Harga tanah di Kota Ho Chi Minh naik puluhan kali lipat dengan daftar harga baru; Vincom Retail mempertahankan laba bersihnya ribuan miliar

Hanoi menerapkan koefisien penyesuaian harga tanah baru; Long An mencari investor untuk dua kawasan perumahan sosial; Kawasan Industri Tin Nghia mencatat peningkatan laba bersih 5 kali lipat; Nam Long meraih pendapatan 456 miliar VND berkat proyek Southgate dan Izumi.

Itulah beberapa sorotan berita real estat dari minggu lalu.

Kota Ho Chi Minh membangun kembali daftar harga tanah, banyak daerah menaikkan harga puluhan kali lipat

Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup Kota Ho Chi Minh sedang mencari komentar mengenai rancangan Keputusan untuk mengeluarkan penyesuaian terhadap Keputusan No. 02/2020/QD-UBND tentang daftar harga tanah di wilayah tersebut.

Tabel harga tanah baru ini diperkirakan akan berlaku mulai 1 Agustus hingga 31 Desember 2024. Setelah itu, instansi terkait akan merangkum dan mengkaji dampak ekonomi dan sosial untuk melanjutkan penyesuaian tabel harga tanah yang berlaku mulai 1 Januari hingga 31 Desember 2025.

Dengan daftar harga tanah yang baru, harga tanah di Jalan Le Loi akan mencapai 810 juta VND/m2, 5 kali lipat lebih tinggi dari harga saat ini. Foto: Le Toan

Dalam rancangan tersebut, diperkirakan pada 5 bulan terakhir tahun 2024, jalan Dong Khoi, Nguyen Hue dan Le Loi akan memiliki harga tanah baru sekitar 810 juta VND/m2, 5 kali lebih tinggi dari tingkat yang diatur sebelumnya.

Beberapa daerah di sekitarnya, seperti Jalan Ton Duc Thang (dari Alun-alun Me Minh hingga Jembatan Nguyen Tat Thanh), juga memiliki harga tanah hingga 528 juta VND, meningkat 422,4 juta VND/m2 dibandingkan harga saat ini. Harga tanah di Jalan Pham Hong Thai mencapai 418 juta VND/m2, meningkat 334,4 juta VND/m2 dibandingkan sebelumnya.

Di Kota Thu Duc, kerangka harga tanah saat ini hanya menetapkan harga berkisar antara 5 hingga 7 juta VND/m2, dengan beberapa tempat melebihi 20 juta VND/m2. Namun, angkanya kini telah meroket. Misalnya, di Jalan Tran Nao, harga tanah diperkirakan mencapai 149 juta VND/m2, meningkat tajam dari 13 menjadi 22 juta VND/m2 menurut metode perhitungan lama.

Bahkan jalan-jalan di "kawasan kaya" Kelurahan Thao Dien sebelumnya hanya memiliki harga tanah sekitar 7,8 juta VND/m2. Saat ini, harga yang dihitung berdasarkan daftar harga tanah telah meningkat menjadi 88-120 juta VND/m2.

Hanoi menerapkan koefisien penyesuaian harga tanah baru

Mulai 29 Juli 2024, Hanoi akan menerapkan peraturan baru dalam Keputusan No. 45/2024/QD-UBND tentang koefisien penyesuaian harga tanah pada tahun 2024 untuk kasus yang menerapkan koefisien sesuai dengan ketentuan hukum.

Secara khusus, koefisien untuk menyesuaikan harga lahan pertanian, lahan kehutanan, dan lahan dengan permukaan air untuk akuakultur adalah 1,0.

Koefisien penyesuaian harga tanah pertanian (termasuk tanah kebun dan kolam yang berdekatan dengan tanah pemukiman) menjadi dasar penentuan selisih antara harga pemungutan biaya penggunaan tanah untuk keperluan baru dengan harga pemungutan biaya penggunaan tanah pertanian: K = 1,0.

Koefisien untuk menyesuaikan harga tanah untuk produksi dan bisnis non-pertanian, dan tanah komersial dan jasa di distrik Hoan Kiem, Ba Dinh, Dong Da, dan Hai Ba Trung masing-masing adalah 1,40 dan 1,70; di distrik Cau Giay, Thanh Xuan, dan Tay Ho masing-masing adalah 1,35 dan 1,60; di distrik Long Bien, Hoang Mai, Ha Dong, Bac Tu Liem, dan Nam Tu Liem masing-masing adalah 1,28 dan 1,50.

