Suku bunga KPR masih tinggi, banyak masyarakat berpenghasilan rendah enggan 'mengeluarkan uang'

[iklan_1]

Bapak Vu Quang Minh (dari Hung Yen ) mengatakan bahwa setelah bertahun-tahun bekerja, ia dan istrinya telah menabung sekitar 400 juta VND. Ia berencana membeli rumah susun seharga 1,5 miliar VND dengan pinjaman 70%, setara dengan sekitar 1,1 miliar VND.

Bapak Quang mengetahui tentang paket pinjaman sebesar 1.200 miliar VND selama 20 tahun dengan suku bunga 8,2%. Dengan perhitungan, setiap bulan ia harus membayar pokok dan bunga sebesar 10-13 juta VND.

" Penghasilan saya dan istri kurang dari 20 juta per bulan. Sekarang, jika kami membeli rumah dan membayar bunga bank, itu tidak akan cukup untuk menutupi biaya hidup dan membesarkan dua anak. Memiliki rumah adalah anugerah, tetapi kami tidak memiliki kekuatan untuk menanggung utang. Kami tidak tahu kapan kami akan mampu melunasinya ," ujar Pak Minh khawatir.

Ibu Nguyen Thi Nhan (Hoang Mai, Hanoi ) juga menyampaikan bahwa meskipun ia memenuhi syarat untuk membeli perumahan sosial, ia masih khawatir tentang suku bunga paket kredit senilai 120.000 miliar VND.

Suku bunga pinjaman untuk membeli rumah sosial dalam paket 120.000 miliar VND masih belum terlalu istimewa, menurut para ahli. (Foto ilustrasi)

" Dengan penghasilan kurang dari 11 juta VND/bulan, saya harus berjuang keras untuk memenuhi kebutuhan hidup keluarga dan membiayai pendidikan kedua anak saya. Suku bunga 8,2%/tahun dari pinjaman 500 juta VND terlalu tinggi, sehingga saya tidak mungkin membeli rumah susun ," ujar Ibu Nhan.

Saat ini, paket kredit preferensial senilai 120.000 miliar VND untuk investor dan pembeli rumah proyek perumahan sosial dan perumahan pekerja menerapkan suku bunga 2% per tahun lebih rendah dibandingkan suku bunga komersial, dengan jangka waktu pencairan hingga akhir tahun 2030, yang dimobilisasi dari sumber modal 4 bank umum milik negara. Dengan demikian, suku bunga 8,2% per tahun berlaku untuk pembeli dan penyewa perumahan sosial, perumahan pekerja, perumahan dalam proyek renovasi dan pembangunan kembali gedung apartemen... dan 8,7% per tahun berlaku untuk investor proyek perumahan sosial, perumahan pekerja, proyek renovasi dan pembangunan kembali gedung apartemen.

Menurut Bapak Le Hoang Chau, Ketua Asosiasi Real Estat Kota Ho Chi Minh (HoREA), suku bunga paket kredit ini, meskipun preferensial, masih terlalu tinggi dibandingkan dengan kemampuan keuangan masyarakat berpenghasilan rendah di daerah perkotaan.

Misalnya, jika Anda ingin membeli apartemen hunian sosial senilai 1 miliar VND, pembeli membayar 20% di muka (200 juta VND) dan dapat meminjam 80% (800 juta VND) dengan suku bunga 8,2% per tahun. Dengan jumlah pinjaman tersebut, peminjam harus membayar rata-rata 5,46 juta VND per bulan di tahun pertama (belum termasuk sebagian pokok pinjaman).

Sementara itu, menurut Bapak Chau, dengan adanya regulasi "penerapan suku bunga pinjaman selama masa preferensi 5 tahun" dan suku bunga pinjaman setelah masa preferensi berakhir, bank komersial dan nasabah akan bernegosiasi dan menyepakatinya, sehingga banyak orang ragu untuk meminjam modal.

" Masa tenggang 5 tahun terlalu pendek dan tidak sesuai dengan sifat kebijakan kredit preferensial untuk perumahan sosial, yang membutuhkan pinjaman dengan suku bunga rendah dan jangka panjang, sementara Undang-Undang Perumahan tahun 2014 menetapkan masa tenggang pinjaman preferensial maksimal 25 tahun ," komentar Bapak Chau.

Ketua HoREA mengamati bahwa kemungkinan besar setelah masa preferensi berakhir, pembeli perumahan sosial harus meminjam dengan suku bunga komersial normal, yang akan menjadi "beban" bagi peminjam yang berpenghasilan rendah dan pekerja.

Oleh karena itu, HoREA mengusulkan agar Kementerian Konstruksi terus mengkaji dan mengusulkan paket kredit preferensial sebesar VND 110.000 miliar (setara sekitar 30% dari kebutuhan modal untuk melaksanakan Program 1 juta unit rumah susun sosial pada periode 2021-2030) dengan mekanisme "rekapitalisasi dan subsidi suku bunga" sehingga pembeli dan penyewa rumah susun sosial dapat meminjam dengan suku bunga preferensial sekitar 4,8-5%/tahun untuk jangka waktu maksimal 25 tahun.

Mengomentari juga mengenai suku bunga pinjaman untuk membeli perumahan sosial, Dr. Le Xuan Nghia, mantan Wakil Ketua Komite Keuangan Nasional, mengatakan bahwa pada kenyataannya, suku bunga 8,7% untuk investor dan 8,2% untuk pembeli rumah tidak menarik.

Menurut Bapak Nghia, suku bunga pinjaman bagi investor seharusnya diterapkan sesuai suku bunga pasar dikurangi 2%, dan bagi pembeli rumah seharusnya suku bunga pasar dikurangi 5%; di mana pengurangan 5% tersebut didanai langsung oleh anggaran bank komersial.

Senada dengan itu, pakar ekonomi Nguyen Tri Hieu mengatakan bahwa nama "paket kredit 120.000 miliar VND untuk investor dan pembeli rumah proyek perumahan sosial dan perumahan pekerja" harus diubah menjadi "program pinjaman dengan suku bunga preferensial sebesar 120.000 miliar VND".

Lebih rinci, Bapak Hieu mengatakan bahwa paket dukungan kredit harus memiliki aturan tentang jangka waktu pinjaman: 5 tahun, 10 tahun, atau 20 tahun. Mengenai suku bunga, suku bunga preferensial hanya berlaku selama 5 tahun, yaitu 5 tahun setelah suku bunga yang disepakati antara peminjam dan pemberi pinjaman. Lalu, siapa yang bisa menjamin bahwa suku bunga setelah 5 tahun akan lebih rendah dari suku bunga saat ini? Suku bunga mengambang akan menimbulkan risiko bagi peminjam dan pemberi pinjaman, dengan peminjam menanggung risiko gagal bayar dan pemberi pinjaman menanggung risiko penagihan utang.

" Terlihat bahwa 120.000 miliar VND ini tidak "sempurna" seperti paket dukungan pinjaman perumahan sosial sebelumnya. Oleh karena itu, ini seharusnya hanya program pinjaman preferensial. Sebagai paket dukungan, harus ada peraturan dan ketentuan yang lebih lengkap ," komentar Dr. Hieu.

Ngoc Vy

Berguna
Emosi
Kreatif
Unik
Kemarahan