Tiongkok memiliki lebih banyak kebijakan untuk mendukung industri real estat

Banyak proyek real estat yang didukung negara di Tiongkok telah menerima pinjaman pembangunan pertama mereka melalui mekanisme yang dikenal sebagai “daftar putih”, dan banyak kota besar juga telah melonggarkan pembatasan pembelian rumah.

Suzhou, Shanghai, Guangzhou… telah melonggarkan pembatasan pembelian rumah dalam upaya meningkatkan permintaan pembeli. Dalam upaya dukungan lainnya, pinjaman sebesar 330 juta yuan (CNY, $46 juta) untuk proyek pembangunan yang didukung negara disetujui hanya beberapa hari setelah pemerintah mengumumkan mekanisme "daftar putih" untuk proyek-proyek real estat.

Kawasan perumahan Evergrande City Plaza di Beijing. Foto: Reuters

Nanning di wilayah Guangxi telah menerbitkan daftar putih pertamanya kepada perusahaan pembiayaan lokal, termasuk 107 proyek pembangunan, menurut Securities Times. Kota Chongqing di barat daya juga telah menerbitkan daftar putih berisi 314 proyek, dengan total kebutuhan pendanaan sebesar 83 miliar yuan. Peluncuran dukungan pembiayaan dalam skema ini diawasi ketat karena pasar telah terguncang oleh krisis utang yang belum pernah terjadi sebelumnya sejak pertengahan 2021, yang mengakibatkan penumpukan perumahan yang belum selesai dan gagal bayar, terutama di kalangan perusahaan swasta.

Langkah-langkah terbaru ini melengkapi serangkaian kebijakan dukungan yang telah diluncurkan Tiongkok selama setahun terakhir untuk menopang sektor kunci tersebut. Meskipun telah menerapkan serangkaian langkah dukungan, pasar properti di negara dengan ekonomi terbesar kedua di dunia ini mengakhiri tahun 2023 dengan penurunan harga rumah tertajam dalam hampir sembilan tahun. Langkah-langkah baru ini juga memperhitungkan dampak dari putusan pengadilan yang melikuidasi Evergrande, yang pernah menjadi pengembang terlaris di Tiongkok, dengan utang lebih dari $300 miliar.

Christopher Beddor, wakil kepala riset Tiongkok di Gavekal Financial Services (Daerah Administratif Khusus Hong Kong), mengatakan bahwa para pembeli rumah khawatir akan keterlambatan proyek jika pengembang menghadapi kesulitan keuangan, yang merupakan alasan utama mengapa penjualan rumah tetap lambat. Kecuali jika terjadi sesuatu yang tidak terduga, berita tentang perintah likuidasi Evergrande tidak akan berdampak besar pada sentimen pembeli, ujar Beddor. Rumah-rumah yang belum selesai yang dijanjikan Evergrande kepada pembeli kemungkinan besar akan terkirim karena pemerintah menganggap hal ini sebagai prioritas utama bagi semua pengembang.

Dampak jangka panjangnya, kata para ekonom, adalah bahwa real estat akan mengambil porsi yang lebih kecil dari ekonomi China dan digantikan oleh industri lain seperti teknologi, produk dan layanan konsumen.

KHANH MINH

Sumber: https://www.sggp.org.vn/trung-quoc-co-them-chinh-sach-ho-tro-nganh-bat-dong-san-post725166.html