Krisis properti di Tiongkok mengancam menyebar ke perbankan

Krisis yang berlangsung hampir tiga tahun di pasar real estat China menyebabkan utang macet di bank-bank terbesar negara itu meroket.

Minggu ini, empat bank BUMN terbesar di Tiongkok, termasuk Industrial and Commercial Bank of China (ICBC), China Construction Bank (CCB), Agricultural Bank of China (ABC), dan Bank of China (BOC), mengumumkan peningkatan tajam dalam jumlah kredit macet pada tahun 2023. Secara total, jumlah kredit macet di keempat bank tersebut meningkat 10,4% tahun lalu menjadi 1,23 triliun yuan ($170 miliar).

Bank menyatakan bahwa kredit macet tidak memengaruhi laba bersih karena mereka telah membuat pencadangan. Mereka juga memperketat pengendalian risiko saat memberikan pinjaman kepada perusahaan properti. Namun, bank memperingatkan bahwa risiko penularan sedang muncul.

Total kredit macet terkait properti dari keempat bank ini pada tahun 2023 mencapai 183,9 miliar yuan, naik 3 miliar yuan dari tahun sebelumnya. CCB dan ABC mencatat peningkatan masing-masing sebesar 43,3% dan 1,25%. Sementara itu, kredit macet properti ICBC dan BOC menurun.

Proyek perumahan Evergrande di Beijing (Tiongkok) pada September 2023. Foto: Reuters

Pada 28 Maret, Zhang Xuguang, Wakil Direktur Utama ABC, mengatakan bahwa kredit macet meningkat 10,96% dibandingkan periode yang sama tahun lalu, menjadi 300 miliar yuan. Sebagian besar kredit macet tersebut berasal dari pinjaman kepada perusahaan properti dan pemerintah daerah.

Dua bank besar Tiongkok lainnya telah memperingatkan bahwa kredit macet akan terus meningkat, karena perlambatan ekonomi mengancam lapangan kerja dan penurunan harga aset berdampak pada bangunan yang dijadikan agunan bank. Pemerintah daerah juga semakin kesulitan membayar utang mereka, karena tidak dapat mengandalkan penjualan tanah sebagai sumber pendapatan seperti sebelumnya.

“Kami melihat risiko limpahan dan tekanan dari sektor real estat,” kata Zhu Jiangtao, direktur manajemen risiko di Merchants Bank, bank ritel terkemuka di Tiongkok.

Merchants Bank melihat utang buruk real estatnya meningkat hampir 12% tahun lalu menjadi 17,2 miliar yuan.

Bank of Communications juga memperingatkan minggu ini bahwa tekanan dari sektor properti masih berlanjut. Kredit macet sektor properti meningkat 67% tahun lalu menjadi 24,4 miliar yuan.

Pasar properti Tiongkok telah mengalami krisis sejak pertengahan 2021 akibat kebijakan yang bertujuan mengurangi leverage dalam perekonomian. Sejumlah perusahaan properti telah bangkrut. Beberapa sedang dalam proses restrukturisasi. Selama setahun terakhir, otoritas Tiongkok telah meluncurkan serangkaian kebijakan untuk mendukung pasar ini.

China Evergrande, yang pernah menjadi pengembang real estat terbesar kedua di Tiongkok, sedang dalam proses melikuidasi aset untuk mengatasi utang sebesar $300 miliar. Country Garden, pengembang real estat swasta terbesar di Tiongkok, juga menghadapi masalah arus kas.

Ha Thu (menurut Nikkei, Reuters)

Tautan sumber: https://vnexpress.net/khung-hoang-dia-oc-trung-quoc-nguy-co-lan-sang-ngan-hang-4728613.html