Petunjuk Penetapan Harga Jual dan Harga Sewa Rumah Susun Sosial

Petunjuk penentuan harga jual dan harga sewa rumah susun sosial - Foto 1.

Keputusan No. 192/2025/ND-CP merinci sejumlah pasal Resolusi No. 201/2025/QH15 tentang penunjukan investor, persetujuan kebijakan investasi, dan penunjukan investor tanpa lelang untuk proyek investasi dalam rangka membangun perumahan sosial dan perumahan bagi angkatan bersenjata rakyat yang tidak menggunakan modal investasi publik; prosedur penanaman modal dalam pembangunan perumahan sosial; penetapan harga jual dan harga sewa perumahan sosial...

Investor tidak diperkenankan mengambil alih lebih dari 95% nilai kontrak sebelum pembeli rumah diberikan Sertifikat Hak Guna Usaha.

Mengenai penetapan harga jual dan harga beli sewa rumah susun, Peraturan Menteri ini menetapkan bahwa penanam modal wajib mendasarkan penetapan harga jual dan harga beli sewa rumah susun pada metode penetapan harga jual dan harga beli sewa rumah susun serta standar keuntungan sesuai ketentuan undang-undang perumahan. Penanam modal wajib membangun sendiri dan menyewa konsultan yang memiliki kapasitas memadai di bidang konstruksi dalam hal manajemen biaya investasi konstruksi untuk melakukan pemeriksaan sebelum penanam modal menyetujui penetapan harga jual dan harga beli sewa rumah susun.

30 hari sebelum tanggal pemberitahuan penerimaan permohonan pembelian atau sewa beli rumah susun sosial atau ketika menyampaikan permohonan pemberitahuan rumah susun yang layak untuk dijual atau sewa beli rumah susun masa depan, penanam modal harus mengirimkan keputusan tentang harga jual, harga sewa beli rumah susun sosial bersama dengan dokumen konstruksi dari harga jual yang dinilai, harga sewa beli, dan hasil penilaian kepada Dinas Konstruksi provinsi tempat proyek berada untuk mengumumkan harga jual, harga sewa beli rumah susun sosial secara terbuka pada portal informasi elektronik Komite Rakyat provinsi dan portal informasi elektronik Dinas Konstruksi.

Dalam jangka waktu 180 hari sejak tanggal penerimaan pekerjaan konstruksi yang telah selesai dan mulai digunakan, penanam modal wajib melakukan audit negara atau audit independen, menyelesaikan biaya investasi konstruksi sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan di bidang perumahan, peraturan perundang-undangan di bidang konstruksi, dan peraturan perundang-undangan terkait lainnya, serta mengirimkan 01 (satu) set dokumen audit dan penyelesaian kepada Dinas Bina Marga provinsi lokasi proyek untuk dilakukan pengecekan harga jual dan harga sewa rumah susun.

Dalam waktu 30 hari sejak tanggal menerima berkas investor, Dinas Konstruksi provinsi harus, berdasarkan catatan audit dan penyelesaian biaya investasi konstruksi, memberikan pendapat tertulis tentang harga jual dan harga sewa perumahan sosial.

Pendapat tertulis dari Departemen Konstruksi dan hasil penentuan harga jual dan harga sewa perumahan sosial investor setelah menerima pendapat Departemen Konstruksi harus dipublikasikan di Portal Informasi Elektronik Komite Rakyat Provinsi dan Halaman Informasi Elektronik Departemen Konstruksi.

Apabila harga jual atau harga beli sewa hunian sosial berdasarkan hasil audit, penyelesaian, dan inspeksi Dinas Bina Marga lebih tinggi dari harga jual atau harga beli sewa yang ditandatangani oleh investor, investor tidak berhak menagih selisihnya dari pembeli atau pembeli sewa hunian sosial; apabila lebih rendah, investor wajib mengembalikan selisihnya kepada pembeli atau pembeli sewa hunian sosial. Investor tidak berhak menagih lebih dari 95% dari nilai kontrak sebelum pembeli rumah mendapatkan Sertifikat Hak Guna Usaha dan Hak Milik atas Aset yang melekat pada tanah dan menyelesaikan pengembalian selisihnya (jika ada).

Kontrol, periksa, cegah celah hukum, korupsi, negativitas, dan eksploitasi kebijakan.

Peraturan Menteri ini secara tegas menyatakan bahwa penanam modal dalam proyek investasi pembangunan perumahan sosial bertanggung jawab penuh atas kebenaran dokumen permohonan serah terima kepada penanam modal, penetapan harga jual dan harga beli perumahan sosial, serta pelaksanaan proyek investasi pembangunan perumahan sosial untuk menjamin kemajuan, mutu, dan kepatuhan terhadap peraturan perundang-undangan.

