Hanoi cenderung menaikkan biaya parkir mobil di apartemen dan pusat perbelanjaan

[iklan_1]

Biaya parkir mobil naik secara bertahap

Menurut catatan, sejak awal tahun 2023, sejumlah pusat perbelanjaan telah mengumumkan penyesuaian biaya parkir untuk kendaraan di area parkir bawah tanah. Selain menaikkan harga secara langsung, pusat perbelanjaan ini juga membagi blok, membatasi jam parkir siang/malam...

Hanoi: tren kenaikan biaya parkir di apartemen dan pusat komersial, gambar 1 — Banyak gedung apartemen di Hanoi yang menaikkan biaya mobil.

Setelah itu, banyak gedung apartemen di distrik Thanh Xuan, Ha Dong, Nam Tu Liem, dan Bac Tu Liem mengumumkan kenaikan biaya layanan parkir mobil. Tarif yang berlaku akan naik sekitar 1,2-1,5 juta VND/bulan untuk mobil pertama dan sekitar 1,8 juta VND/bulan untuk mobil kedua, tergantung lokasi gedung apartemen.

Baru-baru ini, gedung apartemen Goldmark City juga mengumumkan akan menerapkan biaya parkir mobil baru di area R mulai 15 Desember 2023. Dengan demikian, biaya baru untuk mobil pertama adalah 1.450.000 VND/bulan, dan untuk mobil kedua adalah 1.750.000 VND/bulan (termasuk PPN). Sebelumnya, Goldmark City menerapkan harga 1,1 juta VND/bulan untuk mobil pertama dan 1,5 juta VND/bulan untuk mobil kedua, jauh lebih murah dibandingkan apartemen di segmen yang sama.

Kenaikan harga di Goldmark City dianggap setara dengan harga pasar umum. Sebelumnya, beberapa gedung apartemen di sekitar Trung Hoa - Nhan Chinh (Thanh Xuan), My Dinh, Ho Tung Mau (Nam Tu Liem) seperti Thang Long Number One, HD Mon, Vinaconex Ho Tung Mau, Iris Garden, Imperia Smart City... semuanya menerapkan biaya layanan parkir mobil mulai dari 1,2 hingga 1,4 juta VND/mobil/bulan.

Ada juga beberapa apartemen dengan kenaikan harga yang mengejutkan. Misalnya, sebuah gedung apartemen bintang 5 di distrik Thanh Xuan telah menerapkan biaya parkir mobil baru yang 53% lebih tinggi dari harga lama: dari 1,5 juta VND/mobil/bulan menjadi 2,3 juta VND/mobil/bulan. Biaya layanan parkir mobil di gedung apartemen ini akan terus meningkat menjadi 2,5 juta VND/mobil/bulan mulai 1 Januari 2024. Dengan demikian, total kenaikannya mencapai hampir 67% hanya dalam 2 bulan.

Berapa kenaikan yang wajar?

Badan Pusat Statistik Hanoi baru saja mengumumkan Indeks Harga Konsumen (IHK) untuk November 2023 di Hanoi. Dengan demikian, IHK untuk November 2023 meningkat sebesar 0,07% dibandingkan bulan sebelumnya dan sebesar 4,72% dibandingkan periode yang sama tahun lalu. Dalam 11 bulan tersebut, IHK meningkat sebesar 1,8% dibandingkan rata-rata periode yang sama tahun 2022.

Pada tahun 2023, gaji pokok meningkat sebesar 20,8%, yang menyebabkan peningkatan biaya tenaga kerja. Selain itu, harga listrik naik dua kali lipat, masing-masing sebesar 3% dan 4,5%. Harga air juga naik mulai 1 Juli 2023. Hal ini memengaruhi biaya operasional garasi parkir di gedung apartemen, sehingga mendorong investor untuk menaikkan biaya layanan guna mengimbangi inflasi.

Investor Goldmark City tersebut mengatakan: "Biaya parkir mobil di proyek ini tetap sama selama 5 tahun terakhir meskipun pasar telah menaikkan harga barang dan jasa dasar berkali-kali. Untuk memastikan pembayaran operasional dan kegiatan bisnis normal perusahaan, kami terpaksa menyesuaikan biaya layanan parkir mobil di proyek ini."

