Hanoi: Harga apartemen anjlok di sepanjang Ring Road 3,5

Properti berkembang pesat di sepanjang jalur 3,5

Jalan Lingkar Hanoi 3.5 merupakan rute lalu lintas jalan penting di Hanoi, melewati distrik Dong Anh, Bac Tu Liem, Hoai Duc, Ha Dong, Thanh Tri, Gia Lam di kota Hanoi dan distrik Van Giang di provinsi Hung Yen.

Rute ini dianggap sebagai salah satu proyek infrastruktur transportasi yang paling dinantikan di Hanoi dalam waktu dekat karena menghubungkan wilayah Utara dan Selatan Sungai Merah, membentuk sabuk di sebelah Barat Ibu Kota Hanoi. Sabuk 3.5 akan membantu mengatasi kelebihan beban infrastruktur di wilayah tersebut, terutama dengan membagi beban rute Sabuk 3 (termasuk Sabuk 3 yang ditinggikan) dan Sabuk 4.

Saat ini, Jalan Lingkar 3 direncanakan menjadi beberapa bagian: Bagian melalui distrik Me Linh dan distrik Dong Anh, Bagian dari Jalan 32 hingga jembatan Thuong Cat, Bagian dari Jalan Thang Long hingga Jalan 32, Jalan Le Trong Tan - Ha Dong, Jalan poros selatan.

Mengikuti rute ini, pasar real estat sangat bergairah, terutama bagian dari Jalan 32 - Jalan Thang Long - Ha Dong sangat berkembang dengan serangkaian kawasan perkotaan besar seperti Kawasan Perkotaan Van Canh, Kawasan Perkotaan Bac An Khanh, Kawasan Perkotaan Nam An Khanh, Kawasan Perkotaan Vinhomes Smart City, Kawasan Perkotaan Geleximco, Kawasan Perkotaan Duong Noi... dengan harga tanah untuk villa dan rumah bandar berkisar 100-200 juta VND/m2.

Bersamaan dengan segmen bangunan rendah, mengikuti poros sabuk 3,5, segmen apartemen berkembang di sepanjang rute ini dengan tingkat harga mencapai 60 juta VND/m2, harga yang setara dengan banyak proyek apartemen kelas atas di distrik pusat kota Hanoi.

Biasanya, serangkaian proyek apartemen An Lac Green Symphony di kawasan perkotaan Van Canh memiliki harga mencapai 45-50 juta VND/m2, sementara apartemen kelas atas Imperia Smart City dan Masteri West Heights (di kawasan perkotaan Vinhomes Smart City) juga dipatok pada tingkat harga baru 50-60 juta VND/m2.

Jalan Lingkar Hanoi 3.5

Titik terendah harga rumah di sumbu selatan jalan lingkar 3,5

Sementara harga real estat di jalan tol lingkar 3,5 yang melewati distrik Hoai Duc dan Ha Dong tinggi, area real estat berharga rendah di jalan tol lingkar 3,5 saat ini terkonsentrasi di jalur poros selatan, pintu gerbang selatan Hanoi.

Rute poros selatan yang melewati kawasan perkotaan Thanh Ha – Muong Thanh berawal di persimpangan Phuc La – Van Phu, dan berakhir di persimpangan jalan raya Phap Van – Cau Gie. Hingga saat ini, persimpangan internal kawasan perkotaan Thanh Ha yang terhubung dengan rute ini telah selesai dibangun.

Menurut pimpinan Departemen Perhubungan Hanoi, ruas jalan ini sangat penting, sebagai jalur vital di selatan Hanoi. Jalan ini melewati ruas-ruas yang menghubungkan Xa La Nguyen Xien, persimpangan Jalan Lingkar 3, persimpangan Phuc La-Van Phu, persimpangan Jalan Lingkar 3,5, dan yang lebih penting lagi, menghubungkan Jalan Lingkar 3,5 dengan Jalan Lingkar 4, serta Jalan Tol Phap Van-Cau Gie.

Di masa mendatang, ketika seluruh jalan poros selatan dibuka untuk lalu lintas, masyarakat yang tinggal di wilayah barat ibu kota dapat dengan cepat terhubung dengan jalan raya Phap Van - Cau Gie tanpa harus melalui simpang Giai Phong - Phap Van.

Menjelang pembangunan rute ini, proyek-proyek dengan harga relatif rendah juga bermunculan di kawasan Thanh Ha dan Thanh Tri. Sebagai contoh, Kawasan Perkotaan Phap Van - Tu Hiep memiliki harga transaksi apartemen hanya sekitar 25-30 juta VND/m2. Proyek Tecco Garden juga dipatok pada harga awal hanya 27 juta VND/m2, proyek inilah yang saat ini dijual dengan harga hampir terendah di pasar apartemen Hanoi.

Diketahui bahwa Tecco Garden juga merupakan proyek yang menggemparkan di pasar real estate pada tahun 2023 ketika Dat Xanh Mien Bac - distributor eksklusif proyek Tecco Garden berkomitmen untuk membeli kembali apartemen tersebut dengan harga penuh setelah 18 bulan dan menanggung semua biaya transfer jika pelanggan tidak mampu membayar bunga bank atau perlu mencoba untuk tinggal di sana.

Saat ini di pasaran tidak banyak proyek yang sepenuhnya memenuhi kriteria pembeli rumah seperti Tecco Garden.

Menilai prospek properti di poros Selatan, Ketua Asosiasi Pialang Properti, Nguyen Van Dinh, mengatakan bahwa saat ini laju pembangunan di kawasan ini sedang mencapai puncaknya, dengan banyak proyek pengembangan kawasan ekonomi dan infrastruktur perkotaan... sehingga potensinya sangat besar. Selain itu, kawasan ini masih memiliki banyak ruang untuk pengembangan karena belum banyak investasi sebelumnya, dan dana lahannya masih besar.

"Saya yakin wilayah selatan Hanoi akan berkembang pesat di masa mendatang dan akan menarik banyak proyek investasi berkualitas tinggi. Terutama karena jalur 3,5 yang menghubungkan wilayah ini akan menjadi titik pengembangan utama gerbang selatan Hanoi," komentar Bapak Dinh.

Ibu Do Thi Thu Hang, Kepala Departemen Riset Savills Hanoi, juga memiliki pandangan yang cukup optimis terhadap wilayah Selatan, dan menegaskan: "Kebiasaan yang tak terelakkan dari dulu hingga sekarang, di mana pun ada jalan, pasti akan ada tren pengembangan proyek properti. Dengan posisinya sebagai gerbang selatan, wilayah ini akan berkembang pesat di masa mendatang. Terlebih lagi, harga properti di wilayah Selatan saat ini lebih rendah dibandingkan wilayah lain. Oleh karena itu, di masa mendatang, wilayah ini akan memiliki potensi kenaikan harga yang tinggi."

Sumber: https://www.congluan.vn/ha-noi-vung-trung-gia-chung-cu-doc-duong-vanh-dai-35-post267554.html