Harga perumahan yang terlalu tinggi, usulan langkah-langkah untuk menghentikan spekulasi, apartemen memimpin pasar, saatnya menekan tombol akselerator

Usulan tindakan untuk membatasi spekulasi, pembelian dan penjualan untuk mendapatkan keuntungan, skenario pasar untuk kuartal keempat tahun 2024, hak warga negara untuk mengakses informasi tanah berdasarkan Undang-Undang Pertanahan tahun 2024... adalah berita real estat terkini.

Kementerian Konstruksi akan memperkuat pengelolaan kegiatan usaha properti oleh badan usaha, investor, lantai perdagangan, broker, dan sebagainya, dengan tujuan membawa kegiatan perdagangan melalui lantai perdagangan di bawah pengelolaan Negara. (Foto: Linh An)

Spekulasi mendorong harga perumahan menjadi sangat tinggi

Pada konferensi pers rutin untuk kuartal ketiga tahun 2024 Kementerian Konstruksi pada tanggal 17 Oktober, Bapak Vuong Duy Dung, Wakil Direktur Departemen Perumahan dan Manajemen Pasar Real Estat (Kementerian Konstruksi), mengatakan bahwa Kementerian mengusulkan untuk mempelajari dan mengubah kebijakan pajak yang terkait dengan kegiatan bisnis real estat untuk membatasi spekulasi dan pembelian dan penjualan jangka pendek untuk mendapatkan keuntungan, dan telah disetujui oleh Kementerian Keuangan .

Usulan untuk mengenakan pajak kepada mereka yang memiliki dan menggunakan banyak rumah dan tanah untuk membatasi spekulasi dan pembelian dan penjualan jangka pendek untuk mendapatkan keuntungan diajukan dalam konteks harga real estat dan perumahan yang terus meningkat tajam sejak awal tahun.

Statistik dari survei dan laporan beberapa provinsi dan kota besar seperti Hanoi dan Kota Ho Chi Minh, Kementerian Konstruksi mengatakan bahwa harga apartemen meningkat rata-rata 5-6,5% pada kuartal kedua dan 25% setiap tahunnya tergantung pada wilayahnya.

Bapak Dung mengatakan bahwa Kementerian Konstruksi baru-baru ini menerbitkan laporan yang menganalisis struktur harga perumahan, fluktuasi harga perumahan, dan mengusulkan solusi untuk menstabilkan pasar. Analisis harga perumahan menunjukkan bahwa fluktuasi harga memiliki banyak penyebab yang berbeda. Ini termasuk fluktuasi biaya input, terutama biaya penggunaan lahan, biaya tenaga kerja, dll.

Patut dicatat, pada kuartal ketiga, meskipun pasokan properti telah membaik sejak undang-undang tersebut berlaku, jumlahnya masih terbatas. Hal ini menunjukkan bahwa keterbatasan pasokan masih menjadi salah satu penyebab fluktuasi harga properti belakangan ini.

Selain itu, menurut perwakilan Kementerian Konstruksi, spekulan dan pialang juga berdampak pada stimulasi harga dan inflasi, yang menyebabkan gangguan informasi pasar sehingga mendongkrak harga perumahan.

Melihat realitas harga real estat yang terus meningkat di Hanoi, Wakil Menteri Konstruksi Nguyen Viet Hung mengatakan bahwa ada pula penyebabnya karena spekulasi dan psikologi pasar.

"Spekulasi dapat menyebabkan harga rumah melonjak terlalu tinggi. Apalagi jika dipadukan dengan psikologi membeli rumah untuk menunggu harga naik. Inilah alasan mengapa harga rumah di Hanoi melonjak akhir-akhir ini," tegas Wakil Menteri.

Mengusulkan solusi untuk menstabilkan perkembangan pasar properti yang sehat, Wakil Direktur Departemen Perumahan dan Manajemen Pasar Properti mengatakan bahwa Kementerian Konstruksi telah mengusulkan banyak solusi. Khususnya, Kementerian mengusulkan untuk mengkaji, merevisi, dan melengkapi kebijakan perpajakan terkait kegiatan usaha properti guna membatasi spekulasi dan jual beli jangka pendek untuk mendapatkan keuntungan.

Usulan ini juga disetujui oleh Kementerian Keuangan dan kementerian terkait. Namun, perlu juga dilakukan penilaian komprehensif terhadap dampak kebijakan ini terhadap subjek yang terdampak. Penelitian yang menyeluruh dan komprehensif perlu dilakukan untuk menilai dampak terhadap subjek dari pelaku bisnis, masyarakat, penjual, dan pembeli secara menyeluruh... Solusinya adalah membatasi perilaku spekulatif dan inflasi harga, tetapi harus konsisten dengan praktik internasional dan kondisi spesifik Vietnam untuk menghindari dampak negatif terhadap pasar secara umum dan memengaruhi transaksi individu dan bisnis,” ujar Bapak Dung.