Selain itu, koefisien penyesuaian harga tanah menjadi dasar pemungutan biaya pemanfaatan tanah bagi rumah tangga dan orang pribadi yang hak guna tanahnya diakui oleh Negara dan diperbolehkan mengubah peruntukan tanahnya untuk kawasan permukiman yang melampaui batas sebagaimana dimaksud dalam Pasal 3 Ayat 3 Peraturan Pemerintah Nomor 45 Tahun 2014 tentang Permukiman dan Harga Tanah.

Oleh karena itu, koefisien di distrik Hoan Kiem, Ba Dinh, Dong Da, Hai Ba Trung adalah 2,00. Distrik Cau Giay, Thanh Xuan, Tay Ho adalah 1,75. Distrik Long Bien, Hoang Mai, Ha Dong, Bac Tu Liem, Nam Tu Liem adalah 1,70...

Apabila terdapat beberapa lokasi lahan yang dilelang untuk hak guna lahan pada suatu kawasan atau jalur yang sama dengan karakteristik menguntungkan, koefisien guna lahan (kepadatan bangunan, tinggi bangunan, dsb.) berbeda dengan rata-rata tingkat kawasan atau jalur tersebut, Pemerintah Kota Hanoi menugaskan Komite Rakyat distrik, kota kecil, dan kota besar untuk bertanggung jawab dalam mengkaji dan melaporkan kepada Departemen Keuangan guna menyusun, mengembangkan, dan memberikan saran tentang penyesuaian koefisien penyesuaian harga lahan yang diterbitkan sesuai ketentuan peraturan perundang-undangan.

Hanoi mencari investor untuk dua kawasan perkotaan di distrik Thanh Tri

Menurut pengumuman dari Departemen Perencanaan dan Investasi Hanoi yang sedang mencari investor, kawasan perkotaan baru C3-1 memiliki luas lebih dari 27 hektar yang terletak di komune Dai Ang, distrik Thanh Tri. Saat ini, lahan tersebut sebagian besar merupakan lahan pertanian untuk menanam padi, saluran irigasi, dan sebagian lahan permukiman (tidak termasuk area jalan yang direncanakan dan sekolah yang sudah ada).

Proyek ini diperkirakan akan menyediakan 580 unit apartemen rendah (villa, townhouse) setinggi 4-5 lantai, dua menara apartemen 17 lantai, dan sebuah gedung hunian sosial 8 lantai dengan lebih dari 520 unit apartemen. Populasinya hampir 6.800 jiwa. Total investasi proyek ini hampir mencapai 4.500 miliar VND.

Selain itu, Departemen Perencanaan dan Investasi Hanoi juga mencari investor untuk kawasan perkotaan Lien Ninh baru di komune Lien Ninh, distrik Thanh Tri, dengan skala lebih dari 30 hektar.

Lahan untuk pelaksanaan proyek adalah lahan pertanian milik rumah tangga dan individu yang ditetapkan berdasarkan Keputusan Pemerintah 64, dan lahan parit dan pemakaman di dalam lahan yang dikelola oleh Komite Rakyat komune Lien Ninh, Ngoc Hoi, dan Ngu Hiep.

Proyek ini diperkirakan akan menyediakan lebih dari 270 vila, townhouse, rumah susun (4-5 lantai), dan sebuah gedung hunian sosial 30 lantai dengan lebih dari 800 apartemen. Populasinya sekitar 4.500 jiwa. Total investasi proyek ini hampir mencapai 3.200 miliar VND.

Kedua proyek tersebut memiliki masa operasi 50 tahun, dengan progres pelaksanaan mulai sekarang hingga 2028-2029. Setelah selesai, kedua proyek tersebut akan membentuk kawasan perkotaan baru dengan infrastruktur teknis dan sosial yang sinkron, memenuhi kebutuhan perumahan penduduk setempat, dan menghasilkan pendapatan anggaran dari lelang hak guna tanah.

Long An mencari investor untuk dua proyek perumahan sosial di distrik Duc Hoa

Dinas Perencanaan dan Investasi Provinsi Long An mengundang para investor yang berminat untuk mengajukan aplikasi proyek perumahan sosial seluas 9,53 hektar di komune Duc Hoa Dong, distrik Duc Hoa. Setelah selesai, proyek ini akan menyediakan 2.895 unit apartemen. Proyek ini diperkirakan akan dihuni oleh sekitar 7.283 orang. Total investasi proyek ini mencapai lebih dari VND3.708 miliar.

