Harga jual yang tinggi telah memberikan dampak negatif pada pasar perumahan bertingkat rendah.

Indeks masih berada di zona “terendah”.

Menurut laporan riset pasar real estat untuk kuartal ketiga tahun 2023 yang baru-baru ini dirilis oleh Batdongsan.com.vn, tingkat minat terhadap jenis perumahan bertingkat rendah di kota-kota besar seperti Hanoi dan Kota Ho Chi Minh menurun drastis.

Secara spesifik, pencarian rumah bandar menurun sebesar 52%, vila di sebelahnya menurun sebesar 48%, dan rumah pribadi menurun sebesar 42% dibandingkan periode Oktober 2022. Pencarian rumah bandar di Kota Ho Chi Minh juga menurun hampir 70%, sementara rumah bandar di Hanoi juga menurun hampir 80% dibandingkan periode yang sama pada tahun 2022.

Demikian pula, data penelitian dari unit penelitian lain juga menunjukkan bahwa likuiditas jenis ini masih berada di "dasar" dan belum menunjukkan tanda-tanda pemulihan.

Misalnya, menurut Savills Vietnam, pada kuartal ketiga tahun 2023, Kota Ho Chi Minh memiliki sekitar 766 unit rumah rendah yang dijual, dengan hanya 64 transaksi yang berhasil, terendah sejak 2018, turun 43% secara kuartalan dan 82% secara tahunan. Dengan demikian, tingkat penyerapannya hanya 8%.

Menurut Cushman & Wakefield, dalam 9 bulan pertama tahun 2023, pasar Kota Ho Chi Minh menawarkan sekitar 448 unit rumah bandar baru. Namun, tingkat konsumsi menurun 74% dibandingkan periode yang sama tahun 2022.

Likuiditas perumahan bertingkat rendah yang buruk telah menyebabkan investor dengan sumber pasokan dan dana tanah untuk mengembangkan jenis perumahan ini terus bersikap hati-hati, bahkan menghentikan penjualan, membatasi pemasaran, dan menunda peluncuran proyek baru hingga tahun depan.

Tingkat penyerapan untuk beberapa jenis perumahan bertingkat rendah masih rendah.

Banyak proyek yang dijual pada kuartal lalu, untuk sementara dihentikan penjualannya pada kuartal ini guna menyelesaikan prosedur hukum, menunggu pasar pulih, dan menunggu selesainya proyek infrastruktur di sekitarnya.

Sementara itu, pada proyek-proyek yang sudah ada, beberapa investor terus menerapkan beragam kebijakan penjualan dan pinjaman, serta kebijakan komitmen sewa, untuk menarik pembeli. Namun, penyerapan rumah rendah masih sulit ditingkatkan.

Menurut survei yang dilakukan oleh Batdongsan.com.vn terhadap 5.000 pialang real estat, hingga 57% pialang yang berpartisipasi mengatakan bahwa jumlah transaksi yang berhasil pada produk perumahan bertingkat rendah menurun hingga 50% pada kuartal terakhir; 28% dari mereka mengonfirmasi bahwa transaksi menurun hingga 10-50%.

Banyak pialang yang meyakini bahwa penyebab utama lesunya rumah susun adalah harga jualnya yang terlalu tinggi. Karena merupakan produk bernilai tinggi, biaya pembeliannya pun tinggi dan sulit untuk mendapatkan pinjaman modal.

Alasannya masih sebatas harga jual saja.

Data laporan riset pasar dari Batdongsan.com.vn menunjukkan bahwa harga jual rata-rata rumah di tepi jalan di Hanoi pada kuartal ketiga 2023 adalah 333 juta VND/m2 dan di Kota Ho Chi Minh adalah 209 juta VND/m2. Sementara itu, harga rata-rata rumah pribadi juga mencapai 124 juta VND/m2.

Harga jual tidak hanya tertahan pada level tinggi, tetapi di beberapa wilayah, harga jual rata-rata juga menunjukkan sedikit peningkatan meskipun likuiditas terbatas. Mempertahankan harga jual yang tinggi telah memengaruhi sentimen investor ketika banyak faktor seperti kapasitas pinjaman, peningkatan biaya keuangan, dan profitabilitas terpengaruh. Terutama di periode ketika pasar sewa rumah susun rendah menghadapi banyak kesulitan.

Gelombang pengembalian tanah juga membuat banyak investor ragu terhadap jenis perumahan bertingkat rendah untuk tujuan bisnis.

Mengenai permintaan beli untuk tempat tinggal, saat ini permintaan untuk hunian rendah masih rendah. Fokus utamanya adalah pada tipe apartemen karena banyaknya keunggulan seperti keamanan, utilitas, kemampuan meminjam modal, dan terutama harga jual yang sesuai. Oleh karena itu, hunian rendah cukup "sepi" di pasaran karena tidak sesuai dengan kebutuhan aktual.

Menanggapi hal ini, Bapak Dinh Minh Tuan, Direktur Batdongsan.com.vn di wilayah Selatan, mengatakan bahwa harga jual yang tinggi merupakan salah satu hambatan utama bagi pembeli yang ingin membeli rumah rendah saat ini. Sebagian besar jenis properti rendah harganya jauh lebih tinggi daripada pendapatan rata-rata masyarakat dan merupakan produk bernilai tinggi yang sulit dibeli dengan pinjaman.

Sementara itu, aktivitas pariwisata dan ritel belum tumbuh pesat akibat dampak ekonomi makro dan pandemi pasca-Covid-19. Oleh karena itu, pemulihan tipe perumahan tepi jalan akan membutuhkan waktu yang lama, kemungkinan hingga kuartal ketiga tahun 2024.

Sumber: https://www.congluan.vn/gia-ban-cao-da-anh-huong-xau-den-thi-truong-nha-o-thap-tang-post268586.html