Harga rata-rata rumah di Kota Ho Chi Minh pada tahun 2024 mencapai rekor, yaitu 9,39 miliar VND/unit.

(CLO) Hingga akhir November 2024, 100% pasokan apartemen baru di Kota Ho Chi Minh adalah apartemen kelas atas, dengan harga pembukaan rata-rata 9,39 miliar VND per unit.

Menurut laporan terbaru dari Asosiasi Real Estat Kota Ho Chi Minh (HoREA), selama lima tahun terakhir, jumlah proyek perumahan komersial yang telah menerima persetujuan investasi dan persetujuan investor terlalu rendah dan terus menurun.

Secara spesifik, pada tahun 2020 tidak ada proyek yang menerima persetujuan investasi, pada tahun 2021 ada 7 proyek, pada tahun 2022 ada 2 proyek, dan pada tahun 2023 ada 2 proyek. Hingga akhir November 2024, 12 proyek tambahan menerima persetujuan investasi, termasuk 1 proyek perumahan sosial.

Gambar ilustrasi.

Meskipun jumlah proyek perumahan komersial yang disetujui untuk investasi pada tahun 2024 hampir sama dengan total empat tahun sebelumnya jika digabungkan, jumlah tersebut hanya seperlima dari jumlah yang disetujui pada tahun-tahun sebelum pandemi COVID-19.

Demikian pula, jumlah produk perumahan komersial yang memenuhi syarat untuk mobilisasi modal yang masuk ke pasar sangat kecil dan terus menurun. Secara spesifik, terdapat 16.895 unit pada tahun 2020, 14.443 unit pada tahun 2021, 12.147 unit pada tahun 2022, 17.753 unit pada tahun 2023, dan hanya 1.611 unit dalam 11 bulan pertama tahun 2024.

Menurut laporan HoREA, pada tahun 2020, jumlah unit perumahan terjangkau hanya 163 unit, atau 1%, namun sejak tahun 2021, tidak ada lagi unit perumahan terjangkau yang tersedia di Kota Ho Chi Minh.

Bersamaan dengan itu, segmen perumahan kelas atas secara konsisten menyumbang pangsa pasar perumahan kota yang semakin besar. Secara spesifik, segmen ini menyumbang 70,6% pada tahun 2020, 72% pada tahun 2021, 78,3% pada tahun 2022, 68,55% pada tahun 2023, dan diperkirakan akan sepenuhnya mendominasi pasar perumahan pada tahun 2024 dengan 100% perumahan kelas atas.

Mengomentari masalah ini, Bapak Le Hoang Chau, Ketua HoREA, mengatakan: Harga perumahan tetap "tinggi," melebihi kemampuan finansial sebagian besar masyarakat dengan pendapatan rata-rata dan rendah.

"Harga perumahan mewah dalam 11 bulan pertama tahun 2024 sangat tinggi, rata-rata mencapai 9,39 miliar VND per unit. Ini baru harga pasar primer yang didaftarkan oleh investor ke Dinas Konstruksi saat mendirikan proyek investasi, jadi harga jual sebenarnya di pasar pasti jauh lebih tinggi," kata Bapak Chau.

Mengingat situasi ini, Bapak Chau menyetujui resolusi percontohan Majelis Nasional tentang implementasi proyek perumahan komersial melalui perjanjian perolehan hak penggunaan lahan atau hak penggunaan lahan yang sudah ada.

"Dekrit ini memungkinkan implementasi percontohan metode akses lahan melalui perjanjian untuk memperoleh hak penggunaan lahan atau hak penggunaan lahan yang sudah ada untuk melaksanakan proyek perumahan komersial, meskipun lahan tersebut bukan lahan permukiman," analisis Bapak Chau.

Menurut Ketua HoREA, metode ini, bersama dengan dua pendekatan lain untuk pengadaan lahan—yaitu, melalui pelelangan hak penggunaan lahan atau melalui penawaran kompetitif untuk memilih investor—sejalan dengan orientasi pembangunan Vietnam.

"Metode-metode ini dapat meningkatkan pasokan proyek dan produk perumahan komersial, sehingga berkontribusi pada penurunan harga perumahan," kata Bapak Chau.

Sumber: https://www.congluan.vn/gia-nha-o-binh-quan-tai-tp-hcm-nam-2024-dat-ky-luc-939-ty-dong-can-post328784.html