Harga apartemen terus menembus puncaknya, segmen ini mendominasi pasar di Kota Ho Chi Minh, Hanoi menyelesaikan kemajuan pembangunan kembali serangkaian rumah tua di 'tanah emas'

Harga jual rata-rata apartemen di Kota Ho Chi Minh saat ini adalah 76 juta VND/m2, meningkat hampir 24% dari tahun ke tahun. (Sumber: Thanh Nien)

Harga apartemen dan vila di Kota Ho Chi Minh meningkat tajam

Menurut CBRE Vietnam, harga jual rata-rata apartemen di Kota Ho Chi Minh (HCMC) saat ini mencapai VND76 juta/m², naik hampir 24% dibandingkan tahun sebelumnya. Peningkatan ini disebabkan oleh lebih dari 70% pasokan baru di tahun 2024 di Kota ini yang merupakan proyek kelas atas hingga mewah, dan proyek yang dibuka untuk penjualan pada tahap selanjutnya menyesuaikan harga jualnya hingga naik 10-40% dibandingkan tahap sebelumnya.

Faktanya, setelah terbatasnya pasokan peluncuran baru pada tahun 2023, pasokan rumah bandar/villa yang dijual pada tahun 2024 mencapai lebih dari 230 unit, 8 kali lipat lebih tinggi dari tahun sebelumnya. Pasokan baru terbesar pada tahun tersebut berasal dari proyek di wilayah Barat (distrik Binh Chanh) dengan lebih dari 130 unit terjual sejak awal kuartal ketiga.

Harga jual utama rumah bandar/villa di Kota Ho Chi Minh mencapai VND310 juta/m2 tanah pada Q4/2024, naik 13% tahun ke tahun tetapi turun 1% dibandingkan dengan Q2/2024, dengan pasokan baru dengan harga tinggi sebesar VND680 - 900 juta/m2 tanah dari proyek di daerah Thu Thiem dan Phu My Hung.

CEO CBRE Vietnam Duong Thuy Dung mengatakan bahwa sebagian besar segmen apartemen mencatat peningkatan harga jual sekunder pada kuartal keempat tahun 2024; di mana, segmen apartemen mewah dengan lokasi strategis yang terhubung ke pusat kota terus mencatat peningkatan harga transfer tahunan yang paling menonjol dengan peningkatan hampir 14% dibandingkan tahun lalu.

Di sisi lain, Metro Jalur 1 akan mulai beroperasi secara komersial mulai akhir Desember 2024, yang mengarah ke proyek-proyek di sepanjang rute, biasanya di bekas Distrik 2 dan 9 Kota Thu Duc, yang mencatat kenaikan harga jual sekunder rata-rata sebesar 2-3% setiap triwulan dan hampir 15% setiap tahunnya.

Menurut JLL Vietnam, pada kuartal keempat tahun 2024, pasar apartemen kelas atas mencatat 559 transaksi yang berhasil, dengan mayoritas transaksi berasal dari wilayah Timur.

Di Provinsi Binh Duong, Batdongsan juga menunjukkan bahwa harga apartemen di Binh Duong saat ini meningkat rata-rata 7-10% dibandingkan tahun 2023, tergantung pada proyek dan wilayahnya. Tingkat harga di sini dibedakan berdasarkan wilayah, di mana kota Thuan An dan Thu Dau Mot memiliki harga 40-60 juta VND/m2, sementara kota Di An memiliki harga 35-45 juta VND/m2 berkat beberapa proyek yang terjangkau. Secara umum, harga perumahan di Binh Duong cukup tinggi dibandingkan dengan rata-rata di Long An (23-30 juta VND/m2) dan Dong Nai (35-38 juta VND/m2).

CBRE Vietnam meyakini bahwa prospek untuk beberapa tahun mendatang menunjukkan bahwa pasokan properti yang terikat lahan di Kota Ho Chi Minh akan membaik berkat proyek-proyek perkotaan baru yang sedang dilaksanakan di wilayah Timur dan Selatan. Pasokan baru kota ini pada tahun 2025 diperkirakan akan mencapai sekitar 2.000 unit, 8 kali lebih tinggi dibandingkan tahun 2024.

