Lam Dong: Perkembangan terbaru kompensasi "0 VND" untuk lahan di Kawasan Industri Son My I

Perwakilan Kejaksaan Rakyat Provinsi Lam Dong meminta Dewan Peradilan untuk menerima permohonan gugatan dari Dai Thuan Phat Trading Company Limited dalam kasus kompensasi "0 VND" untuk lahan di Proyek Kawasan Industri Son My I.

Pengadilan Rakyat Provinsi Lam Dong akan mengumumkan putusannya pada tanggal 27 Oktober dalam gugatan yang diajukan oleh Perusahaan Dai Thuan Phat terkait klaim "kompensasi nol" untuk lahan di Kawasan Industri Son My I.

Pengadilan Rakyat Provinsi Lam Dong telah membuka sidang untuk kasus "Pengaduan terhadap keputusan administratif tentang kompensasi, tunjangan, dan relokasi ketika lahan direklamasi" yang terjadi di Proyek Kawasan Industri Son My I.

Berdasarkan dokumen-dokumen tersebut, Dai Thuan Phat Trading Company Limited (Dai Thuan Phat Company) mengajukan gugatan, meminta Pengadilan Rakyat untuk membatalkan Keputusan No. 509/QD-UBND tanggal 20 Maret 2025, dari Komite Rakyat Distrik Ham Tan mengenai persetujuan rencana kompensasi, dukungan, dan relokasi untuk pelaksanaan Proyek Kawasan Industri Son My I. Gugatan tersebut juga meminta agar Komite Rakyat Distrik Ham Tan dan Komite Rakyat Provinsi Binh Thuan (dahulu) dipaksa untuk melaksanakan tugas dan tanggung jawab mereka dengan benar sesuai dengan hukum.

Secara spesifik: Organisasi akan meninjau dan menghitung ulang seluruh rencana kompensasi dan relokasi untuk Perusahaan Dai Thuan Phat; memastikan kepatuhan penuh terhadap ketentuan Undang-Undang Pertanahan 2024, Keputusan No. 88/2024/ND-CP, dan dokumen terkait, serta menjamin hak dan kepentingan sah perusahaan selama proses kompensasi dan relokasi ketika tanahnya direklamasi.

Kolam budidaya perikanan ini diinvestasikan bertahun-tahun lalu di lahan milik Perusahaan Dai Thuan Phat. Foto: Thac Hieu

Sebelum membawa kasus ini ke pengadilan, Pengadilan Rakyat Provinsi Lam Dong mengikuti prosedur yang telah ditetapkan. Secara khusus, pada tanggal 25 Juli, Pengadilan Rakyat Provinsi Lam Dong memimpin sesi dialog untuk memungkinkan pihak-pihak yang terlibat mencapai kesepakatan dalam menyelesaikan kasus tersebut. Namun, mediasi tersebut tidak berhasil karena semua pihak yang berpartisipasi tetap mempertahankan pendirian semula.

Selanjutnya, pada tanggal 29 Juli 2025, Pengadilan Rakyat Provinsi Lam Dong melakukan "inspeksi dan penilaian di tempat kejadian". Pada tanggal 16 September, Pengadilan Rakyat Provinsi Lam Dong melanjutkan dialog. Namun, terdakwa dan pihak-pihak yang memiliki hak dan kewajiban terkait tidak hadir.

Pengadilan Rakyat Provinsi Lam Dong telah menjadwalkan persidangan pada tanggal 22 September. Namun, persidangan tersebut ditunda dan dijadwalkan ulang pada tanggal 17 Oktober.

Keputusan kompensasi dan dukungan yang dikeluarkan oleh Komite Rakyat Distrik Ham Tan menunjukkan bahwa jumlah kompensasi lahan untuk Perusahaan Dai Thuan Phat adalah 0 VND. Foto: Quang Phuong

Pada sidang pengadilan tanggal 17 Oktober, aspek hukum dan tanggung jawab para pihak yang terlibat dalam penerbitan Keputusan Nomor 509/QD-UBND tanggal 20 Maret 2025 oleh mantan Komite Rakyat Distrik Ham Tan telah diklarifikasi.

Pihak pelaku usaha menyampaikan permohonannya agar Dewan Peradilan mempertimbangkan sepenuhnya semua dasar hukum untuk memberikan putusan yang adil dan objektif, memastikan keakuratan dan kelengkapan semua investasi yang telah dilakukan usaha tersebut di lahan tersebut sebelum keputusan pencabutan hak atas lahan.

Pada sidang pengadilan, berdasarkan landasan hukum dan dokumen terkait, perwakilan Kejaksaan Rakyat Provinsi Lam Dong merekomendasikan pembatalan Keputusan No. 509/QD-UBND tanggal 20 Maret 2025 dari mantan Komite Rakyat Distrik Ham Tan; dan menerima gugatan yang diajukan oleh Perusahaan Dai Thuan Phat.

