Konferensi untuk menerapkan tugas-tugas manajemen kebijakan moneter pada tahun 2024, dengan fokus pada penghapusan kesulitan-kesulitan bagi produksi dan bisnis, mendorong pertumbuhan dan menstabilkan ekonomi makro berlangsung pagi ini (14 Maret) yang dipimpin oleh Perdana Menteri Pham Minh Chinh.
Serangkaian perusahaan real estat dan manufaktur besar yang diundang ke pertemuan tersebut meliputi perusahaan: Vingroup, Sungroup, Geleximco, FPT, Masan , TH, Deo Ca, Novaland, Hung Thinh, Savico, Taseco; perusahaan seperti: Industrial Development Investment, Hanoi Housing and Urban Development Investment; Perusahaan Saham Gabungan seperti: Phat Dat, Hoang Quan Real Estate, IMG Investment, Trung An High-Tech Agriculture, Vinaconex...
Pertumbuhan kredit melambat karena pasar properti yang buruk
Dalam laporannya pada rapat tersebut, Deputi Gubernur Tetap Bank Sentral Vietnam, Dao Minh Tu, mengatakan, hingga akhir tahun 2023, kredit di seluruh perekonomian meningkat sebesar 13,78% dibandingkan dengan akhir tahun 2022. Dikarenakan faktor musiman Tahun Baru Imlek dan rendahnya daya serap modal perekonomian, hingga 29 Februari 2024, kredit di perekonomian menurun sebesar 0,72% dibandingkan dengan akhir tahun 2023. Namun, laju penurunan pada bulan Februari melambat (-0,05%) dibandingkan dengan bulan Januari (-0,6%).
Perdana Menteri Pham Minh Chinh berpidato di Konferensi tersebut. Foto: VGP
Menurut Wakil Gubernur Dao Minh Tu, pertumbuhan kredit negatif dalam dua bulan pertama tahun ini disebabkan oleh kendala dan penyebab objektif dan subjektif.
Alasan objektif seperti faktor musiman, permintaan kredit sering meningkat di akhir tahun dan sebelum Tet, sehingga menghambat pertumbuhan kredit yang pesat dalam dua bulan pertama tahun ini; permintaan dan kapasitas penyerapan modal ekonomi rendah. Banyak bisnis mengurangi atau menghentikan operasinya karena tekanan inflasi, kenaikan harga material; kurangnya pesanan; banyaknya faktor input, tingginya biaya produksi dan bisnis, sehingga tidak perlu meminjam modal; masyarakat meningkatkan cadangan dan mengurangi pinjaman belanja.
Terkait alasan subjektif, Bank Negara berpendapat bahwa beberapa bank masih berhati-hati dalam memberikan kredit karena meningkatnya kredit macet. Beberapa utang lama dengan suku bunga tinggi perlahan-lahan disesuaikan untuk mendukung bisnis dan individu meminjam modal. Prosedur pemberian pinjaman beberapa bank masih lambat diperbaiki, terutama waktu persetujuan pinjaman yang masih lama, dan penilaian serta keputusan atas aset yang dijaminkan masih terlalu hati-hati.
Penerapan mekanisme agunan masih belum fleksibel, terutama bergantung pada aset yang dijaminkan, terutama dalam konteks pasar properti yang sedang lesu. Terdapat kurangnya koneksi, interaksi, berbagi, dan kerja sama antara nasabah dan bank dalam membahas dan mencari solusi langsung atas kesulitan permodalan.
Perwakilan Bank Negara mengatakan bahwa penurunan saat ini terjadi di sebagian besar sektor dan bidang ekonomi. Ada dua bidang yang mengalami pertumbuhan dalam dua bulan pertama tahun ini, yaitu kredit di sektor properti, tetapi hanya meningkat sebesar 0,23% dibandingkan akhir tahun 2023, dan kredit di sektor sekuritas, yang meningkat sebesar 2,56% dibandingkan akhir tahun 2023.
"Biasanya, kredit properti menyumbang sekitar 21% dari total kredit. Oleh karena itu, kenaikan dan penurunan kredit properti yang tinggi seringkali menyebabkan kredit seluruh sistem meningkat dan menurun," ujar Bapak Dao Minh Tu.
