Harga properti naik tak normal, Ninh Binh serahkan polisi untuk periksa

(Dan Tri) - Menghadapi fenomena kenaikan harga yang tidak biasa dalam transaksi real estat di kota Hoa Lu, Komite Rakyat provinsi Ninh Binh telah menugaskan polisi dan instansi terkait untuk menyelidiki.

Mengklarifikasi fenomena kenaikan harga abnormal

Komite Rakyat Provinsi Ninh Binh baru saja mengeluarkan surat perintah resmi yang meminta kepolisian provinsi dan instansi terkait untuk memeriksa transaksi real estat rumah-rumah dan tanah perumahan di daerah yang mengalami kenaikan harga tidak biasa.

Komite Rakyat Provinsi Ninh Binh meminta untuk menangani secara tegas pelanggaran hukum pada bisnis real estate, tanah, dan hukum relevan lainnya saat ini.

Unit tersebut mengusulkan langkah-langkah untuk mengatur dan memastikan pasar real estat di provinsi Ninh Binh berkembang secara stabil, sehat, dan berkelanjutan.

Aktivitas perdagangan real estat di Ninh Binh akhir-akhir ini ramai, menyebabkan harga tanah meningkat "dengan cepat" (Foto: Thanh Binh).

Sebelumnya, Departemen Konstruksi provinsi Ninh Binh juga mengeluarkan dokumen yang meminta pemeriksaan transaksi bisnis real estat rumah-rumah individu dan tanah perumahan di daerah tersebut, dengan kenaikan harga yang tidak biasa di kota Hoa Lu.

Harga tanah "menari-nari"

Menurut investigasi reporter Dan Tri , sebidang tanah seluas 70m2 di jalan Yet Kieu, kecamatan Nam Thanh, kota Hoa Lu (Ninh Binh) diiklankan untuk dijual pada akhir tahun 2024 seharga 2,3 miliar VND, meningkat menjadi 3,3 miliar VND pada awal Februari dan dalam beberapa hari terakhir, ditawarkan lebih dari 4 miliar VND.

Harga tanah di Ninh Binh naik ratusan juta dong (Foto: Thanh Binh).

Ibu H. (tinggal di kelurahan Nam Thanh) mengatakan bahwa keluarganya memiliki sebidang tanah perumahan di kelurahan Ninh Thang (dulu kelurahan Hoa Lu, sekarang kelurahan Ninh Hai, kota Hoa Lu), dibeli pada tahun 2018 seharga 158 juta VND.

Setelah Distrik Hoa Lu bergabung dengan Kota Ninh Binh, Kota Hoa Lu, seorang broker menawarkan tanahnya seharga 2,5 miliar VND, tetapi ia tidak setuju untuk menjualnya. Setelah beberapa kali kenaikan harga, ia baru-baru ini menjualnya kepada seorang pelanggan seharga hampir 4 miliar VND.

Setelah bertahun-tahun bekerja lepas, Ibu BTX dan suaminya (35 tahun) menabung sejumlah uang untuk mempersiapkan pembelian tanah, berharap dapat menetap di Kota Hoa Lu untuk jangka waktu yang lama. Setelah Tahun Baru Imlek 2025, seorang agen properti memperkenalkannya pada sebidang tanah seluas 80 m2 di Distrik Nam Thanh, dengan harga 2,4 miliar VND.

Malam sebelumnya, broker memberi tahu pemilik bahwa ia setuju untuk menjual dan membuat janji untuk datang keesokan harinya guna menyelesaikan prosedur deposit. Keesokan paginya ketika saya tiba, pemilik "berbalik arah" dengan berbagai alasan. Beberapa hari kemudian, saya melihat bahwa sebidang tanah ini telah dijual kepada pelanggan lain seharga 2,9 miliar VND. Baru-baru ini, sebidang tanah yang sama ini dijual secara daring dengan harga lebih dari 3,4 miliar VND," ujar Ibu P.

Menurut Ibu P, kenyataan bahwa harga tanah naik hingga miliaran dong hanya dalam beberapa minggu telah membuat orang seperti dia yang benar-benar ingin membeli tanah menjadi bingung dan khawatir.

Harga rumah dan tanah perorangan di kota Hoa Lu telah meningkat secara tidak normal, Komite Rakyat provinsi Ninh Binh telah memerintahkan pihak berwenang untuk menyelidiki (Foto: Thanh Binh).

Bidang tanah di distrik dan komune seperti Ninh Tien, Ninh Khanh, Tan Thanh, Nam Thanh, Ninh My... memiliki karakteristik umum "dijual segera setelah diumumkan" dan "satu harga di pagi hari, harga lain di sore hari", harga terakhir satu miliar dong lebih tinggi daripada harga sebelumnya.

