Harga properti meningkat hampir 60% dalam 5 tahun

DNVN - Harga real estat Vietnam meningkat sebesar 59% selama 5 tahun terakhir (2019-2024), jauh lebih tinggi daripada banyak negara lain seperti AS 54%, Australia 49%, Jepang 41%, Singapura 37%...

Perlu mengatasi tantangan

Pada konferensi "Vietnam Real Estate (VRES) 2024" yang diselenggarakan oleh Batdongsan.com.vn pada tanggal 3 Desember di Hanoi , Bapak Bach Duong, Direktur Jenderal platform teknologi Batdongsan.com.vn, mengatakan bahwa pasar real estat Vietnam selama 30 tahun terakhir telah melalui lima tahap: awal (sebelum 2009), pembentukan (2009-2012), pertumbuhan (2013-2019), fluktuasi (2020-2021), dan tantangan (2022-2024).

Pada fase awal, setelah Vietnam bergabung dengan WTO, arus masuk modal FDI ke sektor properti meningkat tajam, menciptakan momentum bagi perkembangan banyak perusahaan besar dan proyek-proyek baru. Namun, fase Pembentukan selanjutnya menghadapi pasar yang sulit karena kredit diperketat, persediaan meningkat, dan kepercayaan konsumen menurun.

Sejak tahun 2013, dengan diundangkannya tiga undang-undang penting (Undang-Undang Pertanahan, Undang-Undang Perumahan, dan Undang-Undang Usaha Properti), pasar properti telah memasuki periode pertumbuhan, dengan banyak kemajuan positif. Namun, pada tahun 2020-2021, pandemi COVID-19 menyebabkan fluktuasi pasar yang kuat, meskipun pasokan properti kelas atas terus meningkat.

Bapak Bach Duong - Direktur Jenderal Batdongsan.com.vn.

Mulai tahun 2022, pasar menghadapi banyak tantangan besar dalam hal aspek makro, hukum, dan keuangan, yang mengharuskan bisnis dan broker meningkatkan reputasi mereka untuk memenuhi harapan konsumen yang semakin meningkat.

Untuk mendukung pasar, Batdongsan.com.vn telah menerapkan solusi seperti fitur riwayat harga, daftar terverifikasi, dan Penghargaan Pialang Real Estat Vietnam (VREAA), untuk meningkatkan transparansi dan membangun kepercayaan.

"Setelah 30 tahun pembangunan, pasar properti Vietnam telah matang dan menjadi lebih berkelanjutan, tetapi masih perlu mengatasi tantangan saat ini agar dapat terus berkembang secara stabil," ujar Bapak Duong.

Menilik kembali pasar selama 30 tahun terakhir, Bapak Bach Duong, Direktur Utama Batdongsan.com.vn, mengatakan bahwa fluktuasi makro selalu memainkan peran penting dalam membentuk siklus pasar properti Vietnam. Melalui berbagai pasang surut dan perubahan, sejak tahap awal, pasar terus membaik, disempurnakan, dan bergerak menuju keberlanjutan. Pasar membutuhkan banyak produk dan layanan yang sesuai dengan kebutuhan konsumen untuk berkembang.

“Pasar real estat Vietnam telah melalui perjalanan dari kuantitas ke kualitas, dari awal hingga "usia 30" yang lebih matang dan stabil, tetapi masih perlu mengatasi tantangan yang ada untuk menyempurnakan dan menstabilkannya,” ujar Bapak Bach Duong.

Harga properti di Vietnam melampaui banyak negara lain

Menyoroti harga properti, Bapak Nguyen Quoc Anh, Wakil Direktur Jenderal platform teknologi Batdongsan.com.vn, mengatakan bahwa pada tahun 2024, pasar properti Vietnam mencatat minat yang tinggi terhadap isu harga jual dan kesulitan kepemilikan properti. Data dari Global Property Guide menunjukkan bahwa harga properti di Vietnam tumbuh pesat dibandingkan dengan dunia .

Bapak Nguyen Quoc Anh - Wakil Direktur Jenderal platform teknologi Batdongsan.com.vn.

Secara khusus, pertumbuhan harga real estat Vietnam dalam 5 tahun terakhir mencapai 59%, lebih tinggi daripada banyak negara lain seperti AS (54%), Australia (49%), Jepang (41%), Singapura (37%)... Kenaikan harga yang tinggi telah menyebabkan imbal hasil sewa real estat di Vietnam hanya 4%, sementara banyak negara lain seperti Filipina, Malaysia, Thailand, Indonesia, Inggris, Australia, dan AS memiliki imbal hasil sewa real estat berkisar antara 5% - 7%.

Wakil Direktur Jenderal Batdongsan.com.vn menunjukkan tiga faktor utama yang memengaruhi harga real estat di Vietnam: ekonomi , manajemen, dan masyarakat.

Secara ekonomi, Vietnam memiliki tingkat pertumbuhan PDB per kapita sebesar 34,8%, lebih tinggi daripada rata-rata dunia dan negara-negara berkembang. Inflasi yang tinggi dan kondisi suku bunga yang stabil secara bertahap juga mendorong permintaan investasi properti. Selain itu, proporsi akumulasi aset dalam PDB Vietnam (32,8%) berada di peringkat 30 teratas dunia, menunjukkan bahwa properti merupakan saluran investasi yang menarik dengan margin keuntungan yang luar biasa selama 10 tahun terakhir: apartemen meningkat sebesar 197%, dan tanah meningkat sebesar 137% dari kuartal pertama tahun 2015 hingga kuartal keempat tahun 2024.

Terkait manajemen, Bapak Quoc Anh berkomentar bahwa negara-negara maju menggunakan pajak properti untuk mengatur pasar dan mengoptimalkan pendapatan. Namun, Vietnam perlu mempertimbangkan dengan cermat untuk menghindari kekurangan dalam penerapan kebijakan ini.

Faktor sosial juga memainkan peran penting. Urbanisasi, perubahan struktur keluarga, dan budaya yang memprioritaskan kepemilikan properti, semuanya mendorong permintaan perumahan. Namun, membeli rumah tetap menjadi tantangan besar, terutama bagi kaum muda. Dibandingkan dengan tahun 2004, waktu yang dibutuhkan generasi 9x untuk memiliki apartemen seluas 60m² pada tahun 2024 adalah 25,8 tahun pendapatan, peningkatan yang signifikan seiring dengan kenaikan harga apartemen menjadi VND3 miliar.

Meskipun demikian, real estate masih lebih diminati oleh masyarakat Vietnam karena imbal hasilnya yang tinggi, stabilitasnya, dan nilai sosialnya, serta merupakan aset penting bagi keluarga dan generasi mendatang.

Dari perspektif makro, ekonom senior Can Van Luc mengatakan bahwa bisnis properti harus bertekad untuk melakukan restrukturisasi; lebih fokus pada area kekuatan, mengendalikan risiko arus kas, suku bunga, jatuh tempo utang... untuk mengatasi kesulitan keuangan. Berusaha untuk menurunkan harga atau setidaknya menstabilkan harga properti di beberapa proyek dan segmen, menerima margin keuntungan yang lebih kecil namun berkelanjutan dari harga properti.

Selain itu, perlu untuk bergandengan tangan untuk mempromosikan perumahan sosial, di mana bisnis perlu secara proaktif mempelajari dan mendekati program; mendiversifikasi sumber modal dan produk untuk membawa harga real estat ke tingkat yang lebih wajar.

Minh Thu

Sumber: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/gia-bat-dong-san-tang-gan-60-trong-5-nam/20241203115915020