Lembaga pemeriksa keuangan dan lembaga konsultan wajib memeriksa harga jual dan harga sewa perumahan sosial, serta bertanggung jawab di hadapan hukum atas hasil pemeriksaan dan audit tersebut, guna memastikan kepatuhan terhadap peraturan perundang-undangan.

Investor, organisasi, dan individu yang melanggar ketentuan Resolusi No. 201/2025/QH15 dan Keputusan ini, tergantung pada sifat dan tingkat keparahan pelanggarannya, dapat dikenakan tindakan disipliner, sanksi administratif, atau tuntutan pidana. Apabila menimbulkan kerugian, mereka wajib memberikan kompensasi sesuai dengan ketentuan hukum.

Inspektorat Pemerintah , kementerian dan lembaga setingkat kementerian terkait, sesuai dengan fungsi dan tugas yang diberikan, menyelenggarakan pembinaan, pemantauan, pemeriksaan, dan pengujian terhadap pelaksanaan Keputusan Presiden Nomor 201/2025/QH15 dan Keputusan Presiden ini, untuk segera melakukan deteksi dan penanganan pelanggaran hukum, penyalahgunaan wewenang, serta menyelesaikan pengaduan dan pengaduan sesuai dengan ruang lingkup, kewenangan, dan ketentuan peraturan perundang-undangan.

Kementerian Pertahanan Nasional dan Kementerian Keamanan Publik bertanggung jawab untuk menugaskan investor proyek pembangunan perumahan bagi angkatan bersenjata rakyat untuk memastikan kepatuhan terhadap ketentuan Resolusi No. 201/2025/QH15 dan Keputusan ini; menyelenggarakan inspeksi dan mengambil tindakan untuk menangani investor yang melaksanakan proyek di belakang jadwal yang disetujui dan tidak menjamin kualitas pekerjaan konstruksi.

Komite Rakyat di tingkat provinsi, dalam lingkup dan kewenangannya, akan memutuskan untuk menugaskan investor, menyetujui kebijakan investasi, dan menugaskan investor sesuai dengan ketentuan Resolusi No. 201/2025/QH15 dan Keputusan ini untuk memastikan publisitas, transparansi, dan tidak ada keluhan; menyelenggarakan inspeksi, pemeriksaan, dan mengambil tindakan untuk menangani investor yang melaksanakan proyek di belakang jadwal yang disetujui dan tidak menjamin kualitas pekerjaan konstruksi.

Otoritas yang kompeten akan menugaskan investor untuk mengatur peninjauan dan pemeriksaan pelaksanaan penugasan investor, persetujuan kebijakan investasi, dan pada saat yang sama menugaskan investor proyek investasi untuk membangun perumahan sosial dan perumahan untuk angkatan bersenjata rakyat ketika menerima umpan balik dan rekomendasi dari lembaga, organisasi dan individu tentang penugasan investor yang menunjukkan tanda-tanda ilegal; akan bertanggung jawab untuk mencabut atau menangguhkan keputusan untuk menugaskan investor, keputusan untuk menyetujui kebijakan investasi, dan pada saat yang sama menugaskan investor jika mendeteksi pelanggaran yang tidak memastikan persaingan, keadilan, transparansi, atau mendistorsi hasil penugasan investor.

Investor harus memiliki tindakan untuk mengendalikan kualitas proyek perumahan sosial.

Peraturan Pemerintah ini mengatur bahwa penanam modal dalam proyek investasi pembangunan perumahan sosial bertanggung jawab untuk menyelenggarakan pelaksanaan dan mengambil langkah-langkah untuk mengendalikan mutu pekerjaan perumahan sosial selama proses survei, pendirian, penilaian, persetujuan proyek, perancangan, konstruksi pekerjaan dan pekerjaan terkait selama pelaksanaan proyek, memastikan kepatuhan terhadap ketentuan peraturan perundang-undangan di bidang manajemen mutu konstruksi, pencegahan kebakaran, pemadaman dan penyelamatan kebakaran, perlindungan lingkungan, standar dan peraturan teknis yang berlaku, dan ketentuan peraturan perundang-undangan terkait lainnya.

Dalam hal instansi yang berwenang menemukan atau menerima informasi mengenai suatu proyek perumahan sosial atau item proyek yang diduga mempunyai mutu atau menunjukkan tanda-tanda bahaya, tidak terjamin keamanannya untuk diusahakan, dimanfaatkan, atau dilanjutkan pembangunannya, maka pemerintah daerah bertanggung jawab mengarahkan dan mengorganisasikan pelaksanaan tugas terkait sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan di bidang manajemen mutu, pembinaan, dan pemeliharaan pekerjaan konstruksi.

Phuong Nhi

Source: https://baochinhphu.vn/huong-dan-xac-dinh-gia-ban-gia-thue-mua-nha-o-xa-hoi-102250703162801921.htm