Suku bunga pinjaman perumahan sosial tetap tinggi, banyak orang berpenghasilan rendah tidak berani 'membayar uang muka'.

[iklan_1]

Bapak Vu Quang Minh (dari Hung Yen ) mengatakan bahwa setelah bertahun-tahun bekerja, ia dan istrinya telah menabung sekitar 400 juta VND. Ia berencana membeli rumah subsidi pemerintah seharga 1,5 miliar VND, dengan meminjam 70%, atau sekitar 1,1 miliar VND.

Pak Quang mengetahui tentang paket pinjaman sebesar 1.200 miliar VND untuk jangka waktu 20 tahun dengan suku bunga 8,2%. Jika dihitung, setiap bulan ia harus membayar 10 - 13 juta VND untuk pokok dan bunga.

“ Saya dan istri berpenghasilan kurang dari 20 juta/bulan. Sekarang, jika kami membeli rumah dan membayar bunga bank, itu tidak akan cukup untuk menutupi biaya hidup dan membesarkan dua anak. Memiliki rumah adalah berkah, tetapi kami tidak memiliki kekuatan untuk menanggung hutang tersebut. Kami tidak tahu kapan kami akan mampu melunasinya ,” ujar Bapak Minh dengan cemas.

Ibu Nguyen Thi Nhan (Hoang Mai, Hanoi ) juga menyampaikan bahwa meskipun ia memenuhi syarat untuk membeli perumahan sosial, ia masih khawatir dengan suku bunga paket kredit sebesar 120.000 miliar VND.

Menurut para ahli, suku bunga pinjaman untuk pembelian perumahan sosial di bawah paket 120.000 miliar VND masih belum benar-benar preferensial. (Foto ilustrasi)

" Dengan penghasilan kurang dari 11 juta VND/bulan, saya harus berjuang untuk menutupi biaya hidup keluarga dan membayar pendidikan kedua anak saya. Suku bunga 8,2%/tahun dari pinjaman 500 juta VND terlalu tinggi, sehingga saya tidak mungkin membeli rumah subsidi ," kata Ibu Nhan.

Saat ini, paket kredit preferensial sebesar 120.000 miliar VND untuk investor dan pembeli rumah proyek perumahan sosial dan proyek perumahan pekerja menerapkan suku bunga 2%/tahun lebih rendah dibandingkan suku bunga komersial, dengan periode pencairan hingga akhir tahun 2030, yang dimobilisasi dari sumber modal 4 bank komersial milik negara. Dengan demikian, suku bunga 8,2%/tahun berlaku untuk pembeli dan penyewa perumahan sosial, perumahan pekerja, perumahan dalam proyek renovasi dan pembangunan kembali gedung apartemen... dan 8,7%/tahun berlaku untuk investor proyek perumahan sosial, perumahan pekerja, proyek renovasi dan pembangunan kembali gedung apartemen.

Menurut Bapak Le Hoang Chau, Ketua Asosiasi Real Estat Kota Ho Chi Minh (HoREA), suku bunga paket kredit ini, meskipun preferensial, masih terlalu tinggi dibandingkan dengan kemampuan finansial masyarakat berpenghasilan rendah di daerah perkotaan.

Sebagai contoh, jika Anda ingin membeli apartemen perumahan sosial senilai 1 miliar VND, pembeli membayar 20% di muka (200 juta VND) dan dapat meminjam 80% (800 juta VND) dengan suku bunga 8,2%/tahun. Dengan jumlah pinjaman tersebut, peminjam harus membayar rata-rata 5,46 juta VND/bulan pada tahun pertama (belum termasuk sebagian pokok pinjaman).

Pada saat yang sama, menurut Bapak Chau, dengan adanya peraturan "menerapkan suku bunga pinjaman selama periode preferensial 5 tahun" dan suku bunga pinjaman ketika periode preferensial berakhir, bank komersial dan nasabah akan bernegosiasi dan menyepakati hal tersebut, sehingga banyak orang ragu untuk meminjam modal.

" Periode preferensial 5 tahun terlalu singkat, tidak sesuai dengan sifat kebijakan kredit preferensial untuk perumahan sosial, yang mensyaratkan pinjaman dengan suku bunga rendah dan jangka waktu yang panjang, sementara Undang-Undang Perumahan 2014 menetapkan periode pinjaman preferensial maksimal 25 tahun ," komentar Bapak Chau.

Ketua HoREA mengamati bahwa kemungkinan besar setelah periode preferensial berakhir, pembeli perumahan sosial harus meminjam dengan suku bunga komersial normal, yang akan menjadi "beban" bagi peminjam yang berpenghasilan rendah dan pekerja.

Oleh karena itu, HoREA mengusulkan agar Kementerian Konstruksi terus mempelajari dan mengusulkan paket kredit preferensial sebesar 110.000 miliar VND (setara dengan sekitar 30% dari permintaan modal untuk melaksanakan Program 1 juta unit perumahan sosial pada periode 2021-2030) di bawah mekanisme "rekapitalisasi dan subsidi suku bunga" sehingga pembeli dan penyewa perumahan sosial dapat meminjam dengan suku bunga preferensial sekitar 4,8-5%/tahun untuk jangka waktu maksimal 25 tahun.

Menanggapi hal yang sama mengenai suku bunga pinjaman untuk membeli perumahan sosial, Dr. Le Xuan Nghia, mantan Wakil Ketua Komite Keuangan Nasional, mengatakan bahwa pada kenyataannya, suku bunga 8,7% untuk investor dan 8,2% untuk pembeli rumah tidaklah menarik.

Menurut Bapak Nghia, suku bunga pinjaman untuk investor harus diterapkan sesuai dengan suku bunga pasar dikurangi 2%, dan untuk pembeli rumah harus sesuai dengan suku bunga pasar dikurangi 5%; di mana, pengurangan 5% tersebut didanai langsung dari anggaran untuk bank komersial.

Demikian pula, pakar ekonomi Nguyen Tri Hieu mengatakan bahwa nama "paket kredit 120.000 miliar VND untuk investor dan pembeli rumah proyek perumahan sosial dan perumahan pekerja" harus diubah menjadi "program pinjaman dengan suku bunga preferensial sebesar 120.000 miliar VND".

Secara lebih rinci, Bapak Hieu mengatakan bahwa paket dukungan kredit harus memiliki peraturan tentang berapa lama jangka waktu pinjaman: 5 tahun, 10 tahun, atau 20 tahun? Mengenai suku bunga, suku bunga preferensial hanya berlaku selama 5 tahun, artinya 5 tahun setelah suku bunga yang disepakati antara peminjam dan pemberi pinjaman. Jadi, siapa yang dapat menjamin bahwa suku bunga setelah 5 tahun akan lebih rendah daripada suku bunga saat ini? Suku bunga mengambang akan menimbulkan risiko bagi peminjam dan pemberi pinjaman, dengan peminjam menanggung risiko gagal bayar dan pemberi pinjaman menanggung risiko penagihan utang.

" Terlihat jelas bahwa dana 120.000 miliar VND ini tidak sesempurna paket dukungan pinjaman perumahan sosial sebelumnya. Oleh karena itu, ini seharusnya hanya program pinjaman preferensial. Sebagai paket dukungan, harus ada peraturan dan persyaratan yang lebih lengkap ," komentar Dr. Hieu.

Ngoc Vy

Bermanfaat
Emosi
Kreatif
Unik
Kemarahan