Sebelumnya, dalam konferensi daring untuk mempromosikan kredit perbankan pada tahun 2024, banyak bank juga mengakui bahwa properti masih menjadi saluran penyerapan modal terbesar bank umum. Namun, karena kesulitan pasar properti, terutama banyak proyek yang bermasalah hukum namun lambat diselesaikan, sumber modal kredit dari saluran ini, termasuk kredit konsumen untuk pembeli rumah, telah menurun tajam. Hal ini menjadi salah satu alasan utama perlambatan pertumbuhan kredit belakangan ini. Saat ini, terdapat sekitar 1.200 proyek properti dan perumahan komersial di seluruh negeri yang bermasalah hukum. Jika tidak diselesaikan, akan sulit untuk menyelesaikan prosedur pinjaman.
Oleh karena itu, banyak bank telah meminta agar pihak berwenang segera menghapus hambatan hukum terhadap proyek real estat, menciptakan kondisi bagi investor dan pembeli rumah untuk memiliki akses ke modal kredit.
Bisnis real estate berharap mendapatkan akses modal kredit berbiaya rendah
Ketua Sun Group, Dang Minh Truong, menyarankan agar Pemerintah dan Bank Negara terus menerapkan kebijakan untuk menjaga stabilitas makroekonomi, terutama menstabilkan suku bunga simpanan dan pinjaman. Kedua, mendorong investasi publik, terutama proyek infrastruktur, dengan menciptakan kondisi bagi perusahaan besar dan terkemuka untuk berpartisipasi dalam proyek-proyek nasional utama.
Sun Group menyatakan keinginannya agar bisnis properti memiliki akses ke sumber kredit dengan biaya lebih rendah. "Saat ini, selisih antara pinjaman dari bank umum gabungan dan bank umum milik negara cukup besar (4-5%), dan bisnis ingin mempersempit kesenjangan ini, dan jika memungkinkan, biaya pinjaman akan dikurangi lebih lanjut untuk menciptakan kondisi bagi bisnis untuk pulih," saran perwakilan Sun Group.
Sementara itu, Bapak Quang Van Viet Cuong - Wakil Direktur Perusahaan Pengembangan Industri dan Investasi (Becamex - Binh Duong) mengatakan bahwa kesulitan yang dihadapi banyak bisnis real estat dan Becamex juga hadapi adalah bahwa semua rencana dan penerbitan obligasi - merupakan area utama bisnis dan ketika mengembangkan infrastruktur, diperlukan modal yang sangat besar.
Menurut perusahaan ini, saat ini, agar kawasan industri dapat menarik investasi dengan kondisi baru ekonomi sirkular, ekonomi hijau, emisi karbon, dll., Becamex sedang mengembangkan ekosistem energi terbarukan, mendekati ekosistem tersebut untuk mendukung daya tarik investasi bagi wilayah tersebut dan seluruh negeri. "Becamex berharap bank akan memiliki kebijakan dan paket kredit baru yang dapat diterapkan agar bisnis dapat memahaminya, memiliki dasar untuk membangun dan menciptakan kondisi yang menghubungkan sumber kredit terbaik, memastikan perkembangan bidang baru ini karena saat ini pengembangan energi terbarukan tidak memiliki insentif khusus, berbeda dengan peraturan yang berlaku."
Direktur Jenderal Perusahaan Saham Gabungan Pengembangan Real Estat Phat Dat, Bui Quang Anh Vu, mengusulkan tiga rekomendasi. Pertama, melanjutkan kebijakan paket kredit preferensial; dukungan untuk mempersingkat waktu persetujuan. Ciptakan kondisi bagi lembaga kredit untuk menyalurkan dan menurunkan suku bunga pinjaman terkait peningkatan akses terhadap modal kredit; Kedua, melanjutkan kebijakan untuk mendukung penghapusan prosedur hukum di pasar real estat, sehingga proyek-proyek memenuhi syarat untuk diperdagangkan di pasar; Ketiga, mengusulkan Pemerintah untuk secara aktif mengarahkan dan membentuk satuan tugas penanganan antar-kementerian untuk mendukung daerah dan pelaku usaha, agar kesulitan dapat segera teratasi.
Kurangi suku bunga, hapus prosedur hukum
Menurut Kementerian Konstruksi, Hanoi dan Kota Ho Chi Minh saat ini telah menyelesaikan 35-40% proyek real estat yang menghadapi kesulitan, tetapi masih ada ratusan proyek di kedua kota dan daerah ini yang menunggu penyelesaian kesulitannya.
