Harga apartemen naik, di mana orang dengan uang terbatas dapat membeli rumah?

(Dan Tri) - Menurut para ahli, pembeli dapat mencari properti di daerah yang jauh dari pusat kota. Hal ini membutuhkan fleksibilitas dalam perpindahan, tetapi merupakan solusi yang layak bagi mereka yang memiliki anggaran terbatas.

Pasokan apartemen membaik tetapi harga tetap tinggi

Menurut laporan unit real estat, pasokan telah meningkat signifikan dibandingkan 5 tahun sebelumnya dengan total pasokan apartemen baru pada tahun 2024 mencapai 24.996 unit, tertinggi sejak tahun 2020.

Namun, harga jual apartemen tetap tinggi. Harga jual utama (harga yang dijual langsung dari investor) mencapai VND75 juta/m2, naik 9% secara kuartalan dan 29% secara tahunan.

Pada tahun 2024, apartemen dengan harga di atas VND4 miliar menyumbang 59% dari total unit terjual, meningkat signifikan dari 2% pada tahun 2020. Apartemen dengan harga antara VND2 miliar dan VND4 miliar menyumbang 40%, sementara hanya 1% apartemen dengan harga di bawah VND2 miliar.

Pakar real estat, Ibu Do Thu Hang, mengatakan bahwa harga apartemen di pasar primer Hanoi masih tinggi. Bahkan segmen apartemen terjangkau, yang sebelumnya dianggap sebagai hunian komersial berbiaya rendah dengan harga rata-rata hanya berfluktuasi antara 30-40 juta VND/m2, kini telah mencapai sekitar 50 juta VND/m2. Apartemen dengan harga lebih rendah sangat jarang.

Sebuah gedung apartemen di Hanoi (Foto: Tran Khang).

Ibu Hang berkomentar bahwa permasalahan pasar saat ini adalah kurangnya pasokan apartemen murah dan terjangkau, tetapi tidak dapat dipungkiri bahwa terdapat permintaan yang tinggi untuk apartemen dengan harga lebih tinggi. Seiring dengan kenaikan harga, pembeli dengan anggaran terbatas akan kesulitan mengakses perumahan yang sesuai dengan kemampuan finansial mereka.

Pasar saat ini sedang mengalami ketidakseimbangan pasokan, tetapi dengan penyesuaian Undang-Undang Pertanahan, Undang-Undang Usaha Properti, dan Undang-Undang Perumahan, ke depannya, kawasan yang cocok untuk pengembangan perumahan terjangkau akan semakin diperhatikan. Hukum penawaran dan permintaan menunjukkan bahwa ketika ada permintaan, pasokan pasti akan terpenuhi secara bertahap.

Apa yang harus dilakukan pembeli rumah?

Pembeli masih memiliki pilihan lain untuk memanfaatkan peluang memiliki rumah. Meskipun jumlahnya hanya sebagian kecil, pasokan apartemen di bawah 2 miliar VND belum sepenuhnya hilang, terutama karena jumlah yang tersedia di pasar primer saat ini semakin langka.

Di pasar sekunder, apartemen-apartemen ini masih tersedia, meskipun sebagian besar berlokasi di daerah terpencil dan memiliki lahan yang sempit. Selain itu, dari segi perencanaan, masih banyak proyek yang sedang dalam tahap perencanaan. Oleh karena itu, segmen apartemen dengan harga di bawah 2 miliar VND kemungkinan akan terus bertambah dalam waktu dekat. Jika pasokan ini tidak muncul dari pasar komersial, perumahan sosial akan menjadi solusi alternatif.

Alternatifnya, strategi lain adalah mencari properti di area yang jauh dari pusat kota dengan harga yang lebih terjangkau. Hal ini mungkin membutuhkan fleksibilitas dalam proses pindah, tetapi merupakan solusi yang layak bagi mereka yang memiliki anggaran terbatas.

Bapak Nguyen Van Dinh - Ketua Asosiasi Pialang Real Estat Vietnam (VARS) - juga mengatakan bahwa kemampuan membayar perumahan bagi masyarakat berpenghasilan menengah semakin sulit karena harga perumahan terus meningkat, dengan proyek apartemen baru yang semuanya memiliki harga mulai dari 60 juta VND/m2 atau lebih.

Namun, dengan tingginya harga rumah di Hanoi saat ini, laju kenaikan harga kemungkinan besar tidak akan bertahan seperti sebelumnya. Suku bunga bank saat ini tidak tetap, dan dalam beberapa periode, penyesuaian suku bunga membuat biaya KPR menjadi lebih mahal, yang dapat menyebabkan banyak pembeli rumah tidak mampu membayar cicilan.

"Pembeli perlu menerima perpindahan ke daerah dengan harga lebih rendah seperti distrik yang jauh dari pusat kota atau kota satelit di sekitar Hanoi," ujarnya.

Sumber: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-chung-cu-tang-cao-nguoi-it-tien-mua-nha-o-dau-20250222153120855.htm