Country Garden memiliki waktu sekitar 30 hari tersisa untuk melakukan pembayaran yang terlambat atau berisiko gagal bayar. (Sumber: Bloomberg) |
Dulunya merupakan perusahaan real estat terbesar di Tiongkok, gagal bayar utang Country Garden menarik perhatian publik dan banyak investor setelah perusahaan tersebut gagal membayar dua jenis obligasi dolar senilai hingga $22,5 juta awal bulan ini dan perdagangan 11 obligasi domestiknya dihentikan minggu lalu.
Country Garden memiliki waktu sekitar 30 hari untuk melakukan pembayaran yang terlambat atau berisiko gagal bayar. Perusahaan juga menyatakan akan "melakukan segala upaya untuk menyelamatkan diri dan melakukan segala upaya untuk melaksanakan proyek dan melunasi utang."
Untuk mencegah gagal bayar, Country Garden telah mengusulkan rencana perpanjangan utang untuk sejumlah obligasi domestik dengan nilai total 3,9 miliar yuan ($533,6 juta), yang dijadwalkan jatuh tempo pada tanggal 2 September, menurut media Tiongkok.
Perusahaan juga berupaya mencapai kesepakatan dengan para kreditornya, yang mana Country Garden akan membayar setiap kreditor sebesar 100.000 yuan di muka dan membayar sisa jumlahnya dalam tujuh kali angsuran selama tiga tahun.
JPMorgan memperkirakan bahwa Country Garden dan anak perusahaannya akan menghadapi lebih dari $2,5 miliar dalam pembayaran obligasi dan utang dalam dan luar negeri yang jatuh tempo sebelum akhir tahun ini.
"Aturan umumnya adalah jika perusahaan tidak dapat membayar semua pemegang obligasi saat jatuh tempo, perusahaan tersebut harus berhenti membayar semua kreditor dan merestrukturisasi utangnya," komentar JP Morgan.
Tanpa dukungan kredit tambahan dari regulator Tiongkok dan lembaga keuangan besar, Country Garden akan terus melihat peningkatan risiko gagal bayar utang luar negeri, kata analis di perusahaan jasa keuangan Morningstar.
Untuk tetap bertahan, beberapa langkah yang dapat dilakukan Country Garden antara lain likuidasi aset, perpanjangan utang, penawaran pertukaran, penerbitan saham…
"Terlepas dari teori tersebut, penjualan aset dan pertukaran utang kemungkinan besar tidak akan membantu perusahaan real estat melunasi utang mereka. Banyak perusahaan telah mengadopsi langkah-langkah tersebut tetapi masih belum dapat menghindari risiko gagal bayar," ujar seorang analis di Morningstar.
Bapak John Lam, CEO, kepala departemen penelitian real estat Tiongkok dan Hong Kong (Tiongkok) bank UBS, mengatakan bahwa jika Country Garden gagal bayar, dampak negatifnya adalah perusahaan real estat lain juga akan mengikutinya dan jatuh ke dalam krisis.
Para ekonom khawatir krisis likuiditas Country Garden dapat menyebar ke perusahaan sejenisnya karena nilai hipotek turun dan orang-orang menjadi lebih berhati-hati dalam membeli rumah, terutama di kota-kota kecil.
Pengembang real estat yang dikelola swasta dengan proyek di kota-kota kecil Cina akan menghadapi risiko jika raksasa industri Country Garden gagal bayar, menurut perusahaan manajemen investasi T. Rowe Price Group dan bank investasi Jefferies Financial Group.
"Dampak gagal bayar Country Garden akan memengaruhi pengembang swasta lainnya dan menimbulkan efek penularan," ujar Sheldon Chan, manajer portofolio di T. Rowe Price. "Jika terjadi gagal bayar, pengembang swasta lainnya juga dapat mengalami kerugian tambahan."
Namun, menurut Bapak Ron Thompson, CEO konsultan restrukturisasi global Alvarez & Marsal (A&M) Asia, kebangkrutan terkadang tidak selalu menjadi "kiamat" karena kebangkrutan bisa menjadi pilihan yang baik, membantu perusahaan menjaga kas, merestrukturisasi, dan memastikan hak-hak beberapa pihak terkait.
“Masalah dengan beberapa perusahaan real estat Tiongkok adalah bahwa untuk menghindari kebangkrutan, mereka telah meminjam banyak uang dan mengeluarkan banyak biaya tanpa menemukan solusi yang berkelanjutan,” analisis Bapak Ron Thompson.
[iklan_2]
Sumber
Komentar (0)