Suku bunga obligasi bank terus naik, suku bunga obligasi properti melemah

Suku bunga yang dimobilisasi melalui jalur obligasi lembaga kredit cenderung meningkat - Foto: QUANG DINH

Permintaan modal besar, bank naikkan suku bunga obligasi

Laporan obligasi yang baru-baru ini dirilis oleh VPBanks Securities menunjukkan bahwa rata-rata suku bunga penerbitan obligasi dari perusahaan real estat mencatat penurunan dari level yang sangat tinggi pada bulan April 2024 (mencapai 12%) menjadi 10,95% pada bulan Juni tahun ini.

Hingga Juli 2024, pasar mencatat satu lot obligasi dengan suku bunga 0% dari Da Nang Information Technology Park Development JSC dengan nilai total 500 miliar VND, berjangka waktu 30 bulan. Lot lainnya masih berfluktuasi dari 9,8% menjadi 12%.

Dengan demikian, menurut perkiraan VPBanks, suku bunga rata-rata masih akan berfluktuasi hanya 10% pada bulan Juli. Pada bulan Agustus, lot obligasi masih akan berfluktuasi pada suku bunga yang sama seperti bulan lalu.

Berbeda dengan tren penurunan laba perusahaan properti, VPBank mencatat sedikit peningkatan laba lembaga kredit, dari rata-rata 5,7% menjadi 6%. Selain itu, surat berharga dan obligasi jasa komersial juga mencatat peningkatan.

Menjelaskan hal ini, Bapak Duong Thien Chi - analis VPBank Securities - mengatakan bahwa suku bunga penerbitan obligasi real estat berfluktuasi dalam tren menurun dengan harapan bahwa kesulitan pada obligasi secara umum dan industri real estat secara khusus akan teratasi.

"Di sisi lain, suku bunga yang dikeluarkan oleh lembaga kredit akan terus sedikit meningkat di periode mendatang, karena permintaan modal jangka menengah dan panjang ketika kredit pulih," komentar Bapak Chi.

Statistik juga menunjukkan bahwa jumlah obligasi yang diterbitkan pulih pada Agustus lalu dan masih mencapai level yang jauh lebih tinggi dibandingkan 5 bulan pertama tahun ini. Namun, sebagian besar merupakan obligasi yang diterbitkan oleh lembaga kredit.

Bank mendominasi perlombaan penerbitan obligasi

Berdasarkan data laporan keuangan, hingga akhir triwulan kedua, saldo simpanan sebagian besar perbankan meningkat lebih rendah dibandingkan periode yang sama dengan konteks suku bunga simpanan yang masih sangat rendah.

Beberapa bank juga mengalami penurunan simpanan dibandingkan awal tahun, seperti Vietcombank (-1,8%); PVcomBank (-1,44%), VietABank (-0,34%), TPBank (-2,5%), ABBank (-14,52%)...

Para analis yakin bahwa rendahnya peningkatan mobilisasi sebagian disebabkan oleh kecenderungan masyarakat untuk menarik uang dan beralih ke saluran investasi lain.

Sejak awal tahun, pasar investasi telah menyaksikan kenaikan harga yang signifikan dari emas, real estat, dan saham... Sementara itu, tingkat bunga mobilisasi rata-rata 4,8 - 5%/tahun tidak jauh lebih tinggi daripada tingkat inflasi.

	Deposito
Agribank	Tahun 1837
BIDV	tahun 1786
Vietinbank	tahun 1464
Vietcombank	tahun 1376
MB	617
Sacombank	544
ACB	513
Techcombank	484
VPBank	473
SHB	455
HDBank	386
Bank LP	288
VIB	248
TPBank	203
PVCombank	175
Eximbank	163
Bank Nam A	153
MSB1	152

Data: Laporan keuangan

Menurut data VISRating, pada Agustus 2024, jumlah penerbitan obligasi baru meningkat menjadi VND57,700 miliar, dari VND46,800 miliar pada Juli sebelumnya.

Di antaranya, bank umum menerbitkan total VND51.300 miliar, yang terus menyumbang mayoritas penerbitan baru.

Laporan VPBanks juga menunjukkan bahwa lembaga kredit terus mempertahankan tren pembelian kembali obligasi sebelum jatuh tempo, tetapi menunjukkan tanda-tanda penurunan.

Pada bulan Agustus, lembaga kredit membeli kembali obligasi sebelum jatuh tempo dengan nilai VND9.000 miliar, turun 69% dibandingkan bulan sebelumnya dengan suku bunga kupon 3,8% - 8,1% (jangka waktu 2 - 10 tahun).

Tak hanya di pasar perdana, pada Agustus 2024, obligasi yang diterbitkan kelompok perbankan dan properti mendominasi lebih dari 90% volume perdagangan di pasar sekunder, dengan jangka waktu perdagangan utamanya 1 tahun hingga 3 tahun.

Sumber: https://tuoitre.vn/lai-suat-trai-phieu-ngan-hang-tang-lien-tuc-lai-suat-trai-phieu-bat-dong-san-hut-hoi-20240928123743241.htm