Suku bunga mencapai titik terendah, pedagang tanah memperkirakan pasar akan memanas lagi?

"Tangan besar" membeli tanah dengan harapan menangkap "gelombang" baru

Hingga saat ini, suku bunga tabungan 12 bulan di sebagian besar bank besar berada di bawah 5,3% per tahun. Khususnya di Techcombank, suku bunga deposito adalah 5,25%, Vietcombank (5,1%), Agribank (5,5%), BIDV (5,3%), dan VPBank (5,3%). Suku bunga ini tercatat sebagai yang terendah sejak pandemi Covid-19.

Menghadapi tren penurunan suku bunga tabungan, banyak investor properti percaya bahwa orang kaya tidak akan lagi tertarik menyimpan uang di bank. Sebaliknya, mereka akan beralih ke instrumen investasi yang memberikan keuntungan lebih tinggi daripada tabungan.

Real estat akan menarik arus kas ketika suku bunga turun (Ilustrasi: Tien Tuan).

Faktanya, periode "uang murah" dari awal 2020 hingga pertengahan 2022 adalah masa ketika pasar properti "melonjak" dan harga properti "bergoyang-goyang". Oleh karena itu, di masa mendatang, ketika suku bunga bank yang murah mencapai titik terendah, banyak investor berharap "buku-buku lama akan dirombak", dan arus kas ke properti akan melonjak.

Tidak lagi bersikap defensif seperti tahun lalu, awal September lalu, Bapak Nguyen Minh Quang—seorang investor properti berpengalaman di Hanoi —dan kelompok investasinya mencari lahan di pinggiran kota. Kriteria pembelian kelompok investasi ini adalah kavling tanah dengan nilai finansial 3-5 miliar VND, dengan status hukum yang jelas.

"Menurut saya, inilah saatnya pasar pulih. Membeli properti saat ini menawarkan lebih banyak peluang daripada risiko. Arus kas masuk ke properti akibat suku bunga rendah juga diperkirakan akan menciptakan "gelombang" baru bagi pasar," ujar Bapak Quang.

Senada dengan Bapak Quang, Bapak Tran Duy Hai—seorang investor real estat profesional—optimis bahwa pasar real estat menunjukkan tanda-tanda pemulihan yang baik. Saat ini, pasar masih dalam tahap awal proses pemulihan, sehingga peluang investasinya sangat besar.

"Kecuali apartemen, harga banyak produk real estat lainnya seperti tanah, properti resor, dll., stagnan dan banyak produk dijual dengan harga rugi atau diskon besar. Dengan suku bunga yang turun tajam, saya yakin berinvestasi sekarang akan menghasilkan keuntungan besar dalam 1-2 tahun ke depan," ujar Bapak Hai.

Waktu "demam tanah " sulit diprediksi

Terlihat bahwa informasi tentang penurunan tajam suku bunga bank telah sedikit menghangatkan pasar properti, membantu meredakan psikologis investor. Namun, menurut para ahli, periode "uang murah" untuk properti telah berakhir.

Pertama, insentif suku bunga rendah saat ini hanya berlaku selama 3-6 bulan, dan yang terlama hanya 12 bulan. Angka-angka ini tidak cukup menarik bagi investor untuk meminjam uang guna membeli properti dan menunggu harga naik.

Kedua, mentalitas menunggu dan melihat masih kuat, baik investor individu maupun pembeli rumah belum benar-benar siap memiliki arus kas atau kredit untuk membeli real estat, kecuali ada produk yang benar-benar bagus.

Para ahli memperkirakan bahwa "demam tanah" tidak mungkin terjadi pada tahun 2024 (Ilustrasi: Ha Phong).

Dalam laporan terkini, VNDirect memperkirakan bahwa pasar real estat akan tetap lesu pada tahun 2024, dan pemulihan akan lebih jelas terlihat pada paruh kedua tahun 2024 ketika kebijakan moneter dilonggarkan.

Menurut perusahaan sekuritas ini, terdapat perbedaan yang signifikan antara periode saat ini dan periode 2011-2012. Pada periode sebelumnya, pasar berada dalam kondisi kelebihan pasokan dan inflasi berada pada tingkat yang sangat tinggi, sementara saat ini pasokan proyek sangat terbatas dan permintaan masih tinggi.

Berdasarkan garis penelitian yang mencakup siklus berulang, unit di atas memperkirakan bahwa "demam tanah" mungkin kembali pada periode 2025-2026.

Menurut Bapak Nguyen Van Dinh, Ketua Ikatan Makelar Properti Indonesia (IAI) Vietnam (VARS), meskipun sentimen investor berangsur-angsur membaik, namun masih cukup hati-hati, terutama bagi nasabah yang menghadapi tekanan finansial akibat investasi sebelumnya yang merugi, sehingga banyak yang memilih menyimpan dananya di bank.

Untuk menghilangkan mentalitas menunggu di kalangan investor dan nasabah, sehingga dapat merangsang aliran dana jatuh tempo bank ke sektor properti, menurut pakar ini, hal terpenting saat ini adalah mempercepat proses penghapusan hambatan hukum dan akses modal bagi dunia usaha, serta membuka blokir pasokan di pasar.

Menanggapi hal ini, Bapak Vo Hong Thang, pakar dari DKRA Group, mengatakan bahwa periode hingga paruh pertama tahun 2024 dapat dianggap sebagai awal pemulihan dan siklus pertumbuhan berikutnya di pasar properti. Sulit untuk memprediksi datangnya "demam tanah", tetapi pasar saat ini membutuhkan pemulihan.

Sumber: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/lai-suat-cham-day-gioi-buon-dat-ky-vong-thi-truong-nong-lai-20231203215134817.htm