Hanoi berada di posisi teratas dengan 246 proyek, Kota Ho Chi Minh 143 proyek, Can Tho 34 proyek, Binh Dinh 16 proyek, dan Hai Phong 4 proyek. Kementerian Konstruksi baru saja meminta pemerintah daerah untuk mempercepat penyingkiran hambatan dan melaporkannya kepada kelompok kerja Perdana Menteri sebelum 30 Juni.
Pada saat yang sama, Bank Negara perlu memiliki solusi untuk mendorong penyaluran kredit kepada bisnis properti. Bagi bisnis properti, Kementerian Konstruksi berpendapat bahwa penyesuaian segmen dan harga properti perlu terus dilakukan untuk menciptakan arus modal. Investor perlu merestrukturisasi sumber modal untuk menyelesaikan setiap proyek, menghindari investasi yang tersebar dan tidak tuntas.
Mengingat target penyaluran kredit sekitar 2 miliar VND tahun ini, yang setara dengan peningkatan kredit sebesar 15% untuk seluruh industri, merupakan tekanan yang besar. Oleh karena itu, Perdana Menteri Pham Minh Chinh menekankan bahwa industri perbankan perlu meningkatkan kredit, menghindari fenomena bank yang kelebihan dana sementara bisnis justru haus modal.
Selain pencapaian sektor perbankan, Perdana Menteri juga menyoroti kekurangan, keterbatasan, kesulitan, dan tantangan yang dihadapi. Restrukturisasi sumber bunga pinjaman dan kebijakan bunga pinjaman tidak tepat dan tidak sepadan dengan ruang kebijakan moneter.
Pertumbuhan kredit pada dua bulan pertama tahun ini tidak tinggi, meskipun jumlah simpanan di lembaga kredit sangat besar (saat ini lebih dari 13,6 juta miliar VND dibandingkan dengan 13,8 juta miliar pada akhir tahun 2023).
Meskipun suku bunga kredit telah menurun, hal tersebut tidak sebanding dengan penurunan suku bunga mobilisasi; suku bunga kredit untuk pinjaman yang ada saat ini masih tinggi. Banyak pelaku usaha menyadari bahwa akses kredit masih sulit dan suku bunga kredit masih tinggi.
Utang macet cenderung meningkat dan menimbulkan risiko. Beberapa kasus, seperti kasus Bank Sentral, menunjukkan bahwa pengawasan harus lebih ketat dan efektif. Hasil beberapa program kredit preferensial belum memenuhi harapan (seperti paket bantuan senilai 120.000 miliar VND untuk pembangunan perumahan sosial).
Mengenai arah dan pengelolaannya, Perdana Menteri merangkumnya dalam tiga frasa: "5 peningkatan", 5 penurunan, 5 percepatan, dan terobosan". 5 peningkatan tersebut meliputi: peningkatan akses dan penyerapan kredit, terutama bagi usaha kecil dan menengah, pendorong pertumbuhan tradisional dan pendorong pertumbuhan baru; peningkatan penghapusan hambatan hukum dan kualitas kredit; penguatan koordinasi yang erat dan efektif antara negara, bank, badan usaha, serta kapasitas manajemen dan tata kelola bank dan pasar keuangan; peningkatan publisitas dan transparansi suku bunga untuk mobilisasi dan penyaluran kredit, serta pemberantasan kredit gelap; penguatan pengawasan, inspeksi, dan pencegahan risiko, serta pemberantasan korupsi dan negativitas.
5 pengurangan tersebut meliputi: mengurangi suku bunga pinjaman; mengurangi biaya transaksi dan operasional; mengurangi prosedur administratif; mengurangi kerepotan dan pelecehan; mengurangi hal-hal negatif, kepentingan kelompok, "halaman belakang"...
5 percepatan dan terobosan tersebut antara lain: percepatan dan terobosan digitalisasi; percepatan dan terobosan kualitas pelayanan; percepatan dan terobosan kualitas sumber daya manusia; percepatan dan terobosan infrastruktur perbankan; percepatan dan terobosan dalam melayani produksi dan bisnis, menciptakan lapangan kerja dan penghidupan masyarakat, berkontribusi terhadap pertumbuhan ekonomi.