Saat ini, Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh sedang gencar menyingkirkan hambatan hukum untuk proyek-proyek utama, dengan delapan proyek sedang dipertimbangkan untuk diselesaikan pada tahun 2024 dan 22 proyek terus dikonsultasikan untuk ditangani pada tahun 2025. Seiring dengan selesainya proyek-proyek infrastruktur berskala besar tahun depan, pasar diperkirakan akan lebih sejahtera dibandingkan tahun 2024.

Menurut Trang Le, Direktur Senior Konsultasi dan Riset di JLL Vietnam, dalam konteks pasar real estat Kota Ho Chi Minh didominasi oleh segmen perumahan kelas atas dan kekurangan proyek perumahan komersial dengan harga yang sesuai dengan kemampuan finansial sebagian besar masyarakat, pasar diperkirakan akan menerima lebih banyak pasokan di segmen harga rendah pada tahun 2025.

Proyek-proyek ini sebagian besar akan berlokasi di area di luar radius 10 km dari pusat kota. Kebijakan preferensial untuk merangsang permintaan juga akan terus berlanjut di masa mendatang.

Mengomentari pasar perumahan secara umum, Direktur Pelaksana CBRE Vietnam, Duong Thuy Dung, mengatakan: "Tahun 2025 akan menandai dimulainya siklus baru pasar perumahan. Pasar ini diperkirakan akan berkembang lebih stabil dan berkelanjutan, ketika ada waktu untuk beradaptasi dengan undang-undang yang direvisi beserta surat edaran dan pedoman implementasi baru."

Hal ini menciptakan lingkungan hukum yang jelas, mendorong investor untuk berpartisipasi dalam pengembangan proyek, dan membuka peluang bagi lebih banyak orang untuk mengakses dan membeli rumah dengan lebih mudah.

Harga apartemen di Hanoi terus mencapai titik tertinggi baru

Pasar properti Hanoi mencatat banyak sinyal positif seiring dengan maraknya segmen apartemen, tanah, dan rumah pribadi. Khususnya, harga apartemen terus meningkat, volume transaksi dan minat meningkat tajam di pasar primer maupun sekunder.

Segmen apartemen terjangkau sama sekali tidak ada di pasaran, dan apartemen kelas menengah juga semakin langka. Proyek-proyek apartemen yang baru diluncurkan semuanya memiliki harga mulai dari 60 juta VND/m2 atau lebih, dan beberapa proyek apartemen mewah di pinggiran kota Hanoi bahkan ditawarkan dengan harga ratusan juta VND/m2, jauh lebih tinggi daripada proyek apartemen mewah di pusat kota.

Pertumbuhan segmen apartemen yang kuat mencerminkan panasnya pasar, tetapi juga menimbulkan tantangan besar dalam aksesibilitas perumahan bagi masyarakat, terutama mereka yang berpenghasilan rata-rata dan rendah.

Menanggapi segmen apartemen, Bapak Vo Huynh Tuan Kiet, Direktur Departemen Pemasaran Perumahan CBRE Vietnam, mengatakan bahwa lebih dari 80% pasokan apartemen di Hanoi berasal dari segmen perumahan mewah. Pada kuartal keempat tahun 2024, harga jual utama apartemen di Hanoi terus meningkat tajam, mencapai rata-rata VND 72 juta/m2. Ini merupakan harga tertinggi yang pernah tercatat di pasar properti ibu kota, naik 36% dibandingkan periode yang sama tahun lalu dan 12% dibandingkan kuartal ketiga tahun 2024.

"Tahun 2024 adalah tahun di mana harga di segmen apartemen akan melonjak tajam, terutama di Hanoi. Pasar masih memiliki banyak ruang untuk produk baru dan penyesuaian harga," ujar para pakar CBRE.

Pada awal tahun 2024, pasar dimulai dengan harga rata-rata sekitar VND65 juta/m2. Namun, hanya dalam dua kuartal, harganya melampaui VND68 juta/m2 dan terus meningkat di bulan-bulan terakhir tahun ini. Proyek-proyek baru yang diluncurkan tahun ini berfokus pada segmen kelas atas di area seperti Nam Tu Liem, Cau Giay, dan Gia Lam, Dong Anh dengan harga yang secara teratur melampaui VND70 juta/m2.

