Jelaskan prinsip, dasar, dan metode penilaian tanah.

Mengumpulkan opini publik dengan cara yang serius, demokratis, dan ilmiah .

Dalam laporannya pada sesi tersebut, Menteri Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup Dang Quoc Khanh menyatakan bahwa proses pengumpulan opini publik mengenai rancangan Undang-Undang Pertanahan yang telah diubah dilaksanakan dari tanggal 3 Januari 2023 hingga 15 Maret 2023.

Menteri Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup Dang Quoc Khanh menegaskan bahwa proses pengumpulan pendapat publik telah dilaksanakan secara serius, serentak, demokratis, ilmiah, terbuka, transparan, dan mendalam, memastikan substansi dan efektivitas dengan berbagai bentuk yang beragam dan kaya hingga ke tingkat akar rumput di tingkat kecamatan, kelurahan, kota, kawasan permukiman, dan lingkungan. Proses ini telah memobilisasi hampir semua lembaga dan organisasi dalam sistem politik dan semua lapisan masyarakat untuk berpartisipasi, menarik perhatian luas dari semua lapisan masyarakat di dalam negeri dan warga Vietnam yang tinggal di luar negeri, dan benar-benar menjadi kegiatan politik yang luas serta peristiwa politik dan hukum yang penting. Pendapat yang disampaikan oleh masyarakat semuanya menunjukkan kepedulian, dedikasi, dan tanggung jawab yang mendalam.

Menteri Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup Dang Quoc Khanh menyampaikan laporan yang menjelaskan, menerima masukan, dan merevisi draf amandemen Undang-Undang Pertanahan.

Menambahkan 5 bagian dan 40 artikel baru.

Menteri Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup Dang Quoc Khanh mengatakan bahwa, dengan mempertimbangkan pendapat masyarakat, sejumlah bab, bagian, dan pasal telah direvisi dan diubah secara mendasar dalam struktur dan isinya. Rancangan Undang-Undang setelah selesai memiliki struktur 16 bab, 263 pasal, di mana 5 bagian telah ditambah (bagian 3 Bab IV, bagian 1 Bab VII; bagian 1, 2, 3 Bab XVI), 40 pasal baru telah ditambahkan, dan 13 pasal telah dihapus dibandingkan dengan rancangan sebelumnya berdasarkan pendapat masyarakat.

Secara khusus, rancangan Undang-Undang tersebut menambahkan ketentuan pada Pasal 32 yang menetapkan bahwa pengguna lahan yang saat ini menyewa lahan dari Negara dengan pembayaran satu kali untuk seluruh masa sewa dapat memilih untuk beralih ke pembayaran sewa lahan tahunan, dan sewa lahan yang telah dibayarkan akan dikurangkan dari sewa lahan tahunan yang harus dibayarkan; rancangan tersebut juga menambahkan ketentuan bahwa unit layanan publik yang telah dialokasikan lahan oleh Negara tanpa memungut biaya penggunaan lahan, dan yang perlu menggunakan sebagian atau seluruh area yang dialokasikan untuk produksi, bisnis, atau penyediaan layanan, dapat memilih untuk beralih ke bentuk sewa lahan dengan pembayaran sewa lahan tahunan untuk area tersebut; rancangan tersebut menambahkan tanggung jawab Kementerian Dalam Negeri dan Komite Rakyat di semua tingkatan dalam menentukan batas administratif di lapangan, menyiapkan catatan batas administratif daerah, dan menggunakan serta menyediakan catatan kadaster untuk pengelolaan lahan; dan rancangan tersebut menambahkan ketentuan tentang penyelesaian sengketa batas administratif...

Mengubah secara mendasar ketentuan-ketentuan mengenai pengadaan tanah, kompensasi, tunjangan, dan pemukiman kembali.

Mengenai pengadaan lahan, pengambilalihan, kompensasi, dukungan, dan pemukiman kembali, Menteri Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup Dang Quoc Khanh menekankan bahwa ini adalah masalah yang telah menerima banyak masukan dari masyarakat. Dengan mempertimbangkan masukan tersebut, rancangan Undang-Undang telah merevisi seluruh isi Pasal 79 untuk menetapkan bahwa Negara memperoleh lahan untuk melaksanakan proyek pembangunan sosial-ekonomi demi kepentingan nasional dan publik, dengan tujuan memaksimalkan sumber daya lahan, meningkatkan efisiensi penggunaan lahan, mengembangkan infrastruktur sosial-ekonomi ke arah modern, melaksanakan kebijakan kesejahteraan sosial, melindungi lingkungan, dan melestarikan warisan budaya; rancangan tersebut juga menetapkan kasus pengadaan lahan untuk berbagai jenis pekerjaan umum di setiap sektor; pengadaan lahan untuk pembangunan kantor pusat instansi pemerintah, fasilitas pelayanan publik, dan kasus-kasus lain yang benar-benar diperlukan.

