Harga properti di Trieu Khuc, Hanoi, naik meski banjir

Pada siang hari tanggal 1 Oktober, meskipun hujan telah berhenti dan matahari bersinar, Jalan Trieu Khuc, Distrik Thanh Liet, Hanoi masih tergenang banjir parah, dengan air setinggi betis, membanjiri banyak rumah.

Setiap hujan adalah banjir

Setelah setiap hujan deras yang berlangsung lebih dari 30 menit, banyak jalan dan gang di Trieu Khuc, seperti Jalan Trieu Khuc, Gang 342, dan area pasar Trieu Khuc... terendam air. Banyak ruas jalan terendam banjir hingga kedalaman 0,5-0,7 m, menyebabkan kemacetan lalu lintas dan berdampak serius pada kehidupan sehari-hari.

Daerah ini sering banjir saat Hanoi dilanda hujan lebat, sehingga banyak orang menyebutnya "Teluk Trieu Khuc".

Namun, harga properti di sini terus meningkat. Riset pasar menunjukkan bahwa harga rata-rata properti di Trieu Khuc adalah 150-270 juta VND/m2, meningkat sekitar 20-30% dibandingkan awal tahun. Untuk properti di pinggir jalan, berkat kemudahan akses bisnis dan transportasi, harganya mencapai 250-500 juta VND/m2. Properti di gang sempit selebar 2-4 m memiliki harga yang lebih rendah, berkisar antara 100-300 juta VND/m2.

Bapak Manh (seorang pialang real estate) mengatakan bahwa jumlah transaksi real estate di jalan Trieu Khuc biasanya cukup kecil, rumah dan tanah di gang mencapai 70-80%, terutama karena permintaan investasi dari investor yang kecil.

Dia menjual rumah seluas 60m2 di jalan Trieu Khuc, cocok untuk bisnis, dengan harga lebih dari 16,5 miliar VND, setara dengan lebih dari 275 juta VND/m2.

Giá nhà đất Triều Khúc Hà Nội tăng cao bất chấp ngập lụt - Ảnh 3. — Banyak wilayah Trieu Khuc yang terendam banjir setiap kali hujan. Foto: LB

Beberapa rumah kecil di gang memiliki harga yang lebih rendah. Misalnya, rumah seluas 32 meter persegi di gang dekat Danau Trieu Khuc ditawarkan dengan harga sekitar VND200 juta/meter persegi. Rumah lain seluas 35 meter persegi, rumah 5 lantai, di gang penghubung, ditawarkan dengan harga VND250 juta/meter persegi. Beberapa rumah di gang sempit memiliki harga yang lebih rendah, mulai dari VND130 juta/meter persegi dengan luas 30-35 meter persegi.

Untuk tanah pemukiman kembali, bidang tanah yang dibagi-bagi dengan jalan mobil yang lebar, luas sekitar 60m2 ditawarkan untuk dijual hingga 16,3 miliar VND, setara dengan 271,67 juta VND/m2.

Selain itu, beberapa apartemen mini yang sudah selesai dibangun dengan 7-9 lantai dijual mulai dari 15 miliar hingga 26 miliar VND, tergantung pada luas sebenarnya dan kinerja pendapatan sewa bulanan.

Menurut Tn. Manh, dibandingkan dengan beberapa daerah tetangga seperti Yen Xa dengan harga tanah perumahan yang sama atau lebih rendah di beberapa lokasi, Trieu Khuc masih menarik pelanggan berkat keunggulan lokasi dan likuiditas sewanya.

Banjir masih menarik wisatawan

Ibu Nguyen Thu Ha (seorang broker real estat lepas) mengatakan bahwa properti di Trieu Khuc selalu memiliki pembeli. Keunggulan terbesarnya adalah lokasinya yang dekat dengan universitas, memiliki tingkat pendidikan yang tinggi, dan permintaan sewa yang sangat tinggi. Kamar mahasiswa di sini dapat dengan mudah disewa dengan harga 3-4,5 juta VND/bulan. Banyak apartemen mini yang menghasilkan pendapatan stabil, mulai dari 70 juta hingga 150 juta VND/bulan. Itulah sebabnya investor bersedia berinvestasi besar.

"Masalah terbesar di Trieu Khuc adalah banjir besar setiap kali hujan deras. Banyak daerah dataran rendah dan gang-gang kecil, ketika hujan deras, air naik, terkadang setinggi lutut. Meskipun mengetahui hal ini, banyak investor tetap menerimanya karena keuntungan arus kas dan lokasi," kata Ibu Ha.

Masalah banjir tidak hanya memengaruhi kualitas hidup, tetapi juga membuat beberapa investor khawatir. Bapak Tran Van Cuong (yang tinggal di Trieu Khuc) mengatakan bahwa ia membeli rumah seluas 35 m² di gang tersebut dua tahun lalu seharga 4,5 miliar VND. Kini, harga rumah tersebut telah meningkat menjadi hampir 6 miliar VND.

Namun, mimpi buruk banjir datang lagi dan lagi. Pernah suatu kali, air naik begitu tinggi hingga membanjiri ruang tamu, menghancurkan semua perabotan, dan memaksa anak-anak tidak bersekolah karena jalan-jalan lumpuh. Ia bahkan harus berjalan kaki sejauh 2 km untuk pulang.

"Ketika saya membeli rumah ini, agen properti bilang banjirnya hanya sesekali. Saya pikir banjir itu masalah kecil. Sekarang saya sadar, setiap kali hujan, suami saya dan saya harus menjaga anak-anak, sementara yang lain tetap di rumah untuk mencegah banjir. Kondisi tempat tinggal kami sangat terdampak. Saya jadi bertanya-tanya, apakah pemerintah kota akan mampu menyelesaikan masalah ini sepenuhnya di masa mendatang?", Pak Cuong khawatir.

Pak Cuong menyarankan para pembeli rumah di sini untuk mempertimbangkan dengan matang. Bawalah 6-7 miliar untuk membeli rumah, tetapi jika hujan deras dan air menggenangi hingga ke dalam, Anda harus mempertimbangkannya kembali.

Menurut Bapak Cuong, pembeli perlu mempelajari kondisi infrastruktur dengan saksama, menanyakan kondisi banjir di area tersebut, serta memperhitungkan dengan cermat manfaat dan risiko investasi dalam hunian jangka panjang. Jika hanya melihat peningkatan nilai atau potensi sewa tetapi mengabaikan lingkungan hunian, mudah kecewa.