Dinas Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup Kota Ho Chi Minh (TN&MT) baru-baru ini mengirimkan dokumen kepada Komite Rakyat Kota yang mengusulkan kebijakan tentang kompensasi, dukungan, dan pemukiman kembali untuk proyek pengadaan lahan dan relokasi di sepanjang kanal dan jalur air.

Secara khusus, untuk lahan yang berasal dari sungai, aliran air, kanal, dan badan air khusus yang telah dirampas dan diubah secara ilegal untuk penggunaan lain, tidak akan diberikan kompensasi, tetapi dukungan lahan akan dihitung.

Untuk lahan yang digunakan sebelum 1 Juli 2014, 70% dari harga kompensasi untuk lahan perumahan akan disubsidi. Untuk lahan yang digunakan mulai 1 Juli 2014 dan seterusnya, tidak ada subsidi lahan yang akan diterapkan. Luas lahan yang digunakan untuk menghitung subsidi adalah luas yang berisi rumah, bangunan, dan karya arsitektur lainnya.

z5081028624593 95e0323698312b8dedba18466ff6034e 3449.jpg
Warga yang tinggal di sepanjang kanal masih menunggu proyek relokasi. Foto: HT

Untuk wilayah daratan yang tidak berasal dari sungai, aliran air, kanal, dan badan air khusus, kompensasi, dukungan, dan relokasi akan dihitung sesuai dengan peraturan yang berlaku pada saat rencana kompensasi, dukungan, dan relokasi disetujui.

Menurut Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup, terkait dukungan relokasi minimum, Komite Rakyat distrik dan komune di Kota Thu Duc akan mendasarkan keputusan relokasi mereka pada peraturan dalam Undang-Undang Pertanahan 2024. Dalam kasus di mana seluruh rumah dan tanah direklamasi dan memenuhi syarat untuk kompensasi tanah, relokasi akan diberikan dalam bentuk kavling tanah atau perumahan sosial.

Dalam kasus di mana lahan direklamasi tetapi syarat untuk kompensasi lahan permukiman tidak terpenuhi, jika luas lahan permukiman yang direklamasi lebih besar atau sama dengan batas alokasi lahan permukiman setempat, relokasi akan diberikan dalam bentuk kavling tanah atau perumahan sosial; jika lebih kecil, hanya perumahan sosial yang akan diberikan.

Dalam kasus di mana relokasi diberikan tetapi kompensasi dan dukungan untuk lahan tidak mencukupi dibandingkan dengan nilai lahan relokasi minimum, Negara akan memberikan dukungan yang cukup untuk memastikan alokasi lahan relokasi minimum (dalam bentuk uang tunai, lahan, atau perumahan).

Jika total kompensasi dan dukungan untuk perumahan dan lahan yang diterima oleh suatu rumah tangga tidak mencukupi untuk menutupi biaya perumahan di daerah relokasi, Dewan Kompensasi, Dukungan, dan Relokasi proyek akan mempertimbangkan untuk mengizinkan rumah tangga tersebut membayar secara cicilan.

Dalam kasus relokasi dengan pemberian lahan, rumah tangga akan membayar jumlah total kompensasi dan dukungan untuk lahan yang telah mereka terima. Selisih antara nilai lahan yang dialokasikan kepada rumah tangga dan jumlah yang awalnya dibayarkan oleh rumah tangga akan dicatat sebagai hutang untuk biaya penggunaan lahan sesuai peraturan.

Dalam kasus relokasi ke gedung apartemen, rumah tangga akan membayar jumlah total kompensasi dan dukungan yang diterima untuk perumahan dan tanah.

Selisih antara nilai apartemen yang dialokasikan dan pembayaran awal yang dilakukan oleh rumah tangga akan dibayar kembali secara angsuran bulanan selama jangka waktu maksimal 15 tahun, yang dihitung berdasarkan suku bunga rata-rata deposito giro dari empat bank komersial milik negara (BIDV, Agribank , VietinBank, Vietcombank) atas saldo terutang.

Menurut Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup, jika disetujui oleh Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh, kebijakan ini akan berlaku untuk proyek-proyek yang melaksanakan pekerjaan kompensasi, dukungan, dan relokasi sesuai dengan Undang-Undang Pertanahan tahun 2024.

Departemen akan memasukkan hal ini ke dalam keputusan Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh yang mengeluarkan peraturan tentang kompensasi, dukungan, dan pemukiman kembali ketika Negara mengambil alih tanah di Kota Ho Chi Minh (menggantikan Keputusan No. 28 sebelumnya).

Kebijakan baru ini juga diusulkan oleh Departemen untuk segera diterapkan pada proyek Rach Xuyen Tam (dari kanal Nhieu Loc - Thi Nghe ke sungai Vam Thuat) yang dilaksanakan di distrik Binh Thanh dan Go Vap, yang memengaruhi sekitar 2.300 rumah tangga.

Kota Ho Chi Minh: Program percontohan yang memungkinkan semua rumah tangga dengan rumah di sepanjang kanal dan jalur air untuk menyewa atau memiliki rumah sosial . Untuk mempercepat prosedur kompensasi dalam proyek relokasi rumah di dan sepanjang kanal dan jalur air, Departemen Konstruksi Kota Ho Chi Minh telah mengusulkan program percontohan yang memungkinkan rumah tangga ini untuk menyewa atau memiliki rumah sosial.