Asosiasi Real Estat Kota Ho Chi Minh (HoREA) baru saja mengirimkan dokumen kepada Perdana Menteri dan Bank Negara, mengusulkan untuk mempertimbangkan amandemen dan penambahan Klausul 1, Pasal 1 Surat Edaran 22/2023 (mengamandemen dan penambahan Klausul 11, Pasal 2 Surat Edaran 41/2016).

Sehubungan dengan itu, Surat Edaran Nomor 22 yang berlaku sejak tanggal 1 Juli 2015, mengatur bahwa untuk kredit beragunan tanah dan bangunan bagi perseorangan untuk membeli rumah tinggal, termasuk rumah tinggal komersial, bank umum dan kantor cabang bank asing hanya dapat memberikan kredit kepada perseorangan untuk membeli rumah tinggal yang sudah selesai dibangun dan diserahterimakan, yaitu rumah tinggal yang tersedia.

Dengan demikian, Surat Edaran Nomor 22 tidak memperbolehkan bank memberikan pinjaman kepada perorangan untuk membeli rumah tinggal komersial yang belum rampung untuk diserahterimakan (yaitu rumah tinggal komersial yang dibentuk di kemudian hari) dengan jaminan (digadaikan) rumah itu sendiri.

diskon real estat.jpg

Perorangan yang ingin meminjam kredit untuk membeli perumahan komersial masa depan harus mengambil tindakan keamanan lain atau mengamankannya dengan aset lain.

Bapak Le Hoang Chau, Ketua HoREA, mengatakan bahwa jika peraturan ini tidak segera diubah, hal ini dapat berdampak buruk, menimbulkan kesulitan, dan menghambat operasional normal pasar properti. Dari sana, hal ini akan berdampak negatif pada proses pemulihan dan pengembangan pasar properti, baik dalam jangka pendek maupun jangka panjang.

Analisis lebih lanjut, Tn. Chau mengatakan bahwa individu yang membeli perumahan komersial masa depan dan menggadaikan perumahan komersial masa depan adalah transaksi perdata yang sah menurut ketentuan Kitab Undang-Undang Hukum Perdata tahun 2015.

Secara spesifik, agunan dapat berupa aset yang sudah ada atau aset yang dibentuk di masa mendatang. Oleh karena itu, perumahan komersial yang dibentuk di masa mendatang dapat digunakan sebagai agunan. Oleh karena itu, peraturan di atas tidak sesuai, tidak konsisten, atau tidak sesuai dengan ketentuan Kitab Undang-Undang Hukum Perdata Tahun 2015.

Pada saat yang sama, peraturan tersebut juga tidak konsisten, tidak selaras, dan tidak konsisten dengan ketentuan Undang-Undang Perumahan Tahun 2014, Undang-Undang Perumahan Tahun 2023, dan Undang-Undang Usaha Properti Tahun 2014, Undang-Undang Usaha Properti Tahun 2023, Undang-Undang Penanaman Modal Tahun 2020, dan Undang-Undang Lembaga Perkreditan Tahun 2024.

Oleh karena itu, Ikatan Ahli Waris mengusulkan untuk mengubah dan menambah Pasal 11 Pasal 2 Surat Edaran Nomor 41 (diubah dan ditambah dalam Pasal 1 Pasal 1 Surat Edaran Nomor 22) ke arah penambahan ketentuan yang memperbolehkan lembaga perkreditan untuk memberikan kredit kepada perseorangan guna membeli rumah tinggal komersial di masa mendatang yang dijamin (dibebani hipotek) dengan rumah tersebut.

Peraturan ini berlaku untuk kedua kasus pembelian perumahan komersial atau pembelian perumahan sosial yang telah selesai dibangun untuk diserahterimakan berdasarkan kontrak penjualan dan pembelian rumah (perumahan “tersedia”) atau pembelian perumahan komersial atau pembelian perumahan sosial masa depan yang dijamin (diberi hipotek) oleh rumah itu sendiri.

HoREA sarankan bisnis properti turunkan harga rumah . Menurut Asosiasi Properti Kota Ho Chi Minh (HoREA), banyak investor telah menurunkan harga apartemen mewah melalui kebijakan diskon dan promosi, tetapi tidak signifikan. Harga rumah masih 'tertahan' tinggi. HoREA menyarankan bisnis properti menurunkan harga rumah sesuai pendapat Perdana Menteri.