Tak hanya di pasar perdana, pasar sekunder pun mencatatkan gejolak, ketika banyak investor yang memanfaatkan kenaikan harga untuk berjualan, sehingga makin memanaskan pasar.

Kenaikan harga apartemen menciptakan peluang besar bagi investor, tetapi di saat yang sama juga menimbulkan tantangan signifikan bagi para pembeli rumah, terutama mereka yang berpenghasilan rendah dan menengah. (Sumber: DN&TT)

Alasan utama kenaikan harga ini berasal dari ketidakseimbangan antara penawaran dan permintaan. Pasokan baru masih terbatas, terutama di segmen menengah dan bawah, sehingga pembeli hanya memiliki sedikit pilihan dengan kisaran harga yang wajar. Di saat yang sama, proyek-proyek kelas atas dan mewah semakin mendominasi, yang menyebabkan kenaikan harga rata-rata pasar yang signifikan.

Selain itu, biaya input untuk proyek, termasuk bahan bangunan, tenaga kerja, dan biaya keuangan, semuanya meningkat di tengah inflasi dan fluktuasi suku bunga. Sentimen pemulihan pasar setelah kemerosotan ekonomi 2022-2023 juga merupakan faktor penting yang mendorong permintaan beli dan jual.

Meningkatnya harga apartemen menciptakan peluang besar bagi investor, tetapi di saat yang sama juga menimbulkan tantangan signifikan bagi para pembeli rumah, terutama mereka yang berpenghasilan rendah dan menengah. Dalam konteks ini, pengembangan proyek perumahan yang lebih terjangkau dan pengendalian harga jual merupakan solusi mendesak untuk memastikan pembangunan berkelanjutan bagi pasar properti Hanoi.

Hanoi menyelesaikan kemajuan perencanaan untuk membangun kembali serangkaian rumah tua di 'tanah emas' di pusat kota

Pada bulan Januari, Komite Rakyat distrik Hai Ba Trung harus menyerahkan tugas perencanaan terperinci, skala 1/500, dari tiga gedung apartemen lama di Bach Khoa, Thanh Nhan, dan Quynh Mai kepada Komite Rakyat Hanoi untuk disetujui.

Arahan di atas tercantum dalam Pemberitahuan No. 07 tentang kesimpulan Wakil Ketua Komite Rakyat Kota Duong Duc Tuan pada sesi kerja tentang pelaksanaan perencanaan terperinci untuk renovasi dan pembangunan gedung apartemen lama di distrik Hai Ba Trung, yang baru saja dikeluarkan.

Oleh karena itu, para pemimpin kota meminta distrik Hai Ba Trung untuk mempercepat kemajuan perencanaan terperinci untuk merenovasi dan membangun kembali gedung-gedung apartemen lama di distrik tersebut.

Khususnya, terkait perkembangan pelaksanaan, pada bulan Januari, ajukan kepada Komite Rakyat Kota untuk mendapatkan persetujuan tugas perencanaan terperinci, skala 1/500 untuk 3 kompleks apartemen Bach Khoa, Thanh Nhan, dan Quynh Mai (skala lebih dari 2 hektar). Pada bulan Februari, ajukan kepada Komite Rakyat Kota untuk mendapatkan persetujuan proyek perencanaan terperinci, skala 1/500.

Untuk 5 kompleks apartemen termasuk Dong Tam, Minh Khai - Quynh Loi, Bach Mai, Dong Nhan - Dong Mac, Vinh Tuy (skala lebih dari 2 hektar), pada kuartal kedua tahun 2025 (diupayakan April 2025), serahkan kepada Komite Rakyat Kota untuk persetujuan tugas dan proyek perencanaan terperinci dalam skala 1/500.

Pada triwulan kedua ini juga, Panitia Rakyat Kabupaten ini diminta untuk menyampaikan rencana induk skala 1/500 untuk 15 kelompok rumah susun lama dengan skala kurang dari 2 hektar untuk mendapatkan persetujuan.

