Mengklarifikasi prinsip, dasar dan metode penilaian tanah

Mengumpulkan pendapat masyarakat secara serius, demokratis, dan ilmiah

Dalam laporannya pada rapat tersebut, Menteri Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup Dang Quoc Khanh menyampaikan bahwa pengorganisasian pengumpulan pendapat publik mengenai rancangan Undang-Undang Pertanahan (yang telah diamandemen) akan dilaksanakan mulai 3 Januari 2023 hingga 15 Maret 2023.

Menteri Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup, Dang Quoc Khanh, menegaskan bahwa pengorganisasian pengumpulan opini publik telah dilaksanakan secara serius, sinkron, demokratis, ilmiah, terbuka, transparan, dan mendalam. Hal ini memastikan substansi dan efektivitas dengan beragam bentuk yang kaya hingga ke tingkat akar rumput, mulai dari komune, kelurahan, kota, permukiman, hingga kelompok-kelompok masyarakat. Hal ini memobilisasi sebagian besar lembaga dan organisasi dalam sistem politik dan semua lapisan masyarakat untuk berpartisipasi, menarik perhatian berbagai lapisan masyarakat di negara ini, termasuk masyarakat Vietnam yang tinggal di luar negeri. Hal ini sungguh menjadi aktivitas politik yang mendalam dan peristiwa politik-hukum yang penting. Pendapat masyarakat menunjukkan minat, antusiasme, dan tanggung jawab yang mendalam.

Menteri Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup Dang Quoc Khanh menyampaikan laporan yang menjelaskan, menerima dan merevisi rancangan Undang-Undang Pertanahan (yang telah diamandemen).

Tingkatkan 5 Bagian, tambahkan 40 Artikel baru

Menteri Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup Dang Quoc Khanh mengatakan bahwa, dengan mempertimbangkan pendapat masyarakat, sejumlah bab, bagian, dan pasal telah direvisi dan diubah secara mendasar dalam struktur dan isinya. Rancangan Undang-Undang ini setelah selesai memiliki struktur 16 bab, 263 pasal, yang mana 5 pasal telah ditambah (pasal 3 Bab IV, pasal 1 Bab VII; pasal 1, 2, 3 Bab XVI), 40 pasal baru telah ditambahkan, dan 13 pasal telah dihapus dibandingkan dengan rancangan untuk opini publik.

Khususnya, rancangan Undang-Undang tersebut telah menambahkan dalam Pasal 32 peraturan yang menyatakan bahwa pengguna tanah yang tanahnya disewa oleh Negara dan membayar biaya satu kali untuk seluruh jangka waktu sewa dapat memilih untuk beralih ke pembayaran sewa tanah tahunan dan sewa tanah yang dibayarkan akan dipotong dari sewa tanah tahunan yang harus dibayar; menambahkan peraturan bahwa unit layanan publik yang dialokasikan tanah oleh Negara tanpa memungut biaya penggunaan tanah dan perlu menggunakan sebagian atau seluruh area yang dialokasikan untuk produksi, bisnis, dan penyediaan layanan dapat memilih untuk beralih ke bentuk tanah sewa Negara dengan pembayaran sewa tanah tahunan untuk area tersebut; menambahkan tanggung jawab Kementerian Dalam Negeri dan Komite Rakyat di semua tingkatan dalam menentukan batas administratif di lapangan, menetapkan catatan batas administratif lokal dan penggunaan dan penyediaan catatan kadaster untuk pengelolaan tanah; menambahkan peraturan tentang penyelesaian sengketa batas administratif...

Perubahan mendasar terhadap isi pemulihan tanah, kompensasi, dukungan dan pemukiman kembali

Terkait reklamasi lahan, pengadaan, kompensasi, dukungan, dan pemukiman kembali, Menteri Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup Dang Quoc Khanh menekankan bahwa hal inilah yang telah menerima banyak masukan dari masyarakat. Dengan memasukkan masukan tersebut, rancangan Undang-Undang ini telah mengubah seluruh isi Pasal 79 yang mengarahkan Negara untuk mereklamasi lahan guna melaksanakan proyek-proyek pembangunan sosial-ekonomi bagi kepentingan nasional dan publik dalam rangka meningkatkan sumber daya lahan, meningkatkan efisiensi pemanfaatan lahan, mengembangkan infrastruktur sosial-ekonomi modern, melaksanakan kebijakan jaminan sosial, melindungi lingkungan, dan melestarikan warisan budaya; mengatur secara khusus kasus-kasus reklamasi lahan untuk jenis pekerjaan umum di setiap bidang; reklamasi lahan untuk pembangunan kantor pusat instansi negara, pekerjaan umum, dan beberapa kasus lain yang sangat diperlukan.

