Suku Bunga Pinjaman 20 Tahun Terendah: Beli Rumah Sekarang atau Kapan?

[iklan_1]

Suku bunga rendah, masyarakat tidak perlu khawatir lagi

Dalam konferensi pers baru-baru ini, Deputi Gubernur Dao Minh Tu menyatakan bahwa pada tahun 2023, Bank Negara telah menurunkan suku bunga operasional sebanyak empat kali, dengan penurunan sebesar 0,5-2% per tahun. Dalam konteks suku bunga dunia yang terus meningkat dan berada pada level tinggi, hal ini telah menciptakan kondisi yang memungkinkan penurunan suku bunga kredit pasar.

Hingga saat ini, suku bunga simpanan dan pinjaman baru bank umum telah menurun lebih dari 2% per tahun dibandingkan akhir tahun 2022. Bapak Tu menilai suku bunga pinjaman saat ini merupakan yang terendah dalam 20 tahun terakhir dan banyak bank umum menyatakan bahwa suku bunga tersebut tidak dapat lebih rendah lagi.

Survei menunjukkan bahwa suku bunga preferensial untuk kredit perumahan komersial di bank pada Januari 2024 minimal 5,9%/tahun untuk jangka pendek. Setelah periode preferensial berakhir, suku bunga mengambang akan berada di kisaran 8-13%/tahun.

Bapak Vo Hong Thang, Direktur Layanan Konsultasi dan Pengembangan Proyek, DKRA Group, mengatakan bahwa suku bunga kredit yang rendah menciptakan kondisi yang menguntungkan bagi masyarakat. Bank tidak mempersulit persyaratan kredit, tetapi hanya menyesuaikan persyaratan kredit. Bapak Thang mendukung hal ini untuk menghindari kekacauan dan kredit macet di pasar properti.

Bapak Pham Anh Khoi, Direktur Institut Layanan Dat Xanh untuk Penelitian Ekonomi - Keuangan - Real Estat (DXS-FERI), juga mengakui bahwa sejak Maret 2023, Bank Negara telah menurunkan suku bunga operasional sebanyak empat kali.

Suku bunga deposito berada pada level terendah dalam satu dekade, suku bunga pinjaman properti juga telah menurun, dan suku bunga produksi dan bisnis telah dilonggarkan dengan berbagai insentif. Langkah-langkah ini sangat penting untuk mendukung masyarakat dan bisnis mengakses modal dengan kondisi yang lebih menguntungkan.

Namun, meskipun suku bunga diturunkan, aliran modal belum terbebas. Hingga akhir tahun 2023, situasi kelebihan modal bank belum banyak berubah, dan akses pinjaman bagi pelaku usaha dan masyarakat masih sangat sulit, karena standar pinjaman bank agak lebih ketat daripada sebelumnya.

Bapak Khoi berharap pada tahun 2024, pelaku usaha dan masyarakat dapat dengan mudah mengakses pinjaman dengan suku bunga yang wajar, dan solusi yang diusulkan Pemerintah akan memiliki cukup waktu untuk diterapkan. Ketika suku bunga pinjaman mengambang turun di bawah 10%, kemampuan membayar pembeli rumah akan kembali.

Bapak Nguyen Quoc Anh, Wakil Direktur Jenderal Batdongsan.com.vn, mengatakan bahwa meskipun Bank Negara mengarahkan penurunan suku bunga sebanyak 4 kali pada tahun 2023, bank-bank komersial akan membutuhkan waktu lebih dari satu tahun untuk memiliki kebijakan pengurangan pinjaman yang sebenarnya. Pada saat itu, paket pinjaman yang menarik akan diluncurkan, dikombinasikan dengan sinyal dari The Fed (yang akan menurunkan suku bunga sebanyak 3 kali pada tahun 2024), risiko suku bunga bagi pembeli rumah akan lebih rendah.

Lãi suất cho vay thấp nhất 20 năm: Mua nhà bây giờ hay bao giờ? - 1 — Suku bunga pinjaman yang lebih rendah menciptakan kondisi bagi orang untuk membeli rumah (Foto: Gia An).

Selain suku bunga, pasar membutuhkan lebih banyak katalis

Isu lain yang disebutkan oleh Bapak Pham Anh Khoi adalah ketersediaan pasokan bagi pembeli rumah, selain isu suku bunga yang wajar. Artinya, jika orang ingin membeli rumah, pasokan harus mencukupinya, dan ketika pasokan dan permintaan bertemu, isu suku bunga akan ikut berperan.

Selain pasokan, harga rumah juga telah meningkat selama beberapa tahun terakhir, melampaui daya beli masyarakat. Sebuah laporan dari Kementerian Konstruksi menunjukkan bahwa harga apartemen di Hanoi meningkat sebesar 14% pada akhir tahun 2023 dibandingkan tahun sebelumnya, sementara di Kota Ho Chi Minh, harga telah meningkat selama 19 kuartal berturut-turut.

Menurut laporan Savills, harga apartemen telah meningkat sebesar 77% dalam 4 tahun terakhir. Menemukan proyek dengan harga sekitar 30 juta VND/m2 di Hanoi atau Kota Ho Chi Minh sangatlah sulit.

Bapak Le Hoang Chau, Ketua Asosiasi Real Estat Kota Ho Chi Minh (HoREA), juga merekomendasikan agar pelaku usaha merestrukturisasi produk perumahan agar sesuai dengan kebutuhan perumahan riil, mengembangkan perumahan terjangkau yang memenuhi kebutuhan masyarakat – segmen yang belum ada di pasar selama 3 tahun terakhir. Di saat yang sama, pelaku usaha juga perlu mempertimbangkan penurunan harga perumahan dalam konteks saat ini.

Asosiasi menyarankan agar lembaga-lembaga negara yang berwenang berfokus pada penghapusan hambatan hukum untuk meningkatkan pasokan di pasar, yang berkontribusi pada stabilisasi harga perumahan.

Para ahli Dat Xanh Services memperkirakan bahwa dalam periode 2024-2025, pasar akan memasuki periode akumulasi dan persiapan: Ekonomi makro akan membaik secara bertahap, inflasi dan suku bunga akan terkendali dengan lebih baik, koridor hukum real estat secara bertahap akan selesai, menciptakan kondisi bagi pasar untuk menjadi lebih transparan.

Bagi para pembeli properti, Bapak Khoi berpesan agar memahami informasi pasar dan mempersiapkan keuangan dengan matang. Batasi spekulasi dan pilih produk dari unit yang tepercaya.

Pasar mungkin telah melewati fase tersulitnya, tetapi prospek pemulihan dini masih dipertanyakan. Baik pelaku bisnis maupun pelanggan perlu menjaga sikap hati-hati: tidak terlalu ekstrem dalam menghadapi berita negatif, tetapi tidak terlalu optimis dalam menghadapi sinyal positif "palsu".

[iklan_2]
Sumber