Apa yang harus dilakukan untuk mengekang "panasnya" pasar real estat?

DNVN - Asosiasi Realtors Vietnam (VARS) baru saja mengusulkan sejumlah solusi untuk mengekang "panasnya" pasar real estat, berdasarkan pelajaran yang dipetik dari negara-negara sebelumnya.

Menurut VARS, pasar properti di Vietnam sering menghadapi banyak tantangan besar, mulai dari utang macet, tingginya inventaris properti, hingga kesulitan mobilisasi modal dan menurunnya kepercayaan investor. Kesulitan-kesulitan ini tidak hanya berdampak langsung pada perkembangan pasar tetapi juga menimbulkan konsekuensi yang luas bagi perekonomian secara keseluruhan.

Oleh karena itu, atas dasar penghormatan maksimal terhadap hukum alam penawaran dan permintaan, sangat penting bagi Negara untuk secara proaktif memperkuat regulasi pasar properti ketika pasar menunjukkan "tanda-tanda ketidakstabilan".

Di dunia , untuk memastikan perkembangan pasar properti yang berkelanjutan dan stabil, Pemerintah di banyak negara telah menggunakan kebijakan kredit sebagai alat untuk mengatur pasar properti. Melalui pengetatan atau pelonggaran kredit, Pemerintah dapat mengendalikan harga properti, mencegah gelembung, dan memastikan stabilitas pasar.

Kebijakan kredit merupakan alat penting untuk mengatur pasar real estat.

Namun, VARS percaya bahwa fleksibilitas dalam kebijakan ini bergantung pada masing-masing pasar dan situasi ekonomi spesifik serta pengalaman masing-masing negara.

Di Tiongkok, untuk mengendalikan arus modal, pemerintah Tiongkok memberlakukan banyak pembatasan pembelian properti secara kredit, terutama pinjaman untuk spekulasi. Mereka juga mengendalikan arus modal ke luar negeri untuk mencegah uang spekulatif mengalir ke pasar properti asing.

Di Singapura, untuk mengendalikan spekulasi dan mencegah gelembung properti, pemerintah Singapura telah menaikkan suku bunga deposito minimum untuk pinjaman properti, terutama bagi pembeli rumah kedua atau ketiga. Di saat yang sama, untuk mengurangi jumlah pinjaman dan mengendalikan harga properti, pemerintah juga telah membatasi jangka waktu pinjaman yang dipadukan dengan kebijakan kredit yang ketat.

Di Amerika Serikat, setelah krisis keuangan 2008, Federal Reserve (FED) menurunkan suku bunga untuk mendorong perekonomian dan mendorong permintaan pembelian rumah. Namun, FED juga menerapkan standar kredit yang lebih ketat kepada peminjam, mewajibkan riwayat kredit yang lebih baik untuk mencegah risiko hipotek subprime.

Pengalaman negara lain menunjukkan bahwa kebijakan dan undang-undang kredit merupakan salah satu alat penting bagi pemerintah untuk mengatur pasar properti. Banyak kebijakan yang telah berhasil diterapkan oleh negara lain dapat dijadikan acuan, dipelajari, dan diterapkan di Vietnam.

Berdasarkan pelajaran yang dipetik dari negara-negara sebelumnya, untuk mengekang "panasnya" pasar real estat, VARS mengusulkan sejumlah solusi kebijakan kredit untuk mengatur pasar ketika terjadi fluktuasi.

Secara khusus, VARS mengusulkan pengetatan kebijakan kredit bagi para spekulan. Untuk mengurangi jumlah orang yang meminjam uang untuk tujuan spekulatif atau menggunakan leverage yang berlebihan, lembaga kredit dapat mengurangi batas pinjaman dengan menyesuaikan rasio pinjaman terhadap nilai, mewajibkan rasio pembayaran ekuitas yang lebih tinggi, atau menerapkan suku bunga yang lebih tinggi bagi mereka yang membeli rumah kedua atau lebih.

Pemerintah dapat memberlakukan peraturan tentang pengendalian kualitas kredit, yang mewajibkan bank untuk melaporkan lebih banyak detail tentang pinjaman terkait properti, sehingga memperkuat pemantauan risiko. Bentuk mekanisme kredit untuk proyek perumahan sosial, dengan memprioritaskan pendanaan untuk proyek perumahan sosial dan pembangunan perumahan terjangkau, guna memenuhi kebutuhan perumahan masyarakat berpenghasilan rendah.

Di samping itu, Negara perlu memiliki kebijakan pelonggaran kredit, termasuk menurunkan suku bunga dan mendukung pinjaman jangka panjang dengan suku bunga preferensial bagi pembeli rumah pertama kali, atau beberapa kelompok prioritas lainnya demi stabilitas sosial seperti pasangan muda yang baru menikah.

Agar kebijakan ini dapat diterapkan secara "benar dan akurat", VARS meyakini perlunya membangun sistem basis data yang cukup besar, akurat, dan mutakhir untuk memastikan adanya pembedaan yang jelas antara pembeli rumah sungguhan yang menggunakannya untuk keperluan produksi dan bisnis sungguhan, dan spekulan serta pencari keuntungan.

"Untuk mengatur pasar properti secara lebih komprehensif, kebijakan kredit harus dikombinasikan dengan penerapan pajak transfer properti atau pajak properti. Penerapan kebijakan regulasi harus fleksibel, memastikan stabilitas dan ketertiban di pasar properti, serta meminimalkan risiko," tegas VARS.

Ha Anh

Sumber: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/lam-gi-de-kim-ham-da-tang-nong-cua-thi-truong-bat-dong-san/20240928050046687