Sejak pertengahan Maret, Bank Negara Vietnam (SBV) telah menurunkan suku bunga acuannya tiga kali berturut-turut. Baru-baru ini, tepat setelah pertemuan antara para pemimpin bank dan SBV pada pagi hari tanggal 25 Mei, bank-bank komersial diperkirakan akan menurunkan suku bunga kredit sebesar 0,3-0,5% untuk semua pinjaman lama. Langkah-langkah ini diperkirakan akan berdampak positif pada pasar properti di masa mendatang.
Penurunan suku bunga secara terus-menerus diperkirakan akan berdampak positif pada pasar real estat.
Ekonom , Dr. Dinh The Hien, mengatakan bahwa jika suku bunga turun karena bank memiliki kelebihan uang, pasar properti akan diuntungkan. Namun, meskipun krisis likuiditas telah teratasi, penurunan suku bunga belum menjadi tanda ekonomi yang kelebihan uang. Oleh karena itu, uang tidak dapat langsung mengalir ke saluran investasi seperti saham dan properti.
Dr. Dinh The Hien menganalisis bahwa setelah tiga tahun bergejolak, harga properti kini telah terdorong ke level yang terlalu tinggi. Jika pasar properti stagnan atau bergerak mendatar sejak 2019, akan terjadi akumulasi untuk terus tumbuh. Namun, pada periode 2020-2021, harga properti terus meningkat di tengah resesi ekonomi.
"Sekarang, mereka yang selama ini memegang tanah untuk investasi dan spekulasi bisa dibilang sudah berhenti. Orang-orang hanya berharap pasar akan membaik, akan ada pembeli dan penjual yang menjual barang-barang mereka, dan mereka tidak ingin terjun langsung untuk mengejar ketertinggalan seperti pada periode 2012-2013," kata pakar tersebut.
Menurut Dr. Dinh The Hien, jika pasar properti ingin mencair, pasti ada beberapa peluang. Pertama, arus kas, dan kedua, harga yang turun ke level yang cukup untuk dipercaya dan diterima oleh pembeli.
Dalam konteks pemulihan ekonomi dunia , ekspor yang stabil, dan ekonomi pasar domestik yang lebih kondusif... Bapak Hien yakin bahwa skenario pasar properti akan membaik pada tahun 2024, dengan fokus pada kawasan hunian perkotaan dan kawasan yang layak investasi. Pada saat itu, tingkat harga akan menurun atau tetap stabil.
Dr. Dinh The Hien juga memperkirakan bahwa kemungkinan kembalinya dana menganggur ke pasar properti tahun depan tidak akan tinggi. "Banyak orang yang memiliki tanah saat ini harus menanggung bunga pinjaman bank setiap hari. Pasar tidak akan melihat investor baru (yang belum memiliki tanah) menggelontorkan uang ke properti seperti gelombang sebelumnya. Jumlah orang yang memiliki tanah dan ingin menjual properti mereka lebih besar daripada jumlah orang yang memiliki uang untuk menyimpan barang, yang berarti permintaan lebih rendah daripada pasokan," analisis pakar tersebut.
Oleh karena itu, investor akan cenderung berinvestasi di tempat-tempat yang mereka lihat memiliki potensi dan dapat memanfaatkannya dengan baik, alih-alih melakukan jual beli secara massal dari perkotaan hingga pedesaan terpencil seperti sebelumnya. Di saat yang sama, mereka juga tidak lagi percaya pada kemampuan "berselancar" seperti 5-7 tahun lalu, sehingga mereka akan lebih berhati-hati dalam bertransaksi.
[iklan_2]
Sumber
Komentar (0)