Diketahui, selain biaya operasional personil, tagihan listrik dan lain sebagainya, mulai Juli tahun ini investor proyek juga harus membayar biaya servis garasi parkir dan pusat komersial kepada unit manajemen saat ini.

Hanoi: tren kenaikan biaya parkir di apartemen dan pusat komersial, gambar 2 — Ruang parkir bawah tanah Goldmark City dirancang secara cerdas, nyaman untuk manajemen dan pergerakan mobil.

Selama ini, biaya parkir mobil di gedung apartemen dan pusat perbelanjaan seringkali menimbulkan sengketa berkepanjangan. Di kota-kota besar, pemerintah daerah telah mengeluarkan Keputusan tentang harga parkir untuk sepeda, sepeda motor, dan mobil di area tersebut sebagai dasar bagi investor untuk menetapkan harga unit.

Di Hanoi, Kota telah mengeluarkan Keputusan No. 44/2017/QD-UBND dengan Lampiran yang menetapkan tingkat pengumpulan per perjalanan dan per bulan untuk setiap jenis kendaraan, diklasifikasikan menurut jalan lingkar dan wilayah distrik tertentu.

Selain pengelompokan berdasarkan trayek, Tabel 2.2.1 Bagian I Lampiran Keputusan No. 44/2017/QD - UBND juga mengatur bahwa untuk bangunan apartemen, pusat perbelanjaan, dan lahan parkir modern yang diinvestasikan oleh anggaran pendapatan dan belanja negara, harga layanan parkir mobil dihitung berdasarkan harga layanan parkir mobil dengan kapasitas sampai dengan 9 tempat duduk pada trayek dan jalan dalam distrik di dalam Jalan Lingkar 1 dan di Jalan Lingkar 1.

Sistem parkir modern didefinisikan meliputi: Dilengkapi dengan sistem pemantauan dan parkir pintar: Kamera untuk memantau dan memeriksa kendaraan pengirim; mengelola tempat parkir; menggesek kartu untuk memantau waktu masuk dan keluar dan menghitung pembayaran, mencetak faktur otomatis, dan asuransi parkir.

Sejak beroperasi, kualitas area parkir bawah tanah di proyek Goldmark City selalu mendapat apresiasi tinggi dari warga dan pelanggan. Warga di area R - Goldmark City mengatakan bahwa area parkir bawah tanah di sini memiliki desain yang lapang dan cerdas dengan kolom dan slot berukuran standar, jalan lebar untuk memudahkan kemudi, dan langit-langit tinggi untuk memudahkan pergerakan kendaraan di ruang bawah tanah.

Menurut penelitian, area basement Goldmark City dilengkapi oleh investor dengan sistem infrastruktur teknis modern berteknologi pintar meliputi: kamera pengawas, kamera pengenal plat nomor, kamera panorama kendaraan, perangkat lunak parkir mobil otomatis; tim teknis, keamanan, dan kebersihan yang terlatih secara profesional, siap melayani 24/24...

Faktor-faktor ini membantu mengendalikan jumlah kendaraan yang masuk dan keluar ruang bawah tanah secara ketat untuk menjamin keamanan properti penghuni dan pelanggan. Hal-hal ini tidak dapat ditemukan di tempat parkir mobil spontan, apartemen, atau rumah kos. Dengan demikian, biaya layanan parkir mobil Goldmark City sepenuhnya sesuai dengan peraturan dan sepadan dengan kualitas investasi di ruang bawah tanah investor.

Para ahli mengatakan bahwa, menurut Keputusan No. 44/2017/QD-UBND Kota Hanoi, investor dapat mendasarkan pada lokasi gedung apartemen dan tingkat investasi di ruang bawah tanah parkir mobil untuk menetapkan harga yang wajar untuk biaya layanan parkir mobil dalam batas yang diizinkan.

Pemohon layanan berhak memilih penyedia layanan dengan harga yang sesuai dengan anggaran mereka. Namun, pemilik tempat parkir juga diperbolehkan menentukan kenaikan biaya tahunan untuk mengompensasi kenaikan indeks harga konsumen, memastikan biaya operasional, serta investasi infrastruktur teknis area parkir.

[iklan_2]
Sumber