Selain itu, Kementerian mencatat bahwa penyesuaian daftar harga tanah di suatu daerah sesuai dengan ketentuan Undang-Undang Pertanahan Tahun 2024 dapat menghindari dampak negatif terhadap pasar dan menjamin hak-hak investor dan masyarakat.

Di samping itu, Kementerian juga menyatakan akan memperkuat tata kelola pengelolaan kegiatan usaha properti oleh badan usaha, investor, lantai perdagangan, pialang, dan lain-lain, dengan menuju pada kegiatan perdagangan melalui lantai-lantai yang dikelola oleh Negara, sehingga kegiatan usaha properti menjadi milik publik dan transparan.

Menanggapi hal ini, Wakil Menteri Nguyen Viet Hung menekankan solusi untuk menstabilkan psikologi pembeli. Bapak Viet mengatakan: "Untuk mencapai tujuan menstabilkan pasar properti demi pembangunan berkelanjutan, serangkaian solusi diperlukan dan harus diimplementasikan secara sinkron dalam kebijakan pertanahan, perumahan, fiskal, dan investasi."

Prospek pasar untuk kuartal keempat tahun 2024

Bapak Nguyen Van Dinh, Ketua Asosiasi Broker Real Estat Vietnam, mengatakan bahwa pelaku pasar real estat secara aktif mempercepat akses mereka ke sistem hukum baru, sejak tiga undang-undang, yaitu Undang-Undang Bisnis Real Estat 2023, Undang-Undang Perumahan 2023, dan Undang-Undang Pertanahan 2024, mulai berlaku pada 1 Agustus 2024. Berkat hal tersebut, ketentuan-ketentuan dalam undang-undang baru ini secara bertahap dipahami dengan lebih akurat, yang merupakan premis penting untuk penerapannya secara bertahap. Oleh karena itu, pada kuartal terakhir tahun 2024, investor dan pelaku bisnis jasa real estat akan memacu pertumbuhan, yang kemungkinan akan menghasilkan hasil yang lebih impresif.

Pada kuartal keempat tahun 2024, Bapak Dinh mengatakan bahwa berdasarkan segmen-segmen tertentu, pasar properti akan mencatat pemulihan yang luas. Apartemen, terutama apartemen kelas atas, akan terus memimpin pasar.

Pasokan apartemen baru di pasar ini disumbangkan oleh wilayah pinggiran kota Hanoi dan Kota Ho Chi Minh. Di Hanoi, segmen vila dan rumah bandar akan lebih bergairah berkat daya tarik kawasan perkotaan yang luas di Utara. Selain itu, di segmen lahan, lahan dengan status hukum yang bersih di area yang belum mengalami kenaikan harga akan terus "dikumpulkan" oleh investor di Utara dan Selatan.

Terkait perumahan sosial, Ketua Asosiasi Pialang Properti berkomentar bahwa pada kuartal keempat tahun 2024, pasar properti akan mencatat peningkatan pesat dalam permintaan "yang sesuai" ketika peraturan untuk meringankan kesulitan bagi pembeli rumah resmi "berlaku". Pasokan telah membaik secara menyeluruh.

Namun, pasokan perumahan sosial masih menghadapi kesulitan di dua kawasan perkotaan khusus tersebut. Kelangkaan perumahan sosial akan tetap menjadi kenyataan yang sulit, dengan banyak tantangan di dua pasar terbesar negara bagian tersebut dalam hal permintaan perumahan.

Selain itu, properti industri akan tetap menjadi primadona pasar properti. Harga sewa lahan pabrik dan industri akan terus meningkat. Segmen ini akan terus tumbuh pesat berkat aliran modal FDI yang didorong oleh komitmen perdagangan yang efektif dan kegiatan diplomatik, serta kebutuhan ekspansi perusahaan domestik dan asing. Permintaan gudang dan logistik khususnya akan meningkat seiring pertumbuhan e-commerce.

Kota Ho Chi Minh memperkirakan harga tanah tertinggi akan mencapai lebih dari 687 juta VND/m2

Pada tanggal 16 Oktober, Dewan Penilaian Harga Tanah Kota Ho Chi Minh melaporkan penilaian rancangan keputusan untuk mengubah dan melengkapi keputusan Komite Rakyat Kota yang mengatur daftar harga tanah.

