Penurunan suku bunga masih kecil kemungkinannya berdampak positif pada pasar real estat?

[iklan_1]

Sejak pertengahan Maret, Bank Negara Vietnam (SBV) telah menurunkan suku bunga acuannya tiga kali berturut-turut. Baru-baru ini, tepat setelah pertemuan antara para pemimpin bank dan SBV pada pagi hari tanggal 25 Mei, bank-bank komersial diperkirakan akan menurunkan suku bunga kredit sebesar 0,3-0,5% untuk semua pinjaman lama. Langkah-langkah ini diperkirakan akan berdampak positif pada pasar properti di masa mendatang.

Penurunan suku bunga memiliki dampak positif pada pasar real estat. — Penurunan suku bunga secara terus-menerus diperkirakan akan berdampak positif pada pasar real estat.

Ekonom , Dr. Dinh The Hien, mengatakan bahwa jika suku bunga turun karena bank memiliki kelebihan uang, pasar properti akan diuntungkan. Namun, meskipun tekanan likuiditas telah teratasi, penurunan suku bunga belum menjadi tanda ekonomi yang kelebihan uang. Oleh karena itu, uang tidak dapat langsung mengalir ke saluran investasi seperti saham dan properti.

Dr. Dinh The Hien menganalisis bahwa setelah tiga tahun bergejolak, harga properti kini telah terdorong ke level yang terlalu tinggi. Jika sejak 2019 pasar properti stagnan atau bergerak mendatar, akan terjadi akumulasi untuk terus tumbuh. Namun, pada periode 2020-2021, harga properti terus meningkat di tengah resesi ekonomi.

"Sekarang, mereka yang selama ini memegang tanah untuk investasi dan spekulasi bisa dibilang sudah berhenti. Orang-orang hanya berharap pasar akan membaik, akan ada pembeli dan penjual yang menjual barang, dan mereka tidak berharap untuk terjun langsung dan mengejar harga terendah seperti pada periode 2012-2013," kata pakar tersebut.

Menurut Dr. Dinh The Hien, jika pasar properti ingin mencair, pasti ada beberapa peluang. Pertama, arus kas, dan kedua, harga yang turun ke level yang cukup untuk dipercaya dan diterima oleh pembeli.

Dalam konteks pemulihan ekonomi dunia , ekspor yang stabil, dan ekonomi pasar domestik yang lebih kondusif... Bapak Hien yakin bahwa skenario pasar properti akan membaik pada tahun 2024 sudah cukup jelas, terkonsentrasi di kawasan permukiman perkotaan, area yang dapat diinvestasikan dan dieksploitasi. Pada saat ini, tingkat harga akan menurun atau tetap stabil.

Dr. Dinh The Hien juga memperkirakan bahwa kemungkinan kembalinya dana menganggur ke pasar properti tahun depan tidak akan tinggi. "Banyak orang yang saat ini memiliki tanah harus menanggung bunga pinjaman bank setiap hari. Pasar tidak akan melihat investor baru (yang belum memiliki tanah) menggelontorkan uang untuk membeli properti seperti gelombang sebelumnya. Jumlah orang yang memiliki tanah yang ingin menjual propertinya lebih besar daripada jumlah orang yang memiliki uang untuk menyimpan propertinya, yang berarti permintaan lebih rendah daripada pasokan," analisis pakar tersebut.

Oleh karena itu, investor akan cenderung berinvestasi di tempat-tempat yang mereka anggap memiliki potensi dan dapat memanfaatkannya, alih-alih melakukan jual beli secara massal dari perkotaan hingga pedesaan terpencil seperti sebelumnya. Di saat yang sama, mereka juga tidak lagi percaya pada kemampuan "berselancar" seperti 5-7 tahun lalu, sehingga mereka akan lebih berhati-hati dalam bertransaksi.

[iklan_2]
Sumber