Majelis hakim mencatat bahwa kasus ini melibatkan banyak detail yang kompleks, oleh karena itu periode musyawarah akan diperpanjang. Putusan dijadwalkan akan diumumkan pada pukul 08.00 pagi tanggal 27 Oktober.

Sebuah generator di lingkungan perusahaan Dai Thuan Phat telah berkarat selama bertahun-tahun. Foto: Quang Phuong

Berdasarkan berkas kasus, Perusahaan Dai Thuan Phat memiliki dua proyek di komune Son My, distrik Ham Tan (sekarang komune Son My, provinsi Lam Dong) dengan total luas lahan lebih dari 86.200 m2 (lahan yang dialokasikan oleh provinsi Binh Thuan pada tahun 2004 dan 2005). Kedua proyek tersebut memiliki jangka waktu sewa lahan selama 49 tahun.

Dari luas lahan yang dialokasikan, hanya sebagian yang belum dikembangkan. Dalam proyek reboisasi ekologis, lebih dari 1.200 meter persegi lahan dikelola dan digunakan oleh rumah tangga dan individu. Perusahaan Dai Thuan Phat harus menegosiasikan, mengakuisisi, dan memberikan kompensasi untuk lahan tersebut. Lebih lanjut, untuk memastikan keberlanjutan proyek budidaya udang dan menghindari fragmentasi area produksi, perusahaan juga secara independen menegosiasikan kompensasi dan mengakuisisi lahan dari penduduk baik di dalam maupun di luar batas proyek, dengan total 13.000 meter persegi. Hal ini menjadikan total luas proyek menjadi 24.506 meter persegi.

Total luas lahan aktual yang dikelola dan digunakan oleh Perusahaan Dai Thuan Phat di kedua proyek tersebut saat ini mencapai lebih dari 99.264 m2.

Sebuah tambak ikan di lahan milik Perusahaan Dai Thuan Phat dulunya merupakan investasi yang baik, tetapi saat ini terbengkalai dan kondisinya memburuk. Foto: Quang Phuong

Pada bulan Desember 2011, Komite Rakyat Provinsi Binh Thuan mengeluarkan keputusan untuk mengambil kembali lebih dari 100.800 meter persegi lahan yang disewa oleh Perusahaan Dai Thuan Phat untuk pelaksanaan Proyek Kawasan Industri Son My I.

Perusahaan Dai Thuan Phat menyatakan bahwa baru pada tanggal 20 Maret 2025, Komite Rakyat Distrik Ham Tan mengeluarkan Keputusan No. 509/QD-UBND yang menyetujui rencana kompensasi dan relokasi untuk perusahaan tersebut. Sesuai dengan keputusan tersebut, total kompensasi dan dukungan untuk perusahaan adalah 286 juta VND, termasuk: lebih dari 271 juta VND untuk kompensasi properti dan 15 juta VND untuk biaya relokasi properti. Perlu dicatat, keputusan tersebut menetapkan 0 VND untuk kompensasi atas lahan budidaya perikanan seluas lebih dari 87.500 m2 (lebih dari 8,7 hektar) yang direklamasi, dan 0 VND untuk sisa "biaya investasi di lahan tersebut".

Perusahaan Dai Thuan Phat tidak setuju dengan jumlah kompensasi tersebut karena, selain lahan yang dialokasikan, perusahaan juga mengalihkan 13.000 meter persegi lahan dari penduduk setempat. Perusahaan berpendapat bahwa kompensasi nol untuk lahan tersebut tidak masuk akal. Lebih lanjut, perusahaan tidak mendapatkan kompensasi atas biaya investasi yang signifikan; reklamasi lahan telah menghentikan operasi bisnis, dan perusahaan belum diberikan lahan produksi alternatif… namun belum menerima kompensasi atau dukungan apa pun, yang bertentangan dengan peraturan.

Keputusan yang menyetujui rencana kompensasi dan relokasi tersebut tidak didasarkan pada keputusan pengambilalihan lahan yang dikeluarkan oleh Komite Rakyat Provinsi pada tahun 2011. Perlu dicatat, luas lahan yang dikompensasi lebih kecil daripada luas lahan yang diputuskan oleh Komite Rakyat Provinsi untuk diambil alih dan lebih kecil daripada luas lahan sebenarnya yang dikelola dan digunakan oleh perusahaan.

Perusahaan Dai Thuan Phat berpendapat bahwa, berdasarkan harga satuan yang dikeluarkan oleh Komite Rakyat Provinsi Binh Thuan dalam Keputusan No. 37/2019/QD-UBND tanggal 20 Desember 2019 dan Keputusan No. 09/2022/QD-UBND tanggal 18 Maret 2022 dari Komite Rakyat provinsi tersebut, jumlah kompensasi yang berhak diterima oleh Perusahaan Dai Thuan Phat berjumlah lebih dari 28 miliar VND.

Sumber: https://daibieunhandan.vn/lam-dong-dien-bien-moi-nhat-vu-boi-thuong-0-dong-ve-dat-tai-kcn-son-my-i-10392849.html