Ikhtisar pertemuan.

Badan penyusun telah meneliti, menyerap peraturan khusus, dan mengesahkan sejumlah peraturan dalam keputusan yang memandu pelaksanaan Undang-Undang Pertanahan saat ini, yang telah terbukti dalam praktiknya sesuai, memastikan hak dan kepentingan yang sah dari orang-orang yang tanahnya diambil kembali, menciptakan konsensus, mengurangi keluhan; dan pada saat yang sama menciptakan kondisi yang menguntungkan bagi daerah dalam mengatur pelaksanaan. Secara khusus: Kompensasi, dukungan, dan pemukiman kembali ketika Negara mengambil kembali tanah harus memastikan demokrasi, objektivitas, keadilan, publisitas, transparansi, ketepatan waktu, dan kepatuhan terhadap ketentuan hukum. Orang-orang yang tanahnya diambil kembali diberi kompensasi untuk kerusakan tanah, properti yang melekat pada tanah, biaya investasi di tanah, dan kerusakan karena penghentian produksi dan bisnis; didukung dalam pelatihan kejuruan dan pencarian kerja, didukung dalam menstabilkan kehidupan dan produksi, dan didukung dalam pemukiman kembali ketika Negara mengambil kembali tanah perumahan; dan diberi prioritas dalam memilih bentuk kompensasi tunai jika mereka perlu diberi kompensasi tunai. Harga tanah kompensasi adalah harga tanah spesifik dari jenis tanah yang diambil kembali pada saat persetujuan rencana kompensasi, dukungan, dan pemukiman kembali;

Mengklarifikasi prinsip, dasar dan metode penilaian tanah

Rancangan Undang-Undang ini juga memperjelas prinsip-prinsip penilaian tanah, harga pasar tanah, dasar penilaian tanah, informasi masukan untuk menentukan harga tanah, dan metode penilaian tanah. Ketentuan tambahan tentang konsultasi penilaian tanah ditambahkan. Dengan demikian, penilaian tanah harus memastikan prinsip-prinsip berikut: metode untuk menentukan harga tanah sesuai dengan prinsip pasar; mematuhi secara ketat metode, prosedur, dan tata cara penilaian tanah; memastikan objektivitas, publisitas, dan transparansi; memastikan independensi dalam tahapan penentuan harga tanah, penilaian harga tanah, dan penetapan harga tanah. Informasi masukan untuk menentukan harga tanah sesuai dengan metode harus memastikan: harga tanah dicatat dalam kontrak pengalihan hak guna tanah yang diaktakan dan disahkan; harga tanah yang memenangkan lelang hak guna tanah tanpa dipengaruhi oleh faktor-faktor yang menyebabkan kenaikan atau penurunan harga secara tiba-tiba, transaksi yang melibatkan hubungan darah, atau insentif lain yang tercatat dalam basis data pertanahan nasional; Dalam hal tidak terdapat informasi harga tanah dalam basis data pertanahan, kumpulkan informasi harga tanah melalui investigasi, survei, informasi tentang pendapatan, biaya, dan pendapatan dari penggunaan tanah sesuai pasar.

Delegasi pada sidang Majelis Nasional pada pagi hari tanggal 9 Juni.

Pada saat yang sama, teruskan pengaturan daftar harga tanah yang diterbitkan setiap tahun untuk memastikan kesesuaian harga tanah dengan prinsip pasar. Namun, lengkapi ketentuan transisi untuk tetap menggunakan daftar harga tanah yang berlaku hingga 31 Desember 2025 agar daerah memiliki cukup waktu untuk menyusun dan mengumumkan daftar harga tanah baru sesuai dengan ketentuan baru Undang-Undang Pertanahan. Tetapkan Komite Rakyat di tingkat yang berwenang untuk menyetujui keputusan harga tanah tertentu dalam waktu paling lama 180 hari sejak tanggal keputusan tentang alokasi tanah, sewa tanah, izin perubahan peruntukan lahan, perluasan penggunaan lahan, perubahan bentuk penggunaan lahan, penyesuaian alokasi tanah dan keputusan sewa tanah, serta penyesuaian rencana rinci.

Sumber: https://www.congluan.vn/lam-ro-nguyen-tac-can-cu-phuong-phap-dinh-gia-dat-post250975.html