Gia Lam menjadi distrik, segmen real estat mana yang akan "ditingkatkan"?

Potensi real estat di Gia Lam

Menurut Savills Vietnam, real estate di Gia Lam memiliki banyak prospek pertumbuhan, karena ini adalah daerah gerbang Hanoi yang menghubungkan segitiga ekonomi Timur Laut, termasuk Hai Phong, Hai Duong , Quang Ninh; berbatasan langsung dengan dua provinsi Bac Ninh dan Hung Yen, yang dianggap sebagai "ibu kota" kawasan industri di koridor ekonomi Utara.

Kenaikan jabatan Gia Lam ke sebuah distrik akan berdampak kuat pada pasar properti di wilayah ini. (Foto: LD)

Lebih jauh lagi, Hanoi juga tengah mengembangkan dan memperbaiki infrastruktur transportasinya dengan pesat guna meningkatkan konektivitas dan mengurangi tekanan lalu lintas di pusat kota.

Secara khusus, ketika menjadi sebuah distrik, Gia Lam akan mendapatkan keuntungan dari mekanisme dan kebijakan distrik dalam kota, termasuk mempromosikan investasi dalam konstruksi, renovasi, dan peningkatan infrastruktur teknis.

Berkat keunggulan di atas, Gia Lam diharapkan memiliki keunggulan di segmen perkantoran.

Ibu Hoang Nguyet Minh, Direktur Senior Sewa Komersial, Savills Hanoi, menganalisis: Kantor masih menjadi salah satu sektor dengan pengembalian investasi yang sangat bagus dan menarik.

Seringkali, ketika sebuah gedung mencapai tingkat hunian rata-rata, margin keuntungan untuk seluruh gedung perkantoran bisa mencapai 65%, atau bahkan 70% dari pendapatan. Margin keuntungan ini sangat baik.

“Pada saat yang sama, ketika tren perpindahan bisnis dari pusat kota terus terekam dengan jelas dan ruang kosong di kawasan pusat kota masih terbatas, kawasan seperti Gia Lam, yang sedang bersiap menjadi distrik, perlu mendapat perhatian,” ujar Ibu Minh.

Menurut penelitian Savills, persediaan perkantoran sebagian besar terkonsentrasi di wilayah Barat, termasuk distrik Bac Tu Liem, Nam Tu Liem, dan Cau Giay, dengan pangsa pasar 50%, setara dengan sekitar 873.700 meter persegi.

Sebaliknya, Gia Lam saat ini tidak banyak mencatat persediaan kantor, apalagi persediaan berkualitas tinggi dan bersertifikat hijau.

Sementara itu, Ibu Chu Thanh Huong, perwakilan Vinhomes Office Leasing, mengatakan: Dengan orientasi pengembangan gedung perkantoran berkualitas internasional dan menunjukkan komitmen kuat terhadap pembangunan berkelanjutan, TechnoPark Tower adalah proyek pertama kami yang berhasil menaklukkan klasifikasi LEED Platinum yang ketat.

Pencapaian ini tidak hanya menghadirkan gedung perkantoran berkualitas internasional ke pasar, memenuhi persyaratan pembangunan berkelanjutan, menciptakan lingkungan kerja yang sehat bagi komunitas penyewa, tetapi juga berkontribusi secara praktis terhadap peta jalan Vietnam menuju Net Zero.

Para pakar Savills menekankan bahwa Gia Lam merupakan kawasan yang istimewa dalam hal bisnis. Oleh karena itu, struktur penyewa di sini sangat berbeda dibandingkan dengan kawasan Hoan Kiem, yang berfokus pada perusahaan keuangan dan perbankan, lembaga pemerintah , atau wilayah barat Hanoi dengan kepadatan perusahaan yang tinggi di bidang teknologi informasi, asuransi, dan real estat.

Karena terletak di sekitar pusat industri dan manufaktur seperti Bac Ninh dan Hung Yen, Gia Lam akan menarik perusahaan FDI atau perusahaan multinasional dengan pabrik yang berlokasi di kawasan industri tetangga.

Perumahan dan apartemen masih memiliki prospek

Sementara itu, Bapak Nguyen Van Dinh, Ketua Asosiasi Pialang Real Estat Vietnam, juga mengatakan bahwa selain perkantoran, perumahan dan apartemen masih memiliki prospek pertumbuhan di daerah ini, berkat dana tanah yang relatif melimpah.

Selain perkantoran, perumahan dan apartemen masih memiliki prospek pertumbuhan di Gia Lam. (Foto: PD)

Menurut Bapak Dinh, dalam 10 tahun terakhir, sektor properti di Hanoi Timur pada umumnya dan Gia Lam pada khususnya telah mengalami kemajuan pembangunan yang mengesankan. Dari sektor perumahan berpenghasilan rendah, kawasan ini telah menyaksikan kedatangan banyak raksasa properti dengan penetrasi beragam jenis properti.

Oleh karena itu, di area-area dengan investasi yang sistematis dan berkualitas, menciptakan nilai tinggi dan semakin meningkatkan kualitas, menarik pelanggan dan masyarakat elit yang kaya, maka tingkat pertumbuhannya akan lebih tinggi.

"Saya rasa di wilayah perkotaan seperti di Hanoi Timur, pertumbuhan harga dan keuntungan sekitar 10% - 15% akan terjamin," kata Bapak Dinh.

Menurut laporan oleh One Mount Real Estate Center for Market Research and Customer Insights, pasokan gedung tinggi di wilayah Timur dalam 3 tahun ke depan dari 2023 - 2025 diperkirakan akan menyambut sekitar 92.900 apartemen baru untuk dijual.

One Mount Real Estate juga percaya bahwa karena dana tanah di pusat kota secara bertahap menipis, Hanoi telah menerapkan kebijakan untuk membatasi populasi di area inti, mengalihkan orang ke area pinggiran kota seperti Long Bien, Gia Lam dan area satelit seperti Van Giang (Hung Yen).

Selain itu, menurut perencanaan pembangunan ibu kota dan Van Giang, pada tahun 2030, wilayah Timur diperkirakan akan dihuni oleh 1,05 juta jiwa, meningkat 39% dibandingkan tahun 2022. Faktor-faktor populasi ini akan menciptakan permintaan perumahan yang tinggi di wilayah Timur di masa mendatang.

Sumber: https://www.congluan.vn/gia-lam-len-quan-phan-khuc-bat-dong-san-nao-se-len-doi-post268339.html