Apa yang membuat Proyek Perumahan Sosial membuat "lautan orang" antri untuk membeli?

Proyek perumahan sosial NHS Trung Van memiliki lokasi utama di Jalan To Huu, Kelurahan Trung Van, Distrik Nam Tu Liem, Kota Hanoi , yang diinvestasikan oleh Perusahaan Patungan Perusahaan Saham Gabungan Investasi Konstruksi NHS dan Perusahaan Saham Gabungan Investasi Konstruksi No. 4.

Menurut Reporter Nguoi Dua Tin, pada akhir Mei 2023, proyek tersebut telah merampungkan pondasi dan berada pada tahap konstruksi kasar.

Proyek ini berlokasi di Jalan To Huu (perpanjangan Le Van Luong), sekitar 200 m dari kantor pusat Komite Rakyat Trung Van, di tanah kavling HH02A, milik proyek kelompok perumahan Tenggara Jalan To Huu.

Proyek ini berlokasi di Jalan To Huu (perpanjangan Le Van Luong).

NHS Trung Van memiliki luas sekitar 2.726 m2, waktu pembangunan mulai kuartal kedua tahun 2022 dan diharapkan selesai pada kuartal kedua tahun 2024.

Skala proyek mencakup 3 gedung apartemen dan 48 rumah bandar; termasuk 1 gedung perumahan sosial dengan 32 lantai, 2 ruang bawah tanah, dan 2 gedung apartemen komersial. Menurut investor, terdapat 275 apartemen yang terdiri dari: 68 apartemen sewa, 157 apartemen beli, dan 50 apartemen komersial, dengan populasi hampir 600 orang.

Gedung perumahan sosial ini memiliki 3 lift dengan 11 apartemen per lantai, total 275 apartemen, dengan luas lebih dari 69 m² - lebih dari 88 m². Setiap apartemen akan memiliki ruang terbuka dengan balkon dan loggia, dirancang dengan 2-3 kamar tidur, tergantung luasnya.

Di dalam lokasi konstruksi.

Sebelumnya, pada pagi hari tanggal 20 Mei, ribuan orang berbondong-bondong ke Gimnasium Distrik Cau Giay (Hanoi) tempat diadakannya undian untuk memilih pemenang apartemen di proyek perumahan sosial NHS Trung Van (Distrik Nam Tu Liem).

Meskipun undian lotere baru dimulai pukul 10 pagi, ribuan orang berkumpul di sini sejak pagi untuk memilih pemenang proyek perumahan sosial NHS Trung Van.

Pengundian tersebut melibatkan 1.300 aplikasi, yang mana 149 aplikasi dipilih untuk memenangi hak membeli apartemen perumahan sosial, tingkat persaingan untuk memenangi hak membeli rumah adalah 1/9, dan 1.151 aplikasi yang berpartisipasi dalam pengundian akan dieliminasi.

Lautan orang duduk di dalam Gimnasium Distrik Cau Giay

Berbagi dengan Nguoi Dua Tin , Ibu Minh Hue (39 tahun, tinggal di Distrik Nam Dong, Distrik Dong Da, Hanoi) mengatakan bahwa proyek ini terletak di sebelah kompleks perumahan Majelis Nasional , dikelilingi oleh vila, sekolah internasional, dan kawasan perkotaan. Harga apartemen di sini pasti akan naik dua kali lipat dalam waktu dekat. Oleh karena itu, ia berpendapat bahwa proyek ini "juga ingin dibeli oleh orang kaya".

Pada pagi hari tanggal 20 Mei, Ibu Hue juga mengantre sejak pagi untuk mengikuti undian membeli apartemen, tetapi keberuntungan masih belum berpihak padanya. Ia mengatakan bahwa mereka yang membeli rumah di NHS Trung Van seperti "memenangkan lotre".

Harga pembukaan tertinggi

Menurut Departemen Konstruksi Hanoi, proyek perumahan sosial NHS Trung Van memiliki harga jual apartemen sekitar 19,5 juta VND/m2 (termasuk PPN) dan biaya pemeliharaan 371.869 VND/m2, sedangkan harga sewa apartemen sekitar 99.000 VND/m2/bulan.

Untuk memiliki rumah susun (rusun) dengan luas terkecil 69,9 meter persegi, masyarakat harus merogoh kocek sekitar 1,36 miliar VND, sedangkan untuk luas terbesar 76,8 meter persegi, biaya yang harus dikeluarkan lebih dari 1,49 miliar VND/apartemen.

Ini adalah harga pembukaan tertinggi yang pernah ada untuk proyek perumahan berpenghasilan rendah di ibu kota. Sebelumnya, harga yang disetujui biasanya berkisar antara 13 hingga 17 juta VND per meter persegi.

