Harga rumah terlalu tinggi, pemerintah perlu punya jawaban untuk masyarakat

Ibu Tran Hong Nguyen - Wakil Ketua Komite Kehakiman Majelis Nasional - mengatakan bahwa pihak berwenang perlu memiliki jawaban bagi masyarakat tentang situasi harga perumahan yang terlalu tinggi.

" Kami para pegawai negeri sipil tidak tahu berapa dekade lagi kami harus bekerja untuk membeli rumah ," tanya Ibu Nguyen saat berbicara di Forum "Agar Pasar Properti Berkembang Sehat dan Berkelanjutan" yang diselenggarakan oleh Hanoi Television pada tanggal 4 Desember.

Ibu Nguyen menekankan bahwa akhir-akhir ini, pasar properti di beberapa daerah mengalami perkembangan yang tidak biasa, terutama harga tanah dan perumahan yang melonjak pesat, jauh melebihi nilai dan pendapatan riil masyarakat. Hal ini tidak hanya menyebabkan ketidakstabilan pasar, tetapi juga berdampak langsung pada ekonomi makro dan memberikan tekanan besar pada masyarakat berpenghasilan rendah dalam mengakses perumahan.

Ibu Nguyen mengatakan bahwa masyarakat menghadapi banyak kesulitan ketika harga perumahan terlalu tinggi, sehingga pihak berwenang perlu memiliki jawaban dan solusi yang memuaskan.

Senada dengan itu, Bapak Nguyen Quoc Hiep, Ketua Asosiasi Kontraktor Konstruksi Vietnam, juga berkomentar bahwa harga properti belum pernah setinggi sekarang. Jika seorang pejabat menggunakan seluruh gajinya, dibutuhkan waktu 27,3 tahun untuk membeli rumah, dan jika ia menggunakan 1/3 gajinya, ia perlu menabung hingga 80 tahun untuk membeli rumah.

Pihak berwenang perlu menjawab pertanyaan masyarakat tentang tingginya harga perumahan. (Foto: Minh Duc).

Menurut Bapak Hiep, kenaikan harga perumahan belakangan ini disebabkan oleh berbagai faktor, seperti: biaya tak terlihat yang besar, kenaikan harga tanah, serta kenaikan tenaga kerja dan material. Bapak Hiep menyebutkan: " Banyak proyek kami membutuhkan waktu hingga 14 tahun untuk dibangun, siapa yang akan menghitung biaya tak terlihat selama 14 tahun tersebut untuk kami? ".

Bapak Hiep juga mengemukakan bahwa harga tanah selalu menjadi komponen harga yang penting. real estat ketika memperhitungkan sekitar 30%. Oleh karena itu, jika harga tanah tinggi, harga perumahan hampir tidak akan turun. Meskipun kita tahu bahwa harga tanah berkaitan dengan pendapatan anggaran, kita harus menyeimbangkan pembangunan ekonomi secara menyeluruh dengan pendapatan anggaran dan kepentingan masyarakat. Hingga saat ini, belum ada solusi yang spesifik dan memuaskan untuk masalah ini.

Alasan lain tingginya harga perumahan juga dikemukakan oleh Bapak Hiep, yaitu ketidakseimbangan antarsegmen, dan hal ini bergantung pada investor. Untuk menemukan proyek dan menyelesaikan prosedur investasi konstruksi, pelaku bisnis harus bekerja sangat keras, sehingga mereka biasanya ingin mencapai efisiensi tertinggi dan memilih segmen kelas atas karena memenuhi kriteria tersebut. Sementara itu, segmen perumahan sosial biasanya hanya menghasilkan keuntungan 15%, sehingga kurang menarik.

Bapak Nguyen Van Dinh, Wakil Presiden Asosiasi Real Estat Vietnam, juga berkomentar: Pada tahun 2025, lembaga ini akan mengalami perubahan drastis, dengan melepas banyak proyek yang tertahan di pasar, melepas sejumlah besar proyek, dan meningkatkan pasokan real estat. Pada kuartal ketiga tahun ini saja, jumlah proyek baru yang memasuki pasar meningkat tajam, dengan pasokan baru mencapai ratusan ribu produk. Pada kuartal keempat, pasokan akan terus meningkat, setara dengan pasokan pada periode normal 2018-2019.

Namun, kualitas pasokannya bermasalah, dan terdapat kekurangan pasokan perumahan terjangkau. Pasar menunjukkan tanda-tanda kenaikan harga, dengan harga jual sebagian besar proyek berada di segmen kelas atas dan super tinggi. Hanya 5-6% dari pasokan pasar yang merupakan perumahan murah, terutama perumahan sosial.

Khususnya, beberapa proyek sebelumnya dirancang untuk menyediakan perumahan kelas menengah, tetapi karena penundaan proyek, meningkatnya biaya bunga, dan meningkatnya biaya penggunaan lahan, mereka kini terpaksa menaikkan harga jualnya ke segmen kelas atas.

Mengomentari apakah gelembung properti akan muncul atau tidak, Dr. Nguyen Tri Hieu menegaskan bahwa risiko ini dapat terjadi ketika pasokan meningkat, inventaris meningkat tetapi mayoritas orang masih tidak dapat mengakses perumahan, dengan harga perumahan saat ini 20-30 kali lebih tinggi dari pendapatan masyarakat.

Sumber: https://baolangson.vn/gia-nha-qua-cao-co-quan-chuc-nang-can-co-cau-tra-loi-cho-dan-5066969.html