Pedagang properti tidak diperbolehkan membeli

Pemerintah baru saja mengeluarkan Keputusan 96 yang merinci sejumlah pasal Undang-Undang tentang Bisnis Properti, berlaku mulai 1 Agustus.

Pedagang real estat tidak diperbolehkan membeli dan menjual lebih dari 10 kali setahun.

Sesuai dengan Pasal 7 Peraturan Pemerintah ini, orang pribadi yang melaksanakan kegiatan usaha real estat skala kecil wajib memenuhi persyaratan tertentu dan diatur mengenai kegiatan usaha real estat yang bukan untuk tujuan usaha atau skala kecil.

Khusus untuk perorangan yang menjalankan usaha di bidang real estate skala kecil, tidak diwajibkan mendirikan proyek investasi sesuai ketentuan peraturan perundang-undangan di bidang konstruksi dan perumahan.

Namun, tidak lebih dari 10 transaksi per tahun dan setiap kontrak tidak boleh melebihi 300 miliar VND. Jika hanya ada satu transaksi per tahun, nilai tersebut tidak dihitung.

Organisasi yang menjual atau menyewakan rumah, pekerjaan konstruksi atau sebagian area lantai konstruksi bukan untuk tujuan bisnis juga dibatasi jumlah penjualannya dan harus melaporkan dan membayar pajak.

Dengan demikian, ini merupakan poin baru dibandingkan dengan poin sebelumnya karena peraturan lama tidak mengatur secara spesifik syarat-syarat bagi perorangan untuk menjalankan usaha properti skala kecil. Sementara itu, peraturan baru secara spesifik membatasi jumlah transaksi dan nilai kontrak.

Undang-Undang tentang Usaha Properti Tahun 2023 menetapkan bahwa pelaku usaha properti skala kecil tidak wajib mendirikan badan usaha, tetapi wajib melaporkan dan membayar pajak. Demikian pula, badan usaha yang menjual atau menyewakan rumah, bangunan, atau sebagian lantai bangunan bukan untuk tujuan bisnis juga dibatasi jumlah penjualannya. Mereka juga tidak wajib melaporkan dan membayar pajak.

Selama periode 2020-2022, pasar properti mengalami demam tanah lokal, harga di banyak tempat melonjak terlalu tinggi. Banyak investor berbondong-bondong membeli tanah. Namun, harga tanah kemudian turun, dan transaksi pun melambat.

Namun, Asosiasi Pialang Real Estat Vietnam mengatakan bahwa akhir-akhir ini, transaksi tanah di daerah pinggiran kota mulai "memanas", dengan semakin banyak investor yang "berburu tanah".

Lelang tanah di beberapa daerah baru-baru ini mencatat peningkatan tajam dalam jumlah permohonan, dengan tawaran yang berhasil 20% hingga 10 kali lebih tinggi dari harga awal.

Mulai 1 Agustus, pialang real estat harus memiliki sertifikat praktik.

Keputusan 96 juga membatasi persyaratan untuk menjalankan praktik pialang properti. Mulai 1 Agustus, pialang properti wajib memiliki sertifikat praktik dan beroperasi di lantai bursa, perusahaan pialang properti, atau perusahaan konsultan dan manajemen properti. Ini berarti individu tidak diperbolehkan berpraktik sebagai pialang lepas seperti tahun-tahun sebelumnya.

Sumber: https://nld.com.vn/ca-nhan-buon-bat-dong-san-khong-duoc-mua-ban-qua-10-lan-mot-nam-196240805120319669.htm