Untuk mendukung pemulihan produksi dan aktivitas bisnis di tahun 2025, Kementerian Keuangan mengusulkan dua opsi pengurangan sewa lahan untuk individu dan bisnis: pengurangan sebesar 30% atau tingkat pengurangan lainnya.
Kementerian Keuangan telah mengusulkan dua opsi dukungan, termasuk pengurangan 30% dalam biaya sewa lahan yang dibayarkan pada tahun 2025 - Foto: B. NGOC
Dalam diskusi dengan surat kabar Tuoi Tre mengenai proposal ini, banyak ahli dan perusahaan investasi dan bisnis properti percaya bahwa, mengingat konteks daerah-daerah yang secara bersamaan menaikkan harga tanah untuk mendekati harga pasar, pengurangan sewa tanah tahunan seharusnya antara 30% dan 50%.
Sebagian mengimbangi peningkatan biaya sewa lahan.
Terkait kebijakan pengurangan biaya sewa lahan yang diusulkan oleh Kementerian Keuangan untuk tahun 2025, Bapak Nguyen Duc Lap, Direktur Institut Penelitian dan Pelatihan Real Estat, menyatakan bahwa kebijakan yang diusulkan akan diterapkan secara nasional, sementara besarnya kenaikan harga lahan akan bervariasi di setiap daerah.
Ini adalah masalah yang perlu dipertimbangkan untuk menentukan pengurangan harga sewa lahan yang tepat untuk setiap daerah. Menurut Bapak Lap, dalam konteks ekonomi yang masih menantang, fakta bahwa daerah-daerah telah menyesuaikan tabel harga lahan terlalu tinggi—di beberapa tempat hingga 2 atau 3 kali lipat, dan dalam kasus-kasus luar biasa hingga puluhan kali lipat—membuat pengurangan biaya sewa lahan sebesar 30% menjadi tidak berarti.
Sementara itu, menurut Bapak Le Hoang Chau, ketua Asosiasi Real Estat Kota Ho Chi Minh, harga sewa lahan yang disetujui oleh pemerintah daerah dalam tiga tahun terakhir telah meningkat secara signifikan, dengan harga di Kota Ho Chi Minh saja meningkat dua kali lipat. Selain itu, pada tahun 2024, ketika Undang-Undang Pertanahan yang baru diterapkan, pemerintah daerah akan secara bersamaan menyesuaikan dan menaikkan daftar harga lahan.
"Hal ini juga mendorong kenaikan biaya sewa lahan. Pada kenyataannya, persentase yang digunakan untuk menghitung harga sewa lahan berkisar antara 0,25 - 3% dari daftar harga lahan. Di Kota Ho Chi Minh, asosiasi tersebut mengusulkan tarif sewa lahan sebesar 0,25 - 0,5% dari daftar harga lahan, tetapi kota tersebut masih mempertahankannya pada angka 0,5 - 1,5% dari daftar harga lahan," kata Bapak Chau.
Mengenai usulan pengurangan sewa lahan sebesar 30% pada tahun 2025, Bapak Chau mencatat bahwa kementerian telah mempertimbangkan pendapat dari berbagai asosiasi dan banyak lembaga lainnya. Namun, agar kebijakan tersebut benar-benar efektif, pengurangan minimum sewa lahan harus minimal 30%, sehingga perlu dipertimbangkan untuk mengurangi sewa lahan bagi usaha pada tahun ini ke tingkat yang lebih rendah.
30-50%, karena pengurangan sewa lahan sebesar 30% tahun ini belum mampu mengimbangi kenaikan biaya sewa lahan bagi bisnis ketika daftar harga lahan yang baru diterapkan.
Baik biaya penggunaan lahan maupun biaya sewa lahan perlu dikurangi.
Pengacara Pham Thanh Tuan, dari Asosiasi Advokat Hanoi , menyatakan bahwa pengurangan sewa lahan sebesar 30% untuk individu dan bisnis bukanlah hal baru. Pengurangan ini telah diterapkan dari tahun 2021 hingga 2024 untuk mendukung individu dan bisnis, memberi mereka sumber daya tambahan untuk mengatasi kesulitan dan pandemi, serta untuk memulihkan produksi.
Selain itu, perlu juga dicatat bahwa penyesuaian yang dilakukan oleh pemerintah daerah baru-baru ini untuk menaikkan harga tanah mendekati harga pasar tidak memengaruhi bisnis dan individu yang telah memutuskan untuk menyewa tanah dan menandatangani kontrak sewa sebelum daftar harga tanah baru diterbitkan.