Di Kelurahan Duc Hoa Dong, Distrik Duc Hoa, Dinas Perencanaan dan Investasi Provinsi Long An juga sedang mencari investor untuk membangun kawasan perumahan sosial seluas sekitar 9,62 hektar dengan 2.991 unit apartemen. Populasi di sini adalah 7.505 jiwa. Total modal investasi proyek ini lebih dari 3.935 miliar VND.

Kedua proyek di atas berdurasi 50 tahun, dihitung sejak tanggal investor mendapatkan alokasi lahan, sewa lahan, atau alih fungsi lahan. Jadwal pelaksanaan proyek adalah 4 tahun, sejak tanggal keputusan persetujuan investor.

Vincom Retail Masih Pertahankan Laba Bersih Ribuan Miliar di Kuartal II 2024

Vincom Retail JSC (VRE) baru saja mengumumkan laporan keuangannya untuk kuartal kedua tahun 2024 dengan pendapatan konsolidasi mencapai VND 2.478 miliar, meningkat 14% dibandingkan periode yang sama tahun lalu.

Dimana, kegiatan penyewaan properti Investasi dan penyediaan jasa terkait masih menjadi andalan, menghasilkan pendapatan hampir 1.940 miliar VND, tidak jauh berbeda dari periode yang sama. Namun, kegiatan pengalihan properti menghasilkan pendapatan dua kali lipat, hingga 466 miliar VND.

Vincom Retail membuka empat pusat perbelanjaan pada Juni 2024. Foto: VRE

Selain itu, pendapatan keuangan pada kuartal kedua tahun 2024 juga meningkat sebesar 51%, mencapai VND420 miliar. Sebagian besar pendapatan berasal dari bunga simpanan, pinjaman, dan deposito.

Pada akhirnya, Vincom Retail membukukan laba bersih sebesar VND1.021 miliar, meningkat tipis 2% dibandingkan periode yang sama. Pencapaian ini menandai kuartal keenam berturut-turut perusahaan membukukan laba setelah pajak lebih dari VND1.000 miliar.

Dalam 6 bulan pertama tahun ini, Vincom Retail mencatat pendapatan bersih sebesar VND4.733 miliar, naik 15% dibandingkan periode yang sama tahun lalu. Laba setelah pajak mencapai VND2.104 miliar, naik tipis 4%. Dengan hasil tersebut, perusahaan telah mencapai 49% dari target pendapatan dan 47% dari target laba.

Per 30 Juni 2024, total aset perusahaan mencapai hampir VND 52.328 miliar, meningkat sekitar 10% dibandingkan akhir tahun lalu. Dari jumlah tersebut, liabilitas perusahaan meningkat 25% menjadi VND 12.397 miliar. Ekuitas pemilik mencapai VND 39.930 miliar, meningkat sekitar 5%.

Persediaan perusahaan telah turun tajam, dari VND639 miliar pada akhir tahun lalu menjadi VND228 miliar pada akhir kuartal kedua tahun 2024. Penurunan ini sebagian besar disebabkan oleh biaya pembangunan dan pengembangan rumah bandar komersial untuk dijual.

Pada bulan Juni 2024 saja, Vincom Retail membuka empat pusat perbelanjaan baru, termasuk tiga proyek baru: Vincom Mega Mall Grand Park di Kota Ho Chi Minh (pembukaan teknis), Vincom Plaza Dien Bien Phu, dan Vincom Plaza Ha Giang. Pada saat yang sama, perusahaan juga membuka kembali Vincom Plaza 3/2 di Kota Ho Chi Minh setelah masa renovasi.

Menurut Vincom Retail, semua pusat perbelanjaan ini memiliki tingkat hunian 85-92% pada saat pembukaan. Saat ini, perusahaan memiliki total 86 pusat perbelanjaan di 46/63 provinsi dan kota di seluruh negeri, dengan lebih dari 1,81 juta meter persegi luas lantai ritel (GFA) di seluruh sistem.

Selain proyek-proyek di atas, laporan keuangan terbaru juga menunjukkan bahwa Vincom Retail berinvestasi dalam pembangunan serangkaian proyek baru seperti Hotel Bac Ninh, Vincom Plaza Dien Bien, Vincom Plaza Bien Hoa 2, dan Vincom Plaza Dong Ha Quang Tri. Di antara proyek-proyek tersebut, proyek Hotel Bac Ninh merupakan yang paling mahal, yaitu sebesar 281 miliar VND, per 30 Juni 2020.

