Harga apartemen di Hanoi naik tak normal karena pengaruh kelompok kepentingan

Gelembung apartemen yang saat ini terjadi di beberapa wilayah Hanoi akan pecah dalam waktu dekat - Foto: NAM TRAN

Bapak Nguyen Van Dinh, Ketua Asosiasi Pialang Real Estat Vietnam, menegaskan hal ini pada seminar Peluang Baru Pasar Real Estat , yang diselenggarakan oleh Surat Kabar Nong Thon Ngay Nay dan Dan Viet pada tanggal 1 Agustus di Hanoi, tepat pada saat tiga undang-undang tentang Tanah, Perumahan, dan Bisnis Real Estat mulai berlaku.

Gelembung apartemen akan pecah.

Menurut Bapak Dinh, harga apartemen memang naik, tetapi transaksi yang terjadi belum banyak. Hal ini mungkin disebabkan oleh sekelompok spekulan tidak jujur ​​yang menaikkan harga.

"Alasan kenaikan harga apartemen yang tidak biasa di Hanoi sebagian disebabkan oleh kekurangan pasokan yang serius, tidak ada proyek baru, hanya proyek lama yang dilaksanakan.

"Dengan pasokan yang lemah dan kualitas yang buruk, permintaan akan perumahan terjangkau tinggi, tetapi pasokan pasar tidak ada. Bahkan permintaan untuk investasi properti pun tidak terpenuhi karena kurangnya pasokan," tambah Bapak Dinh.

Ia berharap di masa mendatang, banyak proyek akan terselesaikan, dan pasokan pasar akan lebih melimpah dan beragam. Hal ini akan mempersempit kesenjangan antara penawaran dan permintaan serta mengurangi tekanan kenaikan harga di pasar.

Meramalkan harga apartemen di Hanoi dalam waktu mendatang, Tn. Dinh mengatakan bahwa mulai sekarang hingga akhir tahun, pasar Hanoi akan memiliki banyak proyek apartemen baru yang muncul, dan akan ada beberapa ribu lagi produk dari proyek baru.

Soal harga jual, area mana pun yang baru-baru ini mengalami gelembung pasti akan mengalami deflasi dan harga akan turun. Namun, tren umumnya adalah harga apartemen tidak akan turun ketika faktor input pasar seperti harga tanah dan kompensasi pembersihan lahan meningkat.

Selain itu, perizinan proyek tidak semudah dulu. Hanya investor yang memenuhi syarat yang dapat mengerjakan proyek tersebut. Ketika penawaran dan permintaan secara bertahap seimbang, harga apartemen akan ditentukan oleh penawaran dan permintaan.

Ikhtisar diskusi pada pagi hari tanggal 1 Agustus - Foto: B.NGOC

Ketiga UU tersebut berlaku, apakah daerah tidak takut lagi berbuat salah?

Dalam seminar tersebut, banyak pakar dan manajer berkomentar bahwa dengan regulasi hukum yang jelas dari ketiga undang-undang yang baru saja berlaku, permasalahan ratusan proyek properti akan teratasi. Pejabat daerah tidak akan lagi takut melakukan kesalahan dalam menjalankan prosedur penyelesaian masalah untuk setiap proyek.

Menurut Bapak Dao Trung Chinh - Direktur Departemen Perencanaan dan Pengembangan Sumber Daya Lahan, Kementerian Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup , persetujuan awal 3 undang-undang (Undang-Undang Pertanahan, Undang-Undang Perumahan, Undang-Undang Bisnis Properti) akan menyelesaikan serangkaian masalah, termasuk masalah dalam penilaian tanah dan pelaksanaan kewajiban keuangan tanah.

Bapak Chinh menyampaikan bahwa sejak Undang-Undang Pertanahan tahun 2003 diundangkan, terdapat proyek-proyek yang terbengkalai selama 20 tahun tanpa penyelesaian. Ketika Undang-Undang Pertanahan tahun 2013 diundangkan, banyak daerah yang terhambat karena tidak dapat menentukan harga tanah. Banyak pejabat daerah takut melakukan kesalahan dan tidak berani melakukannya. Undang-Undang Pertanahan tahun 2024, yang baru saja berlaku, akan menyelesaikan masalah-masalah ini.

Bapak Le Van Binh, Wakil Direktur Departemen Pertanahan, Kementerian Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup, mengatakan perlu diperjelas apakah kesulitan proyek real estate saat ini disebabkan oleh kebijakan hukum yang menghalangi pelaksanaan proyek, atau karena proses pelaksanaannya tidak sesuai dengan peraturan.

Saya pikir bagian kedua lebih bermasalah. Jika kita melakukannya secara berurutan dan sesuai peraturan, kita harus memiliki proyek investasi, memilih investor, dan melanjutkan dengan alokasi lahan. Setelah keputusan alokasi lahan dibuat, kita harus menyelesaikan kewajiban keuangan sebelum dapat mengalokasikan lahan di lapangan, mendapatkan sertifikat hak guna lahan, dan kemudian membangun proyek.

Namun, banyak proyek di masa lalu tidak mengikuti langkah-langkah yang berurutan. Begitu keputusan alokasi lahan dibuat, proyek tersebut digadaikan, dan lahannya dijual sebelum kewajiban finansialnya selesai. Hal ini terjadi karena pelaksanaannya tidak benar," tegas Bapak Binh.

Senada dengan itu, Bapak Nguyen Quoc Hung, Wakil Presiden dan Sekretaris Jenderal Asosiasi Perbankan Vietnam, juga menekankan perlunya klarifikasi apakah kesulitan yang dihadapi banyak proyek saat ini disebabkan oleh mekanisme atau bukan karena penerapan proses dan prosedur yang tidak tepat. Masalah prosedur tidak dapat diperbaiki karena tidak sesuai dengan peraturan perundang-undangan.

Bapak Hung juga mengakui bahwa di masa lalu memang terdapat kesulitan-kesulitan yang disebabkan oleh kesalahan dari pelaku usaha itu sendiri, mekanismenya, bahkan dari pihak bank yang memberikan pinjaman kepada proyek-proyek tanpa disertai dokumen legal yang memadai, sehingga mengakibatkan banyaknya tunggakan aset.

Sumber: https://tuoitre.vn/gia-chung-cu-ha-noi-tang-bat-thuong-do-tac-dong-cua-nhom-loi-ich-20240801115336803.htm