"Hanya bisnis dan individu yang menerima keputusan sewa lahan dan menandatangani kontrak sewa lahan setelah daftar harga lahan baru diterbitkan yang akan terpengaruh dan harus membayar sewa lahan yang lebih tinggi sesuai dengan daftar harga baru," kata Bapak Tuan.
Pengacara tersebut juga menyatakan bahwa menurut Pasal 159 Undang-Undang Tanah Perusahaan, individu yang menyewa tanah berhak atas tarif sewa yang stabil selama lima tahun, dan pada periode penyesuaian sewa tanah berikutnya, kenaikannya tidak boleh melebihi kenaikan CPI yang diumumkan setiap tahun oleh Pemerintah.
Oleh karena itu, penyesuaian ke atas pada tabel harga tanah tidak akan secara signifikan memengaruhi bisnis dan individu yang menyewa tanah sebelum tabel harga tanah baru diterbitkan.
Namun, bisnis dan individu yang menyewa lahan setelah daftar harga lahan baru diterbitkan akan sangat terpengaruh. Menurut pengacara Tuan, selain usulan pengurangan sewa lahan pada tahun 2025, Pemerintah sedang meminta pendapat Komite Tetap Majelis Nasional untuk mempertimbangkan penerbitan kebijakan pengurangan biaya penggunaan lahan dan sewa lahan bagi bisnis dan individu yang menggunakan lahan.
"Jika kebijakan ini disetujui, kebijakan ini akan lebih mendukung bisnis dan masyarakat daripada kebijakan pengurangan biaya sewa lahan. Kebijakan ini akan membantu bisnis dan masyarakat mengurangi kewajiban keuangan terkait lahan saat menerapkan daftar harga lahan baru yang lebih mendekati harga pasar, sekaligus membatasi dampak yang tidak diinginkan saat menerapkan daftar harga lahan baru," komentar orang tersebut.
Kementerian Keuangan telah mengusulkan dua opsi untuk mengurangi biaya sewa lahan.
Dalam dokumen terbaru yang mengusulkan kebijakan untuk mengurangi sewa lahan pada tahun 2025, yang dikirim ke kementerian, sektor, dan daerah, Kementerian Keuangan mengusulkan dua opsi untuk mengurangi sewa lahan bagi individu dan bisnis.
Oleh karena itu, Opsi 1 mengusulkan pengurangan biaya sewa lahan sebesar 30% yang harus dibayarkan pada tahun 2025, sedangkan Opsi 2 mengusulkan tingkat pengurangan yang berbeda berdasarkan saran khusus dari instansi terkait. Menanggapi usulan dari Kementerian Keuangan ini, Kamar Dagang dan Industri Vietnam (VCCI) merekomendasikan pengurangan biaya sewa lahan sebesar 30% untuk bisnis dan individu.
* Dr. Nguyen Quoc Viet (Wakil Direktur yang bertanggung jawab atas Institut Penelitian Ekonomi dan Kebijakan, Universitas Nasional Vietnam, Hanoi):
Kebijakan dukungan perlu difokuskan dan ditargetkan.
Dalam konteks saat ini, kebijakan dukungan untuk perekonomian secara umum, dan untuk bisnis secara khusus, harus terfokus, tepat sasaran, dan saling terkait. Mendukung sisi penawaran (mendukung kegiatan produksi dan bisnis perusahaan) dengan mendukung sisi permintaan (mendukung pengiriman produk bisnis kepada konsumen) akan lebih efektif daripada menerapkan kebijakan dukungan yang tersebar dan hanya berfokus pada sisi penawaran dalam jangka waktu yang lama.
Kebijakan dukungan saat ini perlu dievaluasi ulang untuk menentukan mana yang berdampak positif pada pengembangan bisnis, memfasilitasi restrukturisasi ekonomi, memiliki efek domino, menciptakan lapangan kerja berkualitas, dan menghasilkan pendapatan bagi pekerja. Hanya kebijakan dukungan yang mencapai tujuan-tujuan ini yang harus dilanjutkan. Secara bersamaan, kebijakan dukungan perlu direformasi agar lebih terfokus, tepat sasaran, dan efektif dalam merangsang sektor-sektor ekonomi yang benar-benar membutuhkannya.
Sebagai contoh, kebijakan yang mendukung ekspor, peningkatan nilai domestik, dan inovasi teknologi telah sangat efektif dalam beberapa tahun terakhir. Namun, kebijakan yang tersebar dan tidak efektif harus dikurangi.
Sumber: https://tuoitre.vn/giam-tien-thue-dat-muc-nao-phu-hop-20250213084848837.htm
Komentar (0)