Pengurangan sewa tanah, tingkat berapa yang tepat?

Untuk mendukung dunia usaha memulihkan produksi dan bisnis pada tahun 2025, Kementerian Keuangan mengusulkan dua opsi pengurangan sewa tanah bagi masyarakat dan dunia usaha, yaitu pengurangan sewa tanah sebesar 30% atau pengurangan lainnya.

Kementerian Keuangan mengusulkan dua opsi dukungan, termasuk pengurangan 30% sewa tanah yang dibayarkan pada tahun 2025 - Foto: B.NGOC

Berbicara kepada Tuoi Tre tentang usulan ini, banyak pakar, investasi real estate dan badan usaha mengatakan bahwa dalam konteks daerah yang harga tanahnya terus meningkat mendekati harga pasar, pengurangan sewa tanah tahunan harus berkisar antara 30 - 50%.

Sebagian mengimbangi peningkatan biaya sewa lahan

Membahas kebijakan penurunan nilai sewa tanah tahun 2025 yang diusulkan Kementerian Keuangan, Bapak Nguyen Duc Lap - Direktur Lembaga Penelitian dan Pelatihan Real Estate - menyampaikan bahwa kebijakan penurunan nilai sewa tanah yang diusulkan Kementerian berlaku secara nasional, sedangkan tingkat penyesuaian kenaikan harga tanah di setiap daerah berbeda-beda.

Hal ini perlu dipertimbangkan untuk menghasilkan pengurangan sewa tanah yang tepat bagi setiap daerah. Menurut Bapak Lap, dalam konteks berbagai kesulitan ekonomi , penyesuaian harga tanah di daerah terlalu tinggi, di beberapa tempat harganya 2 atau 3 kali lipat, bahkan puluhan kali lipat, sehingga pengurangan sewa tanah sebesar 30% tidaklah cukup.

Sementara itu, menurut Bapak Le Hoang Chau, Ketua Asosiasi Real Estat Kota Ho Chi Minh, harga sewa tanah yang telah disetujui pemerintah daerah dalam tiga tahun terakhir telah meningkat secara signifikan, dengan harga tanah di Kota Ho Chi Minh saja meningkat dua kali lipat. Selain itu, pada tahun 2024, ketika Undang-Undang Pertanahan yang baru diterapkan, pemerintah daerah akan secara bersamaan menaikkan daftar harga tanah.

"Hal ini juga mendorong kenaikan biaya sewa tanah. Faktanya, persentase penghitungan harga sewa tanah berada di kisaran 0,25-3% dari daftar harga tanah. Di Kota Ho Chi Minh, asosiasi telah mengusulkan penghitungan biaya sewa tanah sebesar 0,25-0,5% dari daftar harga tanah, tetapi kota masih mempertahankannya di angka 0,5-1,5% dari daftar harga tanah," ujar Bapak Chau.

Terkait usulan pengurangan sewa lahan sebesar 30% pada tahun 2025, Bapak Chau mengatakan bahwa kementerian telah menerima pendapat dari asosiasi dan banyak lembaga lainnya. Namun, agar kebijakan ini benar-benar efektif, pengurangan sewa lahan minimum harus sebesar 30%. Oleh karena itu, perlu dipertimbangkan pengurangan sewa lahan untuk bisnis tahun ini pada tingkat

30 - 50%, karena pengurangan sewa tanah sebesar 30% tahun ini belum mengimbangi kenaikan biaya sewa tanah bagi pelaku usaha saat menerapkan daftar harga tanah baru.

Baik biaya penggunaan lahan maupun sewa lahan perlu dikurangi.

Pengacara Pham Thanh Tuan dari Ikatan Pengacara Hanoi mengatakan bahwa pengurangan sewa tanah sebesar 30% bagi masyarakat dan bisnis bukanlah hal baru. Pengurangan ini telah diterapkan dari tahun 2021 hingga 2024 untuk membantu masyarakat dan bisnis memiliki lebih banyak sumber daya, mengatasi kesulitan, epidemi, dan memulihkan produksi.

Lebih jauh, perlu dicermati pula, apakah penyesuaian harga tanah yang dilakukan beberapa daerah akhir-akhir ini terhadap harga pasar, belum berdampak kepada pelaku usaha dan masyarakat yang telah memutuskan untuk menyewa tanah dan menandatangani perjanjian sewa menyewa tanah sebelum dikeluarkannya daftar harga tanah yang baru.