Ringkasan rapat.

Lembaga penyusun telah mempelajari dan memasukkan peraturan khusus, mengkodifikasi beberapa ketentuan dalam dekrit yang berlaku saat ini yang memandu pelaksanaan Undang-Undang Pertanahan yang telah terbukti sesuai dalam praktik, memastikan hak dan kepentingan yang sah dari mereka yang tanahnya diambil alih, menciptakan konsensus, mengurangi pengaduan; dan pada saat yang sama menciptakan kondisi yang menguntungkan bagi daerah dalam mengorganisir pelaksanaannya. Secara khusus: Kompensasi, dukungan, dan relokasi ketika Negara mengambil alih tanah harus memastikan demokrasi, objektivitas, keadilan, keterbukaan, transparansi, ketepatan waktu, dan kepatuhan terhadap hukum. Mereka yang tanahnya diambil alih diberi kompensasi atas kerusakan tanah, aset yang melekat pada tanah, biaya investasi di tanah, dan kerugian akibat penghentian produksi dan usaha; mereka didukung dengan pelatihan kejuruan dan pencarian kerja, dukungan untuk menstabilkan kehidupan dan produksi mereka, dan dukungan untuk relokasi ketika Negara mengambil alih tanah permukiman; dan mereka diberi prioritas dalam memilih kompensasi uang jika mereka menginginkannya. Harga kompensasi tanah adalah harga tanah spesifik dari jenis tanah yang diambil pada saat disetujuinya rencana kompensasi, dukungan, dan pemukiman kembali;

Jelaskan prinsip, dasar, dan metode penilaian tanah.

Yang perlu diperhatikan, rancangan Undang-Undang ini juga mengklarifikasi prinsip-prinsip penilaian tanah, harga tanah pasar, dasar penilaian tanah, informasi masukan untuk menentukan harga tanah, dan metode penilaian tanah. Rancangan Undang-Undang ini menambahkan peraturan tentang konsultasi penilaian tanah. Dengan demikian, penilaian tanah harus memastikan prinsip-prinsip berikut: metode penentuan harga tanah harus mengikuti prinsip pasar; mematuhi secara ketat metode, prosedur, dan proses penilaian tanah; memastikan objektivitas, keterbukaan, dan transparansi; dan memastikan independensi di semua tahapan penentuan, penilaian, dan pengambilan keputusan harga tanah. Informasi masukan untuk menentukan harga tanah dengan menggunakan metode ini harus memastikan: harga tanah tercatat dalam akta pengalihan hak guna lahan yang telah dinotariskan dan disahkan; harga tanah yang diperoleh melalui lelang hak guna lahan tidak boleh dipengaruhi oleh faktor-faktor yang menyebabkan kenaikan atau penurunan harga secara tiba-tiba, transaksi yang melibatkan kekerabatan, atau perlakuan istimewa lainnya yang tercatat dalam basis data tanah nasional. Dalam kasus di mana informasi harga tanah tidak tersedia dalam basis data tanah, informasi harga tanah harus dikumpulkan melalui investigasi, survei, dan informasi tentang pendapatan, biaya, dan pemasukan dari penggunaan lahan sesuai dengan kondisi pasar.

Para delegasi pada sesi Majelis Nasional pada pagi hari tanggal 9 Juni.

Pada saat yang sama, peraturan tentang penerbitan daftar harga tanah tahunan terus memastikan bahwa harga tanah konsisten dengan prinsip-prinsip pasar. Namun, ketentuan transisi ditambahkan untuk memungkinkan penggunaan daftar harga tanah yang berlaku hingga 31 Desember 2025, untuk memberi waktu yang cukup bagi daerah untuk mengembangkan dan menerbitkan daftar harga tanah baru sesuai dengan ketentuan baru Undang-Undang Pertanahan. Peraturan tersebut menetapkan bahwa Komite Rakyat yang berwenang harus menyetujui keputusan harga tanah tertentu dalam waktu tidak lebih dari 180 hari sejak tanggal keputusan tentang alokasi tanah, sewa tanah, izin perubahan tujuan penggunaan tanah, perluasan penggunaan tanah, perubahan bentuk penggunaan tanah, penyesuaian keputusan alokasi/sewa tanah, dan penyesuaian perencanaan rinci.

Sumber: https://www.congluan.vn/lam-ro-nguyen-tac-can-cu-phuong-phap-dinh-gia-dat-post250975.html