Harga tanah di pinggiran kota Hanoi meroket, tetapi "membeli di mana-mana tidak menjamin kesuksesan"

Pengembangan campuran lahan pinggiran kota dan wilayah lokal

Data pasar properti kuartal ketiga PropertyGuru Vietnam menunjukkan bahwa pasar tanah telah meningkat secara signifikan dalam hal minat dan transaksi. Namun, peningkatan ini masih bersifat lokal di beberapa wilayah, terutama di provinsi-provinsi utara.

Di beberapa distrik di pinggiran Hanoi, dibandingkan dengan kuartal pertama tahun 2023, harga tanah telah meningkat secara signifikan. Khususnya, harga tanah di distrik Hoai Duc telah meningkat sebesar 81%, dari harga rata-rata 55 juta VND/m2 menjadi 100 juta VND/m2. Harga tanah di distrik Dong Anh telah meningkat sebesar 53%, dari harga rata-rata 41 juta VND/m2 menjadi 63 juta VND/m2. Harga tanah di Thanh Oai telah meningkat sebesar 90%, dari harga rata-rata 21 juta VND/m2 menjadi 40 juta VND/m2.

Khususnya, pada kuartal ketiga saja, lelang tanah di pinggiran Hanoi dengan harga kemenangan puluhan kali lebih tinggi dari harga awal menunjukkan tanda-tanda kelainan.

Terkait anomali ini, data survei terhadap lebih dari 500 broker properti menunjukkan bahwa 38% broker mengatakan harga lelang yang luar biasa tinggi disebabkan oleh Fomo dan spekulasi. Selain itu, 29% mengatakan perubahan undang-undang telah mendorong kenaikan harga, dan 21% mengatakan kelompok kepentingan telah menggelembungkan harga tanah di pinggiran kota.

Bertentangan dengan kenaikan tajam harga tanah baru-baru ini di pinggiran kota Hanoi, Tn. Nguyen The Diep - Wakil Presiden Klub Real Estat Hanoi - mengatakan bahwa fenomena pemotongan kerugian dan penurunan harga tanah di provinsi tersebut masih terjadi, terutama yang mempengaruhi orang-orang yang menghadapi kesulitan keuangan.

Namun, diskonnya telah menyempit dibandingkan tahun lalu. Misalnya, sebelumnya ada kasus pemotongan kerugian sebesar 40-50%, sekarang menjadi sekitar 20%.

Pakar: Tidak semua pembelian tanah berhasil

Berbicara kepada reporter Dan Tri , Tn. Le Dinh Chung, anggota Kelompok Kerja Pasar Asosiasi Pialang Real Estat Vietnam (VARS) - mengatakan bahwa sejak April, beberapa investor telah memulai perjalanan mereka untuk membeli tanah di beberapa daerah di mana harga tidak meningkat tajam belakangan ini.

Beberapa investor mulai membeli tanah untuk maju (Ilustrasi: Duong Tam).

Orang-orang ini cenderung berada di depan kurva, karena saat ini, menurut Undang-Undang Bisnis Properti 2023, pembagian dan penjualan tanah tidak diizinkan di 105 kota besar dan kecil di seluruh negeri.

Namun, Bapak Chung mengatakan bahwa saat ini, sentimen positif tersebut hanya bersifat lokal, terjadi di pasar tanah pinggiran kota Hanoi, dan belum menyebar ke provinsi dan daerah lain. Pasar tanah baru akan menunjukkan sentimen positif yang nyata di banyak tempat pada kuartal kedua tahun 2025. Namun, berinvestasi di tanah saat ini perlu mempertimbangkan pemulihan modal jangka menengah minimal 1-3 tahun, alih-alih hanya mencari keuntungan sesaat.

Ia mengakui bahwa harga tanah di pinggiran kota Hanoi saat ini tinggi, dan risikonya mungkin ada. Oleh karena itu, jika investor ingin berinvestasi di tanah saat ini, mereka harus mencari area dan lokasi dengan infrastruktur yang sinkron dan pembangunan ekonomi yang baik, tetapi harga tanah belum terlalu meningkat belakangan ini.

Pada saat yang sama, orang ini percaya bahwa investor tidak boleh "menaruh semua telurnya dalam satu keranjang", membeli dalam jumlah besar saat ini, tetapi harus memilih proyek dengan status hukum, produk dengan harga bagus atau lokasi dengan fasilitas memadai.

"Tiga undang-undang baru tentang properti telah berlaku selama sekitar dua bulan, tetapi hanya berdampak positif pada sentimen investor. Oleh karena itu, masih perlu waktu bagi undang-undang tersebut untuk meresap ke pasar sebelum kita dapat melihat dampaknya dengan jelas," ujar Bapak Chung.

Pakar real estat Nguyen Quoc Anh menilai potensi segmen lahan, tetapi bukan berarti "membeli di mana pun akan menguntungkan", melainkan bergantung pada masing-masing area dan waktu. Di masa mendatang, investor perlu lebih berhati-hati. Sebelum berinvestasi, mereka harus mengandalkan data dan menganalisis informasi perencanaan yang akurat.

"Banyak investor yang "melompati puncak" harga tanah dan akhirnya kehilangan muka karena mereka membelinya tetapi sulit menjualnya atau terpaksa mengurangi kerugian jika membutuhkan uang mendesak. Harga tanah memang meningkat, tetapi menurut survei, masih ada beberapa daerah yang sangat sepi dan transaksinya menurun," ujarnya.

Menurutnya, baru pada kuartal kedua tahun 2025, saat investor sudah yakin dengan perekonomian dan imbal hasil, bidang tanah bisa lebih dilirik.

Pakar menilai bahwa setelah Undang-Undang Pertanahan 2024 berlaku, pasar tanah mengalami banyak perubahan besar, mulai dari pasokan hingga aktivitas transaksi. Segmen tanah berkembang ke arah yang lebih positif, mengurangi situasi demam tanah, harga virtual, dan menciptakan gelombang pasar.

Sumber: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-dat-nen-ven-ha-noi-tang-vot-nhung-khong-phai-mua-dau-cung-thang-20241011015106728.htm