Gambaran global: standar baru untuk pengembangan industri

Secara global, tekanan biaya (bahan bangunan, energi, logistik) meningkat, yang memengaruhi kemampuan berinvestasi dalam perluasan pabrik baru. Selain itu, banyak negara dan perusahaan multinasional menetapkan standar yang lebih tinggi untuk kawasan industri (IP): kawasan tersebut harus "hijau", "cerdas", dan mematuhi standar ESG (Lingkungan, Sosial, Tata Kelola). Investor tidak hanya memilih berdasarkan kriteria harga yang baik, tetapi juga menuntut keberlanjutan, efisiensi operasional, biaya energi yang rendah, dan manajemen risiko.

Selain itu, perang dagang dan kebijakan tarif baru dapat mengubah arus investasi global. Vietnam, dengan peran kuncinya dalam rantai pasokan global, terdampak oleh tarif dari AS dan perubahan regulasi impor dan ekspor di pasar-pasar utama. OECD, dalam laporannya "Survei Ekonomi: Vietnam 2025", menilai bahwa mempertahankan arus masuk FDI Vietnam akan menjadi lebih sulit seiring dengan kenaikan pajak ekspor Vietnam.

gambar001(13).jpg

Dalam konteks negara-negara regional seperti Thailand, Indonesia, dan Malaysia yang terus meningkatkan infrastruktur logistik, hubungan perkotaan-industri, insentif pajak, dan lahan untuk menarik "elang", jika Vietnam tidak membuat kemajuan dalam reformasi kelembagaan, teknologi, dan perencanaan, maka akan menghadapi risiko kehilangan keunggulan kompetitifnya.

Agar dapat berkembang, pengembang kawasan industri di Vietnam perlu memahami isu-isu yang menjadi perhatian investor. Pertama, harga lahan industri, biaya konstruksi dan material, serta biaya tenaga kerja dan energi cenderung meningkat, yang memengaruhi ekspektasi keuntungan investor. Kedua, investor semakin mementingkan faktor-faktor seperti pasokan listrik yang stabil, pengelolaan limbah, koneksi lalu lintas dan telekomunikasi, serta rantai logistik yang efisien. Kawasan industri yang hanya berfokus pada infrastruktur dasar akan sulit bersaing.

Solusi dari praktik ROX iPark

Permasalahan menarik FDI ke kawasan industri Vietnam bukan hanya tentang "seberapa besar biaya sewa lahan", tetapi juga tentang kemampuan menciptakan lingkungan produksi yang berkelanjutan, modern, dan kondusif bagi investor. Pendekatan ini tidak hanya membantu perusahaan domestik meningkatkan daya saing mereka, tetapi juga memperkuat posisi Vietnam sebagai tujuan strategis dalam rantai pasokan global.

gambar003(10).jpg

Menurut perwakilan ROX iPark Investment and Development Joint Stock Company di Forum Real Estat Industri Nasional 2025, strategi perusahaan ini tidak berfokus pada persaingan harga jangka pendek, melainkan pada platform pembangunan berkelanjutan bagi investor. Beberapa solusi unggulannya antara lain: Mempertahankan harga sewa yang wajar sekaligus memberikan nilai tambah seperti dukungan hukum, sumber daya manusia, dan solusi manajemen kawasan industri yang cerdas. Selain itu, perusahaan ini juga bertujuan mengembangkan infrastruktur yang memenuhi standar ESG (sistem pengolahan air limbah, penghematan energi, peningkatan ruang terbuka hijau, dan penerapan teknologi digital dalam manajemen operasional). ROX iPark juga berfokus pada pengembangan ekosistem yang komprehensif untuk membantu investor mempersingkat waktu pelaksanaan proyek dan meminimalkan risiko, alih-alih hanya berhenti pada penyewaan lahan.

Faktanya, proyek-proyek yang dikembangkan ROX iPark seperti Quang Minh, Gia Loc, Minh Quang atau Que Vo III menunjukkan bahwa orientasi ini diterapkan dengan kuat.

Dalam 8 bulan pertama tahun 2025, modal FDI terdaftar mencapai sekitar 26,14 miliar dolar AS, meningkat 27,3% dibandingkan periode yang sama tahun 2024; realisasi modal mencapai 15,4 miliar dolar AS, level tertinggi dalam 5 tahun terakhir. Angka-angka ini menegaskan bahwa kepercayaan investor internasional terhadap Vietnam tetap sangat stabil. Hal ini menunjukkan bahwa Vietnam terus menegaskan posisinya sebagai tujuan investasi yang menarik dan aman dengan kemampuan beradaptasi secara fleksibel terhadap fluktuasi global, termasuk upaya dalam kebijakan makro dan upaya peningkatan kualitas layanan bagi investor seperti ROX iPark.

Le Thanh

Sumber: https://vietnamnet.vn/giai-bai-toan-thu-hut-dau-tu-ben-vung-vao-cac-khu-cong-nghiep-viet-nam-2448862.html