"Hanya badan usaha dan masyarakat yang menerima keputusan sewa tanah dan menandatangani kontrak sewa tanah setelah daftar harga tanah baru diterbitkan yang akan terdampak dan harus membayar sewa tanah dengan tarif lebih tinggi sesuai dengan peraturan daftar harga baru," ujar Bapak Tuan.

Pengacara ini juga menyampaikan, sesuai Pasal 159 Undang-Undang Pertanahan, badan usaha dan perseorangan yang menyewa tanah diperbolehkan menggunakan harga sewa yang tetap selama lima tahun dan pada saat penyesuaian harga sewa tanah berikutnya, kenaikannya tidak boleh melebihi kenaikan IHK yang diumumkan Pemerintah setiap tahun.

Dengan demikian, penyesuaian kenaikan harga tanah tidak terlalu berdampak terhadap para pelaku usaha dan masyarakat yang selama ini menyewa tanah sebelum terbitnya harga tanah baru.

Namun, bisnis dan masyarakat yang menyewa lahan setelah daftar harga lahan baru diterbitkan akan sangat terdampak. Menurut pengacara Tuan, selain usulan penurunan sewa lahan pada tahun 2025, Pemerintah juga meminta pendapat dari Komite Tetap Majelis Nasional untuk mempertimbangkan penerbitan kebijakan pengurangan biaya penggunaan lahan dan sewa lahan bagi bisnis dan individu yang menggunakan lahan.

"Jika kebijakan ini disahkan, akan lebih menguntungkan bisnis dan masyarakat daripada kebijakan pengurangan sewa tanah. Kebijakan ini akan membantu bisnis dan masyarakat mengurangi kewajiban finansial lahan mereka ketika menerapkan daftar harga lahan baru untuk mendekati pasar, sekaligus membatasi dampak yang tidak diinginkan ketika menerapkan daftar harga lahan baru," komentarnya.

Kementerian Keuangan Usulkan 2 Opsi untuk Turunkan Rent Aset

Dalam dokumen terbaru yang mengusulkan kebijakan untuk mengurangi sewa tanah pada tahun 2025 yang dikirim ke kementerian, cabang, dan daerah, Kementerian Keuangan mengusulkan dua opsi untuk mengurangi sewa tanah bagi masyarakat dan bisnis.

Oleh karena itu, opsi 1 adalah pengurangan 30% dari sewa tanah yang dibayarkan pada tahun 2025, sementara opsi 2 merupakan tingkat pengurangan lain sesuai usulan khusus dari instansi terkait. Menanggapi usulan Kementerian Keuangan ini, Federasi Perdagangan dan Industri Vietnam (VCCI) mengusulkan pengurangan sewa tanah sebesar 30% untuk bisnis dan perorangan.

* Dr. NGUYEN QUOC VIET (Wakil Direktur yang bertanggung jawab atas Institut Penelitian Ekonomi dan Kebijakan, Universitas Nasional Vietnam, Hanoi):

Kebijakan dukungan perlu memiliki fokus dan poin-poin utama.

Dalam kondisi baru saat ini, kebijakan dukungan bagi perekonomian secara umum dan bagi dunia usaha secara khusus hendaknya difokuskan, memiliki fokus, dan menghubungkan dukungan sisi penawaran (dukungan bagi kegiatan produksi dunia usaha) dengan dukungan permintaan (dukungan bagi penyaluran hasil produksi dunia usaha kepada konsumen) yang akan lebih baik dibandingkan dengan penerapan kebijakan dukungan yang meluas dan hanya berfokus pada sisi penawaran saja, dalam jangka waktu yang panjang.

Perlu mengevaluasi kembali kebijakan dukungan yang ada untuk melihat kebijakan mana yang berdampak positif terhadap perkembangan bisnis, membantu mengubah struktur ekonomi, memberikan efek limpahan, menciptakan lapangan kerja berkualitas, dan memberikan pendapatan bagi pekerja. Hanya dengan kebijakan dukungan yang mencapai tujuan ini, kita dapat terus menerapkannya, dan pada saat yang sama, perlu memperbarui kebijakan dukungan ke arah yang terarah dan terfokus, yang menggerakkan titik-titik perekonomian yang tepat.

Misalnya, kebijakan untuk mendukung ekspor, meningkatkan nilai domestik, dan melakukan inovasi teknologi telah sangat efektif belakangan ini. Sedangkan untuk kebijakan dukungan yang tersebar dan tidak efektif, kebijakan tersebut perlu dikurangi.

Sumber: https://tuoitre.vn/giam-tien-thue-dat-muc-nao-phu-hop-20250213084848837.htm