Hanoi: Harga properti naik berkat stasiun metro

DNVN - Ibu Nguyen Thi Hong Van, Wakil Direktur Departemen Penilaian dan Konsultasi, Savills Hanoi, berkomentar bahwa keunggulan stasiun metro telah menyebabkan harga properti di sekitarnya meningkat 5%-15% lebih tinggi daripada kenaikan harga umum. Jalur metro akan berkontribusi pada peningkatan nilai properti di sepanjang jalur tersebut.

Hanoi memiliki 2 jalur metro yang beroperasi, yaitu jalur metro 2A dan jalur metro 3. Jalur metro 2A dari Stasiun Cat Linh ke Stasiun Yen Nghia telah beroperasi sejak November 2021 dengan total panjang 13 km. Jalur metro ini memiliki 12 stasiun: Cat Linh, La Thanh, Thai Ha, Lang, Thuong Dinh, Ring Road 3, Phung Khoang, Van Quan, Ha Dong, La Khe, Van Khe, dan Yen Nghia.

Jalur 2A memiliki frekuensi operasi 8 kereta/jam/arah, dapat mengangkut 960 orang/kereta, dengan kecepatan operasi 35 km/jam dan kecepatan maksimum 80 km/jam. Pada tahun 2023, rata-rata jumlah penumpang yang menggunakan jalur ini sekitar 29.600 perjalanan/hari.

Jalur metro No. 3 (fase 1) dari Stasiun Nhon ke Stasiun Hanoi, jalur layang dari Nhon ke Cau Giay dan sebaliknya. Jalur metro ini akan beroperasi mulai awal Agustus 2024, dengan panjang 8,5 km. Jalur metro yang ada saat ini memiliki stasiun-stasiun berikut: Nhon, Minh Khai, Phu Dien, Cau Dien, Le Duc Tho, Universitas Nasional, Chua Ha, Cau Giay.

Jalur metro ini memiliki frekuensi 8 kereta/jam/arah, mengangkut 920 orang/kereta, kecepatan operasi 35 km/jam dan mencapai kecepatan maksimum 80 km/jam. Selama fase pembukaan (tiket gratis), terdapat sekitar 60.000 penumpang/hari yang bepergian di jalur ini. Diperkirakan jumlah penumpang akan berkurang setelah fase ini berakhir.

Pada tahun 2030, Kota Hanoi bermaksud menyelesaikan 97 km jalur metro, termasuk jalur 2A, jalur 3 dan 5 yang tersisa.

Pada tahun 2030, Kota Hanoi bermaksud menyelesaikan 97 km jalur metro.

Menurut Ibu Nguyen Thi Hong Van - Wakil Direktur, Departemen Penilaian dan Konsultasi, Savills Hanoi, masyarakat akan meningkatkan penggunaan kereta metro, terutama setelah Undang-Undang Ibu Kota 2024 disahkan oleh Majelis Nasional yang mengarahkan Hanoi akan membatasi kendaraan pribadi yang memasuki pusat kota untuk mengurangi kemacetan lalu lintas dan emisi melalui penerapan biaya pengurangan kemacetan lalu lintas.

Data Savills menunjukkan bahwa harga properti dan sewa di sekitar stasiun metro lebih baik daripada di tempat lain. Di Singapura, orang-orang bersedia membayar premi 15% untuk apartemen dalam jarak 400 m dari stasiun Circle Line dibandingkan dengan di luarnya ketika jalur tersebut dibuka pada tahun 2012.

Di Kuala Lumpur, harga rata-rata apartemen (2017-2018) dalam radius 800 meter dari stasiun kereta api 30% lebih tinggi daripada rata-rata harga di seluruh kota. Di Bangkok, harga properti di dekat jalur metro naik 7%-21%, tergantung jarak ke stasiun.

Di Kota Ho Chi Minh , harga apartemen di sepanjang jalur metro terus meningkat sejak tanggal pembukaan dengan kenaikan rata-rata 35%-70% tergantung lokasi, dengan beberapa proyek meningkat dua kali lipat pada periode 2015-2023. Sebagai contoh, Savills mencatat bahwa apartemen Masteri Thao Dien yang terletak di sebelah jalur metro yang menghubungkan pusat kota dengan Kota Thu Duc, dibuka untuk dijual sejak akhir 2014. Pada tahun 2015, harga apartemen tersebut berkisar antara 35-39 juta VND/m2. Namun, pada kuartal kedua 2024, harga sekundernya telah mencapai 69-75 juta VND/m2.

Di Hanoi, harga rata-rata apartemen di distrik Cau Giay untuk segmen dalam radius 500 m dari stasiun jalur metro Cau Giay-Nhon meningkat lebih dari 40% dalam 1 tahun sejak kuartal III 2023 dibandingkan dengan kuartal III 2024. Kami juga memeriksa data kenaikan harga di area yang jauh dari jalur metro ini. Harga apartemen di pasar akibat kekurangan pasokan juga mendorong kenaikan harga rata-rata sekitar 25%-35%, tergantung lokasinya.

"Hal itu menunjukkan bahwa keunggulan stasiun metro juga telah menyebabkan harga properti di sekitarnya meningkat 5%-15% lebih tinggi daripada kenaikan harga umum," kata Ibu Van.

Para pakar Savills Hanoi yakin bahwa jalur metro akan berkontribusi pada peningkatan nilai properti di sepanjang rutenya. Lebih penting lagi, sistem metro akan meningkatkan kehidupan sosial warga ibu kota secara signifikan.

Hoai Anh

Sumber: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/ha-noi-bat-dong-san-tang-gia-nho-nha-ga-metro/20240927121204379