Laba bersih Kawasan Industri Tin Nghia meningkat 5 kali lipat pada kuartal kedua tahun 2024

Laporan keuangan kuartal kedua 2024 Perusahaan Saham Gabungan Pengembangan Kawasan Industri Tin Nghia (TIP) menunjukkan gambaran positif tentang "kesehatan" perusahaan. Dengan demikian, pendapatan bersih perusahaan mencapai 40,7 miliar VND, meningkat 7% dibandingkan periode yang sama tahun lalu.

Peningkatan ini berasal dari pendapatan layanan di Kawasan Industri Tam Phuoc (Dong Nai). Hal ini disebabkan oleh kembalinya pesanan dari bisnis kayu – pelanggan TIP – dan beroperasi lebih stabil.

Selain itu, pendapatan keuangan perusahaan juga melonjak menjadi VND67 miliar pada kuartal kedua tahun 2024, dari VND5 miliar pada tahun sebelumnya. Pendapatan ini berasal dari kerja sama dengan Perusahaan Saham Gabungan Investasi dan Eksploitasi Minyak Pelabuhan Phuoc An.

Selain itu, berkat pengurangan rasio kepemilikan TIP di Olympic Coffee Company, perusahaan telah membalikkan ketentuan investasi keuangannya di unit ini. Dengan demikian, beban keuangan perusahaan pada kuartal kedua tahun 2024 telah berkurang 15 kali lipat, menjadi 105 juta VND.

Setelah dikurangi biaya-biaya, laba TIP setelah pajak penghasilan mencapai 68 miliar VND, hampir 5 kali lebih tinggi dibandingkan periode yang sama tahun lalu.

Dalam 6 bulan pertama tahun ini, pendapatan bersih perusahaan mencapai sekitar 79 miliar VND, naik 14% dibandingkan periode yang sama tahun lalu. Laba setelah pajak mencapai 96 miliar VND, naik 3,7 kali lipat dibandingkan tahun sebelumnya.

Dibandingkan dengan rencana bisnis tahunan, perusahaan telah mencapai 48% dari target pendapatan dan 57% dari target laba.

Hingga akhir kuartal kedua tahun 2024, total aset TIP mencapai VND2.072 miliar, naik 4,7% dibandingkan awal tahun. Ekuitas pemilik mencapai VND1.806 miliar, naik tipis 3%.

Hutang usaha meningkat 12% menjadi VND265 miliar. Peningkatan terbesar berasal dari pendapatan jangka pendek yang belum terealisasi, naik dari VND5,6 miliar di awal tahun menjadi VND32,5 miliar. Sebagian besar dana berasal dari sewa lahan dan biaya pemanfaatan infrastruktur.

Selain itu, laporan tersebut juga mengungkapkan bahwa per 30 Juni 2024, perusahaan memiliki simpanan bank hingga VND 78,4 miliar. Simpanan ini berjangka waktu 6 bulan dan suku bunga berkisar antara 2,9-4,8% per tahun.

Selain pos-pos keuangan di atas, perusahaan juga berinvestasi di dua perusahaan asosiasi, Tin Nghia Security Services JSC dan Phuoc Tan Company (sektor real estat). Selain itu, TIP juga "berinvestasi" di dua unit lain, Long Khanh Industrial Park JSC dan Olympic Coffee JSC. Total investasi untuk keempat perusahaan tersebut adalah 419 miliar VND.

Persediaan perusahaan pada akhir kuartal kedua tahun 2024 mencapai 146 miliar VND, turun 3% dibandingkan periode yang sama tahun lalu. Dari jumlah tersebut, biaya produksi dan bisnis yang belum selesai dari proyek kawasan perumahan Thanh Phu (Dong Nai) merupakan pos termahal, dengan nilai hingga 59 miliar VND. Proyek ini merupakan investasi dari anak perusahaan, yaitu Perusahaan Saham Gabungan Tin Khai.

Mengenai orientasi perusahaan pada tahun 2024, dewan direksi TIP menyatakan akan fokus pada pemanfaatan layanan utilitas di Kawasan Industri Tam Phuoc. Pada saat yang sama, perusahaan akan mensurvei dan mempertimbangkan investasi modal pada perusahaan-perusahaan yang berinvestasi dalam infrastruktur kawasan industri di provinsi dan wilayah Tenggara yang masih memiliki dana lahan dan memiliki arah pengembangan yang baik.

Nam Long mencapai pendapatan VND456 miliar berkat proyek Southgate dan Izumi

Pada kuartal kedua tahun 2024, pendapatan bersih Nam Long Investment Corporation (NLG) mencapai VND 252 miliar, turun 3,7 kali dibandingkan periode yang sama tahun lalu.