Laporan tersebut menyatakan bahwa Dewan Penilai Harga Tanah Kota menyetujui usulan Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup dalam laporan No. 10487, pendapat kelompok kerja dewan dan rancangan keputusan untuk mengubah dan melengkapi Keputusan 02/2020.

Pada saat yang sama, Dewan menugaskan Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup Kota untuk menyelesaikan semua dokumen dan prosedur berdasarkan peraturan perundang-undangan dan menyerahkannya kepada Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh untuk dipertimbangkan dan diputuskan.

Dewan penilai juga menyatakan bahwa dalam pengajuan sebelumnya, Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup menggunakan data harga tanah pertanian untuk menghitung kompensasi di kota untuk mengusulkan harga tanah pertanian yang tidak sepenuhnya mencerminkan harga tanah pertanian murni untuk kegiatan budidaya dan produksi.

Kini, dalam laporan Nomor 10487, Kementerian Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup telah menyusun daftar harga tanah untuk lahan pertanian berdasarkan harga tanah pertanian sebagaimana ditetapkan dalam Keputusan Nomor 02/2020 dikalikan dengan koefisien penyesuaian harga tanah (koefisien K) sesuai Keputusan Nomor 56/2023 untuk memastikan stabilitas kegiatan produksi pertanian berjalan sebagaimana mestinya.

Dewan menilai hal tersebut tidak mempengaruhi perkara pengadaan tanah oleh Negara, karena dengan demikian masyarakat yang tanahnya dibebaskan akan mendapatkan harga tanah tertentu yang ditetapkan berdasarkan harga pasar untuk menghitung ganti rugi.

Pada saat yang sama, Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup telah menyusun daftar harga tanah untuk lahan pertanian di Zona Pertanian Teknologi Tinggi dengan tujuan menjaga tingkat pengumpulan pajak saat ini sebagaimana mestinya.

Untuk lahan perumahan, Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup mengumpulkan informasi harga tanah dari basis data harga dan harga transfer pasar tanah dan berdasarkan situasi sosial ekonomi kota yang sebenarnya, untuk mengusulkan daftar harga tanah perumahan yang sesuai untuk setiap distrik dan Kota Thu Duc.

Pada saat yang sama, harga telah ditinjau dan diseimbangkan untuk lokasi yang berbatasan dengan distrik, Kota Thu Duc, dan ruas jalan serta rute di area yang sama.

Di antaranya, harga tanah tertinggi berada di Jalan Nguyen Hue, Le Loi, dan Dong Khoi di Distrik 1, dengan harga tertinggi mencapai 687,2 juta VND/m2. Harga ini telah disesuaikan lebih rendah, setelah sebelumnya mencapai harga tertinggi sebesar 810 juta VND/m2.

Hak warga negara untuk mengakses informasi pertanahan berdasarkan UU Pertanahan tahun 2024

Pasal 24 Undang-Undang Pertanahan 2024 (berlaku sejak Agustus 2024) menetapkan hak warga negara untuk mengakses informasi pertanahan.

Secara khusus, sebagai berikut:

1. Warga negara memiliki akses terhadap informasi pertanahan berikut ini:

a) Tata guna tanah, rencana, dan rancangan di bidang tata guna tanah telah ditetapkan dan disetujui oleh instansi pemerintah yang berwenang;

b) Hasil statistik dan inventarisasi tanah;

c) Alokasi dan sewa tanah;

d) Daftar harga tanah telah diumumkan;

d) Rencana ganti rugi, dukungan dan pemukiman kembali apabila Negara melakukan reklamasi tanah telah disetujui oleh instansi yang berwenang;

e) Hasil pemeriksaan, pengujian, dan penyelesaian sengketa pertanahan; hasil penyelesaian pengaduan dan pengaduan tentang pertanahan; hasil penanganan pelanggaran peraturan perundang-undangan pertanahan;

g) Prosedur administratif di darat;

h) Dokumen hukum mengenai tanah;

i) Informasi pertanahan lainnya sebagaimana ditentukan oleh undang-undang.

2. Akses terhadap informasi pertanahan dilaksanakan sesuai dengan ketentuan dalam Undang-Undang ini, Undang-Undang tentang Akses Informasi, dan ketentuan peraturan perundang-undangan lainnya yang terkait.

Dengan demikian, masyarakat mempunyai hak untuk mengakses informasi pertanahan sebagaimana ditentukan di atas.

Sumber: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-gia-nha-cao-phi-thuc-te-de-xuat-bien-phap-chan-dau-co-chung-cu-dan-dat-thi-truong-thoi-diem-an-nut-tang-toc-290571.html