Harga rumah rata-rata di Vietnam hampir 24 kali lebih tinggi dari pendapatan

(VARS) menilai indeks harga apartemen di Hanoi pada tahun 2023 meningkat sekitar 38% dibandingkan dengan tahun 2019.

Data VARS juga menunjukkan bahwa selama beberapa tahun terakhir, harga apartemen telah tumbuh rata-rata dua digit setiap tahunnya. Tahun lalu saja, indeks harga apartemen Hanoi meningkat sebesar 16% dibandingkan awal tahun. Indeks di Kota Ho Chi Minh ini juga kembali memasuki siklus pertumbuhan sejak kuartal ketiga tahun 2023 karena penurunan bertahap harga proyek-proyek mewah dan mewah di pasar sekunder.

Harga apartemen primer di seluruh negeri juga tinggi karena sebagian besar proyek baru menghabiskan biaya lebih dari 40 juta VND per meter persegi.

Harga rumah rata-rata di Vietnam adalah 24 kali lipat pendapatan rumah tangga tahunan rata-rata. Foto ilustrasi.

Di Hanoi, harga apartemen, baik yang sudah ada maupun yang baru, telah meningkat tajam. Bahkan di daerah yang berjarak puluhan kilometer dari pusat kota, harga apartemen diiklankan sebesar 60-70 juta VND/ ^m2 .

Menurut Ibu Do Thu Hang, Direktur Senior Departemen Riset dan Konsultasi Savills Hanoi, penyebab kenaikan harga apartemen yang terus tajam di Hanoi adalah tingginya biaya konstruksi dan pembangunan infrastruktur yang menekan harga properti. Selain itu, masalah hukum menyebabkan pasokan apartemen terus stagnan.

Pasokan baru yang terbatas dan harga jual yang tinggi juga menjadi tantangan. Pada tahun 2023, pasokan apartemen baru tercatat pada level terendah dalam 10 tahun terakhir, yaitu lebih dari 10.000 unit.

Menurut para ahli, untuk meningkatkan harga jual apartemen, faktor pertama adalah meningkatkan pasokan pasar. Dengan demikian, pembangunan perumahan sosial dengan harga rendah akan membantu menurunkan harga jual rata-rata apartemen secara drastis.

Menghadapi situasi yang tidak masuk akal dalam struktur produk, sejak awal tahun, Perdana Menteri telah meminta Kementerian Konstruksi untuk membimbing perusahaan dalam merestrukturisasi segmen, mengurangi harga produk; dan memiliki solusi yang tepat, tepat waktu dan efektif untuk merestrukturisasi segmen bagi orang-orang dengan kebutuhan nyata, perumahan sosial, perumahan untuk pekerja dan masyarakat berpenghasilan rendah.

Kebutuhan perumahan pekerja meningkat tajam

Memiliki rumah hampir mustahil bagi pekerja berpenghasilan rendah tanpa dukungan. Pertanyaannya adalah bagaimana pekerja miskin dan kurang beruntung dapat mengakses perumahan sosial?

Bapak Duong Van Quy - Distrik Binh Tan, Kota Ho Chi Minh, mengatakan: "Dengan pendapatan kami saat ini, kami dapat menerima sewa jangka panjang. Jika proyek memiliki ruangan yang lebih besar, kami dapat menerima sewa jangka panjang, sama seperti ketika kami menyewa kamar, kami dapat menyewanya sekitar 3-5 juta VND per bulan."

"Dengan penghasilan saya, saya bisa membeli rumah dengan harga kurang dari 800 juta VND, membayar 30-40% di muka, dan berharap negara akan mendukung pinjaman sebesar 300-400 juta VND. Setelah itu, saya akan membayar 5-6 juta VND dengan cicilan bulanan dari tabungan saya," ujar Ibu Nguyen Ngoc Han - Kawasan Akomodasi Pekerja, Kawasan Industri Vinh Loc, Kota Ho Chi Minh.

Statistik dari perusahaan-perusahaan di Kawasan Industri Vinh Loc, Kota Ho Chi Minh, saat ini pendapatan rata-rata pekerja terampil adalah 12 - 13 juta VND atau lebih, dan untuk pekerja biasa baru, dijamin minimal 6 juta VND/bulan.

Bapak Diep Nam Hai, Direktur Utama Cholimex Food, Kawasan Industri Vinh Loc, Kota Ho Chi Minh, mengatakan: "Saat ini, Cholimex Food telah menyewa 100 rumah di area akomodasi pekerja, yang menampung 200 pekerja. Jumlah tersebut hanya 5% dari total karyawan perusahaan, sebagian besar sisanya tinggal di rumah kos."

Menurut survei tentang perumahan sosial oleh Komite Ekonomi Swasta, hingga 57% pekerja memiliki kebutuhan untuk menyewa atau membeli perumahan sosial atau perumahan komersial, dan hampir setengah dari pekerja dalam kelompok ini membutuhkan perumahan sosial.

Menurut VTV

Sumber