Harga rata-rata rumah di Kota Ho Chi Minh pada tahun 2024 mencapai rekor, 9,39 miliar VND/unit

(CLO) Pada akhir November 2024, 100% pasokan apartemen baru di Kota Ho Chi Minh akan menjadi apartemen mewah, dengan harga pembukaan rata-rata VND 9,39 miliar/apartemen.

Menurut laporan terbaru Asosiasi Real Estat Kota Ho Chi Minh (HoREA), dalam 5 tahun terakhir, jumlah proyek perumahan komersial yang disetujui untuk investasi dan disetujui untuk investor terlalu kecil dan terus menurun.

Secara spesifik, pada tahun 2020, tidak ada proyek yang disetujui untuk kebijakan investasi, pada tahun 2021 terdapat 7 proyek, pada tahun 2022 terdapat 2 proyek, dan pada tahun 2023 terdapat 2 proyek. Hingga akhir November 2024, terdapat 12 proyek tambahan yang disetujui untuk kebijakan investasi, termasuk 1 proyek perumahan sosial.

Foto ilustrasi.

Meskipun pada tahun 2024, jumlah proyek perumahan komersial yang disetujui untuk investasi hampir sama dengan gabungan 4 tahun sebelumnya, jumlahnya hanya 1/5 dibandingkan dengan tahun-tahun sebelum pandemi COVID-19.

Demikian pula, jumlah produk perumahan komersial yang memenuhi syarat untuk mobilisasi modal yang dipasarkan sangat kecil dan terus menurun. Pada tahun 2020 terdapat 16.895 unit, pada tahun 2021 terdapat 14.443 unit, pada tahun 2022 terdapat 12.147 unit, pada tahun 2023 terdapat 17.753 unit, dan dalam 11 bulan di tahun 2024 hanya terdapat 1.611 unit.

Menurut laporan HoREA juga, pada tahun 2020, jumlah produk perumahan terjangkau hanya 163 unit atau 1%, tetapi sejak tahun 2021 hingga sekarang, tidak ada lagi produk perumahan terjangkau di Kota Ho Chi Minh.

Di saat yang sama, segmen perumahan mewah terus mendominasi pasar perumahan kota. Pada tahun 2020, segmen ini mencapai 70,6%, 72% pada tahun 2021, 78,3% pada tahun 2022, 68,55% pada tahun 2023, dan pada tahun 2024, segmen ini akan mendominasi pasar perumahan dengan 100% perumahan mewah.

Menanggapi hal ini, Bapak Le Hoang Chau, Ketua HoREA, mengatakan: Harga rumah masih "tinggi", di luar kemampuan finansial mayoritas masyarakat berpendapatan menengah ke bawah.

"Harga rumah mewah dalam 11 bulan pertama tahun 2024 sangat tinggi, rata-rata mencapai 9,39 miliar VND/unit, dan ini baru harga rumah primer karena investor telah mendaftarkan harga rumah tersebut ke Kementerian Konstruksi saat memulai proyek investasi, sehingga harga jual rumah di pasaran sebenarnya pasti lebih tinggi lagi," ujar Bapak Chau.

Menghadapi situasi ini, Tn. Chau menyetujui resolusi percontohan Majelis Nasional tentang pelaksanaan proyek perumahan komersial melalui perjanjian penerimaan hak guna tanah atau kepemilikan hak guna tanah.

Keputusan ini memungkinkan pelaksanaan percontohan metode akses lahan melalui perjanjian penerimaan hak guna lahan atau kepemilikan hak guna lahan untuk melaksanakan proyek perumahan komersial, jika lahan tersebut bukan lahan perumahan," analisis Bapak Chau.

Menurut Ketua HoREA, metode ini, bersama dengan dua metode lain untuk mengakses tanah, yaitu melalui pelelangan hak penggunaan tanah atau penawaran kepada investor terpilih, sejalan dengan orientasi Vietnam.

"Metode-metode ini dapat meningkatkan pasokan proyek dan meningkatkan pasokan produk perumahan komersial, sehingga berkontribusi pada penurunan harga perumahan," kata Bapak Chau.

Sumber: https://www.congluan.vn/gia-nha-o-binh-quan-tai-tp-hcm-nam-2024-dat-ky-luc-939-ty-dong-can-post328784.html