Usulan insentif bagi masyarakat usia 18-45 tahun yang membeli rumah untuk pertama kalinya

(NLDO) - Usulan membangun mekanisme bagi anak muda usia 18-45 tahun untuk membeli rumah pertama kali dengan pinjaman dengan suku bunga sekitar 6%-7%/tahun

Asosiasi Real Estat Kota Ho Chi Minh (HoREA) baru saja mengirimkan dokumen yang mengusulkan solusi untuk perumahan sosial kepada Pemerintah dan kementerian guna mendorong pembangunan perumahan sosial dan pasar real estat yang sehat dan berkelanjutan.

Dalam dokumen ini, Bapak Le Hoang Chau, Ketua HoREA, mengatakan bahwa pasar real estat di Kota Ho Chi Minh dan seluruh negeri masih akan menghadapi banyak kesulitan pada tahun 2025.

Sebelumnya, pada tahun 2024, Kota Ho Chi Minh terus mengalami kekurangan pasokan proyek perumahan, yang mengakibatkan kelangkaan produk perumahan. Sangat mengkhawatirkan bahwa sejak tahun 2021, dalam proyek-proyek perumahan baru, tidak ada lagi perumahan komersial yang terjangkau dengan harga jual kurang dari 30 juta VND/ ^m2 , dan saat ini terjadi kekurangan perumahan sosial yang parah.

Proyek perumahan sosial Perusahaan Hoang Quan

Hasil pembangunan perumahan sosial di kota ini dari tahun 2021 hingga 2024 terlalu rendah, bahkan tidak mencapai target yang ditetapkan. Dinas Konstruksi Kota Ho Chi Minh menyatakan bahwa hanya terdapat 10 proyek perumahan sosial, di mana 6 proyek telah selesai dan 4 proyek sedang dibangun dengan total hampir 6.000 unit rumah, yang baru mencapai 8,6% dari target pembangunan 69.700-73.000 unit apartemen perumahan sosial yang dialokasikan oleh Pemerintah. Hal ini menimbulkan banyak tantangan bagi kota untuk mencapai target pembangunan perumahan sosial dari sekarang hingga tahun 2030.

Sehubungan dengan itu, Bapak Chau menyampaikan bahwa sebagai respon terhadap Program pembangunan minimal 1 juta unit rumah susun sosial pada kurun waktu 2021-2030, telah tercatat sekitar 15 korporasi dan perusahaan properti besar yang turut berpartisipasi dengan jumlah lebih dari 1,5 juta unit rumah susun. Oleh karena itu, Asosiasi mengusulkan kepada Perdana Menteri agar mengarahkan daerah-daerah untuk menyiapkan dana tanah yang cukup dan melaksanakan berbagai cara untuk menciptakan dana tanah, terutama menciptakan kondisi bagi para investor untuk bernegosiasi dalam rangka memperoleh hak guna tanah atau memiliki hak guna tanah, serta cara-cara lelang untuk menyeleksi investor bagi proyek-proyek rumah susun sosial.

Secara khusus, Asosiasi mengusulkan sejumlah solusi untuk mendorong pengembangan perumahan komersial yang terjangkau dan meminta Bank Negara untuk mempertimbangkan membangun mekanisme bagi kaum muda (berusia 18-45) yang membeli rumah pertama mereka untuk meminjam kredit dengan suku bunga komersial yang wajar (sekitar 6%-7%/tahun, dengan pinjaman dijamin oleh rumah itu sendiri) untuk jangka waktu 10-15 tahun.

Hal ini akan mendorong para pelaku bisnis untuk merestrukturisasi proyek-proyek real estat yang ada, mengalihkan investasi ke segmen perumahan komersial yang terjangkau dan, bersama dengan "Program untuk mengembangkan setidaknya 1 juta apartemen perumahan sosial pada periode 2021-2030", akan merestrukturisasi pasar real estat agar aman, sehat, dan berkelanjutan.

Asosiasi menemukan bahwa sebagian besar anak muda ambisius dan memiliki umur panjang untuk berbisnis dan melunasi utang. Biasanya, setelah sekitar 10-15 tahun, pendapatan mereka akan berlipat ganda atau lebih dari dua kali lipat, sehingga hampir tidak ada risiko bagi bank komersial untuk memberikan pinjaman.

Sumber: https://nld.com.vn/kien-nghi-uu-dai-cho-nguoi-18-45-tuoi-mua-nha-lan-dau-196250210100305441.htm