi hingga saat ini, baru 103 proyek yang telah selesai, dengan total 66.755 unit, kurang dari 7% dari target. Situasi ini tidak hanya mencerminkan keterlambatan dalam pelaksanaan proyek perumahan sosial, tetapi juga menunjukkan adanya hambatan yang terus-menerus dalam kebijakan dan prosedur administratif.

Vietnam telah menetapkan target pembangunan 1 juta unit perumahan sosial pada tahun 2030, tetapi hingga saat ini, baru 103 proyek yang telah selesai, dengan total 66.755 unit, kurang dari 7% dari target. Situasi ini tidak hanya mencerminkan keterlambatan dalam pelaksanaan proyek perumahan sosial, tetapi juga menunjukkan adanya hambatan yang terus-menerus dalam kebijakan dan prosedur administratif.

Masyarakat tidak terlalu terkejut atau tertekan oleh angka-angka di atas yang diumumkan oleh Kementerian Konstruksi , sementara orang yang tidak sabar mungkin adalah Perdana Menteri.

Pada Konferensi Nasional Perumahan Sosial yang baru-baru ini diketuai oleh Perdana Menteri Pham Minh Chinh , kepala Pemerintahan mengemukakan pertanyaan bahwa perumahan sosial telah banyak dibahas, tetapi proses pelaksanaannya belum efektif, apakah karena "pemerintah tidak berani menugaskan pekerjaan?".

Melihat kembali jumlah proyek perumahan sosial yang dilaksanakan, dapat diketahui bahwa, dari 645 proyek perumahan sosial yang dilaksanakan dengan skala 581.218 unit, hingga 70,2% berada pada tahap persetujuan kebijakan investasi.

Kita tidak dapat merasa senang dengan angka-angka di atas, karena melaksanakan proyek perumahan sosial merupakan perjalanan yang panjang dan sulit bagi banyak bisnis.

Di Kota Ho Chi Minh, banyak proyek perumahan sosial yang dulunya diluncurkan dengan meriah, tetapi kemudian diam-diam dikepung oleh seng. Proyek-proyek ini termasuk Proyek Le Thanh Tan Kien dan Proyek Pembangunan Akomodasi Pekerja di Zona Pemrosesan Ekspor Linh Trung II. Salah satu alasan utamanya adalah proses perizinan, persetujuan perencanaan, dan alih fungsi lahan… semuanya membutuhkan waktu yang sangat lama.

Akibatnya, para pelaku bisnis menjadi tidak sabar, orang-orang tidak dapat membeli rumah, dan opini publik terus-menerus membicarakan pasar properti yang terdistorsi, ketika apartemen seharga puluhan juta VND/m² "punah". Hal ini mungkin juga menjadi salah satu alasan mengapa banyak anak muda takut menikah, angka kelahiran menurun, karena "menetap adalah cara untuk berkarier", dan ketika anak-anak tumbuh dewasa, mereka tidak akan dapat tinggal bersama orang tua mereka selamanya di kamar sewaan seluas 5-10 m².

Berinvestasi di perumahan sosial berarti berinvestasi dalam pembangunan sosial. Setiap proyek perumahan sosial yang selesai tidak hanya memenuhi kebutuhan perumahan, tetapi juga menciptakan arus kas ribuan miliar dong yang beredar dalam perekonomian , mulai dari investasi konstruksi, material, tenaga kerja, hingga layanan pendukung.

Ratusan ribu unit perumahan sosial telah didaftarkan oleh berbagai bisnis. Namun, penyelesaian masalah perumahan sosial tidak hanya bergantung pada bisnis, tetapi juga membutuhkan perubahan kebijakan, proses, dan prosedur...

Sebelumnya, ukuran pembangunan perumahan sosial merupakan target tahunan yang ditetapkan oleh Perdana Menteri kepada daerah-daerah, di mana pelaku usaha telah mendaftar untuk melakukannya dan pemerintah berkomitmen untuk mendukungnya. Namun, hasilnya tidak sesuai harapan.

Kini, Perdana Menteri telah menyampaikan pesan yang tegas ketika menerapkan indikator serupa pada Indikator Kinerja Utama (KPI). Dengan demikian, pemerintah daerah harus "bersama-sama" dengan pelaku usaha untuk segera menyelesaikan prosedur. Khususnya, target pemangkasan setidaknya 30% prosedur administratif pada tahun 2025 juga akan diterapkan sehingga—seperti yang disampaikan Perdana Menteri—"penting bahwa proyek-proyek harus diselesaikan dengan cepat dan tepat waktu". Artinya, alih-alih membutuhkan waktu 3 tahun untuk menyelesaikan prosedur, kini akan dipersingkat menjadi 1-2 bulan.

Hal ini sangat praktis, karena jika proyek diperpanjang, biaya kepatuhan akan meningkat, yang menyebabkan pemborosan waktu, tenaga, dan uang. Selain itu, mereka yang membutuhkan harus menunggu 5 tahun, bahkan 10 tahun untuk mendapatkan perumahan sosial, dan efisiensinya akan sangat rendah.

Baru-baru ini, Kementerian Konstruksi menugaskan unit-unit khusus untuk meneliti, meninjau peraturan, dan mengusulkan solusi guna menerapkan orientasi pembentukan Dana Perumahan Nasional. Tugas ini perlu segera diimplementasikan, dan jika dijalankan dengan baik, dapat membantu membalikkan situasi pasar perumahan. Undang-Undang Perumahan telah menetapkan struktur pembentukan sumber daya keuangan untuk pembangunan perumahan, tetapi hanya mengangkat isu uji coba pembentukan Dana Pembangunan Perumahan Sosial. Meskipun merupakan uji coba, dana ini membutuhkan mekanisme kredit preferensial dari APBN melalui pembiayaan kembali atau subsidi suku bunga. Oleh karena itu, perlu ada kebijakan dukungan kredit yang lebih kuat, penurunan suku bunga pinjaman, atau perpanjangan jangka waktu pinjaman untuk membantu Dana Perumahan Nasional menjadi "bidan" bagi proyek-proyek perumahan sosial.

Perumahan sosial kini tidak bisa lagi hanya sekadar cerita "di atas kertas" atau slogan-slogan umum, melainkan membutuhkan reformasi yang kuat dalam pemikiran manajemen, kebijakan preferensial, dan prosedur administratif. Hanya ketika ada gerakan nyata dari seluruh sistem politik, "orang-orang yang jelas, pekerjaan yang jelas, kemajuan yang jelas, tanggung jawab yang jelas" - sebagaimana diarahkan oleh Perdana Menteri - kawasan perumahan sosial yang luas akan segera muncul, sehingga memenuhi dan menjamin hak atas perumahan bagi semua orang yang hidup dalam masyarakat yang berkembang secara berkelanjutan.

Komentar (0)