Selain itu, dalam proyek investasi, renovasi, dan pembangunan kembali kawasan perumahan kolektif Nguyen Cong Tru, Komite Rakyat Distrik Hai Ba Trung berkoordinasi dengan Dinas Perencanaan dan Arsitektur untuk menyelaraskannya dengan rencana tata ruang perkotaan H1-4, skala 1/2.000, dan peraturan yang berlaku. Selain itu, diusulkan untuk melaporkan kepada Komite Rakyat Kota guna mempertimbangkan perencanaan rinci proyek investasi, renovasi, dan pembangunan kembali kawasan perumahan kolektif Nguyen Cong Tru pada Januari 2025.

Para pemimpin Komite Rakyat Kota juga meminta Komite Rakyat Distrik Hai Ba Trung untuk segera membentuk proyek pengumpulan dan pemukiman kembali sekitar 42 bangunan apartemen lama yang terpisah.

Baru-baru ini, Komite Rakyat Hanoi mengeluarkan keputusan yang menyetujui tugas perencanaan terperinci untuk renovasi dan rekonstruksi kawasan pemukiman Nghia Tan, skala 1/500 di bangsal Nghia Tan, distrik Cau Giay.

Dengan demikian, total luas area penelitian dan perencanaan rinci adalah sekitar 31,6 hektar. Keputusan tersebut dengan jelas menyatakan bahwa waktu penyelesaian proyek perencanaan rinci adalah 6 bulan sejak tanggal persetujuan tugas perencanaan.

131 bidang tanah akan dilelang di distrik Giao Thuy, Nam Dinh

Diketahui bahwa Pusat Layanan Lelang Properti Provinsi Nam Dinh dan Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup Distrik Giao Thuy akan menyelenggarakan lelang hak guna usaha 25 bidang tanah, yang merupakan aset Komite Rakyat Distrik Giao Thuy, pada pagi hari tanggal 20 Januari.

Kavling yang dilelang terletak di kawasan perumahan Kelurahan Giao Chau. Luasnya berkisar antara 117 - 292,5 m². Harga satuan berkisar antara 8 - 8,5 juta VND/m², setara dengan 936 juta hingga lebih dari 2,3 miliar VND/kavling. Kisaran harga yang berlaku untuk semua kavling lelang adalah 100.000 VND/m². Batas waktu penerimaan dokumen lelang adalah 17 Januari di Pusat Layanan Lelang Properti Provinsi Nam Dinh dan kantor pusat Komite Rakyat Kelurahan Giao Chau.

Metode lelang dengan pemungutan suara langsung, satu putaran untuk setiap bidang tanah pada lelang; metode harga naik. Lelang akan berlangsung di Komite Rakyat Kelurahan Giao Chau, Distrik Giao Thuy (Nam Dinh).

Pada hari yang sama, Pusat Layanan Lelang Properti Provinsi Nam Dinh dan Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup Distrik Giao Thuy akan terus melelang 106 bidang tanah, yang merupakan aset Komite Rakyat Distrik Giao Thuy.

Secara spesifik, kavling tanah yang dilelang berada di kawasan permukiman Kelurahan Giao Ha. Luas kavling berkisar antara 85,7 - 182,5 m². Harga satuan berkisar antara 7 - 8,8 juta VND/m², setara dengan 599,9 juta VND hingga lebih dari 1,3 miliar VND/kavling. Batas waktu penerimaan dokumen lelang adalah 17 Januari di Pusat Layanan Lelang Properti Provinsi Nam Dinh dan kantor pusat Komite Rakyat Kelurahan Giao Ha.

Lelang dilakukan melalui pemungutan suara langsung, satu putaran untuk setiap lot lelang; metode penawaran naik. Lelang akan berlangsung di Komite Rakyat Kelurahan Giao Ha, Distrik Giao Thuy (Nam Dinh).

Sumber: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-gia-chung-cu-tiep-tuc-pha-dinh-phan-khuc-dang-thong-tri-thi-truong-tphcm-ha-noi-chot-tien-do-xay-lai-loat-nha-cu-tren-dat-vang-300466.html