Namun, pendapatan keuangan Nam Long meningkat tajam dari VND40 miliar pada kuartal kedua tahun 2023 menjadi VND249 miliar pada kuartal terakhir. Pendapatan tersebut terutama berasal dari penyelesaian pengalihan 25% kepemilikan saham NLG di Paragon Dai Phuoc Company. Keuntungan dari transaksi ini mencapai VND230 miliar.

Pada akhirnya, laba setelah pajak perusahaan turun menjadi sekitar VND159 miliar, turun sekitar 45% dari tahun ke tahun.

Dalam 6 bulan pertama tahun ini, pendapatan bersih perusahaan mencapai 456 miliar VND, turun 160% dibandingkan tahun lalu. Dari jumlah tersebut, pendapatan dari penjualan tanah, apartemen, townhouse, dan vila menyumbang 81% dari total pendapatan, mencapai 371 miliar VND. Pendapatan tersebut terutama berasal dari aktivitas penjualan proyek-proyek utama seperti Southgate (Long An) dan Izumi (Dong Nai).

Laba setelah pajak pada semester pertama tahun ini juga hanya turun sekitar 94,8 miliar VND, turun 2,6 kali lipat dibandingkan periode yang sama.

Sebelumnya, NLG menetapkan target pendapatan bersih sebesar 6.657 miliar VND untuk keseluruhan tahun dan laba setelah pajak sebesar 821 miliar VND. Dengan demikian, perusahaan masih jauh dari target bisnis yang ditetapkan.

Per 30 Juni 2024, aset NLG mencapai sekitar VND 19.231 miliar, meningkat sekitar 10% dibandingkan akhir tahun lalu. Proyek-proyek dengan nilai terbesar dalam kategori ini antara lain Izumi (VND 8.655 miliar), Waterpoint tahap 1 (Long An) (VND 3.837 miliar), Hoang Nam Akari (HCMC) (VND 2.425 miliar)...

Laporan keuangan tersebut juga menyebutkan bahwa hingga akhir kuartal kedua tahun 2024, Nam Long telah menghabiskan sekitar VND23,217 miliar untuk membangun gedung perkantoran. Selain itu, perusahaan juga menghabiskan VND13,463 miliar untuk membangun pasar An Thanh.

Dalam investasi keuangan, perusahaan telah "menyuntikkan" sekitar 1.529 miliar VND ke perusahaan asosiasi dan usaha patungan seperti Paragon Dai Phuoc, NNH Mizuki, dan Anabuki NL. Pada saat yang sama, perusahaan juga menginvestasikan modal di unit lain, Hong Phat Financial Investment Company, sebesar 2,4 miliar VND.

Total aset Nam Long saat ini sekitar VND29.731 miliar, naik 3% dibandingkan akhir tahun lalu. Liabilitas meningkat sekitar 9%, mencapai VND16.425 miliar. Ekuitas pemilik mencapai VND13.305 miliar, tidak berubah dibandingkan akhir tahun 2023.

Dalam rapat pemegang saham sebelumnya, dewan direksi Nam Long menyatakan bahwa pendapatan pada tahun 2024 terutama akan berasal dari proyek Akari Tahap 2 dan Southgate. Beberapa proyek lain yang bermasalah secara hukum juga telah menemukan solusinya.

Misalnya, proyek Izumi, setelah berbagai upaya, diperkirakan akan mendapatkan persetujuan perencanaan 1/500 pada Desember 2024, kuartal pertama tahun 2025. Sedangkan untuk proyek Paragon, perencanaannya telah diperpanjang hingga tahun 2027. NLG akan segera mengajukan perencanaan baru untuk proyek tersebut.

Selama periode 2024-2026, perusahaan memperkirakan dapat meluncurkan 15.000 produk ke pasar. Saat ini, perusahaan memiliki dana lahan sekitar 681 hektar, yang cukup untuk mengembangkan proyek hingga tahun 2030.

Berdasarkan peta jalan menuju tahun 2030, Nam Long harus menyelesaikan 14 strategi. Pada tahun 2024 saja, perusahaan akan berfokus pada 3 strategi penting, meliputi investasi dan manajemen investasi, keuangan secara keseluruhan (termasuk mobilisasi modal); merger dan akuisisi (M&A), dan pertumbuhan.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-dat-tai-tphcm-tang-hang-chuc-lan-voi-bang-gia-moi-vincom-retail-giu-da-lai-rong-nghin-ty-d220906.html