Menyamar sebagai nasabah yang berminat membeli sebidang tanah di Kecamatan Ninh My, reporter tersebut diperkenalkan oleh seorang broker real estat ke sebidang tanah seluas 5x16m2, dengan jalan dan trotoar selebar 10m, dekat dengan pusat administrasi Kota Hoa Lu saat ini. Tanah tersebut ditawarkan dengan harga 3,8 miliar VND.

Menurut wartawan Dan Tri , bidang-bidang tanah ini merupakan bagian dari wilayah perencanaan Kota Thien Ton (dulunya Distrik Hoa Lu). Sebelumnya, sekitar tahun 2020, bidang-bidang tanah ini dilelang dengan harga 1,2-1,5 miliar VND, kemudian diperjualbelikan berkali-kali hingga mencapai 1,8 miliar VND.

Selama pandemi Covid-19, transaksi properti di area ini nyaris macet. Para investor tanah terpaksa menjual properti mereka, merugi ratusan juta dong, tetapi tetap saja tidak ada pembeli.

Pembelian dan penjualan tanah dan rumah individu di Ninh Binh ramai dibicarakan di situs jejaring sosial (Foto: Thanh Binh).

Ketika Provinsi Ninh Binh merampungkan penggabungan Kabupaten Hoa Lu dengan Kota Ninh Binh untuk membentuk Kota Hoa Lu yang baru, dengan lebih dari 80.000 penduduk Kabupaten Hoa Lu yang dipindahkan ke kota tersebut, harga tanah perumahan di Kabupaten Hoa Lu (lama) meningkat pesat, namun hanya berhenti pada tingkat transaksi 3,2-3,4 miliar VND/kavling, namun saat ini, harga tanah tersebut ditawarkan mulai dari 3,5 miliar hingga lebih dari 4 miliar VND.

Hanya ramai di "pasar online"

Menurut wartawan Dan Tri , di titik-titik transaksi real estat di kota Hoa Lu, pembeli dan penjual ramai seperti pasar.

Di forum real estate di Ninh Binh di Facebook atau Zalo, sebidang tanah diiklankan untuk dijual, disertai dengan iklan "bersayap" untuk meningkatkan nilai sebidang tanah tersebut.

"Harga tanah yang sebelumnya hanya beberapa miliar VND kini telah 'digelembungkan' menjadi lebih dari 3 miliar VND. Di beberapa tempat, harga tanah hanya 20-40 juta VND/m2, tetapi sekarang telah melonjak menjadi 60-70 juta VND/m2. Melihat harganya saja sudah membuat saya pusing," kata Ibu P.

Seorang perwakilan dari Kantor Pendaftaran Tanah, Departemen Pertanian dan Lingkungan Hidup provinsi Ninh Binh mengatakan bahwa aktivitas jual beli dan pengalihan tanah dalam beberapa hari terakhir di kota Hoa Lu telah ramai di media sosial, begitu pula dari mulut ke mulut di kalangan masyarakat, khususnya di kalangan pelaku bisnis real estate.

"Faktanya, transaksi jual beli dan pengalihan hak guna tanah di kota Hoa Lu tidak meningkat drastis seperti yang diisukan di luar.

Kenaikan harga tanah dan perumahan individu yang tidak biasa di kota Hoa Lu telah menyebabkan kebingungan dan kekhawatiran bagi banyak orang berpenghasilan rendah (Foto: Thanh Binh).

Masyarakat datang ke kantor pendaftaran tanah terutama untuk melakukan prosedur administratif perubahan sertifikat hak guna tanah pasca pemekaran kota Hoa Lu (penggabungan Kabupaten Hoa Lu dengan Kota Ninh Binh), namun pengalihan hak guna tanah tidak banyak, hanya bertambah sedikit," kata perwakilan tersebut.

Menurut perwakilan ini, rumor penjualan dan pengalihan tanah dengan harga berlipat ganda atau bahkan mencapai miliaran dolar tidak mendekati kenyataan. Kemungkinan besar, ini hanyalah "tipuan" pembeli dan penjual properti.

"Orang-orang yang membeli tanah dan mendirikan tenda seperti keluarga saya dan banyak pekerja miskin lainnya akan kesulitan mencari tanah di tengah "gelombang" yang tak kunjung berakhir ini," kata Ibu X.

Sumber: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-bat-dong-san-tang-bat-thuong-ninh-binh-giao-cong-an-vao-kiem-tra-20250317164106101.htm