Mengevaluasi harga pembukaan ini, berbicara dengan Nguoi Dua Tin , Profesor Dang Hung Vo, mantan Wakil Menteri Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup, mengatakan bahwa dalam konteks pasokan yang sulit, lahan yang tidak mencukupi sementara semua biaya meningkat, harga ini dibandingkan dengan pasar tidak tinggi.

Menurutnya, dengan lokasi prima seperti NHS Trung Van, harga ini wajar. Selain itu, karena harga bahan baku dan tenaga kerja saat ini lebih tinggi daripada sebelumnya, investor terpaksa menaikkan harga apartemen yang dijual. Lebih lanjut, alasan-alasan di atas juga membuat banyak investor ragu untuk membangun proyek perumahan sosial. Hal ini menyebabkan kekurangan pasokan perumahan sosial yang serius.

Namun, ia mengatakan bahwa dengan harga jual sekitar 20 juta VND/m2 dan suku bunga pinjaman bank saat ini, sangat sulit bagi para pekerja dan masyarakat berpenghasilan rendah untuk mengakses pembelian rumah.

"Saat ini, paket kredit senilai VND120.000 miliar dengan tingkat insentif tertinggi 2% per tahun kurang menguntungkan bagi masyarakat berpenghasilan rendah. Sepuluh tahun yang lalu, paket kredit senilai VND30.000 miliar memiliki tingkat pinjaman preferensial sebesar 5,5%, sehingga para pekerja dan masyarakat berpenghasilan rendah dapat dengan mudah mengaksesnya dan ingin mengaksesnya," ujar Profesor tersebut.

Investor angkat bicara soal broker yang menjual dengan harga lebih tinggi

Patut dicatat, sebelum investor resmi membuka penjualan rumah, sejumlah grup jual-beli rumah di proyek ini muncul di media sosial dengan nama-nama seperti "NHS Trung Van To Huu Social Housing Residents Association", "Trung Van - To Huu Social Housing Project", "NHS Trung Van Residents Association - Official", "NHS Trung Van House Buying Association", atau "Trung Van Nam Tu Liem Social Housing Buying Association".

Menurut informasi di situs web real estat, Nguoi Dua Tin menghubungi seorang broker bernama Truong Huu Tuan. Broker ini menjual kuota diplomatik terakhir dalam proyek di kavling HH-02A. Apartemen tersebut akan diserahterimakan pada Juli 2024.

Broker Tuan mengatakan bahwa apartemen seluas sekitar 70 m2 ini memiliki harga awal 19,5 juta VND/m2. Saat mengajukan aplikasi, pembeli perlu mendaftarkan diri untuk mengikuti undian pembelian rumah. Jika beruntung, mereka akan berkesempatan membeli rumah di proyek perumahan sosial Trung Van.

Namun apabila pembeli bersedia membayar biaya sebesar 25 juta VND/m2 atau setara dengan selisih hingga 396 juta VND, maka broker ini akan mendukung undian dan pasti akan memperoleh tempat pembelian di proyek ini.

Syarat pembelian adalah pelanggan tidak memiliki rumah susun dan memiliki kartu tanda penduduk di Hanoi. Jika tidak memiliki kartu tanda penduduk di Hanoi, broker akan membantu mengurus prosedurnya. Selain itu, pelanggan harus telah mendaftarkan pernikahan dan harus pergi ke kantor pendaftaran rumah tangga untuk mengajukan surat keterangan tidak memiliki rumah di Hanoi.

Pialang juga menekankan bahwa tidak banyak waktu untuk berpikir, harus segera melanjutkan pembelian karena dokumen akan ditutup pada akhir bulan ini dan dokumen akan diambil pada awal April 2023. Jika pembeli tidak segera melengkapi dokumen, ia tidak akan dapat membeli karena saat ini hanya tersisa 7 apartemen diplomatik.

Namun, pada tanggal 18 Mei, seorang perwakilan dari NHS Construction Investment JSC menanggapi secara terbuka bahwa perusahaan tersebut saat ini tidak bekerja sama dengan perusahaan real estat, lantai, atau pialang real estat mana pun dalam pendistribusian apartemen di proyek perumahan sosial yang dibangun di atas lahan HH02A dari proyek kelompok perumahan Tenggara di jalan To Huu.

Fakta bahwa perusahaan, pelaku usaha real estate, dan pialang real estate lepas dengan sengaja menyamar atau menyebarkan informasi tentang penerimaan sejumlah apartemen di proyek perumahan sosial NHS Trung Van, dan pada saat yang sama membeli dan menjual dengan harga berbeda, semuanya merupakan informasi yang tidak akurat dan secara serius melanggar ketentuan hukum, yang memengaruhi reputasi Perusahaan NHS dan menyebabkan kerugian bagi pelanggan yang mendaftar untuk membeli apartemen di proyek ini .

Tu Anh - Photo: Huu Thang

Sumber: https://www.nguoiduatin.vn/ha-noi-du-an-nha-o-xa-hoi-co-gi-khien-bien-nguoi-xep-hang-mua-a609445.html