Perdana Menteri menekankan penguatan tanggung jawab sosial dan etika bisnis lembaga kredit, berbagi dan mendukung individu dan bisnis sesuai dengan sudut pandang "manfaat yang harmonis, risiko bersama" dan "saling menguntungkan".
Terapkan solusi untuk meningkatkan pertumbuhan kredit secara tegas. Terus terapkan kebijakan restrukturisasi jangka waktu pembayaran utang dan pertahankan kelompok utang untuk memastikan kepatuhan terhadap peraturan, pantau keamanan secara ketat, serta cegah dan hentikan eksploitasi untuk mencari keuntungan.
Terus memangkas biaya, berupaya menurunkan suku bunga pinjaman; laksanakan pengumuman suku bunga pinjaman rata-rata secara ketat sehingga pelaku usaha dan masyarakat dapat dengan mudah memilih bank untuk meminjam modal.
Memantau secara ketat situasi dunia dan domestik untuk mengelola kebijakan moneter secara proaktif, fleksibel, cepat dan efektif, terutama mengelola suku bunga dan nilai tukar secara harmonis dan wajar.
Terkait kementerian dan lembaga terkait, Perdana Menteri menugaskan Kementerian Keuangan untuk terus mengelola kebijakan fiskal secara sinkron, erat, dan harmonis dengan kebijakan moneter. Meninjau dan menyempurnakan regulasi terkait surat berharga dan obligasi korporasi, serta mengembangkan pasar surat berharga agar menjadi saluran mobilisasi modal jangka panjang yang efektif bagi perusahaan.
Kementerian Konstruksi mendesak Pemerintah untuk menerbitkan Keputusan yang mengatur Undang-Undang Perumahan, Undang-Undang Usaha Properti, dan surat edaran panduan; semangatnya adalah mengurangi tingkat perantara, mendorong desentralisasi, dan pendelegasian wewenang. Kementerian Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup mendesak Pemerintah untuk menerbitkan dan menerbitkan dokumen panduan pelaksanaan Undang-Undang Pertanahan; mengusulkan amandemen Undang-Undang Mineral, khususnya peraturan terkait prosedur penambangan bahan bangunan umum...
Kementerian, sektor, dan daerah terus mendorong penerapan solusi untuk memperbaiki lingkungan bisnis, menyederhanakan proses investasi dan prosedur administrasi untuk memfasilitasi kegiatan investasi dan bisnis orang dan perusahaan.
Dengan semangat "Gunung tinggi punya jalan untuk didaki. Jalan berbahaya punya jalan untuk ditempuh"; "Api menguji emas, kesulitan menguji kekuatan", Perdana Menteri berharap dan yakin bahwa semua pihak terkait akan terus mendorong hasil yang telah dicapai, mengatasi kesulitan dan tantangan, senantiasa bersatu, bergandengan tangan, dan seia sekata; berupaya sebaik mungkin untuk mencapai tujuan dan tugas yang telah ditetapkan.
Vietnam Airlines adalah maskapai besar, jadi perubahan nilai tukar 1% akan merugikan kita 300 miliar, dan jika naik hingga 5%, biaya tahunan kita akan meningkat menjadi 1.500 miliar. Vietnam Airlines sangat menginginkan nilai tukar yang stabil, pada level serendah mungkin. Di saat yang sama, kami juga merekomendasikan agar Bank Negara mengarahkan bank-bank untuk meningkatkan batas kredit bagi Vietnam Airlines. (Ketua Dewan Direksi Vietnam Airlines, Dang Ngoc Hoa)
Paket kredit senilai VND120 miliar baru tersalurkan sebesar VND680 miliar, yang masih terlalu rendah. Oleh karena itu, perlu dilanjutkan perancangan paket kredit preferensial senilai VND110 miliar untuk melaksanakan kebijakan perumahan sosial dengan suku bunga pinjaman preferensial 4,8-5% per tahun untuk jangka waktu maksimal 25 tahun. (Ketua Asosiasi Real Estat Kota Ho Chi Minh, Le Hoang Chau)
[iklan_2]
Sumber
![[Foto] Sekretaris Jenderal To Lam dan Ketua Majelis Nasional Tran Thanh Man menghadiri Peringatan 80 Tahun Hari Tradisional Sektor Inspeksi Vietnam](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/11/17/1763356362984_a2-bnd-7940-3561-jpg.webp)
Komentar (0)