Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup (DONRE) Kota Ho Chi Minh baru saja mengirimkan dokumen kepada Komite Rakyat Kota yang mengusulkan kebijakan kompensasi, dukungan, dan pemukiman kembali untuk proyek pengadaan tanah dan relokasi rumah di atas dan di sepanjang kanal.

Secara khusus, tanah yang berasal dari sungai, aliran air, kanal, aliran air dan permukaan air khusus yang telah diganggu, ditempati dan diubah sendiri untuk tujuan penggunaan tanah tidak akan diberi ganti rugi tetapi akan dipertimbangkan untuk dukungan tanah.

Jika digunakan sebelum 1 Juli 2014, nilai dukungannya adalah 70% dari harga ganti rugi tanah. Jika digunakan mulai 1 Juli 2014 dan seterusnya, nilai dukungan tanah tidak termasuk. Luas tanah yang dihitung untuk dukungan adalah area dengan rumah, bangunan, dan struktur arsitektur.

z5081028624593 95e0323698312b8dedba18466ff6034e 3449.jpg
Warga yang tinggal di tepi kanal masih menunggu proyek relokasi. Foto: HT

Untuk wilayah daratan yang bukan berasal dari sungai, anak sungai, kanal, anak sungai, dan permukaan air khusus, kompensasi, dukungan, dan pemukiman kembali akan dihitung sesuai dengan peraturan pada saat persetujuan rencana kompensasi, dukungan, dan pemukiman kembali.

Menurut Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup, terkait dukungan pemukiman kembali minimum, Komite Rakyat distrik, kotamadya, dan Kota Thu Duc akan mendasarkan penyelesaian pemukiman kembali bagi rumah tangga pada ketentuan Undang-Undang Pertanahan 2024. Dalam hal terjadi pengambilalihan semua rumah dan tanah tempat tinggal yang memenuhi syarat untuk kompensasi tanah tempat tinggal, pemukiman kembali akan diselesaikan melalui tanah atau perumahan sosial.

Dalam hal pemulihan lahan tetapi tidak memenuhi syarat untuk kompensasi lahan perumahan, jika luas lahan perumahan yang dipulihkan lebih besar dari atau sama dengan batas alokasi lahan perumahan setempat, pemukiman kembali akan diselesaikan melalui kavling tanah atau perumahan sosial. Jika lebih kecil, hanya pemukiman kembali perumahan sosial yang akan diselesaikan.

Kasus-kasus yang diselesaikan untuk pemukiman kembali tetapi kompensasi dan dukungan untuk tanah tempat tinggal tidak cukup dibandingkan dengan nilai kuota pemukiman kembali minimum, akan didukung oleh Negara secukupnya untuk diberikan kuota pemukiman kembali minimum (dalam bentuk uang, tanah tempat tinggal, atau perumahan).

Apabila total nilai kompensasi dan dukungan untuk perumahan dan tanah yang diterima suatu rumah tangga tidak cukup untuk membayar nilai perumahan di wilayah pemukiman kembali, Dewan Kompensasi, Dukungan, dan Pemukiman Kembali proyek akan mempertimbangkan untuk memperbolehkan rumah tangga tersebut membayar secara mencicil.

Dalam hal relokasi melalui lahan, rumah tangga akan membayar total kompensasi dan dukungan untuk lahan tempat tinggal yang diterima. Selisih antara nilai lahan yang dialokasikan untuk rumah tangga dan jumlah uang yang dibayarkan rumah tangga pada awalnya akan dicatat sebagai utang biaya penggunaan lahan sesuai peraturan.

Dalam kasus pemukiman kembali dengan apartemen, rumah tangga akan membayar jumlah total kompensasi, dukungan perumahan, dan tanah yang diterima.

Selisih antara nilai apartemen hunian yang telah diatur dan jumlah yang dibayarkan rumah tangga pada angsuran pertama akan dibayarkan secara angsuran bulanan dengan jangka waktu maksimum 15 tahun dan dihitung berdasarkan rata-rata suku bunga tabungan non-jangka waktu dari empat bank komersial milik negara (BIDV, Agribank , VietinBank, Vietcombank) atas saldo terutang.

Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup mengatakan bahwa jika disetujui oleh Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh, kebijakan ini akan berlaku untuk proyek yang melaksanakan pekerjaan kompensasi, dukungan, dan pemukiman kembali sesuai dengan Undang-Undang Pertanahan 2024.

Departemen akan memasukkannya ke dalam keputusan Komite Rakyat Kota untuk mengeluarkan peraturan tentang kompensasi, dukungan, dan pemukiman kembali ketika Negara mereklamasi tanah di Kota Ho Chi Minh (menggantikan Keputusan sebelumnya No. 28).

Departemen juga mengusulkan untuk segera menerapkan kebijakan baru ini pada proyek Kanal Xuyen Tam (dari kanal Nhieu Loc - Thi Nghe hingga sungai Vam Thuat) yang dilaksanakan di distrik Binh Thanh dan Go Vap dengan sekitar 2.300 rumah tangga.

Kota Ho Chi Minh: Program percontohan bagi semua rumah tangga yang memiliki rumah di sepanjang kanal untuk diizinkan menyewa atau menyewa- beli rumah sosial. Untuk mempercepat proses kompensasi dalam proyek relokasi rumah di sepanjang kanal, Departemen Konstruksi Kota Ho Chi Minh telah mengusulkan program percontohan bagi rumah tangga ini agar diizinkan menyewa atau menyewa-beli rumah sosial.